昆明商貿(mào)城市場調(diào)研分析報告

1、昆明商貿(mào)城市場調(diào)研分析報告 昆明商貿(mào)市場 調(diào)查分析報告 房地產(chǎn)公司 2022年1月16日 前言 目前公司昆陽工程的國際商貿(mào)物流中心工程已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計階段，為了能使工程在業(yè)態(tài)規(guī)劃上表達(dá)工程優(yōu)勢，因此必需做好市場根底的調(diào)研分析，同時在市場面的根底上融入新的概念和思想，從而快速高效的完成公司的戰(zhàn)略開展。 從昆明市政府發(fā)布的主城區(qū)專業(yè)市場搬遷改造行動方案的通知來看，昆明已經(jīng)綻開對近114個，總經(jīng)營面積約419.22萬平米的現(xiàn)有批發(fā)專業(yè)及批零兼營市場的搬遷工作，同時也在昆明三環(huán)外規(guī)劃了14個泛亞商貿(mào)物流中心批發(fā)市場園區(qū)工程依據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍逐一對被搬遷市場進(jìn)行有效引導(dǎo)和搬遷，公司工程均屬于規(guī)劃新建的14

2、個泛亞商貿(mào)物流中心之一，根據(jù)政府對工程的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心規(guī)劃指導(dǎo)，公司招商管理部將基于農(nóng)資農(nóng)機(jī)市場為根底進(jìn)行市場摸底調(diào)研，并將范圍擴(kuò)大至工業(yè)、食品等行業(yè)，希望能通過對該類業(yè)態(tài)專業(yè)市場的調(diào)查，供應(yīng)工程規(guī)劃及下步推廣銷售的指導(dǎo)性數(shù)據(jù)。整個市場調(diào)研工作自2022年1月9日正式開展，主要針對昆明市區(qū)內(nèi)在營和即將拆遷的市場區(qū)域，如經(jīng)開區(qū)、東聚商圈的五金機(jī)電、農(nóng)機(jī)、農(nóng)資、果蔬、食品等市場進(jìn)行調(diào)查，方案在一周內(nèi)完成該類市場的調(diào)研并分析工作，最終供應(yīng)公司工程規(guī)劃開展的有效數(shù)據(jù)。 一、昆明經(jīng)濟(jì)圈分析 從2022年的昆明經(jīng)濟(jì)開展及政府規(guī)劃來看，圍繞昆明主城三環(huán)范圍內(nèi)為核心的主城經(jīng)濟(jì)圈形成了以城市、農(nóng)業(yè)、工

3、業(yè)、生產(chǎn)等為主要經(jīng)濟(jì)開展的特色經(jīng)濟(jì)圈，目前大致可以分為昆明主城經(jīng)濟(jì)圈、空港經(jīng)濟(jì)圈、安靜經(jīng)濟(jì)圈、呈貢新城經(jīng)濟(jì)圈、晉城經(jīng)濟(jì)圈、宜良經(jīng)濟(jì)圈以及石林經(jīng)濟(jì)圈等近7個城市大型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，不同的商圈都承當(dāng)著昆明各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)開展及東亞、南亞及東南亞的國際型產(chǎn)品商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)的重任。 二、新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心狀況 1、14個新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布 依據(jù)昆明市委九屆六次全會精神，市委市政府要求，全力打造區(qū)域性國際化城市，同時抓住中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機(jī)遇，打造與“國際化門戶和“橋頭堡城市相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，形成“大通道-大物流-大商貿(mào)-大市場構(gòu)建面對南亞、東南亞的5個國際商貿(mào)物流主題產(chǎn)業(yè)區(qū)及泛亞商

4、貿(mào)物流中心，因此，在批發(fā)市場的布局和內(nèi)繞城線節(jié)點(diǎn)區(qū)域原那么，在具有較好區(qū)位優(yōu)勢和根底條件及開展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個泛亞商貿(mào)物流中心批發(fā)市場園區(qū)。 2、各泛亞商貿(mào)物流中心概況 工程 占地規(guī)模 位置 業(yè)態(tài)規(guī)劃 目前進(jìn)展 盤龍區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心 600畝 暫定石林 糧油、果蔬、肉禽蛋等 正在進(jìn)行規(guī)劃選址 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國際商貿(mào)物流中心 1000畝 嵩明空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、小商品加工 完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局 經(jīng)開區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心 1000畝 經(jīng)開區(qū)清水片區(qū) 生物醫(yī)藥、中藥材 完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實(shí)土地用地指標(biāo) 新螺螄灣國際商貿(mào)城 5000畝 昆明彩云北路 日用百

5、貨、珠寶玉石、茶葉、五金電器、食品等 一二期已投入運(yùn)營。目前正在進(jìn)行三期建材家居招商以及配套住宅銷售 呈貢斗南國際花卉交易中心 1000畝 呈貢斗南鎮(zhèn) 花卉、茶葉 屬于原址擴(kuò)建工程。 一期土地已經(jīng)收儲完畢。2022年12月進(jìn)場施工 金馬阿拉工業(yè)品綜合商貿(mào)物流中心 2000畝 經(jīng)開區(qū)金馬村 建材、家具裝飾等 完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實(shí)土地用地指標(biāo) 西山區(qū)長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心 1500畝 西山區(qū)長坡片區(qū) 建材、家具裝飾、汽車汽配等 完成規(guī)劃編制，正在報批限制性詳規(guī) 祿勸縣農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心 1000畝 祿勸縣屏山鎮(zhèn) 畜牧產(chǎn)品、烤煙、特色林產(chǎn)品 完成規(guī)劃編制，正在報批限制性詳規(guī) 安靜工業(yè)生產(chǎn)

6、資料商貿(mào)物流中心 1000畝 安靜市草鋪 鋼材、橡膠、礦石、金屬物資 完成規(guī)劃編制，正在報批限制性詳規(guī) 昆陽農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心 1000畝 晉寧中誼村 農(nóng)用機(jī)械、種子、化肥 完成選址，確定納入我整體工程中，作為二期重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)。在進(jìn)行規(guī)劃編制 晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心 1000畝 晉寧晉城富有收費(fèi)站旁 汽車、汽配裝飾、五金機(jī)電 2022年初完成1000余畝土地招拍掛，目前正在進(jìn)行規(guī)劃報批及商戶報名 宜良苗木農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心 500畝 宜良狗街鎮(zhèn) 糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉 完成規(guī)劃編制，正在報批限制性詳規(guī) 楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心 500畝 嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū) 工程機(jī)械、五金機(jī)電 完成規(guī)劃編

7、制，限制性詳規(guī)通過專家評審 嵩明縣小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心 3000畝 嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)內(nèi) 糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉 完成了工程的選址和修建性具體規(guī)劃編制 由上表來看，昆明政府從2022年就已經(jīng)起先對14個泛亞商貿(mào)物流中心進(jìn)行規(guī)劃了，目前已經(jīng)建成投入運(yùn)用的只有新螺螄灣國際商貿(mào)城，而其它的商貿(mào)物流中心均在分批土地收儲、定位、報規(guī)階段，預(yù)料今年將提速完成14個工程的規(guī)劃及建設(shè)工作。 三、專業(yè)批發(fā)市場狀況 1、昆明目前主要專業(yè)市場分布 2、昆明目前各專業(yè)批發(fā)市場狀況 1天云五金機(jī)電城 Ø 區(qū)位：位于昆明市經(jīng)開區(qū)昌宏路京橋路段65號； Ø 面積：占地面積100余畝，市場由天云

8、五金機(jī)電城和天云農(nóng)機(jī)市場兩局部組成； Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地 Ø 交通路網(wǎng)狀況：市場毗鄰彩云北路、周邊分布有昌宏路、云大西路，石安馬路等市政道路，交通較便利。市場內(nèi)均有車行道路分布，路寬約在8-12米左右； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：物業(yè)主要分為鋪倉儲式、街區(qū)式及展廳式三類物業(yè)。倉儲式物業(yè)鋪面層高8米，屬于簡易房鋼結(jié)構(gòu)物業(yè)，沿街商戶自搭成商鋪+辦公的兩層物業(yè)，后面以局部貨品堆放為主。街區(qū)式主要以1+2及1+3物業(yè)為主,1層經(jīng)營、2層辦公或做局部倉庫運(yùn)用，1層層高約4米左右，面寬3-4米，進(jìn)深在10米左右； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、儀器儀表、油漆、水暖、管材、照明

9、、保溫材料、軸承、閥門、勞保用品、鎖具等； Ø 商鋪狀況：市場分為6個區(qū)，有13棟建筑物共約500間鋪面，單間鋪面面積區(qū)間在30-300不等； Ø 租金狀況：租期為3年一簽，租金在45-110左右，平均月租金為60元/平米； Ø 售價狀況：市場全部的商鋪只能租賃不出售產(chǎn)權(quán)； Ø 配套狀況：市場內(nèi)道路寬敞且擁有大型停車場四個，可停放各種類型車輛，周邊有幾個餐飲及便利店，如車輛較多時，通行不算流暢，配套效勞少； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：市場由五金機(jī)電市場和農(nóng)機(jī)市場兩個市場組成，同時實(shí)現(xiàn)24小時運(yùn)營進(jìn)出貨物需登記核實(shí)，具備良好的安保措施屬于昆明目前

10、布局合理、配套完善的專業(yè)化五金、農(nóng)機(jī)市場。由于市場成立時間較早，相對五金機(jī)電業(yè)態(tài)數(shù)量占市場的70%以上，入駐率也到達(dá)在90%以上，商戶實(shí)際經(jīng)營數(shù)約在200戶左右，而農(nóng)機(jī)市場商戶數(shù)約在100戶左右，經(jīng)營狀況與五金機(jī)電業(yè)態(tài)相比擬差些，但總體來看該市場經(jīng)營狀況較好，暫未出現(xiàn)轉(zhuǎn)租狀況。目前該市場無明確的搬遷方案和詳細(xì)時間。 2小石壩新世紀(jì)大型綜合市場原明波獸藥市場 Ø 區(qū)位：位于小石壩鎮(zhèn)昆石馬路旁 Ø 面積：占地300畝左右獸藥市場約100畝左右 Ø 土地性質(zhì)：不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況：市場內(nèi)部道路以十字型貫穿，路寬10米左右，市場具有唯一獨(dú)立出入口，內(nèi)部交通分布

11、合理，外部臨石安馬路二級馬路和昆石高速，石安馬路路況較差貨車量大隨時有堵車現(xiàn)象，交通相對便利； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場商鋪多為1+2聯(lián)排，1層為商鋪，2層為居住及倉儲，現(xiàn)在市場在私自搭建第三層，但未向外租賃，商鋪1層層高4.5米可自搭2層，面寬約3-3.5米，進(jìn)深10米可以連通對開或分隔運(yùn)用； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品、果蔬、獸藥、飼料、魚藥、飼養(yǎng)設(shè)備等。市場分為3個區(qū)，a、b區(qū)分別為食品、五金批發(fā)市場，c區(qū)為獸藥、飼料批發(fā)市場，另有近10萬的簡易倉儲大棚。其中c區(qū)獸藥市場為原明波獸藥市場局部商戶搬遷至此，在營的獸藥等商戶約60多戶，商鋪面積區(qū)間為25-100； Ø 商

12、鋪狀況：市場總共有 14棟框架結(jié)構(gòu)建筑，商鋪500余間； Ø 租金狀況：月租金為25-40元/，衛(wèi)生費(fèi)每戶20元/月，無物管費(fèi)； Ø 售價狀況：目前只租不售 Ø 配套狀況：旁邊分布有小型物流市場但均為省外物流，市場省內(nèi)物流配送發(fā)貨極為不便，市場內(nèi)除專業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營外，無其他生活效勞配套。有小型空地停車場地，約有40-50個車位，其他主要在市場內(nèi)部道路兩側(cè)停車； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：小石壩新世紀(jì)大型綜合市場于2022年初投入運(yùn)營，經(jīng)營工程主要為各種獸藥、飼料，經(jīng)營范圍輻射全省。市場a、b區(qū)食品、五金批發(fā)市場幾乎全為空置做倉庫出租運(yùn)用，c區(qū)獸藥、飼料批發(fā)5

13、0%以上商鋪處于空置，只招到局部明波獸藥市場搬遷商戶，市場運(yùn)作不過半年時間，整體冷清，運(yùn)營狀況不非常志向。 3小板橋種子市場 Ø 區(qū)位： 經(jīng)開區(qū)昆洛路小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁 Ø 面積：市場占地7畝左右 Ø 土地性質(zhì)： 不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況：市場緊鄰昆洛路，道路隨近年已經(jīng)過翻新，但車流量大，較為擁堵，往北約50米即可與珥季路相連通往廣福路。市場內(nèi)物業(yè)建筑密度較大，道路狹窄僅有5m左右，前后均各有一個小型出入口，交通非常擁堵； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 整個市場商鋪物業(yè)均為1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲、辦公或居住，鋪面單間面積25，層高約3.2米左右，

14、面寬3米，進(jìn)深約8米左右； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 蔬菜、花卉、瓜果等種子批發(fā)； Ø 商鋪狀況：共有5棟建筑，設(shè)有鋪面150間現(xiàn)已入住商戶70戶左右，商鋪利用率、入住率為100%； Ø 租金狀況：月租金為35-50元/，衛(wèi)生費(fèi)每戶30元/每月，無物管費(fèi)； Ø 售價狀況： 只租不售 Ø 配套狀況： 市場內(nèi)底部有約10個小車位，除專業(yè)經(jīng)營外市場內(nèi)無其他效勞型配套，市場外有農(nóng)貿(mào)市場及零星餐飲小吃分布； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析： 小板橋種子市場于2001年投入運(yùn)營。營業(yè)時間為7點(diǎn)19點(diǎn)，商戶均為小規(guī)模經(jīng)營戶居多，昆明該類市場分布少因此客源穩(wěn)定，局部

15、大型商戶為公司性質(zhì)有固定的銷售渠道，市場規(guī)模較小但實(shí)現(xiàn)了集中式經(jīng)營，該市場會依據(jù)種子管理局規(guī)劃將實(shí)施統(tǒng)一搬遷，目前有局部商戶已在宜良“昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心登記報名，通過與局部商戶溝通了解，如有整體搬遷方案，需與昆明種子協(xié)會進(jìn)行協(xié)商或合作，商戶將主動協(xié)作協(xié)會的搬遷工作。 4金馬正昌果品批發(fā)市場 Ø 區(qū)位：位于東風(fēng)東路延長線金公路，涼亭西路旁，南鄰東二環(huán)菊花立交橋； Ø 面積：占地面積約100畝； Ø 土地性質(zhì)： 不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況： 市場內(nèi)部通道約10米，大小貨車通行拉貨較多，很簡單造成擁堵。市場外以北有涼亭西路連接三環(huán)，南部有二環(huán)東路連接昆明各區(qū)

16、域，但對大型貨車限行，車流量大，道路有亂停現(xiàn)象，交通相對擁堵； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場中心為大棚堆場，商戶間有簡易隔斷別離，后排建有少量冷庫，每間商鋪面積約20，為單層框架結(jié)構(gòu)，面寬3-4米，進(jìn)深4-5米，層高約7米。市場沿街商鋪為1+2層獨(dú)立式聯(lián)排，1層商鋪經(jīng)營，2層辦公居??； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：鮮果、干果果品類 Ø 商鋪狀況：市場內(nèi)有商家400戶，商鋪利用率、入住率為100%； Ø 租金狀況：月租金為40-80元/，整車交易根據(jù)成交噸數(shù)計算，衛(wèi)生費(fèi)每戶80元/月； Ø 售價狀況：只租不售 Ø 配套狀況：市場沒有固定停車區(qū)，西區(qū)供應(yīng)大車

17、整車交易區(qū)域，市場共有三個大門供車輛出入，營業(yè)時間為早8點(diǎn)晚18點(diǎn)，市場內(nèi)無其他生活配套效勞； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：金馬正昌果品批發(fā)市場于2006年投入運(yùn)營，市場分為東、西兩個交易區(qū)，東區(qū)為商鋪堆放區(qū)，西區(qū)為大車停放及整車交易區(qū)，擁有配送物流配套，水果大車進(jìn)駐市場交易后快速發(fā)往省內(nèi)、省外，不需求大面積倉庫。市場管理方可為運(yùn)輸水果的車輛辦理通行證，便利大車出入限行路段，市場開門率為100%，經(jīng)營工程主要為水果批發(fā)，經(jīng)營范圍輻射省內(nèi)外，生意紅火。1997年金馬正昌商貿(mào)投資興建了金馬正昌果品其次果品市場。二市場地處涼亭火車貨站旁邊的黑土下凹，經(jīng)過2003年改擴(kuò)建，二市場目前占地60余

18、畝，擁有交易用房三百多間，交易儲貨大棚近10000多平方米，并且擁有國內(nèi)一流制冷設(shè)備的11間的冷藏庫房，儲貨量約4000噸。為來自全國及東盟國家的果品銷售客商在市場交易，供應(yīng)了便利。據(jù)商戶反映今后市場如有搬遷意向，將會整體遷至云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心金秋元果品批發(fā)中心，目前已有50%以上客戶報名。 5涼亭糧食批發(fā)市場 Ø 區(qū)位：市場位于涼亭路東部貨運(yùn)站旁； Ø 面積：占地約50畝左右； Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地； Ø 交通路網(wǎng)狀況：市場內(nèi)商鋪分布于過道兩旁，過道寬度約15m，整個市場只有一個大門進(jìn)出，內(nèi)部交通相對較擁堵，進(jìn)出市場時車輛需繳納停車費(fèi)小型車

19、輛5元、大車15-50元； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：內(nèi)部商鋪為連通式倉儲鋪面，依據(jù)客戶需求可自由分割組合運(yùn)用； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：大米、面粉等 Ø 商鋪狀況：市場內(nèi)有約200家商戶； Ø 租金狀況：月租金為20-30元/，無物業(yè)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)； Ø 售價狀況：只租不售； Ø 配套狀況：市場內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)齊全，擁有小局部火車停車卸貨區(qū)域，但道路陳舊較窄，大車通行時常形成擁堵，另外在市場類幾乎無生活效勞配套效勞，生活工作極不便利。 Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：涼亭糧食批發(fā)于2000年投入經(jīng)營，是目前云南省規(guī)模最大的一個糧食批發(fā)市場，是依托涼亭貨運(yùn)

20、鐵路而建設(shè)的站臺式糧食批發(fā)市場，實(shí)現(xiàn)了將鐵路運(yùn)輸與馬路運(yùn)輸相結(jié)合的運(yùn)輸模式。由于建成較早，擁有鐵路貨運(yùn)倉儲物流優(yōu)勢，市場知名度大，經(jīng)營狀況良好。據(jù)了解市場將面臨搬遷，目前市場暫定搬遷地點(diǎn)為呈貢王家營物流倉儲中心。 6云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心 Ø 區(qū)位：位于東三環(huán)虹橋立交橋旁； Ø 面積：總占地面積500畝； Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地； Ø 交通路網(wǎng)狀況：市場內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬25米，棟間距15米；緊鄰東三環(huán)大車不限行； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：市場中間商鋪為單層倉儲鋪面，外圍商鋪為三層建筑，1層為鋪面，2、3層為辦公室及住宅； 

21、6; 經(jīng)營業(yè)態(tài)：水果、蔬菜、水產(chǎn)品等； Ø 商鋪狀況：總共約有42棟建筑，共有商鋪1200間，每區(qū)400間左右； Ø 租金狀況：月平均租金45元/左右，其中蔬菜類市場租金均價在30元/，果品區(qū)租金均價在65元左右，大車整車交易根據(jù)成交噸數(shù)收取費(fèi)用，約在10元/噸左右； Ø 售價狀況：目前以租賃為主，暫無銷售信息； Ø 配套狀況：市場擁有客戶停車區(qū)，貨車整車交易停放區(qū)、擁有10個小冷庫組成的近3000的大型冷庫，同時市場還擁有信息交易中心，酒店、餐飲、便利店等配套效勞商業(yè)； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心于2022年初建成

22、投入運(yùn)用，市場分為蔬菜水產(chǎn)和果品兩大區(qū)域，市場總占地500畝左右，其中果品市場約330畝，目前王旗營蔬菜批發(fā)市場和馬金場水產(chǎn)品批發(fā)市場已接連搬遷至此投入運(yùn)營，據(jù)了解金馬正昌果品批發(fā)市場也將搬遷至此，果品為金秋元批發(fā)交易物流中心，鋪面約有300余間，已全部招商完畢，果品區(qū)共分為整車交易區(qū)、進(jìn)口果品區(qū)、冷凍區(qū)及一般交易區(qū)等，年后將進(jìn)入試營業(yè)，屆時還將開通網(wǎng)絡(luò)信息交易拍賣方式。 7華洋五金機(jī)電城 Ø 區(qū)位：市場處于春城彩云北路西側(cè)，宏昌路南側(cè)，距朱家村立交橋和昆石高速約3.9公里； Ø 面積：占地200余畝； Ø 土地性質(zhì)：不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況：外部主要交通

23、支持為眾天路和昌宏路，市場內(nèi)部規(guī)劃道路寬約10-15米，每個區(qū)市場都擁有2個大型出口，車輛進(jìn)出停放相對便利； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪均為1+2聯(lián)排，1層為鋪面，2層為辦公或倉庫，1層層高約4米左右、面寬3-4米、進(jìn)深10米左右； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：工具、量刃具、水暖管件、磨具磨料、機(jī)電、電氣、泵閥、軸承、電線電纜、標(biāo)準(zhǔn)件、儀器儀表、橡膠泡沫腳輪、彈簧磁鐵等、化學(xué)試劑、油品 勞保、絲網(wǎng)、汽保、中小型機(jī)械、燈具等； Ø 商鋪狀況：市場分為大區(qū)、a區(qū)、b區(qū)、三個區(qū)整個市場共24棟建筑，商鋪約800余間，單間商鋪面積約60左右； Ø 租金狀況：租金70-110元/平

24、米左右； Ø 售價狀況：只租不售； Ø 配套狀況：市場內(nèi)部無生活效勞型配套； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：華洋五金機(jī)電城處于成熟的東聚專業(yè)市場圈內(nèi)，市場成熟、規(guī)劃合理、不擁堵，營業(yè)性質(zhì)為批發(fā)零售，進(jìn)出市場車輛主要為中小型貨車。市場規(guī)模較大經(jīng)營范圍輻射整個云南省，經(jīng)營狀況較好，有肯定知名度。市場周邊道路早7點(diǎn)至晚7點(diǎn)貨車限行，據(jù)悉方案將來有拆遷可能拆遷，但詳細(xì)時間、方案不確定。 8十堰大車汽配城 Ø 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路，開發(fā)商為十堰商會； Ø 面積：占地約40畝，總建筑面積為22000； Ø 土地性質(zhì)：不詳 &

25、#216; 交通路網(wǎng)狀況：主要依托市場南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通，交通擁堵嚴(yán)峻，有貨車限行狀況； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪為1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高4米左右，面寬3米，進(jìn)深約10米； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營大車配件，裝飾，輪胎等，目前經(jīng)營客戶在300-400左右； Ø 商鋪狀況：市場有8棟建筑物經(jīng)營戶共計300余戶，每間商鋪30-40平米； Ø 租金狀況：租金50-90元/平米； Ø 售價狀況： 只租不售； Ø 配套狀況：局部商戶有倉庫需求，倉儲位于小板橋，無其他生活或金融配套； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：在昆明十堰商

26、會的組織下會員自愿參加、自籌資金、依法成立的法人實(shí)體。也是十堰商會在昆明組織的第一家實(shí)體單位，股東大多數(shù)為湖北籍人士，以經(jīng)營汽車的配件為主。公司自2003年起起先籌造，在一片荒蕪的草塘上經(jīng)驗(yàn)艱苦，四方籌資，經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，目前已建成擁有300-400多商家,都是以大車為主的，包括一些修理企業(yè)和用品，總建筑面積為22000的大型大車汽配市場，市場內(nèi)有實(shí)力雄厚的東風(fēng)汽車配件廠家，有知名品牌的經(jīng)銷商，有享譽(yù)海內(nèi)外的商家，強(qiáng)手云集， 加上得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，目前十堰大車汽配城已形成了一個集汽配、倉儲、物流、信息及其它后勤生活效勞為一體的大型綜合市場。 9眾天工業(yè)品市場 Ø 區(qū)位： 昆明市

27、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈關(guān)雨路與昌宏路交叉口； Ø 面積： 不詳 Ø 土地性質(zhì)： 不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況：主要依托道路為昌宏路，屬于昆明市三環(huán)限行范圍。市場內(nèi)部道路寬8米以上，沿街道路寬敞，停車便利，但受到三環(huán)限行的限制； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2及少量1+3聯(lián)排建筑，層高約4.5米，1層鋪面，2層住宿或辦公； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：輪胎專業(yè)市場、鋁型材專業(yè)市場、不銹鋼專業(yè)市場、建筑扣件專業(yè)市場、工程建筑機(jī)械配件專業(yè)市場五大專業(yè)市場組成； Ø 商鋪狀況：商鋪12棟共計600間左右，單間60-70平米； Ø 租金狀況：租金約在80-

28、120元/平米； Ø 售價狀況：只租不售； Ø 配套狀況：市場內(nèi)部有獨(dú)立停車場，通道8米以上通行便利，無生活及其他生活配套； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：眾天所擁有的幾個專業(yè)市場相對經(jīng)營狀況都比擬好，特殊是鋁型材批發(fā)市場屬于云南唯一的鋁型材批發(fā)專業(yè)市場,有大批云南鋁型材廠家進(jìn)駐，經(jīng)營品種齊全。相對扣件市場要冷清，但鋪面運(yùn)用率、入駐率較高，沒有出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。 10藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場 Ø 區(qū)位：位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈彩云北路朱家村立交橋旁； Ø 面積：總占地面積100余畝，建筑面積10萬平方米； Ø 土地性質(zhì)：不詳 Ø 交

29、通路網(wǎng)狀況：市場正好位于彩云北路與昌宏路交叉口位置，交通非常便利，車流較簡單分流到昆洛路及其他道路，道路對貨車有限行對定，但對市場影響不大； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高約4.5米，面寬3-4米，進(jìn)深8-9米，1層商鋪，2層住宿或辦公； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營礦山機(jī)械，農(nóng)業(yè)機(jī)械，五金機(jī)電； Ø 商鋪狀況：市場共7棟兩層建筑經(jīng)營戶共計入駐商家約400戶； Ø 租金狀況：租賃形式70-90元/平米 Ø 售價狀況：只租不售； Ø 配套狀況：市場設(shè)有露天堆場，主要用于大型機(jī)械的堆放，無倉儲需求，市場無其他生活金融相關(guān)配套效勞；

30、 Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：于2006年開業(yè)的藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場是云南省最大的工業(yè)品機(jī)電市場之一，經(jīng)營工具商家約50戶，和左鄰的建設(shè)機(jī)電市場、立交橋斜對面的天云市場，新天力農(nóng)機(jī)市場，根本廢棄的朱家村五金機(jī)電市場、良精水暖城，形成一個大型五金機(jī)電、建材、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)品集散地。市場形成時間較早，較為成熟，。短時間內(nèi)無搬遷動向。市場以工業(yè)品為主，五金機(jī)電類產(chǎn)品相對少些，約占3成。市場交通便利，但是門口的貨車特別多，有時候不是很順暢。 11東聚汽配城 Ø 區(qū)位：位于昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路； Ø 面積：建筑面積達(dá)15.1萬平方米； Ø 土地性質(zhì)：

31、商業(yè)用地 Ø 交通路網(wǎng)狀況：市場緊鄰雨龍路，周邊分布有昆洛路、關(guān)雨路、昌宏路、昆石高速馬路、昆玉高速馬路等； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+3聯(lián)排式物業(yè)，1層為商鋪，2-3層倉儲及住宿，1層層高4-5米，面寬3.5米左右，進(jìn)深在10米左右，單鋪1+3面積在150左右； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：市場分為大車配件和小車配件兩大類。銷售形勢為整車銷售、零部件制造、汽車修理、汽配銷售幾種； Ø 商鋪狀況：16棟共計商戶400家左右，； Ø 租金狀況：租金80-110元/平米； Ø 售價狀況：只租不售； Ø 配套狀況：市場主通道較寬，約20米，次道均在

32、15米以上，沒有固定大型停車場，沿街停車也相對較為便利，周邊有局部小賣部、餐飲分布； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：東聚汽配城是由昆明汽配行業(yè)商會組織昆明市從事汽配經(jīng)營的廣袤民營企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園輻射整個云南省。市場在2004年5月28日開業(yè)。周邊有國際機(jī)場、火車南站，昆洛高速馬路、昆石高速馬路、昆玉高速馬路經(jīng)過，與關(guān)雨路、昌宏路、永中路和春城路延長線形成了鐵路入省、馬路分散到全省各地、緊急時空運(yùn)的主體物流中心的強(qiáng)大立體交通網(wǎng)絡(luò)，與四周商務(wù)中心、倉庫、管理樓、公寓、車庫、物流等形成了完善的配套效勞設(shè)施。協(xié)作東聚汽配城二期，將成為西南最大的汽車配件城。東聚汽配城將依托新昆明打造“東方

33、日內(nèi)瓦戰(zhàn)略以及“西部大開發(fā)與“中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)帶的開展戰(zhàn)略，逐步建成集整車銷售、零部件制造、汽車修理、汽配銷售、國際選購為一體的商貿(mào)性區(qū)域國際汽配商城。目前市場穩(wěn)定，暫未有拆遷動態(tài)。 12宏盛達(dá)五金機(jī)電市場 Ø 區(qū)位：坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長線和昌宏路交匯處； Ø 面積：總用地面積55.709畝，凈用地面積46.17畝，建設(shè)容積率為1.54，建設(shè)規(guī)模約47000平方米； Ø 土地性質(zhì)：不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況： Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪為1+3聯(lián)排產(chǎn)權(quán)式鋪面，商務(wù)公寓為6層，全框架結(jié)構(gòu)；

34、Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、水暖衛(wèi)浴、機(jī)械配件、管材、焊機(jī)、液壓、特種工具等 Ø 商鋪狀況：規(guī)劃設(shè)計商鋪總戶數(shù)300戶，商務(wù)公寓104套，目前經(jīng)營戶約200家左右，鋪面運(yùn)用率60%； Ø 租金狀況：租金約在40-80元/； Ø 售價狀況：商鋪均價約12000元/，公寓均價約6000元/； Ø 配套狀況：市場有投資性酒店公寓，周邊有餐飲、便利店分布； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場工程在昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園規(guī)劃用地范圍內(nèi)，坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長線和昌宏路交匯處，南臨阿角村預(yù)留地，屬于官渡園開發(fā)的規(guī)劃范圍內(nèi)，距離東三

35、環(huán)路約2公里，正在建設(shè)的地鐵也近在咫尺。宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場是按高級標(biāo)準(zhǔn)建立的集交易、物流、電子商務(wù)為一體的大型五金機(jī)電綜合批發(fā)市場，有實(shí)力的經(jīng)銷商也不少，但是市場規(guī)模不大，人氣明顯缺乏，市場后面有許多空鋪，入住率在60%左右。 13新廣豐食品批發(fā)市場 Ø 區(qū)位：位于經(jīng)開區(qū)云大西路 Ø 面積：不詳 Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地 Ø 交通路網(wǎng)狀況：緊靠云大西路，區(qū)位相對優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商鋪1+3聯(lián)排物業(yè)，1層經(jīng)營，2層辦公倉儲，3層居住，單套面積約在280左右，鋪面1層層高5米

36、可自搭夾層，進(jìn)深12米，面寬3-4米； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主要以食品的快消品為主，同時兼顧有副食的煙酒茶等； Ø 商鋪狀況： Ø 租金狀況：租金均價在80-120元 Ø 售價狀況：商鋪08年售價為7000元/，2022年均價到達(dá)21000元/； Ø 配套狀況：中心自身配套星級酒店、寫字樓、餐飲工程及休閑消遣工程，四周毗鄰的五星級世紀(jì)金源大酒店、新亞洲體育場館等設(shè)施為商家商務(wù)洽談、接待以及休閑消遣供應(yīng)便利； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：市場正好處于昆明主城與呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)連接的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢凸出，四周配套設(shè)施齊全，商業(yè)氣氛濃郁。在呈

37、貢新城、國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大力建設(shè)的背景下，城市行政商業(yè)中心必定向東南轉(zhuǎn)移，因此新廣豐食品批發(fā)市場的優(yōu)勢較為明顯。目前市場100%入駐，經(jīng)營狀況良好，加上華豐市場的近期搬遷，市場已經(jīng)出現(xiàn)一鋪難求現(xiàn)象。 14昆明南疆副食品批發(fā)市場 Ø 區(qū)位：云南昆明市官渡區(qū)昆洛路709號小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁； Ø 面積：市場占地200畝，建筑面積15萬平方米，二期規(guī)劃100畝； Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地 Ø 交通路網(wǎng)狀況：昆明南疆副食品批發(fā)市場在老昆洛馬路與新昆洛馬路之間，它所處位置在世紀(jì)城金源飯店的旁邊； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：一期商鋪主要為1+2聯(lián)排式，

38、1層經(jīng)營，層高3.5米，2層居住辦公；二期商鋪為1+3聯(lián)排式，1層層高到達(dá)5米可自搭夾層； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品飲料快消品批發(fā) Ø 商鋪狀況：擁有商鋪1200余個； Ø 租金狀況：租金平均50-80元/平米； Ø 售價狀況： 不詳 Ø 配套狀況：與織布營社區(qū)相連，旁邊交通條件便利，有世紀(jì)城公交車場，161、154、162、149、174、173、169、163等公交線路； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：昆明南疆副食品批發(fā)市場于2022年9月8日投入運(yùn)用，堪稱是西南目前最大的副食批發(fā)市場，年銷售額上百億，目前經(jīng)營狀況較好，入駐率到達(dá)85%以上

39、，由于規(guī)模相比新廣豐大，因此在將來華豐等老市場拆遷后，會形成肯定的競爭優(yōu)勢。 15國雅化工城 Ø 區(qū)位：昆明市三環(huán)昌宏路 Ø 面積：不詳 Ø 土地性質(zhì)：不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況：接近三環(huán)，交通通達(dá)性較好，三環(huán)沒有對大車進(jìn)行時間限制； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：臨時性鋪面，大蓬式建筑 Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：化工、涂料、塑膠 Ø 鋪面數(shù)量：640套商鋪，入駐率為100%； Ø 租金狀況：40-50元/月/平方米 Ø 售價狀況：不詳 Ø 配套狀況：周邊擁有少量餐飲、便利店配套，沒有規(guī)劃專用停車場； Ø 市場整

40、體經(jīng)營狀況分析：市場整體經(jīng)營狀況較好，在經(jīng)營管理方面相比照眾天工業(yè)品市場要志向。 16高原明珠國際五金機(jī)電城 Ø 區(qū)位：官渡園大商圈關(guān)雨路 Ø 面積：占地約200畝，市場總體容量達(dá)30萬平方米 Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地 Ø 交通路網(wǎng)狀況：周邊有昌宏路及關(guān)雨路，交通通達(dá)性強(qiáng)，但較為擁堵，有貨車限行規(guī)定； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+5層聯(lián)排商墅，1、2層經(jīng)營辦公倉儲，3-5層為居?。?Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金、機(jī)電 Ø 鋪面數(shù)量：產(chǎn)權(quán)式鋪面，可容納700多家五金機(jī)電廠家同時入駐經(jīng)營； Ø 租金狀況：不詳 Ø 售價狀況：只

41、售不租，5層為一套，底層面積60平方米，總面積280平方米，9000元/平方米，已建局部只剩2套，其余全部售完。 Ø 配套狀況: 配套有超高層高星級酒店、高層商務(wù)寫字樓以及5萬平方米的超大商業(yè)賣場和上千個泊車位； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：市場目前在建，局部大蓬式鋪面，在試營業(yè)期。 17東聚五金機(jī)電建材城 Ø 區(qū)位：昆明市官渡園大商圈昌宏路中段東三環(huán)西口； Ø 面積：總占地面積170000平方米 Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地 Ø 交通路網(wǎng)狀況：市場外圍有朱家村立交橋，東條高速馬路通向省內(nèi)各地州；市場內(nèi)2040米寬的支、主干道能讓各類車輛直達(dá)

42、商鋪； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+3聯(lián)排式，1層是商鋪，2-3樓可用于住宿辦公； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金機(jī)電、建材等 Ø 鋪面數(shù)量：1200套鋪面 Ø 租金狀況：50-65元/月/平方米 Ø 售價狀況：不詳 Ø 配套狀況: 建行、農(nóng)行、郵電局及住宿、餐飲、低端商務(wù)酒店。 Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：東聚五金機(jī)電建材城是目前云南最大的集商貿(mào)、物流、住宅、辦公為一體的綜合商城，市場成立較早，整體經(jīng)營良好。 18安靜東盟鋼鐵城 Ø 區(qū)位：安靜桃花村 Ø 面積：總建筑面積約98.88萬平方米； Ø 土地性質(zhì)：不詳

43、 Ø 交通路網(wǎng)狀況：不詳 Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：不詳 Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等 Ø 商鋪狀況：不詳 Ø 租金狀況：不詳 Ø 售價狀況：不詳 Ø 配套狀況：規(guī)劃有酒店、辦公及商務(wù)會議等配套設(shè)施； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：總投資46億元，作為2022年安靜市政府的一個重要招商引資工程正式落地。東盟鋼鐵城工程集合西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性工程。該工程集合了西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲

44、，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性工程。工程全部建成投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入300億元，上繳稅收2億元以上，解決當(dāng)?shù)?000人就業(yè)，能夠滿意將來20年昆明鋼鐵市場開展的須要。 19博富新商貿(mào)街 Ø 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路 Ø 面積： 10畝左右 Ø 土地性質(zhì)： 不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況：靠近朱家村立交橋，內(nèi)部道路較窄，沒有停車場，商戶私車沿街而停。 Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1樓鋪面，以上為躍層住宅，雙開鋪面面積約54平方米。 Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 五金、配件 

45、16; 鋪面數(shù)量： 40多套鋪面，80多套住宅； Ø 租金狀況：45元/月/平方米，租賃連同一樓商鋪及二樓住宿，面積在108平方米； Ø 售價狀況：不詳 Ø 配套狀況:有住宿，周邊小賣鋪、餐飲簡易配套； 20） 博富新綜合建材城市場 Ø 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路旁邊 Ø 面積：不詳 Ø 土地性質(zhì)： 不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況：緊靠昌宏路，周邊分布有關(guān)雨路等城市道路，交通通達(dá)，但對貨車有肯定限制； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層住宿辦公； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 建材、五金 Ø 鋪面數(shù)量：

46、約380套商鋪 Ø 租金狀況：臨街鋪面60元/月/平方米，市場內(nèi)鋪商鋪40元/月/平方米 Ø 售價狀況：不詳 Ø 配套狀況：市場周邊有零星餐飲、小賣局部布； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：全部銷售租賃完畢，全部商鋪均營業(yè)，入駐率到達(dá)90%以上，但人流相對較少市場經(jīng)營狀況一般。 21） 官渡園五金機(jī)電市場 Ø 區(qū)位：位于官渡大商圈永中路與昌宏路中間； Ø 面積：占地80畝左右 Ø 土地性質(zhì)：不詳 Ø 交通路網(wǎng)狀況：擁有永中路和昌宏路兩大道路支持，通達(dá)性很強(qiáng)； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 1+2聯(lián)排式簡易搭建的商鋪，1層

47、經(jīng)營，2層倉儲辦公，層高3.5米，面寬3米左右； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金機(jī)電 Ø 鋪面數(shù)量：300多套，單套鋪面面積在50左右； Ø 租金狀況：30-35元/月/平方米 Ø 售價狀況：只租不售 Ø 配套狀況：市場內(nèi)部沒有專用停車及生活配套，周邊有少量餐飲等配套商業(yè)分布，與其他市場公用配套效勞商業(yè)； Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：市場整體經(jīng)營狀況良好，所處關(guān)雨路位置也有優(yōu)勢，但整個市場建筑較為簡易，陳舊而密集，通道較窄，人流車流大，較簡單堵車，因此對于租金和整體市場的開展都有阻礙。 22昆明新螺螄灣國際商貿(mào)城 Ø 區(qū)位：地處昆明老城區(qū)

48、與呈貢新區(qū)的交通門戶，東臨昆玉高速、西臨新昆洛路、北靠廣福路、南接規(guī)劃中的新昆明汽車總站，正居昆明市的新cbd板塊核心地段； Ø 面積：工程規(guī)劃總占地面積約5705畝，規(guī)劃總建筑面積達(dá)882萬平方米，其中主體市場局部總建筑面積約300萬平方米； Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地 Ø 交通路網(wǎng)狀況：工程北臨昆洛路，西靠彩云北路，規(guī)劃中的城市軌道1號線和5號線、昆明市汽車總站、昆明火車新客站、昆明市政府、使館區(qū)、新亞洲體育城、昆明新國際機(jī)場、呈貢國際物流園區(qū)等一系列的城市一線配套將蜂擁其左右； Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：商業(yè)的主要由建筑由大型集中式購物mall，共分為5層，層

49、高約在3.5-4米左右，商鋪面積在60-120不等，開間2.5-4米不等，進(jìn)深在4-6米不等； Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：一期主要針對服裝、小百貨、小家電等百貨類產(chǎn)品為主，立刻將問世的二期將以家居建材產(chǎn)品為主； Ø 鋪面數(shù)量：一期約30000余席； Ø 租金狀況：對老螺螄灣及云紡市場的搬遷經(jīng)營戶每月一至五層平均租金68元/平方米按建筑面積計；對其他市場的經(jīng)營戶每月一至五層平均租金89元/平方米按建筑面積計。經(jīng)營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承租權(quán)； Ø 售價狀況：現(xiàn)創(chuàng)富商座為1000025000元/；主廣場商鋪12000元30000元/；7棟寫字樓折后價76008200元

50、/；萬富城28棟公寓69507950元/，不限購，不限貸，首付20萬起，榮享40年黃金價值； Ø 配套狀況: 商城內(nèi)部設(shè)主通道6條，進(jìn)出口20個，外部設(shè)置環(huán)形車道直達(dá)樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位7000個， 1期樓頂停車場,電梯51臺，自動扶梯58臺，均直達(dá)5樓。每個商鋪都安裝有程控 、網(wǎng)絡(luò)終端，周邊已擁有局部餐飲消遣商業(yè)配套。 Ø 市場整體經(jīng)營狀況分析：昆明螺螄灣國際商貿(mào)城一期工程商業(yè)用地為昆明市官渡區(qū)宏仁片區(qū)86762畝。商貿(mào)城一期市場按當(dāng)前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風(fēng)性能好、通透性強(qiáng)，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)合理等特點(diǎn)。新的鐵路昆明客運(yùn)站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運(yùn)場距商城3公里。 與工程同時配套的還有3000畝的物流倉儲區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開工建設(shè)。為了培育開展市場，省、市、區(qū)出臺了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場管理等方方面面。 2、各專業(yè)市場統(tǒng)計