外墻淋水方案

1、目 錄一、編制依據(jù)1二、 工程概況1三、施工安排3四、施工準(zhǔn)備3五、主要施工方法和施工要點5六、外墻防水控制要點6七、淋水試驗質(zhì)量要求.11八、 外墻滲漏原因分析及處理方法.12九、成品保護 .14十、安全文明施工保證措施.15十一、環(huán)保管理措施 .16一、編制依據(jù)為了保證外墻外立面防水效果， 滿足業(yè)主入住使用功能， 不斷提高建設(shè)工程施工質(zhì)量、有效解決住宅工程外墻滲水質(zhì)量通病； 根據(jù)建設(shè)單位要求結(jié)合本工程工程特點，依據(jù)設(shè)計施工圖紙、技術(shù)文件，按照現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、國家法令法規(guī)、政府有關(guān)文件精神，結(jié)合本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、采用外墻淋水檢查的手段， 加強外墻滲水質(zhì)量缺陷控

2、制， 特編制本外墻淋水試驗施工方案。序號類別名 稱編 號1圖紙設(shè)計施工圖紙及相關(guān)設(shè)計文件（包括設(shè)計變更、/圖紙會審記錄、等）2施組施工組織設(shè)計/3規(guī)范建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T235-20114規(guī)范江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J16-20145合同工程總包合同二、工程概況2.1 工程總體概況工程名稱美的時代城二期一標(biāo)19#-24# 樓、 B 地塊商業(yè)及地庫建設(shè)單位徐州美的時代房地產(chǎn)有限施工單位浙江海濱建設(shè)集團有限公司公司監(jiān)理單位徐州正大建設(shè)項目管理有設(shè)計單位江蘇浩森建筑設(shè)計有限公司、 厚限公司石建筑設(shè)計（上海）有限公司工程地址江蘇省徐州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地塊東至通湖西路綠

3、化帶，南至景觀河道綠化帶，西至高新路綠化帶，北至主橫一路綠化帶。安全目標(biāo)市文明工地建筑面積78688.01基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)整體筏板、商業(yè)為獨立主體結(jié)構(gòu)框架、剪力墻結(jié)構(gòu)承臺基礎(chǔ)使用年限50 年抗震等級三級本工程由 19#樓-24# 樓 6 棟高層和單體地下車庫組成，其中19#樓地下 1 層地上22 層， 20#、23#樓地下 1 層地上 24 層,21# 、22#、24#樓地上 18 層，建筑高度52.51-69.91頁 1第米，其中地下含地庫約 17259 平方米； 19#樓建筑面積 10466.38 平方米； 20#樓建筑面積 10452.63 平方米； 21#樓建筑面積 7706.2 平方米

4、； 22#樓建筑面積 7190.92 平方米； 23#樓建筑面積 10672.9 平方米； 24#樓建筑面積 13874.3 平方米； A 段商業(yè)建筑面積 1065.68 平方米；總建筑面積約 78688.01 平方米。2.2 、建筑外立面設(shè)計概況涂料外墻 1 做法1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2）墻體滿拉毛（不同材質(zhì)墻體交界處掛 0.7X15X15 鍍鋅鋼絲網(wǎng) 300 寬，每邊搭接 150mm,頂層外墻內(nèi)、外側(cè)墻體滿掛網(wǎng)）3）15 厚 1:2.5 水泥砂漿（摻 5%防水劑）找平層4）界面劑、保溫層（厚度暫定）5）5 厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層（注：首層為7 厚，網(wǎng)格布二層，玻纖布

5、160g/m2)6）外墻面漆二遍，中層漆一道，封固底漆一道，外墻膩子兩遍（粗膩子一道，細(xì)膩子一道）7、涂料外墻 2 做法（開敞陽臺、屋面及露臺女兒墻內(nèi)側(cè)墻體取消第4 項 13項均有總包施工）1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2）20 厚 1:2.5 水泥砂漿找平；3）滿刮外墻防水膩子兩遍抹光；4）封閉底漆一道，面涂白色外墻漆兩遍；8、外墻面磚做法（ 4-7 條另專業(yè)分包）1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2）墻體滿拉毛（不同材質(zhì)墻體交界處掛 0.7X15X15 鍍鋅鋼絲網(wǎng) 300 寬，每邊搭接 150mm,頂層外墻內(nèi)、外側(cè)墻體滿掛網(wǎng)）3）15 厚 1:2.5 水泥砂漿（摻 5%防水劑）找平層4

6、）界面劑、保溫層（厚度暫定）5）5 厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層（注：首層為7 厚，網(wǎng)格布二層，玻纖布 160g/m2)頁 2 第6）10 厚 1:2 水泥砂漿（摻 5%防水劑）粘結(jié)層7）素水泥膏（加 30%的 801 膠）貼 8 厚外墻面磚，采用專用填縫劑勾縫鋪貼，縫寬各 3mm,表面清理干凈；三、施工安排3.1 、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：主體及商鋪工程2、淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗均應(yīng)進行 24 小時淋水檢驗。3.2 、外墻淋水試驗實施的時間外墻全面淋水試驗在外墻施工完成后進行，每段外墻淋水試驗不得少于第一次全面淋水試驗?zāi)康模喝鏅z

7、查，發(fā)現(xiàn)滲漏點并進行整改；第二次全面淋水試驗?zāi)康模鹤詈笕鏅z查，確保交樓時外墻滲漏率接近零；2 次。兩次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果；淋水試驗應(yīng)在外架拆除之前完成， 外架拆除之前完成門窗封閉， 并完成兩次淋水試驗。當(dāng)外墻采用飾面磚的工程， 第一次淋水應(yīng)在飾面磚粘貼和填縫完成后進行；當(dāng)外墻外墻飾面層為涂料，則盡量在第 2 遍面漆施工前淋水。3.3 施工組織為了施工管理， 我項目經(jīng)理部成立了以項目經(jīng)理為組長； 技術(shù)負(fù)責(zé)、生產(chǎn)經(jīng)理為副組長的建筑節(jié)能工程施工領(lǐng)導(dǎo)小組，其機構(gòu)組成、人員編制及責(zé)任分工如下：組 長：彭光華（項目經(jīng)理）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作副組長：張馮（技術(shù)負(fù)責(zé)）技術(shù)總部署

8、、方案編制陳國祥（生產(chǎn)經(jīng)理）負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工指揮、質(zhì)量監(jiān)督工作組 員：朱冬華、王立成、李治達(dá)（棟號長）現(xiàn)場施工管理、組織協(xié)調(diào)、交底、現(xiàn)場施工技術(shù)指導(dǎo)、細(xì)部施工做法管理、施工質(zhì)量檢查管理王家遠(yuǎn)（材料員）材料的采購、配備杜亞南、閔緒緒、朱從從（施工員）淋水試驗資料的整理四、施工準(zhǔn)備4.1 、技術(shù)準(zhǔn)備1、熟悉“外墻淋水試驗”合同附件要求。2、編制施工方案：針對工程特點及材料特性， 編制具體的施工方案， 并經(jīng)監(jiān)理 (建頁 3 第設(shè) )單位批準(zhǔn)。3、技術(shù)交底：對施工操作人員進行技術(shù)、安全交底，使其掌握施工的關(guān)鍵技術(shù)及對相關(guān)工序的配合。4.2 、材料計劃1、 25PPR 管、 25PPR管直通、 25PPR

9、管彎接頭、 25PPR 管三通、 3mm鉆頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料；根據(jù)施工施工方案，編制工程所需的材料用量計劃， 作好備料、 供料工作和確定倉庫、 堆場面積及組織運輸?shù)囊罁?jù)。2、原材料的進場檢驗：原材料進場由現(xiàn)場質(zhì)量員按照公司制定的原材料進場驗收標(biāo)準(zhǔn)進行原材料進場驗收，同時填寫材料進場驗收記錄。3、原材料的技術(shù)性能，應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。4.3 、施工機具計劃根據(jù)施工組織設(shè)計中確定的施工機具、 設(shè)備的要求及施工進度的安排， 編制施工機具設(shè)備需用量計劃，落實施工機具設(shè)備需用量計劃， 確保按期進場，準(zhǔn)時開工。具體施工機具配置情況見表式 4.1：表式 4.1施工機具配置情況一覽表

10、序號機具名稱數(shù)量用途1鐵抹子若干用于滲漏點整改2靠尺 (2m)若干3密齒手鋸若干4卷尺若干5打磨搓子若干6鋼絲刷子若干7高壓注漿機若干注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據(jù)使用情況進行配置。4.4 、勞動力計劃各分項工程施工人數(shù)配置情況見表式4.2：表式 4.2 施工人員配置情況一覽表分項工程名稱施工人數(shù)（人）頁 4 第外墻淋水（水電工）20外墻滲水點（修補工）2020 門窗工程（塞縫） 40 門窗工程（防水） 10 雜工 10 架子工五、主要施工方法和施工要點、布管和淋水一般要求5.1 ，50-80mm 鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距 25PPR管，用 3mm、 1 掛墻淋水線管采用 對著墻體或

11、窗體，在被檢表面形成連續(xù)水幕。噴嘴” “管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需管掛墻的總長度（包括主管所接多根 PPR2、淋水 PPR PPR管每個小孔都有充足水量流出。保證 ”則不得使用。、淋水適當(dāng)采用施工消防用水，但鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水 3、掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄桿等位 4 置并注意保護成品，掛線管時不應(yīng)采用在墻上打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。、淋水檢驗開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原 5 因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。 、建筑布管淋水要求 5.2 層，若立面中間有橫向凸出線條斷開， 則應(yīng)根據(jù) 51、建筑各立面掛管間隔為每 線條位

12、置分段布管。 2、分段淋水應(yīng)自上而下逐步進行。 3、陽臺處淋水管可斷開。外墻淋水試驗記錄和問題處理5.3 第一次全面淋水不能因小時， 本次全面淋水必須進行，第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于 1、 24 下雨而中斷或免除。、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作， 鋁合金門窗、幕墻等專業(yè)分包單位 2 予以配合；應(yīng)合理安排淋水時間，以便進行檢查記錄。頁 5第3、棟號長負(fù)責(zé)記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標(biāo)識、拍照，鋁合金門窗安裝單位配合進行，嚴(yán)禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。4、淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后 4 小時、 8 小時、 12 小時三次，以后每 4 小時記錄一次。 對于 4

13、小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注， 并認(rèn)真記錄， 由技術(shù)部查找出原因并提出整改措施。5、匯集鋁合金門窗、幕墻安裝單位應(yīng)及時分析滲漏發(fā)生的原因， 落實責(zé)任單位。對出現(xiàn)的滲漏問題由責(zé)任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改， 對每個滲漏點的整改工作及時進行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。整改后淋水1、整改后淋水持續(xù)時間不得小于12 小時，不超過 24 小時。2、淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于 12 小時，不超過 24 小時。本次全面淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中

14、發(fā)生的滲漏問題，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，淋水檢查按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于 0.1 處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水檢驗。 各滲漏點整改完成后， 責(zé)任單位應(yīng)自行進行淋水檢查，監(jiān)理應(yīng)督促落實。資料外墻淋水試驗情況記錄表 （附件 1）和第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表由資料室負(fù)責(zé)統(tǒng)一收集整理。六、住宅工程外墻防水質(zhì)量控制要點6.1 、基層（一）外墻砌體施工、驗收應(yīng)滿足砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范、住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。在主體驗收前，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)針對外墻 （尤其需注明外墻的外側(cè)面的施工質(zhì)量檢查情況）進行驗收，

15、填頁6第寫驗收記錄。外墻砌體工程的施工及驗收，在防治外墻滲漏方面，應(yīng)重點檢查以下內(nèi)容：（ 1）外墻采用空心磚砌筑時，應(yīng)采取防雨水滲漏的措施，掉角嚴(yán)重的空心磚不得在外墻中使用。（ 2）砌筑填充墻時，空心磚應(yīng)上下錯縫。蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊應(yīng)錯縫搭砌，搭砌長度應(yīng)滿足規(guī)范要求。（ 3）加強外墻墻體灰縫砂漿飽滿度檢查，尤其是豎縫施工質(zhì)量的檢查。（ 4）填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位， 應(yīng)在填充墻砌筑 14 天后進行砌筑，并確保填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位填充密實。（ 5）不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于 150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強措施。（

16、6）施工洞、腳手架眼等洞口補砌時，應(yīng)采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面應(yīng)采用 1:3 防水砂漿粉刷。 孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)， 并做好專項隱蔽工程驗收記錄。（ 7）在實踐中行之有效的節(jié)點做法 , 建議推廣：建筑物外側(cè)有露臺、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺時， 設(shè)置混凝土止水翻邊且宜與構(gòu)造物平臺同時澆筑， 混凝土止水翻邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺建筑標(biāo)高 200mm。每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水翻邊，高度為 200mm。外墻外側(cè)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強。（二）混凝土外墻螺栓孔應(yīng)填塞飽滿。6.2 、建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造設(shè)計應(yīng)包括門窗洞口、雨篷、陽臺、空調(diào)板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口

17、、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件（含保溫材料錨固件） 、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造應(yīng)滿足建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程 （JGJ/T235-2011 ）要求。1、雨篷應(yīng)設(shè)置不小于 1%的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線；雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。2、陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料。陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線。水落口應(yīng)有防堵塞措施。頁 7第，套管周邊 5%3、穿過外墻的管道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于應(yīng)作防水密封處理。 對于燃?xì)夤镜确鞘┕挝皇┕ぐ惭b的穿墻外管， 建設(shè)單位應(yīng)采取專項檢查措 施，確保依據(jù)規(guī)

18、范密封處理，并進行專項驗收。、變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的4150mm寬度不應(yīng)小于，并應(yīng)釘壓固定；卷材收頭應(yīng)用密封材料密封。頁 8第、混凝土女兒墻壓頂內(nèi)外兩側(cè)均凸出墻面， 內(nèi)外兩側(cè)下端均應(yīng)作滴水處理。 壓 5。外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線，與女兒 5%頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不應(yīng)小于 墻內(nèi)側(cè)屋面泛水上部的墻體防水層搭接，實現(xiàn)防水層閉合。、門窗安裝應(yīng)采用先粉內(nèi)框、后裝窗框、再粉外框的施工工藝；門窗框與墻體 6 防水層與門窗框間應(yīng)間的縫隙宜采用發(fā)泡聚氨酯填充； 外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于的

19、外排水坡度。 5% 、外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)密，密封材料與防水材料應(yīng)連續(xù)。 7 6.3 、整體防水層（一）設(shè)計外墻外保溫墻體防水層采用聚第條，住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)頁 9第合物防水砂漿，自保溫外墻抹灰的底層、中層應(yīng)采用聚合物防水砂漿。（二）砂漿防水層抗裂措施1、砂漿防水層中宜增設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)或熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強，并宜用錨栓固定于結(jié)構(gòu)墻體中。2、防水砂漿層宜設(shè)置分格縫。3、防水砂漿層厚度超過 10mm時應(yīng)分層施工，厚度超過 35mm時，應(yīng)有符合規(guī)范要求的加強措施。（三）施工順序外墻整體防水層施工應(yīng)先進行外墻節(jié)點構(gòu)造防水處理， 再進行外墻大面積防水層施工。1、外墻腳手洞及孔眼應(yīng)分層塞實

20、，并在洞口外側(cè)粉刷一道防水增強層。2、外墻防水層應(yīng)延伸至節(jié)點構(gòu)造處。如外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，外墻防水層與雨篷防水層應(yīng)連續(xù)， 外墻防水層應(yīng)延伸至混凝土女兒墻壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線位置。外墻防水層應(yīng)與地下室防水層搭接。6.4 、保溫層及其抗裂防護層1、外墻保溫工程嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范施工。保溫板材與基層（外墻防水層）的連接方式、 拉伸粘結(jié)強度和粘結(jié)面積、 保溫板材下的托架或挑板設(shè)置數(shù)量及方式應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、根據(jù)徐州市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)設(shè)計選用具體事項的通知（徐建發(fā) 2013 115 號），為增強外保溫層粘結(jié)強度和安全度，無機類保溫板材應(yīng)當(dāng)采用滿粘法粘結(jié)

21、， 板材厚度達(dá) 3cm時，宜每兩層設(shè)置一道托架或挑板；板材厚度達(dá)到 4cm時，應(yīng)層層設(shè)置托架或挑板。 有機類板材粘結(jié)面積應(yīng)當(dāng)比規(guī)范要求再提高 10%，涂料飾面不低于 50%，面磚飾面不低于 60%。3、建筑物首層、門窗四周和外墻陰陽角等處應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范圖集做好局部加強網(wǎng)施工。4、薄抹面層保溫系統(tǒng)保護層抗裂砂漿施工應(yīng)滿足設(shè)計及規(guī)范要求，當(dāng)設(shè)計無具體要求時，保護層厚度應(yīng)不小于 3mm并不宜大于 6mm。5、保溫板材與基層的粘結(jié)面積比應(yīng)進行剝離檢驗。粘結(jié)面積比應(yīng)按綠色建筑頁10 第工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （DGJ32/J19-2015）附錄 C 進行；粘結(jié)面積比合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足設(shè)計文件及相關(guān)技

22、術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 如采用滿粘法粘結(jié)復(fù)合發(fā)泡水泥板粘結(jié)面積比不應(yīng)低于 85%。保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強度應(yīng)進行現(xiàn)場拉拔試驗， 拉伸粘結(jié)強度應(yīng)按 綠色建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 附錄 D 進行。后置錨固件應(yīng)做錨固力現(xiàn)場拉拔試驗并符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強度現(xiàn)場拉拔試驗、 后置錨固件錨固力現(xiàn)場拉拔試驗應(yīng)滿足綠色建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢驗數(shù)量，兼顧不同朝向、樓層，不同基層應(yīng)按實際面積合理安排抽檢比例。6、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗，應(yīng)滿足建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范附錄 C 及江蘇省鉆芯法檢測建筑外墻外保溫構(gòu)造技術(shù)規(guī)程 （DGJ32/TJ98-2010）要求。除保溫層厚度應(yīng)

23、滿足設(shè)計及規(guī)范要求外， 還應(yīng)重視落實外墻保溫層構(gòu)造是否滿足設(shè)計及抗裂防護層厚度等是否滿足規(guī)定要求。6.5 、外墻涂飾層1、用于外墻外保溫系統(tǒng)的涂飾材料必須滿足外墻外保溫系統(tǒng)的吸水性和透氣性要求，且應(yīng)與系統(tǒng)項匹配。2、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真檢查涂飾工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告，對其質(zhì)量有懷疑時或相關(guān)資料不齊全時，應(yīng)進行見證檢測。3、飾面層施工、驗收嚴(yán)格遵守建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程（JGJ/T29-2015 ）?；鶎犹幚怼⒌讓油苛霞懊勘槊鎸油苛鲜┕ぞ鶓?yīng)在上道工序驗收合格后進行， 相應(yīng)驗收記錄應(yīng)齊全。 七、淋水試驗質(zhì)量要求1、外墻防水工程檢驗批驗收 , 依據(jù)建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程進

24、行 , 并填寫檢驗批驗收記錄。外墻防水檢驗批宜結(jié)合朝向、樓層劃分，按照外墻墻面面積500m2-1000m2為一個檢驗批，不足 500m2時也應(yīng)劃分為一個檢驗批；每個檢驗批每 100m2應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于 10 m2，且不得少于 3 處。為強化外墻防水工程施工質(zhì)量管理 , 在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上 , 增設(shè)關(guān)鍵質(zhì)量控制點的質(zhì)量復(fù)核工序 , 并形成相應(yīng)驗收記錄。關(guān)鍵質(zhì)量控制點的質(zhì)量復(fù)核由監(jiān)理單位專 頁11 第業(yè)監(jiān)理工程師組織， 施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加復(fù)核檢查。 外墻防水工程基層、節(jié)點構(gòu)造、整體防水層的關(guān)鍵質(zhì)量控制點的質(zhì)量復(fù)核應(yīng)按樓層（檢驗批）分批進行，做到檢查范圍全覆蓋，檢查記錄按本規(guī)

25、定的附表填寫。2、外墻防水隱蔽驗收應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）基層驗收；（2）墻梁、墻柱交接部位等不同結(jié)構(gòu)材料的交接處的處理； （ 3）施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細(xì)部做法；（4）門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點做法； （ 5）防水層施工。2、外墻防水層完工后應(yīng)進行檢驗驗收， 防水層滲漏檢查應(yīng)在持續(xù)淋水 30 分鐘后進行，并形成書面驗收記錄。 未經(jīng)檢驗驗收或檢驗驗收不合格的， 不得進行下道工序施工。3、住宅工程分戶驗收時，應(yīng)依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程對所有部位的外窗、外墻進行淋水檢驗，并將穿墻管道部位、管卡及預(yù)埋件部位、挑檐及空調(diào)板等突出墻面構(gòu)件的根部作為檢查的重點，形成書

26、面驗收記錄。4、按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于 0.1 處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗，各滲漏點整改完成后，自行進行淋水檢查，直至單位工程無滲漏點。5、以項目經(jīng)理為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質(zhì)量保證體系，做到事事有人管，環(huán)環(huán)有人抓。 并建立以項目技術(shù)負(fù)責(zé)為首的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查小組， 下設(shè)專職質(zhì)檢員，做到事前有交底，事后有驗收。八、外墻滲漏原因分析及處理方法8.1 外墻滲漏原因分析1、.二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實。2、空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。3、外墻抹灰空鼓、裂縫。4、砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。5、墻體內(nèi)有穿墻腳手

27、架鋼管、鋼絲繩等雜物。6、外墻腳手架洞眼未按要求封堵。7、外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。8、外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。9、.水、電 (開關(guān)插座、燈具位置 )、煤氣管線出外墻位置防水未做好。頁12 第10、空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。11、出屋面煙道進水。12、鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。13、鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。14、鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。15、鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。8.2 外墻滲漏的處理方法一、重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、 開裂等問題， 應(yīng)將問題部位切開一定范圍進行詳細(xì)檢查， 重新掛網(wǎng)抹灰。二、補刷防水涂膜采用 JS

28、 防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm。成品線條部位、 未作混凝土反坎、 門窗邊滲漏處理， 可將滲漏位置切開后補刷防水。門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少 50mm 寬。三、壓力灌漿應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。灌漿時，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。四、打膠采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠。打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復(fù)查。滲漏維修常用方法序維修方法材料常見適用情注意事項號況1壓力灌完成后（能滲入細(xì)小裂縫， 環(huán)氧樹脂墻體開窗邊、不允許在鋁型材上漿需堵灌漿嘴，容易造成污染）裂

29、鉆孔，灌漿應(yīng)分次進行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）頁 13第摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷 JS滲漏途徑，費用較低）2刷防水涂JS窗邊、墻體、厚、窗邊需膜未做反坎處1.5mm50mm 卷邊3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開裂抹灰6打注密封密封膠天窗接門窗、基層清理干凈膠縫7打注耐候耐候膠穿墻管線周基層清理干凈膠邊、燈座8做批水鍍鋅板天窗與幕墻、批水深入墻體，接主體接縫縫打膠九、成品保護 9.1 、淋水用水 的“黃水”禁止使用鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生淋水試驗所用的水源為施工消防用水，施工消

30、防用水，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。外墻飾面磚及鋁合金窗9.2 、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞，1 應(yīng)固定在陽臺欄桿上面。、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。2、滲漏點修復(fù)整改過程應(yīng)注意對外墻飾面磚的保護，避免對滲漏點周圍飾面磚3 產(chǎn)生破壞。 頁 14 第十、安全文明施工保證措施10.1、組織措施根據(jù)誰負(fù)責(zé)生產(chǎn)誰負(fù)責(zé)安全的原則， 建立安全保證體系。 項目經(jīng)理是安全文明施工的第一負(fù)責(zé)人， 負(fù)總的責(zé)任。 安全總監(jiān)為安全文明施工的直接責(zé)人， 負(fù)組織協(xié)調(diào)責(zé)任。現(xiàn)場設(shè)立專職安全員，安全員有“獎罰權(quán)”和“一票否決權(quán)” ，安全員的決定，各管理

31、人員、班組長必須無條件執(zhí)行。在安全檢查小組的領(lǐng)導(dǎo)下， 實施定期與不定期相結(jié)合的檢查程序， 組織每周一次的全面安全檢查，落實執(zhí)行安全操作規(guī)程，及時糾正違章、冒險、蠻干行為。對查出的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發(fā)生。10.2 、安全技術(shù)措施1、建立安全責(zé)任制，進入現(xiàn)場前，對工人進行安全技術(shù)交底和安全培訓(xùn)工作。對施工機械操作進行培訓(xùn)，安全員作好安全檢查工作。2、嚴(yán)格遵守建筑工程施工安全操作規(guī)程。3、陽臺周邊、無防護的屋面周邊設(shè)置 1.2m 高的兩道護身欄桿， 并設(shè)置固定的高度不低于 18cm 的檔腳板。4、當(dāng)臨邊的外側(cè)為通道時，除防護欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網(wǎng)或其它可靠措施作全封閉處理

32、。5、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺處必須安裝臨時護欄。6、施工中對高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及人身安全時，必須停止作業(yè)。7、施工作業(yè)場所有墜落可能的物件，應(yīng)一律先行撤除或加以固定。高處作業(yè)中所用的物料，均應(yīng)堆放平穩(wěn)，不妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高用具， 應(yīng)隨時清掃干凈； 拆卸下的物件及余料和廢料均應(yīng)及時清理運走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。8、遇有六級以上強風(fēng)、濃霧等惡劣氣候，不得進行露天攀登與懸空高處作業(yè)。暴風(fēng)雪及臺風(fēng)暴雨后，應(yīng)對高處作業(yè)安全設(shè)施逐一加以檢查， 發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，應(yīng)立即

33、修理完善。9、因作業(yè)必須，臨時拆除或變動安全防護設(shè)施時，必須經(jīng)施工負(fù)責(zé)人同意，并采取相應(yīng)的可靠措施，作業(yè)后應(yīng)立即恢復(fù)。頁15 第10、堅持電氣專業(yè)人員持證上崗， 非電氣專業(yè)人員不準(zhǔn)進行任何電氣部件的更換或維修。11、應(yīng)保持配電線路及配電箱和開關(guān)箱內(nèi)電纜、 導(dǎo)線對地絕緣良好，不得有破損、硬傷、帶電體裸露、電線受擠壓、腐蝕、漏電等隱患，以防突然出事。12、進入施工現(xiàn)場并在施工時， 要帶好安全帽，系好安全帶，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁酒后施工。10.3 、文明施工措施1、在施工過程中遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)。采取有效措施，保護好施工現(xiàn)場和周邊地區(qū)的環(huán)境，做好成品的保護至竣工驗收。2、建立健全文明

34、施工檢查考評制度，項目部每周進行一次自檢，同時要配合監(jiān)理部門對文明施工的檢查。 項目經(jīng)理部派安全總監(jiān)主抓文明施工及環(huán)境保護工作，并將文明施工和環(huán)境保護工作開展的成效優(yōu)劣與否與各業(yè)班組和管理人員效益掛鉤。3、現(xiàn)場保持清潔，機具、材料碼放整齊。4、攪拌機設(shè)專人負(fù)責(zé)環(huán)境保護，及時清掃雜物。對所用的袋子及時捆好，用完的塑料桶碼放整齊，作好袋子、桶等包裝物的清還。5、外墻腳手架（或吊籃）保持清潔。6、樓內(nèi)不準(zhǔn)住人，并做到工完場地清。7、對施工和生活所產(chǎn)生的各種生產(chǎn)、生活垃圾和廢棄物應(yīng)進行妥善處置，防止對環(huán)境造成污染，并嚴(yán)格控制施工噪音。十一、環(huán)保管理措施外墻臨水檢驗所用完的水源就近進行綠化澆灌， 不得直接排入城市雨水井、 污水井管道排走，不得對水資源造成浪費。頁16 第外墻砂漿防水工程質(zhì)量驗收復(fù)核記錄（基層質(zhì)量）工程名稱：檢查部位：(東西