《工程施工土建監(jiān)理建筑監(jiān)理資料》裝修、節(jié)能工程監(jiān)理實施細(xì)則

1、工程監(jiān)理細(xì)則b13 工程監(jiān)理實施細(xì)則 （裝修、節(jié)能工程）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、工程概況1業(yè) 主：2工程名稱:3建設(shè)地點(diǎn):4工程規(guī)模：5投資規(guī)模：6建設(shè)工期： 7監(jiān)理目標(biāo)：工程節(jié)能二、節(jié)能監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：協(xié)助建設(shè)單位審查施工圖紙中有關(guān)節(jié)能的相關(guān)內(nèi)容。審查和確認(rèn)施工單位的資質(zhì)。審查承建單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案（節(jié)能），并提出改進(jìn)意見并監(jiān)督檢查其實施。審查承建單位或建設(shè)單位提供的節(jié)能材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量；對工程用的主要材料、構(gòu)

2、件的出廠合格證、材質(zhì)檢驗單等進(jìn)行核定，防止不符合質(zhì)量要求的材料用于工程。檢查節(jié)能施工質(zhì)量，進(jìn)行中間及竣工驗收，簽認(rèn)有關(guān)驗收證書。督促檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)工程節(jié)能的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。三、建筑節(jié)能的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1、 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）jgj26-952、 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范）gbj50176-933、 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程jgj129-20004、 江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)db32/380-20005、 江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)四、建筑節(jié)能控制監(jiān)理要

3、點(diǎn)：1、凡2005年6月以后開工新建的工程，施工圖紙必須具備節(jié)能設(shè)計專項審查合格證明。2、加強(qiáng)對施工圖紙的檢查力度，杜絕“陰陽圖紙”。凡未經(jīng)審圖中心蓋章的施工圖紙一律不得用于施工，所有施工圖、設(shè)計修改圖目錄及修改圖紙都應(yīng)有審查機(jī)構(gòu)加蓋的審查專用章，各在建工程必須按合法有效的圖紙進(jìn)行施工。  3、建設(shè)工程涉及到以下內(nèi)容變更的，必須報原審圖中心進(jìn)行變更審查：（1） 建筑功能重大變更、層高或?qū)訑?shù)發(fā)生變化的；（2） 建筑外圍護(hù)節(jié)能措施變更的（外墻和屋面保溫、外窗型式等）；（3） 加層改造、結(jié)構(gòu)受力體系改變或基礎(chǔ)型式、持力層有較大變動的；（4） 主要措施不符合江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)的；

4、（5） 竣工驗收不符合南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的；（6） 室內(nèi)消防系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及強(qiáng)電系統(tǒng)等變更設(shè)計。4、施工圖紙中設(shè)計節(jié)點(diǎn)和具體的做法應(yīng)詳細(xì)、明確（特別是冷橋等部位）。對不符合要求的施工圖紙應(yīng)要求相關(guān)單位及時改正和完善。南京地區(qū)新建居住建筑幾種常用外圍護(hù)保溫的參考做法如下： （1）240厚粘土多孔磚墻體(kp1)，內(nèi)20mm混合砂漿，外抹保溫砂漿（re）厚度:北墻可采用1220mm，南、東、西墻可采用818mm；（2）180厚混凝土墻，內(nèi)外各20mm水泥砂漿，外貼擠塑聚苯板厚度:北墻可采用1525mm，南、東、西墻可采用1320mm。不宜采用保溫砂漿；（3）240厚頁巖模數(shù)多孔

5、磚，內(nèi)外各20mm厚水泥砂漿，當(dāng)采取一定措施（如外墻磚），不用其它措施可基本滿足要求；（4）240混凝土圈梁（冷橋），抹保溫砂漿（re）厚度20 mm；（5）當(dāng)體型系數(shù)不超過0.32及各朝向窗墻面積比符合規(guī)范要求時，北外窗應(yīng)至少采用雙層金屬窗或塑鋼雙玻窗。當(dāng)體型系數(shù)超過0.35時，所有外窗都應(yīng)采用至少塑鋼雙玻窗。5、施工前應(yīng)強(qiáng)調(diào)“樣板引路”，特別是對面磚外墻面等，應(yīng)先進(jìn)行保溫系統(tǒng)粘結(jié)強(qiáng)度等復(fù)試再進(jìn)行施工。節(jié)能分項工程須編制施工技術(shù)方案和措施，并對施工人員進(jìn)行交底和培訓(xùn)，無技術(shù)方案和措施的不得進(jìn)行施工。6、施工前應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程要求加強(qiáng)對保溫砂漿、玻纖網(wǎng)等原材料的檢測檢查,并對基層進(jìn)行處理和驗收。

6、7、施工過程中應(yīng)加強(qiáng)對保溫層厚度等施工質(zhì)量的檢測檢查，并及時完善隱蔽驗收資料。8、對新建居住和公共建筑的節(jié)能分項工程，建設(shè)單位應(yīng)單獨(dú)組織驗收，資料應(yīng)單獨(dú)整理成冊。凡節(jié)能措施不符合圖紙和標(biāo)準(zhǔn)要求的工程不得交付使用。9、按建設(shè)部建科200555號文要求，建設(shè)單位應(yīng)將節(jié)能工程竣工驗收報告報建筑管理機(jī)構(gòu)備案，并將有關(guān)措施和技術(shù)參數(shù)載入住宅使用說明書。凡不符合此要求的工程不得給予備案。  五、建筑節(jié)能質(zhì)量控制的實施細(xì)則：在建筑節(jié)能質(zhì)量控制的實施過程中，要求承包商嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、相關(guān)規(guī)范和規(guī)程，施工有措施、技術(shù)有交底、材料設(shè)備有試驗報告、隱蔽工程有記錄、質(zhì)量有自檢專檢、交工資料。按具體工程具體

7、細(xì)化如下：一、墻體砌筑工程質(zhì)量控制 砌筑多孔磚墻體工程，易被人們忽視，特別是砌筑磚墻用的磚塊不澆水，砌筑砂漿標(biāo)號偏低，灰縫砂漿不飽滿，空頭縫、暗縫比比皆是，水電線暗管打洞鑿槽等原因，直到房屋竣工驗收時，才被發(fā)現(xiàn)墻面粉刷裂縫、滲水等事故發(fā)生。為此，現(xiàn)場監(jiān)理不能存在絲毫麻痹思想，要認(rèn)真抓好如下工作：1、抓好砌體砌筑前準(zhǔn)備工作： 所用磚的出廠合格證驗收，目測磚的幾何尺寸及火候，并抽樣送實驗室做強(qiáng)度試驗，水泥需附有質(zhì)保書、出廠合格證，并經(jīng)抽樣送檢后，取得試驗合格的檢測報告后，方可使用。砌筑砂漿用砂宜采用中砂，含泥量不超過510。砌筑砂漿要嚴(yán)格按設(shè)計配合比，稱量拌制，并按規(guī)范做好試塊和標(biāo)養(yǎng)工作。 多孔磚

8、砌體施工，應(yīng)該設(shè)置皮數(shù)桿，灰縫厚度標(biāo)明在皮數(shù)桿上，豎向構(gòu)造和變化部位，必須標(biāo)志明確。 用鋼尺核量放線尺寸。2、抓好墻體砌筑過程的質(zhì)量監(jiān)理： 磚的品種規(guī)格符合設(shè)計要求，砌筑時多孔磚應(yīng)提前一天灑水濕潤，含水率宜控制1015。 砌體應(yīng)橫平豎直，水平縫灰漿應(yīng)飽滿，垂直灰縫砂漿飽滿度80，上下錯縫，內(nèi)外搭接，嚴(yán)禁用水沖砂漿灌縫，灰縫厚度應(yīng)嚴(yán)格控制在812mm范圍內(nèi)，凡超過此規(guī)定的磚墻，必須返工重砌。 隔墻連接處應(yīng)留陽槎外，還須予埋拉結(jié)筋。 砌體的伸縮縫、沉降縫、防震縫，不得夾有砂漿、碎石、雜物，應(yīng)及時進(jìn)行清理。 墻體砌筑時應(yīng)按圖予留洞口，溝槽及予埋件，洞口寬度超過30cm以上，應(yīng)砌平拱或設(shè)置過梁板。 構(gòu)

9、造柱施工必須先砌多孔磚墻，并留馬牙槎，并按抗震構(gòu)造要求埋置拉結(jié)筋，后澆筑構(gòu)造柱，上端不能懸空，需與上層圈梁連接牢固。 安裝鋁合金或塑鋼門窗的門窗洞，必須按照標(biāo)準(zhǔn)圖集要求鑲砌預(yù)制水泥塊，以便與門窗拉結(jié)片連接牢固。抓好墻體砌筑后的檢查、實測、驗收工作。二、現(xiàn)澆混凝土地面工程控制樓地面工程常見的質(zhì)量問題有：樓地面產(chǎn)生龜裂、空鼓；面層起皮、起砂；踢腳線出現(xiàn)空鼓、裂縫等。監(jiān)理對策：1、在施工這些部位時，現(xiàn)場監(jiān)理工程師要注意施工的程序是否合理，并注意嚴(yán)格控制施工荷載。2、在做水泥地面時要注意檢查所用水泥強(qiáng)度和安定性復(fù)試結(jié)果，嚴(yán)禁使用低于325#水泥；控制砂的細(xì)度，采用中砂并且其含泥量控制在3%以內(nèi)；3、控

10、制樓地面施工中抹面的遍數(shù)和操作程序，嚴(yán)禁一次成活。抹底灰前要檢查基層的干凈程度，并要求提前一天澆水濕潤，做好鑿毛處理。4、在樓地面施工中出現(xiàn)了泌水現(xiàn)象時，嚴(yán)禁操作者在地面上撒干水泥，要求采用攪拌均勻的1：1同標(biāo)號的水泥和砂子撒均勻，然后進(jìn)行壓光處理。5、水泥地面壓光完成后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，并要求設(shè)置圍攔進(jìn)行圍護(hù)，面層控制在達(dá)到5mpa以上時，方準(zhǔn)上人通行。冬季施工時要求采取保溫防護(hù)措施，防止面層受凍。6、為防止水泥地面的空鼓和起砂現(xiàn)象出現(xiàn)，嚴(yán)禁在水泥地面施工操作過程中撒干灰或刮水泥漿交活。7、在踢腳線施工中，要求基層清理干凈，嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比，嚴(yán)禁混合砂漿或紙筋灰混入其內(nèi)。抹灰厚度不能太厚

11、，衛(wèi)生間找平地面與墻根處四周要求抹成r=20的圓角。8、對通過樓板的預(yù)留孔洞要求在施工之前進(jìn)行明確并定位準(zhǔn)確，嚴(yán)禁在地面成型后隨意開洞；確因需要在樓板上開洞，必須嚴(yán)格按照規(guī)定，不許斷筋、剔鑿，孔洞堵塞要按照要求用細(xì)石混凝土堵灌澆實。三、保溫屋面工程質(zhì)量控制屋面工程是房屋建筑的一部分，其設(shè)計與施工的質(zhì)量好壞不僅關(guān)系到建筑物的壽命，也直接影響到屋面的使用功能。保溫屋面工程常見的質(zhì)量問題有：防水層粘貼不牢，出現(xiàn)空鼓、皺折、接槎不嚴(yán)、翹邊、女兒墻根部滲水；天溝產(chǎn)生積水、漏水；變形縫處滲水；坡屋面滲水；防水層滲水等。（一）影響屋面工程質(zhì)量的因素影響因素涉及到材料、設(shè)計、施工、維護(hù)管理等方面。1設(shè)計方面的

12、原因1）防水層次設(shè)計不當(dāng)，不能滿足屋面防水工程在耐用年限內(nèi)的功能要求。2）設(shè)計未考慮地基變形、結(jié)構(gòu)變形、溫差、干縮等變形對防水層的影響，而易使防水層被拉裂，造成屋面滲水。3）排水坡度、排水線路、排水管徑及數(shù)量等設(shè)計不當(dāng)，造成屋面排水不暢、積水，加重防水層的負(fù)擔(dān)，縮短防水層的使用壽命。4）防水材料選擇不當(dāng)，不能適應(yīng)屋面耐久性的使用要求。使防水層過早地不能達(dá)到防水要求，而造成屋面出現(xiàn)滲漏。5）細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計不當(dāng)，造成細(xì)部節(jié)點(diǎn)成為屋面滲漏的主要漏源之一。6）設(shè)計圖紙不詳細(xì)，帶來施工中的隨意性，不利于質(zhì)量控制。2防水材料的質(zhì)量問題防水材料在耐氣候、耐紫外線、耐腐蝕、耐高溫、抗大氣壓等方面性能差，很容易受

13、到環(huán)境影響老化破壞，不能保證其防水功能耐久性的使用要求；延縮率低、抗拉強(qiáng)度、抗撕裂強(qiáng)度低，則易受基層伸縮變形的影響而拉裂破壞，達(dá)不到防水功能要求。3防水施工質(zhì)量問題1）不是專業(yè)的施工隊伍，操作技能差，直接影響到防水工程的施工質(zhì)量。2）屋面的保溫層、找平層、保護(hù)層等相關(guān)層次處理不當(dāng)或施工質(zhì)量低劣，直接影響到防水層的質(zhì)量。如保溫層被雨水或施工用水浸泡，在溫度升高時，水分汽化，體積膨脹使柔性防水材料鼓泡、拉??；找平層施工質(zhì)量差、強(qiáng)度低，干縮裂縫等將防水層拉裂；坡度不足，將造成排水不暢或積水；表面不平整，使粘結(jié)劑或涂料涂抹不均勻，起砂、起皮，將直接影響到防水層的粘結(jié)強(qiáng)度；保護(hù)層施工質(zhì)量低劣，達(dá)不到保護(hù)

14、要求，使防水層易受外力損害或氣候影響而老化破壞等。3）防水層的施工質(zhì)量低劣。起膠、脫殼、搭接長度偏?。痪聿匿佡N不嚴(yán)，沒有附加增強(qiáng)層，端頭處密封不嚴(yán)，固定不牢等都直接造成屋面產(chǎn)生滲漏。4）在使用過程中不注意管理維修，也易使屋面過早地出現(xiàn)滲漏。（二）屋面的質(zhì)量控制措施1加強(qiáng)對圖紙審核工作（1）根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等因素，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，進(jìn)行合理的防水層設(shè)計。防水層一般為卷材防水、涂膜防水、剛性防水等形式，涂膜防水層易受基層開裂的影響，被拉裂破壞；剛性防水層自身受溫度差、干縮等變形影響比較大，易產(chǎn)生裂縫，破壞防水層；所以防水層還是應(yīng)以卷材防水為主，涂膜防水、剛性防水為輔。（2）通過

15、計算，合理設(shè)計屋面的排水坡度和排水線路，以及排水管徑和數(shù)量，充分考慮能使雨水盡快地排走，避免屋面積水后干濕交替，加速防水層的老化和破壞。在設(shè)計上盡可能優(yōu)先采用結(jié)構(gòu)找坡來滿足排水坡度要求。（3）在設(shè)計上充分考慮結(jié)構(gòu)變形、干縮變形、溫度變形對防水層的影響，當(dāng)結(jié)構(gòu)長度超過規(guī)定數(shù)值時一定要留設(shè)伸縮變形縫，防水層的基層留設(shè)分格縫等措施。有保溫隔熱層的屋面應(yīng)該將防水層做在保溫層的上面，四、門窗工程質(zhì)量控制監(jiān)理要點(diǎn)1、鋼門窗工程 技術(shù)要點(diǎn)a.鋼門窗及其附件的質(zhì)量必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。b.鋼門窗安裝位置、開啟方向，必須符合設(shè)計要求。c.鋼門窗必須牢固；預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法必須符合設(shè)計要

16、求。d.框與墻體預(yù)埋鐵件及焊點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。 監(jiān)理對策a.按設(shè)計要求核對鋼門窗的品種、型號，檢查鋼門窗的出廠合格證。b.鋼門窗的開啟方向、位置必須與設(shè)計相符，且安裝嚴(yán)密，開關(guān)靈活，無阻滯，回彈和倒翹。c.鋼門窗附件齊全，位置正確，安裝牢固、端正、啟閉靈活適用。d.鋼門窗預(yù)埋件與連接件應(yīng)焊接牢固，監(jiān)理檢查并進(jìn)行隱蔽驗收。2、鋁合金門窗工程 技術(shù)要點(diǎn)a.鋁合金門窗及附件質(zhì)量必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。b.鋁合金開啟方向、安裝位置必須符合設(shè)計要求。c.門窗安裝必須牢固，防腐處理和預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方向等必須符合設(shè)計要求，框與墻體安裝縫隙填嵌飽滿密實，表面平整光滑無裂縫，填塞材料及方法

17、符合設(shè)計要求，并辦理隱蔽記錄。 監(jiān)理對策a.鋁合金門窗及附件進(jìn)場后，監(jiān)理對材料進(jìn)行檢驗，鋁合金型材必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，檢查產(chǎn)品合格證及相應(yīng)材料的質(zhì)保書并按5000m2為單位抽樣進(jìn)行抗風(fēng)壓、空氣滲透性能，雨水滲透性能檢測，合格后才能開始安裝。b.鋁合金門窗的開啟方向，安裝位置必須符合規(guī)范和設(shè)計要求，安裝節(jié)點(diǎn)必須經(jīng)監(jiān)理驗收方可隱蔽。c.鋁合金門窗安裝前必須進(jìn)行防腐處理，施工時門窗框安裝固定后，監(jiān)理對預(yù)埋件、埋設(shè)方法、框與墻縫隙的填嵌及填塞材料進(jìn)行隱蔽驗收，驗收合格后打上密封膠，防止框與墻體縫隙滲水。3、防火門 技術(shù)要點(diǎn)a.防火門必須符合設(shè)計要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。b.防火門生產(chǎn)廠家必須有經(jīng)公安消

18、防部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)許可證。c.防火門安裝位置、開啟方向符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。 監(jiān)理對策a.防火門進(jìn)場后，監(jiān)理核對出廠質(zhì)保書、試驗報告、有經(jīng)公安消防部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)許可證，檢查對外質(zhì)量，合格后方可安裝。b.檢查防火門廠家的資質(zhì)證書并將復(fù)印件提交監(jiān)理。c.防火門安裝位置、開啟方向符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。4、玻璃門及大型玻璃隔斷的技術(shù)要點(diǎn)及監(jiān)理對策 技術(shù)要點(diǎn)a.自動感應(yīng)開啟的玻璃門，一般均為進(jìn)口的高檔產(chǎn)品，其安裝精度和要求均較多。b.大型玻璃隔斷，施工大致和玻璃幕墻相似，為鋼構(gòu)架式或駁接式。 監(jiān)理對策a.玻璃門進(jìn)場，監(jiān)理應(yīng)仔細(xì)驗收其產(chǎn)品規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙要求以及廠方質(zhì)保資料和有關(guān)的海關(guān)商檢報告。b.

19、安裝完畢應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書所述的有關(guān)性能逐項驗收。五、給排水工程質(zhì)量控制及監(jiān)理對策本工程給排水主要包括：室內(nèi)外給水排水工程，監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)： 室內(nèi)給水系統(tǒng)：a.室內(nèi)給水管應(yīng)鋪在排水管上面，與其它管的平行鋪設(shè)、交叉鋪設(shè)、垂直鋪設(shè)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范。b.不允許間斷供水的建筑，應(yīng)有兩條或兩條以上引入管從室外環(huán)網(wǎng)不同側(cè)引入。c.給水管道穿過承重墻或基礎(chǔ)時，應(yīng)預(yù)留洞口，管頂上部凈空不得小于建筑物的沉降量。d.穿過伸縮縫、沉降縫時應(yīng)裝金屬軟管或彎頭盤過沉降縫。e.不論明裝或暗裝，均必須與土建密切配合，預(yù)留孔洞及墻槽。f.給水管敷設(shè)在有可能結(jié)凍的地方采取保溫措施。（2） 室內(nèi)消防栓滅火系統(tǒng)： a.室內(nèi)消防給水管

20、應(yīng)布置成環(huán)狀，其引入管不應(yīng)少于兩條。 b.室內(nèi)消防給水管道應(yīng)采取用閥門分成若干獨(dú)立段，如某段損壞，停止使用的消火栓在一層內(nèi)不應(yīng)超過 5個，高層主體建筑應(yīng)保證檢修管道時關(guān)閉豎管不超過七條，閥門應(yīng)有明顯的啟閉標(biāo)。 c.消防栓的間距不應(yīng)大于30米，涌水栓栓口出水方向宜與墻面90度。 d.每個消火栓應(yīng)設(shè)啟動消防水泵的按鈕，并應(yīng)設(shè)有保護(hù)按鈕的設(shè)施。 排水系統(tǒng)：包括雨水系統(tǒng)和污水系統(tǒng)。a.雨水管不得與污水管連接。b.雨水漏斗的連接管應(yīng)固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上，雨水漏斗邊緣與屋面相接處應(yīng)嚴(yán)密不漏。 c.連接管不得小于100毫米。 d.雨水管安裝后應(yīng)做灌水試驗，灌水高度必須到每立管最上部的雨水漏斗。 e.污水管不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并應(yīng)避免穿過伸縮縫。 f.10層及10層以上的建筑物內(nèi)，底層生活污水管應(yīng)單獨(dú)排出。 g.立管與排出管的連接宜采用兩個45度彎頭。 h.排出管穿過承重和基礎(chǔ)處應(yīng)預(yù)留洞口，管頂上部凈空不得小于建筑物沉降量，一般不小于0.15米。五、現(xiàn)場節(jié)能監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)： 1、節(jié)能工作的組織措施組織是管理的一項重要職能，建立精干、高效的監(jiān)理組織，并使之得以正常運(yùn)行，是實現(xiàn)監(jiān)理節(jié)能目標(biāo)的前提條件，為使本項目監(jiān)理部工作能充分履行其職責(zé)，真