2022年造價員培訓后總結(jié)出來的基礎(chǔ)知識

1、建設(shè)工程計價基礎(chǔ)知識部分第一章、工程造價基礎(chǔ)理論考點1、投資的含義：所謂投資時投資主體為了特定的目的，以達到預(yù)期收益的價值墊付行為。廣義的投資概念：投資主體為了特定的目的，將資源投放到某項目以達到預(yù)期效果的一系列經(jīng)濟行為。（其資源可以是資金也可以是人力、技術(shù)等，既可以是有形資產(chǎn)的投放也可以是無形資產(chǎn)的投放）狹義的投資概念：投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟行為。2、固定資產(chǎn)：是指社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復使用，并在使用過程中不改變實物形態(tài)的勞動資料盒其他物質(zhì)資料，如房屋、建筑物、機械設(shè)備、運輸工具等。會計學上固定資產(chǎn)劃分：企業(yè)使用年限達到一年以上的房屋、

2、建筑物、機械設(shè)備、器具、工具等：不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值2 千元以上，并且使用期限超過兩年的也作為固定資產(chǎn)。3、固定資產(chǎn)主要特點：1）資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大2）建設(shè)回收期過程長3）投資形成的產(chǎn)品具有固定性4）投資產(chǎn)品單件性5）項目的管理比較復雜4、建設(shè)項目投資：固定資產(chǎn)投資and 流動資產(chǎn)投資兩部分，建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等，形象點的說法就是：固定資產(chǎn)投資等于平時所說的工程造價。5、 建筑安裝工程費用的項目組成：6 工程量清單計價模式下的建筑安裝工程費用的構(gòu)成：1、工程投資與工程造價的相互關(guān)系1）是指工程投資費用，是完成一個建設(shè)項目預(yù)

3、期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用的總和，他包括：建筑安裝工程費用、設(shè)備共、器具設(shè)備費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費、建設(shè)期的貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等2）是指建設(shè)項目發(fā)承包工程的承包價格，即發(fā)包方和承包法簽訂的合同價，包括：生產(chǎn)成本，利潤、稅金。2、工程投資主體投資主體是實施投資行為的法人和自然人，在經(jīng)濟屬性上他首先是產(chǎn)權(quán)主體，其次他是市場主體。由投資主體的產(chǎn)權(quán)主體和市場主體的經(jīng)濟屬性所決定，有以下特性1)經(jīng)濟實體性2)行為獨立性3) 自我約束性3、工程造價控制的全過程是指：建設(shè)項目從可行性研究階段工程造價的預(yù)測開始到工程實際造價的確定和經(jīng)濟后評價為止的整個建設(shè)期間的工程造價控制管理。

4、9、工程造價控制的基本方法：1）可行性研究：是指運用科學手段綜合論證一個項目在技術(shù)上是否先進、實用、可靠，在財務(wù)上是否盈利，作出環(huán)境影響、社會影響和經(jīng)濟效益的分析和評價、精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -以及工程項目抗風險能力等結(jié)論，為投資決策提供科學依據(jù)。2）限額設(shè)計：俺批準的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，安裝批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。3）價值工程4）招標投標5）合同管理10、工程項目建設(shè)各階段工程內(nèi)容如下1）項目建議書階段：是業(yè)主單位向國家提出的要求建設(shè)某一項目的建

5、議文件，是對工程項目建設(shè)輪廓設(shè)想，起作用是推薦一個建設(shè)項目，論述其建設(shè)的必要性，建設(shè)條件的可行性獲利的可能性，供國家選擇并確定是否進行下一步工作2）可行性研究階段：（發(fā)改委立項就可以做這個項目了）3）設(shè)計工作階段：1、初步設(shè)計2、施工圖設(shè)計4）建設(shè)準備階段5）施工安裝階段6）生產(chǎn)準備階段7）竣工驗收階段8）后評價階段10、工程投資控制的主要內(nèi)容1）在項目決策階段：根據(jù)項目的功能要求，使用要求，作出項目定義，包括項目投資定義，并安裝項目規(guī)劃的要求和內(nèi)容以及項目分析和研究不斷深入2）在初步設(shè)計階段，運用設(shè)計標準和標準設(shè)計，價值工程方法，限額設(shè)計方法等，以可行性研究報告中被批準的投資估算為工程造價目

6、標書，控制和修改初步設(shè)計，直至滿足要求3）施工圖設(shè)計階段，以被批準的設(shè)計概算為控制目標，應(yīng)用限額設(shè)計，價值工程等方法，以設(shè)計概算為控制目標控制和修改施工圖設(shè)計。4）招標投標階段，以工程設(shè)計文件（包括概算，預(yù)算）為依據(jù)，綜合工程施工的具體情況，如現(xiàn)場條件，市場價格，業(yè)主要求等安裝招標文件規(guī)定，編制招標工程的標底價，選擇合適的合同計價方式，確定合同價格。5）工程施工階段，以施工圖預(yù)算或標底價，合同價等為控制依據(jù)，通過工程計量、控制工程變更等方法，安裝承包人的實際完成工程量，嚴格確定施工階段的實際發(fā)生的工程費用，以合同價為基礎(chǔ)，考慮物價上漲，工程變更等因素，合理確定工程進度款和計算款。11、把握幾個

7、控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)：1）決策階段做好投資估算：投資估算起到指導性和總價控制的作用，有助于業(yè)主對工程建設(shè)各項技術(shù)經(jīng)濟方案作出正確選擇對今后工程造價控制起決定性作用2）設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計：設(shè)計是工程造價的具體化，僅次于決策階段影響投資的關(guān)鍵。經(jīng)批準的投資估算作為工程造價控制的最高限額，是限額設(shè)計控制工程造價的主要依據(jù)3）招標投標階段重視施工招標：通過投標競爭來擇優(yōu)選定承包商。4）施工階段加強合同管理和事前控制12、工程造價專業(yè)人員及工程造價咨詢業(yè)1）造價工程師：經(jīng)過全國造價工程師職業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，并注冊卻取得造價工程師注冊證，從事建設(shè)工程造價活動的人員。2）造價工程師的職業(yè)范圍（只能在一個單位職

8、業(yè)）1） ）建設(shè)項目投資估算的編制，審核及項目經(jīng)濟評價2） ）工程概算，工程預(yù)算，工程結(jié)算，竣工決算，工程招標標底價，投標報價的編制，審核3） ）工程變更和合同價款的調(diào)整和索賠費用的計算4） ）建設(shè)項目各階段的工程造價控制5） ）工程經(jīng)濟糾紛的鑒定6） ）工程造價計價的依據(jù)和編制，審核7） ）與工程造價有關(guān)的其他事項13、造價員的職業(yè)范圍（自查）第二章：工程造價計價1、工程計價方式：工程量清單計價，工程量定額計價2、工程項目：單件性多樣性3、工程計價的特點：按照工程分解結(jié)構(gòu)進行，將這個工程分解至基本項就容易計算出基本的子項費用，一般來說分解的結(jié)構(gòu)層次越多基本子項也越細，計算也更精確。4、一個建

9、設(shè)項目單項工程（獨立意義的能發(fā)揮功能要求的完整的建筑安裝產(chǎn)品）單位工程（土建工程，排水工程、電氣照明工程）分部工程（土石方工程、磚石工程）分項工程5、工程造價計價的基本方法：從工程費用計算角度分析：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價。方法有：1、工料單價法（僅僅考慮人工、材料、機械式不完全價格，屬于定額計價計算）2、綜合單價法（由直接費、間接費、利潤、規(guī)費、稅金構(gòu)成是國際上通用的計價辦法）ps：綜合單價定義：完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目需要的人工、材料、施工機械使用和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍的風險6、影響工程造價的主要因素：基本構(gòu)造要是的單

10、位造價和基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量。7、子項的單位價格分析形式：1、直接費單價（僅考慮人工、材料、機械資源要素的消耗量和價格形成）2、綜合單價：考慮了直接費以外的一切費用8、工程造價的計價特征：單件性、多次性、組合型、計價方法多樣性（清單法定額法但以清單法為主）及計價依據(jù)復雜性（由于影響造價的因素多，計價依據(jù)復雜，種類繁多主要分為七類：1、計算設(shè)備和工程依據(jù)包括項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等。2、計算人工、材料、機械等實物消耗依據(jù)包括投資估算指標、概算定額、預(yù)算定額等。3、計算工程單價的價格依據(jù)包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費。4、計算設(shè)備單價依據(jù)，包括設(shè)備原價、設(shè)備原價

11、、設(shè)備運雜費、進口設(shè)備關(guān)稅等。5、計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費和工程建設(shè)其他費用依據(jù)主要是相關(guān)費用定額和指標。6、政府規(guī)定的稅費。 7、物價指數(shù)和工程造價指數(shù)）等特征。9、定額的概念：是進行生產(chǎn)經(jīng)營活動時，在人為、物力財力消耗方面所能遵守或者達到的數(shù)量標準10、工程建設(shè)定額具有以下幾方面作用：1)定額是編制計劃的基礎(chǔ)（工程活動中需要編制計劃來組織生產(chǎn)，而計劃編制中需要各種定額來計算人力物力財力等資源需要量的依據(jù)，定額是工程項目編制計劃的重要基礎(chǔ)）2)定額是確定工程造價的依據(jù)和評價設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的尺度。3)定額是組織和管理施工的工具。4)定額是總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段。11、在市場經(jīng)濟下，

12、定額有新的作用。1）定額仍然具有節(jié)約社會勞動和提高生產(chǎn)效率的作用2）工程建設(shè)定額利于建筑市場公平競爭。3）定額既是投資決策依據(jù)又是價格決策依據(jù)4）定額有利于完善市場信息系統(tǒng)。12、工程建設(shè)定額：工程建設(shè)定額是指在一定的生產(chǎn)條件下，用科學的方法制定出生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位建筑產(chǎn)品所需要的勞動力、材料和機械臺班、資金等數(shù)量標準。工程建設(shè)定額所放映的是：在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下完成工程建設(shè)中某項產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費之間的特點數(shù)量關(guān)系。13、工程建設(shè)定額的分類：（由于工程建設(shè)產(chǎn)品構(gòu)造復雜，產(chǎn)品規(guī)模大，種類繁多，生產(chǎn)周期長等技術(shù)特點）1）按照定額放映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分為：1 勞動消耗定額（完成一定

13、合格產(chǎn)品工程實體或者勞務(wù)規(guī)定活動消耗的數(shù)量標準為了便于綜合核算大多采用工作時間消耗量來計算勞動消耗數(shù)量，所以勞動定額主要表現(xiàn)為時間定額和產(chǎn)量定額）2 機械消耗定額（為完成一定合格產(chǎn)品所規(guī)定的施工機械消耗數(shù)量標準主要表現(xiàn)為機械時間定額同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)），材料消耗定額（完成一定合格產(chǎn)品所需要材料的數(shù)量標準，對建筑產(chǎn)品成本控制起著決定性作用）。2）按定額的編制程序和用途劃分。1 施工定額：屬于企業(yè)定額性質(zhì)直接用于企業(yè)管理，是所有定額中分項最細，定額字母最多，也是工程建設(shè)定額中基礎(chǔ)性質(zhì)定額2 預(yù)算定額（用于編制施工圖預(yù)算時，以構(gòu)造物各個分部分項工程為對象，是一種計價定額）3 概算定額（以擴初步設(shè)計

14、概算時，以擴大大分部分項為對象編制）4 概算指標 （初步設(shè)計階段，一般以整個建筑物和構(gòu)造物為對象，以更為擴大的計量單位編制工程概算，比概算定額更加綜合擴大）5 投資估算指標（在項目建議書和可行性階段編制投資估算，以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象）3）按照專業(yè)性質(zhì)劃分：1 通用定額（部門和地區(qū)間使用）2 行業(yè)通用定額（行業(yè)部門內(nèi)使用）3 專業(yè)專用定額（特色專業(yè)定額，在制定范圍內(nèi)使用）4）按照主編單位和管理權(quán)限分類：1 全國統(tǒng)一定額2 行業(yè)統(tǒng)一定額3 地區(qū)統(tǒng)一定額4 企業(yè)定額5 補充定額14、施工定額及編制原理：施工定額反映企業(yè)的施工水平，裝備水平和管理水平，作為考核建筑安裝企業(yè)勞動生產(chǎn)

15、率水平，管理水平的標尺和確定工程成本，投標報價的依據(jù)。1）勞動編制方法：主要包括需要擬定正常的施工條件以及擬定定額時間兩項工作。分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種2）材料消耗定額：是在合理和節(jié)約材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所消耗的一定規(guī)格的材料成品，半成品、水、電等資源數(shù)量。精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -定額材料消耗安裝使用性質(zhì)，用途，用量大小可以劃分為：主要材料，輔助材料，周轉(zhuǎn)性材料，次要材料。周轉(zhuǎn)性材料消耗定額一般以四項因素有關(guān)：1 一次制造時的材料消耗2 沒周轉(zhuǎn)使用一次材料的

16、損耗3 周轉(zhuǎn)使用次數(shù)4 周轉(zhuǎn)材料最終回收及其回收折價。2）機器臺班使用定額的形式：可分為時間定額和產(chǎn)量定額。兩者互為倒數(shù)關(guān)系15 預(yù)算定額及其編制原理：預(yù)算定額是在施工的基礎(chǔ)上進行綜合擴大編制而成的。在擬定預(yù)算定額基礎(chǔ)上，根據(jù)所在地區(qū)的人工，材料，施工機械臺班三個消耗量的價格，計算擬定預(yù)算定額中每一分項工程的單位預(yù)算價格即為預(yù)算定額單價。1）預(yù)算定額中人工消耗量的確定，預(yù)算定額中人工消耗量水平和技工，普工比例以勞動定額為基礎(chǔ)按預(yù)算定額規(guī)定的單位工程量和工作內(nèi)容計算定額人工的工日數(shù)。2）材料消耗量指標的確定：材料消耗量是在節(jié)約和合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗一定品種規(guī)格的材料，

17、燃料、半成品或配件數(shù)量標準。材料消耗量計算方法主要有：（1）凡標準規(guī)格材料，按規(guī)范要求計算定額計量單位消耗量（2）凡設(shè)計圖紙標注尺寸及下料要求的按設(shè)計圖紙尺寸計算材料凈用量（3）換算法（4）測定法包括實驗室法和現(xiàn)場觀察法3）機械幅度差：是指在勞動定額（機械臺班量）中未曾包括的，而機械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時間，在編制預(yù)算定額時應(yīng)予以考慮，考慮內(nèi)容為：（1）施工機械轉(zhuǎn)移工作而及配套機械互為影響損失的時間（2）在正常的施工情況下，機械施工中不可避免的工序間歇（3）檢查工程質(zhì)量影響機械操作的時間（4）臨時水電線路在施工移動位置所發(fā)生的機械停歇時間（5）工程結(jié)尾時，工程量不飽滿所損失的時間

18、預(yù)算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班*（ 1+機械幅度差）16 概算定額和概算指標：概算定額是編制初步設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計修正的依據(jù)，是進行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較的依據(jù)，是編制概算指標的依據(jù)，也是編制建筑安裝工程主要材料申請計劃的依據(jù)。概算指標是以建筑面積，體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工，材料和機械臺班的消耗量便準和造價的定額指標，他比概算定額進一步擴大綜合，所以依據(jù)概算指標來估算造價更為簡便了。17、定額計價的缺陷：1）浪費大量的人力，物力，招投標雙方存在大量的重復老哦的能夠2）投標單位的報價按統(tǒng)一定額計算，不能按照自己的施工條件，施工管理，施工技術(shù)和擁有的各種優(yōu)勢來計算

19、3）業(yè)主和投標單位沒有市場經(jīng)濟風險意識4）不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和水平的提高18、工程量清單計價的基本方法和程序：按照建設(shè)工程工程量清單和計價規(guī)范統(tǒng)一項目編碼，項目名稱、計量單位、和工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，依據(jù)統(tǒng)一的工程量清單計價格式根據(jù)具體工程招標和施工設(shè)計圖紙計算出各個清單項目的工程量。然后套用國家，省統(tǒng)一計價依據(jù)定額得到標底價或者最高報價，套用企業(yè)定額得到投標報價。其編制過程包括兩個階段：一：工程量清單的編制，二：利用工程量清單編制工程造價（含標底價或最高報價、投標報價）分部分項（措施項目）費- 單位工程造價 - 單項工程造價-建設(shè)項目總造價19.、工程量清單計價操作過程：1）招標階段2

20、）投標階段3）評標階段20、工程量清單計價的特點：1）工程量清單招標符合我國工程造價體制，逐步建立以市場形勢價格為主的價格機制2）淡化標底價的作用，避免了腐敗現(xiàn)象，利于工程項目的進度控制和提高投資效益3）工程量清單招標有利于將工程的“質(zhì)” “量” 緊密結(jié)合4）有利于業(yè)主在極限競爭狀態(tài)下獲得合理的工程造價5）工程量清單招標有利于實現(xiàn)風險的合理分擔6）工程量清單招標有利于節(jié)省時間，減少不必要的重復勞動7）工程量清單招標有利于標底價的管理和控制8）有利于中標企業(yè)精心組織施工，控制成本9）有利于控制工程索賠，搞好合同管理21、工程量清單計價對工程合同管理的影響1）工程量清單計價影響合同計價方式。計價方

21、式主要有兩種：總價合同，單價合同2）清單工程量對合同管理的影響。（工程量清單中的工程量計算要求相對比較高，在工程量的計算過程中要做到不重復不漏算）不能發(fā)生計算錯誤，如果發(fā)生錯誤會帶來不利影響。（1）工程量的錯誤一點被承包商發(fā)現(xiàn)和利用，會給業(yè)主帶來損失（2）工程量的錯誤會引起索賠（3）工程量的錯誤會增加變更工程的處理難度（4）工程量的錯誤會造成投資控制的困難22、工程量計價現(xiàn)狀主要問題1）企業(yè)缺乏自主報價的能力2）缺乏與工程量清單計價相配套的工程造價管理制度3）對工程量清單計價模式的認識有所欠缺23、項目編碼應(yīng)該注意的問題；自己看24、分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數(shù)

22、量（你沒有眼花，的確是沒有項目特征）1）編碼應(yīng)該按照計量規(guī)則的規(guī)定填寫2）名稱按照計量規(guī)則的項目名稱，結(jié)合項目特征中的描述填寫3）計量單位按照計量規(guī)則中的相應(yīng)計量單位確定4）工程數(shù)量按照計算規(guī)則中的工程量計算規(guī)則計算，其精確度計算如下：（ 1）以噸為單位的，保留小數(shù)點后面三位，第四位四舍五入（ 2）以“立方米” 、 “平方米” “米”為單位的，應(yīng)保留二位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入（3） 以“個”“項”為單位的，取整。工程招標投標1、工程項目招標范圍：自己看2、符合招標范圍且符合以下標準的（其勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)計材料采購）必須招標：1、施工單項合同估算價在200 萬元以上的精品學習資料 可

23、選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -2、重要設(shè)備、材料等貨物的采購、單項合同估算在100 萬以上的3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購、單項合同估算在50 萬以上的4、單項合同估算價低于前面規(guī)定但是項目總投資資源在3000 萬云以上的對于涉及國家安全，秘密，搶險救災(zāi)等利于扶貧資金實行以工代賑，需要使用農(nóng)民工等特殊情況的，不適宜進行招標投標。應(yīng)該公開招標不招標的，其所確定的承包單位一律無效，不頒發(fā)施工許可證。3、工程招標方式：1）從競爭的程度進行劃分：公開招標（優(yōu)點是投標眾多，可以從中挑選報價合理、工期短、

24、信用良好的承包商，助于打破壟斷，實行公平競爭）、邀請招標（投標人必須三個以上，可以考慮邀請招標的項目：1、專業(yè)技術(shù)高、專業(yè)性較強。2、合同金額小，由于公開招標成本太高不宜采用。3、工期要求緊迫）4、工程項目公開招標的程序1）招標活動的準備工作：1、確定招標方式。2、標段劃分2）招標公告的編制和發(fā)布：1、招標公告的內(nèi)容（招標人的名稱、地址，招標項目的性質(zhì)，招標項目的數(shù)量，招標項目的實施地點，招標項目的實施時間，獲取招標文件的辦法）2、公開招標項目招標公告的發(fā)布3）資格預(yù)審： 1、發(fā)布資格預(yù)審通告。2、發(fā)布資格預(yù)審文件。3、對潛在的投標人資格的審查和評定。4、發(fā)出資格預(yù)審合格通知書4）編制和發(fā)售招

25、標文件：1、招標文件的編制：應(yīng)該由招標單位或者委托的咨詢機構(gòu)編制發(fā)布，他是投標單位的依據(jù)，也是招標單位與將來中標單位簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。招標價格中，一般不太復雜或工期在12 個月內(nèi)的工程，可以采用固定價格，考慮一定的風險系數(shù)。結(jié)構(gòu)復雜或大型工程，工期在 12 個月以上的，可以采用調(diào)整價格，價格調(diào)整方法及調(diào)整范圍應(yīng)當在招標文件中明確。招標文件的發(fā)售和修改：1、招標文件一般發(fā)售給通過資格預(yù)審、獲得投標資格的投標人。2、招標文件的修改、應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15 天內(nèi)，以書面形式通知所有投標人。5）勘察現(xiàn)場和召開投標預(yù)備會1）勘察現(xiàn)場，安排在投標預(yù)備會的前12 天。勘察現(xiàn)場中

26、如果有疑問問題，應(yīng)在投標預(yù)備會前以書面形式向招標人提出。2）召開招標預(yù)備會6）建設(shè)項目投標7）開標、評標和定標5、建設(shè)工程施工招標：1）施工招標單位應(yīng)具備的條件（招標人應(yīng)提出招標項目、進行招標的法人或者其他組織，招標人應(yīng)當進行招標項目的資金或者資金已經(jīng)落實，并應(yīng)當在招標文件中如實載明）2）招標代理結(jié)構(gòu)應(yīng)具備條件自己看3）工程招標應(yīng)具備的條件（建設(shè)項目已經(jīng)主管部門批準、設(shè)計文件已經(jīng)批準、建設(shè)資金已經(jīng)落實，資金不落實不能進行招標不能進行審查、招標文件已經(jīng)編寫完成并經(jīng)批準、施工準備工作已就緒）6、標底價和最高報價值的編制：綜合單價按照所綜合的內(nèi)容不同，劃分三種形式( 工料單價只考慮人工材料機械、完全

27、費用單價直接費和其他費間接費、綜合單價人材機例如風險) 定額計價法：單位估價法、實物量法。7 工程項目投標程序：1）投標報價前期的調(diào)查研究，收集信息資料（市場、業(yè)主情況）2）對是否參加投標作出決策3）報名并參加資格審查（滿足資質(zhì)等級、具有獨立法人資格施工資質(zhì)、符合投標合格條件具有履行合同能力、聯(lián)合投標者具備規(guī)定資質(zhì)條件）4）研究招標文件并制定施工方案（研究標書要求，編制要求、研究評標方法通常采用綜合評議法（定性和定量綜合評議法）和合理低報價法、制定施工方法）5）調(diào)查投標環(huán)境（勘察施工現(xiàn)場、調(diào)查環(huán)境、調(diào)查業(yè)主競爭對手）6）參加標前會議并提出疑問（疑問解答以書面形式提問，招標人將答案用書面形式還給

28、所有投標人）7）工程項目投標報價編制8）編制投標書（投標書要對招標文件的實質(zhì)性要求、條件作出響應(yīng)。標書內(nèi)容有：投標函、施工組織設(shè)計或者方案、投標報價、招標文件要求提供的其他資料其實也就是經(jīng)濟標書、技術(shù)標書廣東特產(chǎn)一個商務(wù)標書）9）投交（在提交投標文件截止時間前將標書送到指定地點，招標人收到文件不能開封不能開啟，招標人不得少于三個否則從新招標，在投標文件截止時間前可以補充修改或者撤回已提交的招標文件并書面通知招標人）10）參加標前會議11）簽合同（完成的標志）7、共同投標聯(lián)合體基本條件：1）兩個以上法人或者其他組織以一個投標人身份共同投標2）各方均應(yīng)具備承擔招標項目的能力、具備規(guī)定的資質(zhì)條件，資

29、質(zhì)等級以較低的一方確定3）各方簽訂共同投標協(xié)議，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人4）如果中標，各方應(yīng)當共同與招標人簽訂合同，承擔連帶責任8、施工投標擔保：1）理解投標有效期的概念2）投標保證金，不超過投標總結(jié)的2%最高不得超過80 萬元3）銀行出具保函或者擔保公司出具擔保書4）投標擔保被沒收的（投標人拒絕在招標文件中投標須知規(guī)定修改標價、中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約擔?；蛘吆炇鸷贤瑓f(xié)議）9、工程項目投標決策1）投標機會選擇2）投標機會選擇的決策方法10 工程施工投標報價編制與分析1）投標報價原則（投標計算時必須復核工程量預(yù)先確定施工方案和施工進度、報價是否合理關(guān)系投標的成敗）2）投

30、標報價的計算依據(jù)3）投標報價的編制方法（清單工程量由招標單位提供投標人報單價）4）投標報價的程序（1、計算工程量2、確定單價計算合價3、確定分包工程量4、確定利潤5、確定風險6、確定投標價格）5）工程量清單計價的優(yōu)點6）企業(yè)定額的編制7）投標報價的分析（堅持既能中標又有利可圖）1）報價的靜態(tài)分析：分析計算書的匯總數(shù)字，計算比例指標：分析報價結(jié)構(gòu)的合理性：探討工期與報價的關(guān)系：分析單位面積價格和用工量、用料量2）報價的動態(tài)分析（考慮各種風險，風險即是可能的損失）精品學習資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 頁，共 5 頁 - - - - - -

31、- - -10、風險管理風險管理應(yīng)該是全過程的包括：回避風險、轉(zhuǎn)移風險、自留封信、利用風險聽說一定考1）回避風險：拒絕承擔風險、承擔小風險躲避大風險：損失利益回避風險2）轉(zhuǎn)移風險：轉(zhuǎn)移給分包商：購買合同3）承包商自留風險：風險不大，自己可以消化的或者此風險不能轉(zhuǎn)移了4）利用風險利用價值高但是風險低的，制定利用風險策略和步驟11、工程施工投標報價策略1、投標策略類型：生存型：競爭型：盈利型2、投標報價主要策略：1 不同招標項目不同報價（施工條件差難度大技術(shù)高總價低工期急的報高點相反的低點）2、不平衡報價（不提高總價也不影響中標）不平衡報價法有：1)資金收入時間早的單價高相反的報低2)工程估算不準

32、確的對可能增加的工程量的單價高相反的報低3)設(shè)計圖紙不明確的對可能增加工程量的單價高相反的報低4)暫定工程自己承包可能性高的單價高相反的單價低5)單價包干和總價包干的項目總價包干的單價高6)單價組成分析表機械人工單價高材料單價低7)議標業(yè)主要求壓低單價的工程最大的項目單價高8)報單價項目沒有工程量的單價高，有假定工程量的單價適中9)計日工和機械臺班可以報高點對于不平衡報價概括來說就是：能夠早日結(jié)賬的項目要報高點例如基礎(chǔ)工程、土方開挖樁基工程。經(jīng)過工程量核算，今后工程量會增加的項目可以報高點3、計日工單價報價法報高點4、可供選擇的項目報價法：有意識地提高某些難以找到材料的分部單價，阻止業(yè)主選用困

33、難的施工方法5、多方案報價法：因為規(guī)范過于苛刻，工程范圍不確定、條款不清晰的情況6、增加建議書報價法7、確定分包商報價法8、無利潤報價法12、開標、評標、定標1）開標應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行2）無效投標文件規(guī)定（未按要求密封的、投標函未加蓋投標人企業(yè)印章的、投標文件關(guān)鍵字模糊的、未提供投標保函或者投標保證金的、如果是聯(lián)合體投標沒有聯(lián)合體投標協(xié)議的）3）評標應(yīng)該遵循公平、公開、科學、擇優(yōu)的原則4）評標委員由招標人負責組建、技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家要五人單數(shù)以上，其中技術(shù)經(jīng)濟方面專家不能少于總?cè)藬?shù)的2/3 評審方法：最低投標價法還有綜合評估法5）廢標處理的：1、弄虛

34、作假2、報價低于其個別成本3、投標人不具備資格條件或者招標文件不符合形式要求4、未能在實質(zhì)上響應(yīng)投標6）定標：中標候選人應(yīng)該限定在13 人，并標明排列順序。 7）定標計價原則：1、能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準 2 、能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)評審的招標報價最低但是沒超出成本范圍。 8）排名第一的中標候選人為中標人，但是如果第一候選人放棄中標或者提出不履行合同未按規(guī)定提交履約保證金則選第二候選人。第四章工程合同管理1、建設(shè)合同的分類：（勘察合同、設(shè)計合同、施工合同）監(jiān)理合同不算建設(shè)承包合同2、訂立合同的原則：1、守法原則 2 。自愿原則 3 、誠實信用原則 4 、等價有償原則 5 、平等原則 6 、不得損害社會公共利益擾亂社會經(jīng)濟秩序原則3、訂立合同的方式：1、總包方式（勘察設(shè)計施工 訂立總承包合同）2、獨立承包方式 3 、聯(lián)合承包方式4、施工合同的類型： 1）按照承包方式的不同：總承包合同、專業(yè)分包合同、勞務(wù)分包合同 2）按照計價方式的不同：總價合同、單價合同、成本加酬金合同總價合同：按施工圖完成總價并考慮調(diào)動總