企業(yè)拆遷廠房重置價(jià)格的計(jì)算方法有哪些

1、房屋重置價(jià)格對(duì)于很多人來說是陌生的，一般用于房屋建造業(yè)和房屋拆遷過程中，是專業(yè)部門對(duì)房屋重置所需費(fèi)用的一種評(píng)估。 房屋重置價(jià)格，在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用情況下，重新購建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用。接下來吳少博律師主要講一下企業(yè)拆遷廠房重置價(jià)格的計(jì)算方法。企業(yè)主在拆遷當(dāng)中遇到就補(bǔ)償項(xiàng)目當(dāng)中的廠房重置價(jià)到底應(yīng)該怎么計(jì)算，今天從評(píng)估的角度來簡(jiǎn)單的分析和認(rèn)識(shí)這個(gè)問題。 一般情況要看四個(gè)方面來確定廠房重置價(jià)： 材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、高度、面積。第一、材質(zhì)在實(shí)踐當(dāng)中所用的建筑材料和建筑技術(shù)等方面體現(xiàn)的是不一樣的，例如一些工業(yè)園區(qū)中廠房和自建廠房以及養(yǎng)殖產(chǎn)

2、業(yè)用房都是不一樣的。一般存在五種材質(zhì)的廠房：鋼筋混凝土、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易用房、鋼構(gòu)（實(shí)踐當(dāng)中有很多用鋼構(gòu)方式進(jìn)行搭建廠房， 不具備四面封閉性， 但是滿足一定的生產(chǎn)經(jīng)營用房的標(biāo)準(zhǔn)）。因材質(zhì)的不同價(jià)格也采取相應(yīng)的遞進(jìn)關(guān)系，一般情況下鋼筋混凝土的價(jià)格相對(duì)高，結(jié)合實(shí)際每平米在一千元左右；磚混結(jié)構(gòu)價(jià)格結(jié)合實(shí)際每平米600 元 -800 元左右；磚木結(jié)構(gòu)價(jià)格在每平米400 元 -500 元左右；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)每平米200 元-300 元左右；還有些造價(jià)較高的鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)每平米造價(jià)高達(dá)1800 元左右，但在大多數(shù)實(shí)踐當(dāng)中鋼構(gòu)每平米800 元左右。第二、結(jié)構(gòu)在實(shí)踐過程中有些是平層結(jié)構(gòu)； 還有些雖然沒有特定劃分樓

3、層但高度已經(jīng)達(dá)到劃分樓層的標(biāo)準(zhǔn)，屬于雙層結(jié)構(gòu)； 還有帶頂棚和不帶頂棚的區(qū)別， 突起與平行的區(qū)別，這些結(jié)構(gòu)的不同能直接影響到最后的補(bǔ)償廠房價(jià)值的估算。第三、高度實(shí)踐當(dāng)中遇到過高度近14.8 米的廠房，相當(dāng)于一般三、四層樓的高度，因廠房是機(jī)械重加工， 上面需要架航道走航車，所以廠房非常高?；镜臉?biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房在三米到三米五之間為一層的標(biāo)準(zhǔn)， 當(dāng)廠房高度是標(biāo)準(zhǔn)高度的倍數(shù)時(shí)盡管沒有中間隔層也要算作兩層。比如一個(gè)廠房高七米，中間沒有隔層，也要算作兩層。所以高度影響了廠房的重置成新價(jià)。第四、面積面積的大小， 也需要注意測(cè)量的是室外還是室內(nèi)面積，室內(nèi)的套內(nèi)面積和室外的建筑面積有所區(qū)別。 在一般的重置重建計(jì)算面

4、積的行為中存在一定的爭(zhēng)議，作為企業(yè)拆遷律師我主張以實(shí)際面積也就是建筑面積來計(jì)算整體廠房面積。所以，這四因素能夠直接影響廠房的重置價(jià)格。因?yàn)槲覀兙瓦@么一輩子，幾十年的光景，無法重來，開心也好，不開心也罷，怎么都是活著，那么何不讓自己開開心心的過好每一天呢！生活雖辛苦，但我們一定要笑著過，以積極樂觀的心態(tài)讓日子過得有滋有味，這樣才不白來人世走一遭，才會(huì)無怨無悔。因?yàn)樯顩]有真正的完美，只有不完美才是最真實(shí)的美。不要總是悲觀地認(rèn)為自己很不幸，其實(shí)比我們更不幸的人還有很多；要學(xué)會(huì)適應(yīng)，學(xué)會(huì)調(diào)整自己的心態(tài)，學(xué)會(huì)寬容和理解，許多的苦、許多的累，都要坦然面對(duì)。只有經(jīng)歷了，體驗(yàn)過了，才能明白了生活的不易。因?yàn)?/p>

5、“經(jīng)歷就是收獲”.要知道世上沒有什么不能割舍，人生沒有過不去的坡，當(dāng)你調(diào)整好了心態(tài)，一切都會(huì)風(fēng)清云談。人活著，活的就是一種心情。誰都有不如意的時(shí)候，這就要求我們做任何事情上都要持有一顆平常心。只要做到不攀比，不虛榮，待人誠懇、做事踏實(shí)，以知足樂觀的心態(tài)釋懷所有，做事盡量站在別人的角度去考慮別人的感受，常懷感恩的心態(tài)待人，哪怕平庸，也會(huì)贏得世人對(duì)你的認(rèn)可和尊重！因?yàn)槿嘶钪?，就需要一份積極向上的樂觀和感恩的好心態(tài)來對(duì)待所有。只要心中有景，何處都是彩云間；只要有一份好的心態(tài)，所有的陰霾都將會(huì)煙消云散人生在世，免不了磕磕絆絆，不如意在所難免，因?yàn)楹芏嗍虑槎疾皇俏覀兯A(yù)料的，也不可能按你的設(shè)想去發(fā)展。正所謂 “生活豈能百般如意，凡有一得必有一失。人生追求完美，但總會(huì)留下這樣那樣的遺憾，不存在十全十美，有遺憾才顯出生活本色?！敝挥羞@許許多多的遺憾，才是我們生命之中最為珍貴的財(cái)富；只有坦然面對(duì)所有，積極樂觀的活著，就會(huì)發(fā)現(xiàn)平淡的生