金逸影城項目交屋條件及分工界定

1、附件二：影城項目交屋條件及分工界定一、【業(yè)主需要完成的項目】建筑：1、房屋結(jié)構(gòu)完成包括影廳座位臺階不少于 8cm 的砼結(jié)構(gòu)（ C30）、影院內(nèi)部內(nèi)外間墻、 影廳墻體內(nèi)的隔音棉、 影院放映夾層土建結(jié)構(gòu) （C25）、影城內(nèi)部以及與外界的分隔墻和消防 防火門、影院屋頂混凝土結(jié)構(gòu) 。由金逸影院提供平面布置圖及臺階工藝圖，甲方負(fù)責(zé)深化 結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工。2、電影院活荷載要求： 5KN/m2 。3、電影院須設(shè)為獨立防火分區(qū)，防火分區(qū)卷簾（閘）完成。獨立防火分區(qū)內(nèi)提供電影院獨 立使用并直接疏散到室外的疏散樓梯（按消防規(guī)范要求設(shè)計及施工完成） 。4、影院所有防火門（甲級）完成（乙方提供影廳防火門的防火與隔音要求

2、給甲方） （如因 乙方二次消防驗收需要，甲方應(yīng)免費提供該防火門產(chǎn)品的供貨證明） 。5、隔音間墻（包括影廳間的隔墻） 砌筑工作完成 （影廳內(nèi)墻體完成不能露柱梁、不能有窗 洞）。乙方提供隔音間墻大樣圖。6、墻面、地面水泥砂漿抹灰完成且找平。7、電影廳觀眾席臺階 （包括臺階側(cè)面封堵和臺階扶手墻） 及影廳內(nèi)地面水泥砂漿層壓光完 成（光面水泥砂） ，根據(jù)乙方提供的條件圖要求施工。同一標(biāo)高線下，地面找平時，入場層 每個影廳內(nèi)比其他部分高出 5cm（沉箱衛(wèi)生間除外） 。8、供電影院使用的所有消防疏散樓梯 （疏散距離及疏散寬度必須滿足消防規(guī)范要求） 及前 室的建筑及裝潢。 （基本標(biāo)準(zhǔn)：天花、墻面白色乳膠漆；樓

3、梯配防滑條、地面灰色地坪漆或 光面水泥沙或物業(yè)裝潢統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)） 。9、空調(diào)機房的建筑及裝潢（參照上述第 8 條），免費提供滿足影院放置空調(diào)主機系統(tǒng)（空 調(diào)內(nèi)機和外機系統(tǒng)） 的位置以及完成放置空調(diào)的土建基礎(chǔ)并符合安裝空調(diào)荷載要求及預(yù)埋防 雷接地，空調(diào)主機的外機系統(tǒng)不能放置在影廳范圍的屋面位置以免影響影院放映電影的效果。 空調(diào)外機系統(tǒng)的土建基礎(chǔ) （鋼筋混凝土做法 ） 與底部平面高差 30cm 并做好其防水。10、放映設(shè)備層、配電間及強弱電井的建筑及裝潢（參照上述第8 條），必須完成設(shè)備房、配電房及各管線穿墻的防火封堵。11、屋面、外墻、外墻門窗及百葉防水工程完成（含影院要求預(yù)留的管井、洞口及百葉的安

4、 裝完成）。12、衛(wèi)生間需做 50cm 沉箱且蹲位后進后出，其防水工程和間墻及抹灰工程完成。13、數(shù)字電影衛(wèi)星接收天線的基座 （由金逸影院提供相關(guān)施工圖 ,雙方確定位置） 、避雷裝置。14、單獨安裝影城的水表、電表（電力獨立開戶）。15、提供專用垂直電梯 （無償使用至影院營業(yè)時間結(jié)束或施工時間結(jié)束）及專用招牌和大型電影海報位置、停車場。16、所有自動扶梯、垂直電梯的驗收完畢，取得特種設(shè)備驗收合格證并能投入使用。17、若影廳屋面為鋼結(jié)構(gòu)或預(yù)應(yīng)力混凝土， 需預(yù)留設(shè)備承重轉(zhuǎn)換層， 懸掛荷載不低于 1KN/m2 。給排水：1、衛(wèi)生間給水干管施工完成，并預(yù)留口徑DN65（給水主管接至衛(wèi)生間內(nèi)） 。2、各

5、衛(wèi)生間排水立管施工完成， 并預(yù)留污水立管 160 ，廢水立管 110（含二次排水地漏 75）。3、小賣部給水干管施工完成，并預(yù)留DN32 接口（包括貴賓廳水吧） 。4、小賣部排水干管施工完成，并預(yù)留廢水立管 110 （包括貴賓廳水吧 ），預(yù)留管穿樓層板面 300mm 。 （包括貴賓廳水吧 ）5、影院 3D眼鏡消毒間 110 排水管完成，并預(yù)留給水管 DN25接口。DN406、各空調(diào)風(fēng)機房、風(fēng)柜機房內(nèi) 75 排水地漏完成；影院空調(diào)主機補水箱位置預(yù)留 給水管接駁口。 （注：乙方提供供水口、排水口、排污口位置） 7 、 計量表及截止閥門安裝完成。8、 影廳內(nèi)部不得設(shè)置雨水立管、水平管及相關(guān)排水排污管

6、道。9、 各給排水系統(tǒng)按規(guī)范要求施工完成并驗收合格、運行正常。 強電：1、所有動力配電系統(tǒng)完成， 供影城用電的母線排或電纜， 事故應(yīng)急回路電源送至電影城樓 面租賃范圍內(nèi)配電間，有專供影城用電需要的動力柜，照明配電控制柜。主配電柜完成。電 影城總用電量約 600KW其中公共區(qū)層總用電量為 *KW ；放映夾層用電量 *KW （含空調(diào) 末端動力）；上述不含影院空調(diào)主機、水泵及消防防排煙風(fēng)機的用電。2、甲方負(fù)責(zé)完成影院空調(diào)主機及水泵配電系統(tǒng)，并在影院夾層范圍內(nèi)設(shè)水泵遠(yuǎn)程控制箱。3、提供符合影院消防專用的雙回路供電系統(tǒng) （含電纜、 開關(guān)、電柜），應(yīng)急照明用電 20KW， 消防防排煙供電系統(tǒng)根據(jù)消防規(guī)范及

7、影院要求配置。4、影城專用計量表安裝完成。5、上述管線均需接至電影院范圍內(nèi)的配電房，平面位置由金逸影院提供。6、非消防主配電柜 /箱內(nèi)需設(shè)置分勵脫扣斷路器及電氣火災(zāi)監(jiān)控回路，消防主配電柜 / 箱內(nèi)需設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控回路?？照{(diào)：1、影院獨立使用的中央空調(diào)系統(tǒng)完成，有獨立計量表。總?cè)萘堪唇ㄖ娣e200w/ 估算，影廳設(shè)計冷量按 350w/ ，其余區(qū)域按規(guī)范執(zhí)行， 影廳風(fēng)柜風(fēng)量按換氣次數(shù) 5次計算， 新風(fēng) 量按 25m3/ （人 *h ）計算。2、影院內(nèi)所有空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機盤管、冷凍水管（包括電動二通閥、比例積分閥等閥門） 、 冷凝水管（含管道保溫） 按規(guī)范要求安裝完成及通過調(diào)試、驗收合格。 影廳空調(diào)

8、機房內(nèi)新風(fēng) 管及送回風(fēng)管、 管道消聲靜壓箱安裝完成， 主送回風(fēng)管進入影廳前設(shè)置防火調(diào)節(jié)閥， 進入影 廳后預(yù)留法蘭接口（交付前做好密封措施） ，風(fēng)管規(guī)格按風(fēng)速不大于 6m/s 計算。3、屋面風(fēng)機完成安裝及包括影院空調(diào)新排風(fēng)外墻防雨百葉安裝或土建管井孔洞預(yù)留。 由金 逸公司提供具體尺寸大小及位置。4、影廳內(nèi)空調(diào)風(fēng)管管道由影院負(fù)責(zé)按需要調(diào)整。業(yè)主確保影院供冷或供暖。5、其它未詳盡說明則按規(guī)范要求執(zhí)行。 消防： 甲方消防報建必須含影院功能及雙方確認(rèn)布置圖進行報建（此點為一次消防報建及驗收），甲方必須按消防規(guī)范要求設(shè)計及負(fù)責(zé)完成影院區(qū)域內(nèi)消火栓系統(tǒng)（其中每個影廳內(nèi)安裝2個消火栓， 一般設(shè)置在影廳內(nèi)入場口

9、或退場口附近， 具體位置依據(jù)乙方給出的影廳內(nèi)消火栓 點位）、噴淋系統(tǒng) （噴頭支管處必須采用四通件接駁管道安裝） 、防排煙系統(tǒng)、 自動火災(zāi)報警 系統(tǒng)、防火卷簾（包含影廳放映窗口） 、出口指示等消防工程；通風(fēng)、排煙風(fēng)管的制作安裝 完成并有聯(lián)動調(diào)試及通過驗收， 并通過影院一次消防驗收合格并取得合格意見書 （各影廳的 防排煙及消防補風(fēng)采用獨立風(fēng)機， 風(fēng)管嚴(yán)禁竄廳敷設(shè)或共用管道； 各消防水電管線均需由夾 層引入影廳，避免竄廳敷設(shè)；影廳內(nèi)消火栓及管道安裝不得外凸墻面） 。影院的二次消防由 乙方負(fù)責(zé)完成 （ 甲方負(fù)責(zé)預(yù)留足夠使用的消防接入點位），甲方配合乙方完成驗收合格 （甲方接到乙方通知后 5 日內(nèi)無償配

10、合乙方消防系統(tǒng)接入主系統(tǒng)工作及調(diào)試工作）。弱電：1、電信：專用網(wǎng)線、專用有線電視線 .2、電話：預(yù)留不小于 10 門電話線 .3、音響?yīng)毩Ｓ媒拥馗删€（阻抗不大于1 歐姆，線截面不少于 25m ），引至放映機房內(nèi)并配裝接線箱及接線端子（具體位置由乙方指定） 。該接地干線要與強電地線分開，若建筑 物的防雷接地、 通信接地、 工頻交流供電系統(tǒng)接地匯集在一個綜合接地網(wǎng)時， 電聲系統(tǒng)專用 屏蔽接地線可與其終端可靠連接， 接地電阻應(yīng)小于 1 歐姆， 接地干線應(yīng)采用銅芯 （截面不小 于 25mm2 ）絕緣導(dǎo)線電纜。4、除有要求外，上述弱電主干線（包括合同約定的外立面廣告位和招牌位等）均接至影城 范圍的弱電

11、機房內(nèi) ,平面位置根據(jù)現(xiàn)場實際情況雙方確定。5、租賃范圍內(nèi)各運營商通訊信號須完成覆蓋（如：電信、移動、聯(lián)通）。其它：1、業(yè)主負(fù)責(zé)包括電影城在內(nèi)的有關(guān)建筑一次消防方面的施工、報建和驗收工作，并取得了 政府有關(guān)驗收合格的相關(guān)驗收報告。2、業(yè)主負(fù)責(zé)包括電影城在內(nèi)的有關(guān)質(zhì)檢方面的報驗工作和負(fù)責(zé)辦理施工許可證。并取得了 政府有關(guān)驗收合格的相關(guān)驗收報告。3、二次裝修消防報建及驗收由乙方負(fù)責(zé)辦理手續(xù)，甲方配合。4、乙方進場施工甲方無償提供垂直運輸工具（載重不低于1.8 噸）、水平運輸通道及材料、垃圾堆放場地。甲方不另收取任何裝修管理或配合費用。二、【乙方（金逸影院）需要完成的項目】1、墻面：大堂及影廳內(nèi)墻飾

12、面安裝。2、地面：二次裝修地飾用料鋪裝。3、天花：大堂內(nèi)涂料天花及造型。影廳內(nèi)吸音吊頂?shù)陌惭b。4、電影廳內(nèi)防火隔音門：由乙方（金逸公司）完成。5、衛(wèi)生間：所有室內(nèi)裝修，包括給排水的支管安裝及排風(fēng)系統(tǒng)的安裝（業(yè)主負(fù)責(zé)完成預(yù)留 外墻排風(fēng)孔洞及防雨百葉或土建管井孔洞） 。6、空調(diào)：影院內(nèi)空調(diào)送回風(fēng)管（含保溫） 、新排風(fēng)管及風(fēng)口百葉由乙方安裝完成。7、強電：所有電影城分配電箱（主配電柜由業(yè)主完成）、照明、插座、放映設(shè)備等系統(tǒng)的安裝。8、弱電：用于經(jīng)營所需要的弱電系統(tǒng)（包括：CCTV監(jiān)控、 AV 電視、內(nèi)部電腦網(wǎng)絡(luò)、防盜報警、觀眾進場廣播系統(tǒng)、放映機接地裝置等） 。9、積極協(xié)助發(fā)展商、總包進行消防、質(zhì)檢方面的報驗工作。三、【雙方需要配合的事項】1、消防栓： 為了減少重復(fù)工作， 金逸公司應(yīng)盡早向發(fā)展商提供前期條件布置圖紙，