私人交易購房合同

1、私人交易購房合同賣方： 以下簡稱甲方 買方： 以下簡稱乙方 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理方法?及其他 有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的根底上就存量房屋買 賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋根本情況：賣方所售房屋為：西安市 xxxxxxxxxxxxx 小區(qū) xx 號樓 xx 單元 xxx 室。建筑面積為 xxxx 平方米。該房屋的購房合同編號為： xxxx 。產(chǎn)權人為： xxxx。二、成交價格、付款方式及過戶事宜一該房屋實際成交價為萬元人民幣整¥ 00.00。買方以按揭的方式購置該房屋。 其中首付款為叁拾萬元人民幣¥000.00

2、。買方應于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi) 將首付款打入賣方指定賬號：開戶銀行：中國民生銀行 xxxxx 支行、開戶人：。二買方擬申請貸款萬元人民幣 ¥000.00 ，該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準，缺乏局部，買方應于按揭銀行審批通過后 日內(nèi)補足房款差額，多余局部，賣方應從首付款里退還給買方。三 買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款萬元人民幣¥.00 。 買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀 原因無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他 方式支付余款。三 賣方應密切跟蹤房屋產(chǎn)權證辦理

3、進程，自產(chǎn)證辦理后 日內(nèi)歸還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權證，完整產(chǎn)權證下發(fā)之日起 5 個工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶 各項手續(xù)，逾期未交付導致產(chǎn)生的國家政策性收費時，原那么上由賣方承當。三、房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾 一 賣方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記 或發(fā)生債權債務糾紛的，由賣方承當相關責任。 二 賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相 關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購置該房屋。 三 賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設 施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。 四 在房屋交付日 含

4、當日 以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電 視、電信等其它費用由賣方承當，交付日以后發(fā)生的費用由買方承當。 五 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 公共維修基金 的業(yè)主信息更名至買 方名下。 六 賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權買方指定人員代辦各項過 戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權問題人為影響買方購房權益。四、房屋的交付賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行以下手 續(xù)：1. 賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進 行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應結清交房當日 含當日 之前的關于該房 屋的所有欠款 包括但不限于水、

5、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡、物業(yè)費、車位費等 。2. 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。3. 移交該房門鑰匙。五、違約責任 一 逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條 件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理 1 和 2不作累加 。1. 逾期在三十日之內(nèi)，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋 實際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過三十日 該日期應當與第 1 項中的日期相同 后，買方有權退房。買方退 房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付 款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還

6、買方全部已付款。 二 逾期付款責任買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理 1 和 2不作累加 。1. 逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，并于實際支 付應付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;2. 逾期超過三十日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應自解除合同通 知送達之日起七日內(nèi)按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣 方退還買方全部已付款。 三 逾期過戶責任 買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。 1 和 2不作累加 1. 逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的 違約金，并于逾

7、期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，合同繼續(xù)履行。2. 逾期超過三十日 該日期應當與第 1 項中的日期相同 的，守約方有權解除合同。 守約方解除合同的，違約方應自解除合同通知送達之日起七日內(nèi)按照本合同約定的 房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。 四 賣方單方毀約責任賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向 買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。 五 買方單方毀約責任買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向 賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。 六 賣方將該房屋出賣給第三人，導

8、致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退 房。賣方應自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還買方全部已付款，按照銀行利率付給 利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 七 因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承當違約責任 原那么，除承當必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失 賣方損失：買方居住 期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償 買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價 格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足 60 天買方重新?lián)穹繒r間 六、稅、費相關規(guī)定按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規(guī)定，買

9、賣雙方各需繳納相應稅費，買 賣雙方協(xié)商同意按照由買方承當雙方全部交易稅費的方式繳納。本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關費用由雙方協(xié)商分擔， 協(xié)商不成由提出方承當。本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，買賣雙方協(xié)商同意按 照由買方承當雙方全部交易稅費的方式繳納 ; 如因賣方過失 延期交付產(chǎn)權證 造成 稅費增加，由賣方承當過失損失。買賣雙方簽署本合同后不得以國家調(diào)整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣 雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的， 按違約責任第4條、第 5條處臵，由違約方承當違約責任。七、爭議解決方式本合同履行中如產(chǎn)生爭議，由雙方本著公平、公正的原那么協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 向不動產(chǎn)所在地法院起訴。八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約 定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面