新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范

1、萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第1頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日1目的規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2范圍適用于集團(tuán)內(nèi)所有新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作。3職責(zé)3.1 集團(tuán)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2 各物業(yè)公司嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書面驗(yàn)收檔案， 對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整改要求；3.3 各地產(chǎn)公司配合物業(yè)做好驗(yàn)收工作，完成整改工作， 確保物業(yè)完好、 完整移交。4方法和過程控制4.1.接管驗(yàn)收的定義： 物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全

2、、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。4.2.為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備， 在售房合同約定入伙日期之前兩個(gè)月左右以接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收；4.3.依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗(yàn)收邀請(qǐng)，物業(yè)公司應(yīng)于510 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核并記錄新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單 、編制新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排 ，并回復(fù)是否同意接管驗(yàn)收；4.4.如同意接管驗(yàn)收，即物業(yè)公司與地產(chǎn)公司簽定新建房屋交接責(zé)任書，并簽發(fā)驗(yàn)收通知約定時(shí)間驗(yàn)收；4.5.于

3、約定的時(shí)間開始按新建房屋驗(yàn)收表 、 小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單 、 小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單 所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收， 驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第2頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日多寡和與人力情況來定，一般每人每天驗(yàn)45 套房，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成（建筑面積10 萬平方米為單位）。4.6.如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目， 物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā) 質(zhì)量問題整改通知單 ，對(duì)所列返修項(xiàng)目， 地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求在二十個(gè)工作日內(nèi)完成， 全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙

4、前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由地產(chǎn)公司提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。4.7.驗(yàn)收合格，物業(yè)公司于5 個(gè)工作日內(nèi)簽署驗(yàn)收通過證明 ；4.8.對(duì)于已簽署驗(yàn)收通過證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管通知 。附： 新建物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第3頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日接 管 驗(yàn) 收 申 請(qǐng) 書入伙前 2 個(gè)月填寫新建房屋具備接 管 驗(yàn) 收 條 件 審 核單 、 新建房屋一覽新建房屋交接責(zé)任書 ，驗(yàn)收通知新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排15 工作日 /10 萬平方小區(qū)公

5、共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單新建房屋驗(yàn)收表質(zhì)量問題整改通知單驗(yàn)收通過證明 、 接管通知入伙前完成萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第4頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日5. 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）5.1.資料： （可參考 vkwg08-18-3 萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) ）5.1.1. 產(chǎn)權(quán)資料a. 用地批準(zhǔn)資料。b. 項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。c. 施工許可證。d. 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。5.1.2. 技術(shù)資料a. 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。b. 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)

6、、設(shè)備安裝竣工圖。c. 單位工程竣工驗(yàn)收證明書。d. 地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。e. 地下管網(wǎng)竣工圖。f. 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。g. 電纜鋪設(shè)記錄。h. 線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。i.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。j.電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。k. 電氣設(shè)備絕緣檢查。l. 電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。m. 防雷接地電阻檢測(cè)記錄。n. 防雷引下線焊接記錄。o. 水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。p. 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。q. 空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。r. 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。s. 消防驗(yàn)收許可證。t. 房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。u. 房屋驗(yàn)收記錄。萬科企業(yè)股

7、份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第5頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日v. 綠化平面圖。5.2.房屋5.2.1.內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm ，表面平整度允許偏差小于2mm ；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm ，檢查每個(gè)面不少于 3 個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處， 經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。5.2.2.頂棚（層高），開

8、間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高， 開間長(zhǎng)、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5 個(gè)點(diǎn)，允許偏差 5mm ；開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于 10mm 。5.2.3.地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm 。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于 3 個(gè)點(diǎn)。5.2.4.進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活， 不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體

9、間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm ，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm ；框與扇，扇與扇搭接寬度為 1.52.5mm ，高低差小于 2mm ，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確， 牢固，表面整潔無污染， 油漆涂膜無缺損、 劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖5.2.5.陽臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻， 無空鼓開裂； 陽臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷， 劃痕不超過 0.5mm ，萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0

10、第6頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日欄桿整齊一致，位置正確；陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。5.2.6.衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48 小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)， 每根管道試驗(yàn) 2 分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活， 水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.2.7.塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無

11、垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。5.2.8.公共部位（樓梯走道）5.2.8.1.墻面平整， 陰陽角方正順直清晰。 斜板表面平整， 與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。5.2.8.2.地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線， 2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm 。5.2.8.3.樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明

12、快不含糊。5.2.8.4.樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。5.2.9.外墻5.2.9.1.墻面平整無空鼓開裂， 大墻角，陰角挺拔通直， 細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。5.2.9.2.窗臺(tái)橫平豎直， 楞角線條清晰， 窗框下檻 20mm 圓弧光滑順直； 窗臺(tái)排水坡度 20mm 以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。5.2.9.3.空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-

13、22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第7頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日糊，陽角方正順直。5.2.9.4.陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻， 紋路順直； 涂料均勻， 無色差，無起皺脫皮。 上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。5.2.9.5.外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。5.2.10.屋面5.2.10.1.光棚油漆均

14、勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。5.2.10.2.飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。5.2.10.3.屋面地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個(gè)屋面24 小時(shí)盛水無滲漏。5.3.給排水、電器部分5.3.1.給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于

15、20mm 。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2.排水管排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm，陽臺(tái)地漏低于地表面 0.5 cm 。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第8頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日5.3.3.空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安

16、裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75 以上的支承件間距不大于2m 。立管的垂直度偏差：每5m不大于 10mm ，全高不大于 30mm 。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。5.3.4.煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于 2mm 。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.54cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。5.3.5.避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3 個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為25mm

17、 的 2.5 倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求， -4*25mm ，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為的6 倍雙面焊。全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于10 歐姆。5.3.6.配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm ，箱體高 50cm以上，允許偏差 3mm 。5.3.7.開關(guān)、插座 （含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開關(guān)、 插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm ； 每

18、戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm ；面板的垂直度允許偏差0.5mm 。5.3.8.陽臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊5.3.9.電器回路測(cè)試絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5 兆歐。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第9頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日通電測(cè)試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。5.3.10.配電柜、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式

19、開關(guān)柜在推入或來出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠， 照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件。a工程竣工圖b制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。c安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.3.11.電纜電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電

20、纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：a設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。b制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。c 電氣試驗(yàn)清單。5.3.12.電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第10頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。潤(rùn)滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好

21、，編號(hào)齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：a制造廠提供的產(chǎn)品說明書，b檢查及試驗(yàn)記錄，c合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件，d調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。5.3.13.電梯a)曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。b)限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。c)鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。d)制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)論應(yīng)無摩擦。e)導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。f)轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整。g)導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。h)轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴(yán)禁超

22、過-1+2mm i)層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。j)廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時(shí)無擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。k)電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開。l)電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。m)電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。n)電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。o)各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。p)急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第11頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年

23、 9 月 4 日q)極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。r)轎箱自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。s)井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。t)安全鉗工作必須正?？煽?，動(dòng)作后正?；謴?fù)。u)電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎箱內(nèi)無較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。v)運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。w)超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。曳引機(jī)工作正常。x)在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件： a電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。 b制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。c電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。

24、出水管與水泵節(jié)的連接必須對(duì)正，牢固可靠。底座與傳動(dòng)軸、 泵管的中心線應(yīng)垂直， 與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)， 螺栓緊固。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。電動(dòng)機(jī)的電流不得超過額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動(dòng)，聲音正常，個(gè)連接部分不得松動(dòng)或泄露。滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過70，滑動(dòng)軸承不能超過60。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：a制造商提供的產(chǎn)品說明書、b合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。c 安裝技術(shù)記錄、d 調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.3.15.可視門對(duì)講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報(bào)警功能打印正確， 可視攝像頭必須滿足白天、

25、 夜間圖象的清晰， 訪客呼叫鍵采用萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第12頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日直按式。5.3.16.背景音樂系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固， 每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)， 導(dǎo)線必須穿管， 配置和使用必須可靠。5.3.17.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)必須可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄象。攝象機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、 夜間正常使用， 并保證圖象清晰、 配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。5.3.18.周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確

26、，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作?？稍诓簧儆谌齻€(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。5.3.19.電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。5.4.室外總體部分5.4.1.室外排水工程室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。5.4.2.行車道路瀝青路面：1）道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。2）雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5mm 。3）道

27、路寬度允許偏差 50mm ；厚度允許偏差 5mm ；橫坡允許偏差0.35/100 。4）表面平整度 2m靠尺檢查，允許偏差 7mm ?；炷谅罚?）混凝面應(yīng)無裂紋、 脫皮、麻面和起砂等缺陷， 接縫高差不得大于2mm 。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第13頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日2）混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫 20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm ， 橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm 。3）路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm 。4

28、）路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。5.4.3.小區(qū)景觀、小品按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。5.4.4.配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、 給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求5.4.5.綠化工程栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：1）栽植土及地下水位深度： 大、 中喬木 100cm ； 小喬木和大、中罐木 80cm ；小罐木、宿根花卉 60cm ；草本地被、草坪、一、二

29、年生草花為40cm 。 （種植耐水濕植物除外）2）栽植土壤塊徑：大、中喬木 8cm ；小喬木和大、中罐木 6cm ；小罐木、宿根花卉 4cm ；3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木5cm ；草坪、地被、花卉 1cm 。4）地形標(biāo)高：全高 100cm 為5cm ；全高 101cm299cm為 20cm ；全高300cm 為50cm 。5）土地平整、排水坡恰當(dāng)，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1）樹木姿態(tài)掌上長(zhǎng)勢(shì)：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。2）草塊每邊應(yīng)在 30cm 左右、厚度不小于 2cm 、雜草少于 5% 、無病蟲害

30、、長(zhǎng)勢(shì)良好。3）花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第14頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日4）植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1）放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5% 。2）樹坑坑徑大于土球或裸根系40cm ，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。3）樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求。4）栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球

31、包裝物、培土澆水符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。5）樹木栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。6）修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。7）樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：1）栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不淂超過5% 。2）土地平整，表土塊小于2cm ，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。3）草坪滿鋪留縫間隙11.5cm ，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。4）草坪切邊線條清晰、平順自然。5）花壇、草木

32、地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。5.4.6.圍（護(hù)）欄（墻）：安裝牢固；焊點(diǎn)平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致. 設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。5.4.7.公園椅：在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第15頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日5.4.8.單（摩托）車棚：在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)

33、的實(shí)際情況相吻合。存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。5.5.清潔配套設(shè)施：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相區(qū)配。室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)，異味不影響住戶。5.

34、6.車庫：地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。5.7.公布欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。5.8.消防系統(tǒng)：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第16頁共3

35、6頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。防火門：a. 公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。b. 門開、關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。5.9.泳池：泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm ， 且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。泳池周邊的配套設(shè)施完好無損。5.10.商鋪：每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、 供水、排水系統(tǒng)，水電

36、表安裝在方便抄表的位置。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。5.11.管理用房移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50 平方米的按 50 平方米計(jì)。詳見物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)關(guān)系操作指引位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶?？⒐と掌冢涸谙蜃舭l(fā)鑰匙前15 天。裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見物業(yè)管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.12.有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定（政府文件） ： 、面積：按 10 戶 1 平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：與物業(yè)管

37、理用房安排在一起。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第17頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日竣工日期：同物業(yè)管理用房。5.13.社區(qū)健康中心 （參考） ：100平方米左右。5.14.管理處員工宿舍 ：屬管理用房面積，詳見前期物業(yè)管理與地產(chǎn)關(guān)系工作指引裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面 ici 涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15 天。5.15.管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，可參考）住宅區(qū)面積 5 萬：食堂面積 50 平方米 10萬： 100平方米 20萬： 150平方米 30萬： 20

38、0平方米 40萬： 250平方米 50萬： 300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ici 涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ici 涂料，貼 2 米高瓷磚，地面防滑地磚?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15 天。5.16.商業(yè)用房： 詳見前期物業(yè)管理與地產(chǎn)關(guān)系工作指引按總建筑面積的 3（多層）、2（高層）的比例配備，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。5.17.室內(nèi)活動(dòng)中心（免費(fèi)場(chǎng)所） ：依具體情況定住宅區(qū)活動(dòng)中心面積 5萬平方米： 60平方米 10萬平方米： 100平方米 10萬平方米及以上：每增加10萬平方米相應(yīng)增加50 平方米。5.18.室外體育活動(dòng)場(chǎng)所參考標(biāo)準(zhǔn)：如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）

39、10 萬平方米以下（含10 萬平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2 個(gè)、籃球場(chǎng) 1 個(gè)、乒乓球臺(tái) 2 個(gè)。（2）20 萬平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3 個(gè)，乒乓球臺(tái) 4 個(gè)。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第18頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日（3）30 萬平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3 個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng) 2 個(gè)，游泳池 1 個(gè)，籃球場(chǎng)1 個(gè)。（4）40 萬平方米（包括 40 萬以上） ：同 30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場(chǎng)1個(gè)。5.19.居民會(huì)所：30 萬平方米及以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。5.20.

40、物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：a. 地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。b. 墻面：國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。c. 頂棚：型鋼 t 型龍骨、石膏板吊頂。d. 門：普通實(shí)木門、局部可用鋁合金門。e. 窗：鋁合金窗。f. 水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。g. 前臺(tái)木制收銀柜臺(tái)、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則由物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一條標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超

41、出部分的費(fèi)用。物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場(chǎng)所和員工宿舍必須配備洗手間。6注意事項(xiàng)6.1.物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。6.2.物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑、安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第19頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中暴露出的

42、問題， 將問題解決在接管驗(yàn)收之前。6.3.當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問題編制報(bào)告，向地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書面意見， 對(duì)不能及時(shí)整改或多次整改不合格問題同時(shí)報(bào)集團(tuán)工程管理部、物業(yè)管理部備案。6.4.為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控， 地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)， 提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。7. 相關(guān)表格：接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函新建房屋一覽表新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單新建房屋交接責(zé)任書驗(yàn)收通知新建物業(yè)接管驗(yàn)

43、收工作安排小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單新建房屋驗(yàn)收表質(zhì)量問題整改通知單驗(yàn)收通過證明接管通知萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第20頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日接 管 驗(yàn) 收 邀 請(qǐng) 函no. 物業(yè)公司：我公司位于區(qū)路號(hào)幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)技術(shù)資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的物業(yè)管理委托合同 ，特提請(qǐng)你公司于年月日前來接洽有關(guān)接管驗(yàn)收事宜。此致xxxx 萬科房地產(chǎn)有限公司二零零年月日簽收人：二零零年月日 （騎縫加蓋公章） 接 管 驗(yàn) 收 邀

44、 請(qǐng) 函no. 物業(yè)公司：我公司位于區(qū)路號(hào)幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)技術(shù)資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的物業(yè)管理委托合同 ，特提請(qǐng)你公司于年月日前來接洽有關(guān)接管驗(yàn)收事宜。此致xxxx 萬科房地產(chǎn)有限公司二零零年月日發(fā)展商聯(lián)物業(yè)管理公司聯(lián)萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第21頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日新建房屋交接責(zé)任書建設(shè)單位：接管單位：工程名稱：工程地址：開工日期：竣工日期：竣工驗(yàn)收日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：主旨為確保房屋住用的安全和正常使用， 明確雙方在房

45、屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書。一、適用范圍本責(zé)任書適用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。二、接管驗(yàn)收依據(jù)本公司制定接管驗(yàn)收程序、 內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1991 年 7 月 1 日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。三、驗(yàn)收程序1依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請(qǐng)，接管驗(yàn)收方于 15 日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書。2于約定的時(shí)間開始按新建房屋驗(yàn)收表所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格于 7 日內(nèi)接管方簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)返修通知書，對(duì)所列返修項(xiàng)目， 建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)

46、返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。3對(duì)于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)。四、交接后雙方責(zé)任1交接雙方在接管驗(yàn)收的過程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第22頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日發(fā)生一方工作的疏忽、 怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由前方負(fù)責(zé)。2新建房屋接管交付使用后，無論時(shí)間多長(zhǎng)，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單

47、位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。3新建房屋自驗(yàn)收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。五、爭(zhēng)議裁決本責(zé)任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。如執(zhí)行本責(zé)任書發(fā)生爭(zhēng)議而又不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請(qǐng)市、 區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。建設(shè)單位代表（簽字） ：接管單位代表（簽字） ：二零零年月日二零零年月日新建房屋一覽表建設(shè)單位：接管單位：工程名稱開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積（ m2）結(jié)構(gòu)類型備注萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第23

48、頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第24頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單工程名稱：建設(shè)單位：竣工日期：竣工驗(yàn)收日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：項(xiàng)次項(xiàng)目核查情況1 竣工驗(yàn)收合格證明文件2 此次所列設(shè)備能否正常運(yùn)行a 供電設(shè)備b 給排水設(shè)備c 消防設(shè)備d 監(jiān)控設(shè)備e 衛(wèi)生設(shè)施 /道路設(shè)施其他3 本幢房屋幢、戶編號(hào)是否已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)（提供相關(guān)文件）4 應(yīng)交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資料a 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件b 用地批準(zhǔn)文件c 建筑執(zhí)照

49、其他5 應(yīng)交驗(yàn)技術(shù)資料a 竣工圖（ 包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備，附屬工程及 隱蔽管線的全套圖紙）b 地質(zhì)勘察報(bào)告萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第25頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日c 工程合同及開、竣工報(bào)告d 工程預(yù)決算e圖紙會(huì)審記錄f 工程設(shè)計(jì) 變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 ) g 隱蔽工程驗(yàn)收簽證h 沉降觀察記錄i 竣工驗(yàn)收證明書j 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書k 水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備 的檢驗(yàn)合格證書l 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書m 砂漿、混凝土試壓報(bào)告n 供水試

50、壓報(bào)告其他6 發(fā)展商交納維修基金情況核驗(yàn)（提供相關(guān)文件）審驗(yàn)結(jié)論萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第26頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日驗(yàn)收通知no. 房地產(chǎn)開發(fā)公司：依據(jù)對(duì)（工程名稱） 的產(chǎn)權(quán)資料、 技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果， 我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于年月日開始對(duì)（工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。請(qǐng)予接洽配合為感。xxxx 物業(yè)管理有限公司（章）二零零年月日簽收人：二零零年月日 （騎縫加蓋公章） 驗(yàn)收通知no. 房地產(chǎn)開發(fā)公司：依據(jù)對(duì)（工程名稱） 的產(chǎn)權(quán)資料、 技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果， 我

51、們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于年月日開始對(duì)（工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。請(qǐng)予接洽配合為感。xxxxx 物業(yè)管理有限公司（章）二零零年月日物業(yè)管理公司聯(lián)發(fā)展商聯(lián)萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)范版本a/0 第27頁共36頁編制李朝暉更改審核向云批準(zhǔn)張力生效期2002 年 9 月 4 日新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作工作安排（列明相關(guān)注意事項(xiàng)，具體計(jì)劃可按現(xiàn)場(chǎng)情況來定）一、確定標(biāo)準(zhǔn)。二、對(duì)參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)。三、挑選一個(gè)單元作為接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。四、按接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對(duì)項(xiàng)目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進(jìn)行接管檢查， 對(duì)檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的， 以書面整改單形式交施工單位限期整改.整改后及時(shí)復(fù)檢，直至完全符合接管檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。五、針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)應(yīng)注意事項(xiàng)。六、檢查人員安排：分組情況，幾個(gè)組，每組幾個(gè)人，共多少人，誰負(fù)責(zé)等。是個(gè)人按套操作還以組按項(xiàng)操作。七、工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務(wù)。八、驗(yàn)收時(shí)間：初驗(yàn)：天，月日至月日初驗(yàn)整改：天，月日至月日終驗(yàn)：天，月日至月日終驗(yàn)整改：天，月日至月日終驗(yàn)整改驗(yàn)收：天，月日至月日新建房屋驗(yàn)收表工程名稱：建設(shè)單位：驗(yàn)收單位：驗(yàn)收日期：建筑面積：幢號(hào)：項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求責(zé)任人萬科企業(yè)股份有限公司編號(hào)vkwg08-22-3名稱新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)