論建筑智能化中的工程造價

1、    論建筑智能化中的工程造價    朱棟摘要：現(xiàn)代建筑工程以智能化建筑為主，現(xiàn)代建筑規(guī)模也不斷擴大，因此，在工程造價管理方面也相應(yīng)地增加了難度。文章從建筑智能化工程造價管理的特點出發(fā)，對現(xiàn)今建筑智能化工程造價管理中存在的問題加以分析，并對提高建筑智能化工程造價管理質(zhì)量提出對策建議。關(guān)鍵詞：建筑工程；智能化；工程造價1導(dǎo)言智能建筑作為一般建筑工程和新型科技結(jié)合的產(chǎn)物，是我國建筑業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢，有助于我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高。由于現(xiàn)代社會的發(fā)展，經(jīng)濟水平的提高，人類對建筑智能化的需求不斷提高，同時在建筑工程當(dāng)中的總投資也呈持續(xù)增長趨勢

2、。因而，工程造價顯得尤為重要，管理起來也不是一件容易的事。做好工程造價的管理工作，才能使建筑工程實現(xiàn)最大的效益。2建筑智能化工程造價管理的特點建筑智能化工程造價管理受智能化工程設(shè)計程序的直接影響。對于大中型建筑智能化工程來說，其設(shè)計程序通常由設(shè)計院來完成主要的設(shè)計工作，也有一些工程項目的設(shè)計由設(shè)計院、設(shè)備供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商來共同完成。要提高建筑智能化工程造價管理的質(zhì)量，從設(shè)計程序階段來說，工程的需求分析、方案設(shè)計、系統(tǒng)設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計四個程序至關(guān)重要，這對于造價管理工作的正確性和可靠性有直接的影響，直接關(guān)系到整體造價管理工作的質(zhì)量的好壞。建筑智能化工程相較于傳統(tǒng)建筑工程而言，專業(yè)技術(shù)要求更高，設(shè)

3、備更新?lián)Q代更快，這都使智能化工程造價管理具有自身獨特的特點：首先，建筑智能化工程系統(tǒng)無論是主系統(tǒng)還是輔助系統(tǒng)，再加上輔助設(shè)備數(shù)量多，而且種類多樣，特別是設(shè)備的不斷升級，更新?lián)Q代非?？?。其次，同樣的設(shè)備來自不同的生產(chǎn)廠家，品牌和性能方面都存在著較大的差異，即使是同一個廠家生產(chǎn)的設(shè)備在型號上和性能上，包括價格上都存在明顯的差異。最后，供應(yīng)商家是系統(tǒng)的設(shè)計和生產(chǎn)方，因此主要承擔(dān)著設(shè)備的更新?lián)Q代技術(shù)，主導(dǎo)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)供應(yīng)。3智能建筑造價管理中存在的問題3.1系統(tǒng)功能定位不準(zhǔn)確一般而言，智能建筑的系統(tǒng)功能定位和建筑的特點功能、施工企業(yè)的資金情況、建筑管理模式以及管理水平等眾多因素密切有關(guān)。很多施工企業(yè)

4、在建筑項目論證環(huán)節(jié)未經(jīng)過充足的調(diào)研也沒有考慮制約因素，就盲目地向經(jīng)典工程看齊，一味地追求技術(shù)先進性，致使許多建筑工程在完工后使用率極低，或者受到建筑管理人員的專業(yè)技術(shù)限制，沒有充分地發(fā)揮系統(tǒng)功能。3.2招投標(biāo)準(zhǔn)備工作不夠充分目前，很多建筑項目在需求分析環(huán)節(jié)因為業(yè)主未提出具體要求，而致使智能建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計不能和建筑主體設(shè)計同時進行。即便是同時進行，其設(shè)計也只是考慮了建筑公用線路以及部分管線的預(yù)埋，無法提供更為準(zhǔn)確的建筑材料設(shè)施清單。于是各個投標(biāo)人只能依據(jù)各自的設(shè)計結(jié)果來統(tǒng)計建筑工程清單，但是建筑項目各不一樣，評標(biāo)人也很難判斷是否少算、多算。此外，對職能化系統(tǒng)選型和設(shè)施材料的前期調(diào)研不充足，

5、智能建筑工程各個系統(tǒng)的配置方案不同，不同型號、品牌之間的設(shè)施材料的單價差異較大，這也致使各投標(biāo)人間的工程報價會存在很大差異。3.3評標(biāo)過程和評標(biāo)辦法不盡合理目前，很多智能建筑工程都是部分或完全參考土建工程或機電安裝工程的招標(biāo)流程及評標(biāo)辦法，只是把各個子系統(tǒng)或設(shè)施按照"搭積木"的方法組合起來，使用低價、合理的評標(biāo)辦法，而忽視了智能建筑工程是一個系統(tǒng)化的工程。因為缺少專業(yè)的智能人才，評標(biāo)人員也并不都是智能建筑工程造價方面的行家，在工程的評標(biāo)過程中，評標(biāo)人既要在規(guī)定時間內(nèi)完成建筑設(shè)計方案、設(shè)施材料選型方面的評審工作，又要進行報價方案和技術(shù)服務(wù)方面的評審，因此評標(biāo)人很難準(zhǔn)確判斷眾多

6、投標(biāo)方案的性價比。4智能化工程造價管理的對策建議4.1對各種功能進行初步的了解我們只有初步了解建筑以及智能化系統(tǒng)各項功能，從而制定出一個合理的計劃，才能為接下來的工作奠定基礎(chǔ)。對建筑的功能，我們要明確，因為建筑智能化的工程是將多種科學(xué)成果和先進的技術(shù)互相融合的，對現(xiàn)代的人來講，是一項新進的技術(shù)。但是，智能化系統(tǒng)有一個相當(dāng)好的優(yōu)點就是介于他們擁有一模一樣的系統(tǒng)，只要是不同的生產(chǎn)商生產(chǎn)出來，就會有不同的結(jié)果。因為不同的生產(chǎn)家在生產(chǎn)時所使用的材料、設(shè)備、技術(shù)等都是不一樣的。也正因為這些原因，產(chǎn)品在質(zhì)量、價格、性能等方面上是各不相同的，這也為建筑智能化的工程造價提出了一個難題。還有就是，建筑智能化同時

7、也受到各方面因素的影響，例如環(huán)境因素、用戶的需求不同等。因此，我們要更加明確建筑智能化的功能，盡可能地使建筑的功能與智能化的功能相一致，盡可能地滿足建筑智能化協(xié)同的功能需求。4.2由顧問公司對建筑智能化工程進行管理由于很多的投資商家，缺乏對工程管理的人員和各方面的人才，而且對建筑智能化的了解程度也不夠深，同時也缺乏建筑工程經(jīng)驗。要解決這些問題，需要彌補各部分的缺陷，就要有專業(yè)的建筑智能化工程顧問，還要聘請專業(yè)素質(zhì)以及積累了豐富經(jīng)驗的相關(guān)人員來管理這些智能化的工程項目，或者有的智能化公司的顧問資歷比較深，咨詢他們會幫助業(yè)主更進一個層次，對建筑智能化的功能有一個了解，從而才能制定出相對合理的工程投

8、資的資金預(yù)算。一個好的建筑工程必定有它的工程設(shè)計，它的質(zhì)量需要有專業(yè)的人員來監(jiān)督并對它的實施進度進行評定。建筑工程開始的前期會有一個招標(biāo)，管理的公司的有關(guān)人員要負(fù)責(zé)任地對近期的建筑市場做一次考察，從得出的結(jié)果中幫助業(yè)主提出更好地參考主意。建筑施工結(jié)束之后，有關(guān)職員還要對這個工程項目進行審核。對建筑智能化工程的管理是必不可少的，因此，建筑智能化公司的顧問會對此工程項目的實施進行工作上的監(jiān)督管理，做出更好地工程造價，從而幫助業(yè)主。4.3建筑工程的招標(biāo)工作要準(zhǔn)備好在建筑工程的招標(biāo)前期要準(zhǔn)備好一切工作，才不會導(dǎo)致后面的工作銜接不好。建筑智能化工程的招標(biāo)前期工作主要有對智能化系統(tǒng)設(shè)計的評審，當(dāng)中要兼顧到

9、各個系統(tǒng)的功能、各系統(tǒng)的互相融合、可實施性、經(jīng)濟性和安全性等，這些都是招標(biāo)的依據(jù)。業(yè)主不會沒有理由地對某個工程項目進行投標(biāo)，他一定要有各方面的依據(jù)。在業(yè)主投標(biāo)之前，他也會對當(dāng)前的建筑市場進行全面的了解，同時了解各個生產(chǎn)設(shè)備廠家所生產(chǎn)的設(shè)備型號、種類、材料、品牌和價格，讓自己心里有個底。業(yè)主本身有對各方面了解過，就會采取相應(yīng)的措施，控制那些不合理的報價。4.4采用合理適當(dāng)?shù)卦u標(biāo)方法評標(biāo)要有適當(dāng)?shù)姆椒?，針對建筑智能化工程項目的評標(biāo)，評標(biāo)采用綜合評分的方法比較合適，評分主要有技術(shù)、報價、設(shè)備售后保修等幾個方面。這種方法雖然會給評標(biāo)增加一定的工作量，但是，這卻能保障工程項目的運行。建筑智能化的工程本身的成本就高，合同的方式還能讓承包項目的商家對此項目的實施更有積極性；如果讓承包商也能參與到方案的設(shè)計當(dāng)中，這更能使工程造價的價格降低，還能使工程項目的工期縮短，這對承包商來說未必是一件壞事。5結(jié)論綜上所述，建筑智能化工程是現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展的必然要求，也代表著未來幾十年建筑行業(yè)的發(fā)展方向。有關(guān)人員應(yīng)該盡快和國際接軌，縮減和國際之間的差距，探索新型、合理、科學(xué)的造價管理模式，推動我國智能建筑造價管理機制改革的不斷深入，體現(xiàn)出更大社會效益和經(jīng)濟效益。參考文獻1易成