萬科物業(yè)服務指南-房地產基礎知識篇

1、萬科物業(yè)服務指南-房地產基礎知識篇 萬科物業(yè)服務指南-房地產基礎知識房地產基礎知識房地產基礎知識1、經營風險大,獲高收益的機會也多;2、房地產經營的對象具有消費和投資的雙重性;3、房地產經營中的把持和競爭同時存在。br> 什么是建筑容積率它將如何計算br> 建筑容積率是指區(qū)內總建筑面積之和與區(qū)內總占地面積之比。計算公式是:br> 區(qū)內總建筑面積之和m2br> 建筑容積率=-×100%br> 區(qū)內總占地面積m2br> 土地產權包括哪些權利它們分別含義是什么br> 土地產權的含義包括土地使用權、地上權、地役權、抵押權、典權和租賃權。br>

2、地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利,。地上權的實質也就是土地使用權。br> 地役權是指利用他人土地供自己使用的便利。br> 抵押權是指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利。br> 典權是指通過支付典價而占有他人的不動產,從而獲得使用和收益的權利。br> 租賃權是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內有權將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權。br> 什么是建筑面積它由哪三部分組成br> 建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。它由使用

3、面積、輔助面積和結構面積三部分組成。br> 什么是總建筑面積、住宅建筑面積br> 總建筑面積是指小區(qū)內住宅、公建、人防地下室面積總和。br> 住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。br> 為什么要開發(fā)企業(yè)在交付商品房時要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書具體包括哪些方面內容br> 針對商品房銷售、服務和裝修等方面存在的問題,為強化商品住宅質量的管理,保證商品住宅售后服務質量和水平,維護商品住宅消費者的合法權益,國家建設部發(fā)出通知決定從1998年9月1日起,在商品房銷售中執(zhí)行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度。br&g

4、t; 住宅質量保證書的內容應包括:br> 1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;br> 2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承當保修;br> 3、正常使用狀況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定;br> 4、用戶報修的單位,答復和處理的時限。br> 住宅使用說明書的內容應包括:br

5、> 1、開發(fā)單位、制定單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;br> 2、結構類型;br> 3、裝修、裝飾注意事項;br> 4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;br> 5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;br> 6、門、窗類型,使用注意事項;br> 7、配電負荷;br> 8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;br> 9、其他需說明的問題。br> 房地產登記中,土地使用年限怎樣確定br> 1988年1月3日之前政府無償劃撥用地仍按原規(guī)定使用年限執(zhí)行,即:br> 1、住

6、宅:50年br> 2、教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、特別用地;50年br> 3、工業(yè)、倉儲;30年br> 4、商業(yè)、金融業(yè)用地;20年br> 5、種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地;20年br> 1988年1月3日之后,凡通過有償方式與國土局簽訂了土地使用權出讓合同書的土地,其土地使用最高年限期按國家規(guī)定執(zhí)行。即br> 1、住宅用地:70年br> 2、工業(yè)用地:50年br> 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:50年br> 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:40年br> 5、綜合或者其他用地:50年br> 對公告之前簽訂土地使用權出讓合同書的按合同規(guī)定的起始日推算、順延。公告之日的按土地使用權出讓合同書規(guī)定計算。對未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地,仍按原批準的使用年期執(zhí)行。br> 紅皮房地產證與綠皮房地產證的區(qū)別在哪里br> 紅皮房地產證記載市場商品房地產;綠皮房地產正記載非市場商品房地產。凡綠皮本房地產證記載的房地產,一律不得買賣,需抵押出租的,應按有關規(guī)定辦理。br> 已辦理樓花按揭登記的房地產能不