招投標(biāo)與合同管理

1、工程項(xiàng)目招標(biāo)程序工程項(xiàng)目招標(biāo)程序工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目報(bào)報(bào)建建選選定定招招標(biāo)標(biāo)方方式式招招標(biāo)標(biāo)申申請(qǐng)請(qǐng)編制編制資格資格預(yù)審預(yù)審文件文件、招標(biāo)招標(biāo)文件文件發(fā)布發(fā)布招標(biāo)招標(biāo)公告公告或邀或邀請(qǐng)書(shū)請(qǐng)書(shū)資資格格預(yù)預(yù)審審發(fā)發(fā)售售招招標(biāo)標(biāo)文文件件勘勘察察現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)投投標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)備備會(huì)會(huì)受受理理投投標(biāo)標(biāo)文文件件開(kāi)開(kāi)標(biāo)標(biāo)評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)定定標(biāo)標(biāo)發(fā)發(fā)出出中中標(biāo)標(biāo)通通知知書(shū)書(shū)簽簽訂訂合合同同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實(shí)施階段招標(biāo)實(shí)施階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段評(píng)標(biāo)定標(biāo)階段施工招標(biāo)時(shí)間要求：施工招標(biāo)時(shí)間要求：1 12 2日日3 3日內(nèi)日內(nèi)時(shí)時(shí)間間一一致致大于大于3030個(gè)個(gè)工作日工作日大于大于1515日日 5 5個(gè)工個(gè)工作日作日5 5日內(nèi)未被通

2、知有日內(nèi)未被通知有違法行為違法行為 3 3日日3030日日內(nèi)內(nèi)招標(biāo)文件發(fā)售開(kāi)始時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售開(kāi)始時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時(shí)間召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)踏勘澄清或修改招標(biāo)文件時(shí)間澄清或修改招標(biāo)文件時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件提出異議時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件提出異議時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）確定中標(biāo)人確定中標(biāo)人招標(biāo)人收到書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告招標(biāo)人收到書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告雙方簽訂合同雙方簽訂合同向監(jiān)管部門(mén)提交招投標(biāo)書(shū)面報(bào)告向監(jiān)管部門(mén)提交招投標(biāo)書(shū)面報(bào)告退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金退還所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金投標(biāo)有效期截止時(shí)間投標(biāo)有效期截止時(shí)間投標(biāo)保證金有效期投標(biāo)保證金有效期發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出

3、中標(biāo)通知書(shū) 招標(biāo)人公示中標(biāo)候選人招標(biāo)人公示中標(biāo)候選人2020日日 1010日日5 5個(gè)工日內(nèi)個(gè)工日內(nèi)5 5個(gè)工日內(nèi)個(gè)工日內(nèi)工程項(xiàng)目投標(biāo)程序工程項(xiàng)目投標(biāo)程序投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實(shí)施階段投標(biāo)實(shí)施階段開(kāi)標(biāo)中標(biāo)階段開(kāi)標(biāo)中標(biāo)階段投投標(biāo)標(biāo)前前調(diào)調(diào)研研投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)名名領(lǐng)領(lǐng)取取資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件填填寫(xiě)寫(xiě)資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件領(lǐng)領(lǐng)取取招招標(biāo)標(biāo)文文件件參參加加現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘勘察察參參加加投投標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)備備會(huì)會(huì)編編制制投投標(biāo)標(biāo)文文件件參參加加開(kāi)開(kāi)標(biāo)標(biāo)投標(biāo)投標(biāo)文件文件澄清澄清與與陳述陳述接接收收中中標(biāo)標(biāo)通通知知書(shū)書(shū)簽簽訂訂合合同同遞遞交交投投標(biāo)標(biāo)文文件件遞遞交交資資格格預(yù)預(yù)審審文文件件 建筑工程合同管理建筑

4、工程合同管理 掌握建筑工程施工合同的履行掌握建筑工程施工合同的履行1、施工合同（示范文本）的構(gòu)成、施工合同（示范文本）的構(gòu)成 協(xié)議書(shū)協(xié)議書(shū)、通用條款通用條款、專(zhuān)用條款專(zhuān)用條款、附件、附件2、組成建設(shè)工程施工合同的文件、組成建設(shè)工程施工合同的文件 內(nèi)容及其優(yōu)先解釋順序內(nèi)容及其優(yōu)先解釋順序:（1）本合同協(xié)議書(shū)本合同協(xié)議書(shū) ;（2）中標(biāo)通知書(shū)）中標(biāo)通知書(shū);（3）投標(biāo)書(shū)及其附件）投標(biāo)書(shū)及其附件（4）本合同專(zhuān)用條款）本合同專(zhuān)用條款;（5）本合同通用條款）本合同通用條款;（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件有關(guān)技術(shù)文件;（7）圖紙）圖紙;（8）工程量清單）工程量清單;（9）工程報(bào)價(jià)單）工程報(bào)價(jià)單或

5、預(yù)算書(shū)或預(yù)算書(shū) 建筑工程合同管理建筑工程合同管理一、一、施工索賠的計(jì)算施工索賠的計(jì)算（一）工期索賠計(jì)算方法（一）工期索賠計(jì)算方法 1 1、網(wǎng)絡(luò)分析法：、網(wǎng)絡(luò)分析法：計(jì)劃工期、計(jì)劃加補(bǔ)償工期、實(shí)際工期計(jì)劃工期、計(jì)劃加補(bǔ)償工期、實(shí)際工期 2 2、比例分析法：、比例分析法：工程量比例、合同額比例工程量比例、合同額比例 3 3、其他方法：、其他方法：雙方約定雙方約定（二）費(fèi)用索賠計(jì)算方法（二）費(fèi)用索賠計(jì)算方法 1 1、分項(xiàng)法：、分項(xiàng)法：發(fā)生一項(xiàng)事件處理一次發(fā)生一項(xiàng)事件處理一次 2 2、總費(fèi)用法：、總費(fèi)用法：發(fā)生若干事件統(tǒng)一處理發(fā)生若干事件統(tǒng)一處理 3 3、修正總費(fèi)用法：、修正總費(fèi)用法：發(fā)生一項(xiàng)事件計(jì)算

6、一次總費(fèi)用發(fā)生一項(xiàng)事件計(jì)算一次總費(fèi)用 建筑工程合同管理建筑工程合同管理 （補(bǔ)充）（補(bǔ)充） 工期工期索賠索賠（非承包商的責(zé)任）（非承包商的責(zé)任） 1、 只要只要超過(guò)本工作的總時(shí)差超過(guò)本工作的總時(shí)差就就可以索賠可以索賠； 2 2、關(guān)鍵線路上的工作延誤時(shí)間是可以索賠的關(guān)鍵線路上的工作延誤時(shí)間是可以索賠的； 3 3、非關(guān)鍵工作上的工作非關(guān)鍵工作上的工作，按照按照只要只要延誤時(shí)間超過(guò)該工延誤時(shí)間超過(guò)該工作的總時(shí)差就作的總時(shí)差就可以可以索賠。索賠。 建筑工程合同管理建筑工程合同管理 （補(bǔ)充）（補(bǔ)充）以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延 1、 發(fā)包

7、人未能按專(zhuān)用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件；發(fā)包人未能按專(zhuān)用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件； 2 2、發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款致使施、發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款致使施工不能正常進(jìn)行；工不能正常進(jìn)行； 3 3、工程師未按合同約定提供所需的指令，批準(zhǔn)等，致使施、工程師未按合同約定提供所需的指令，批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；工不能正常進(jìn)行； 4 4、設(shè)計(jì)變更和工程量增加；、設(shè)計(jì)變更和工程量增加； 建筑工程合同管理建筑工程合同管理 （補(bǔ)充）（補(bǔ)充） 5 5、一周內(nèi)非承包商的原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超一周內(nèi)非承包商的原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)過(guò)8 8個(gè)小

8、時(shí)；個(gè)小時(shí)； 6 6、不可抗力；、不可抗力； 7 7、專(zhuān)用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況、專(zhuān)用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況 非承包商原因?qū)е聶C(jī)械窩工費(fèi)用的計(jì)算：非承包商原因?qū)е聶C(jī)械窩工費(fèi)用的計(jì)算：承包商租賃的設(shè)備，一般按租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算承包商租賃的設(shè)備，一般按租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算承包商自有的設(shè)備，一般按折舊費(fèi)計(jì)算，而不能按臺(tái)班費(fèi)計(jì)算承包商自有的設(shè)備，一般按折舊費(fèi)計(jì)算，而不能按臺(tái)班費(fèi)計(jì)算 建筑工程合同管理建筑工程合同管理 （補(bǔ)充）（補(bǔ)充） 不可抗力發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：不可抗力發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：1 1、工程本身的損壞由業(yè)主方承擔(dān)；、工程本身的損壞由業(yè)主方承擔(dān)；2

9、 2、人員傷亡由其所在方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；、人員傷亡由其所在方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；3 3、施工方的機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由施工方承擔(dān)；、施工方的機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由施工方承擔(dān)；4 4、工程所需清理修復(fù)費(fèi)用，由業(yè)主方承擔(dān)；、工程所需清理修復(fù)費(fèi)用，由業(yè)主方承擔(dān)；5 5、延誤的工期順延；、延誤的工期順延； 建筑工程合同管理建筑工程合同管理 （補(bǔ)充）（補(bǔ)充） 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金+工程造價(jià)工程造價(jià)=人人材材機(jī)機(jī) 建筑工程合同管理建筑工程合同管理 具體費(fèi)用索賠計(jì)算：具體費(fèi)用索賠計(jì)算： 1 1、人工費(fèi)：、人工費(fèi)：工人的工人的正常作業(yè)用

10、工和窩工正常作業(yè)用工和窩工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 2 2、材料費(fèi)：、材料費(fèi)：既要考慮既要考慮凈用量?jī)粲昧?、還要考慮、還要考慮損耗量損耗量 材料單價(jià)是材料單價(jià)是現(xiàn)場(chǎng)出庫(kù)價(jià)格現(xiàn)場(chǎng)出庫(kù)價(jià)格 3 3、機(jī)械費(fèi)：、機(jī)械費(fèi)：機(jī)械的機(jī)械的正常作業(yè)臺(tái)班和閑置臺(tái)班正常作業(yè)臺(tái)班和閑置臺(tái)班補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 4 4、管理費(fèi)：、管理費(fèi)：有效作業(yè)需要管理費(fèi)，有效作業(yè)需要管理費(fèi)，窩工不補(bǔ)償管理費(fèi)窩工不補(bǔ)償管理費(fèi) 5 5、利潤(rùn)：、利潤(rùn)：發(fā)生發(fā)生工程量變化時(shí)工程量變化時(shí)有利潤(rùn)索賠有利潤(rùn)索賠 6 6、規(guī)費(fèi)和規(guī)費(fèi)和稅金：稅金：必須計(jì)取必須計(jì)取 建筑工程合同管理建筑工程合同管理具體費(fèi)用索賠計(jì)算：具體費(fèi)用索賠計(jì)算： 正常作業(yè)用

11、工正常作業(yè)用工: :計(jì)算管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和計(jì)算管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金稅金 窩工窩工：不計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)，要計(jì)算不計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)，要計(jì)算規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)和稅金和稅金 【合同管理補(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例1 1】1.1.背景背景 某工程合同工期某工程合同工期3838天。工期每提前（或拖后）一天獎(jiǎng)勵(lì)或（罰款天。工期每提前（或拖后）一天獎(jiǎng)勵(lì)或（罰款50005000元）（含稅），乙方按時(shí)提交了施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，并得到批準(zhǔn)。元）（含稅），乙方按時(shí)提交了施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，并得到批準(zhǔn)。 房屋基礎(chǔ)房屋基礎(chǔ) 8 8 房屋主體房屋主體 10 房屋裝修房屋裝修 12 安裝設(shè)備安裝設(shè)備 6 調(diào)調(diào) 試試 2 發(fā)射塔基礎(chǔ)發(fā)射塔

12、基礎(chǔ) 4 4 發(fā)射塔制安發(fā)射塔制安 16 管管 溝溝 3 敷設(shè)電纜敷設(shè)電纜 5 【合同管理補(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例1 1】施工中發(fā)生了如下事件：施工中發(fā)生了如下事件： 事件事件1 1：在房屋基坑開(kāi)挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層，按甲方代表指在房屋基坑開(kāi)挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層，按甲方代表指示乙方配合地質(zhì)復(fù)查，配合用工為示乙方配合地質(zhì)復(fù)查，配合用工為1010個(gè)工日。地質(zhì)復(fù)查后個(gè)工日。地質(zhì)復(fù)查后, , 根據(jù)經(jīng)甲方根據(jù)經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)的地基處理方案，增加直接費(fèi)代表批準(zhǔn)的地基處理方案，增加直接費(fèi)4 4萬(wàn)元，因地基復(fù)查和處理使房萬(wàn)元，因地基復(fù)查和處理使房屋基礎(chǔ)作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)屋基礎(chǔ)作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)3 3天，人工窩工

13、天，人工窩工1515個(gè)工日。個(gè)工日。 事件事件2 2：在房屋主體施工中，監(jiān)理已經(jīng)驗(yàn)收的對(duì)某一轉(zhuǎn)角節(jié)點(diǎn)施工有在房屋主體施工中，監(jiān)理已經(jīng)驗(yàn)收的對(duì)某一轉(zhuǎn)角節(jié)點(diǎn)施工有疑問(wèn)，要求打開(kāi)重新檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果不合格，該項(xiàng)檢驗(yàn)造成工人窩工疑問(wèn)，要求打開(kāi)重新檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果不合格，該項(xiàng)檢驗(yàn)造成工人窩工8 8個(gè)工日，該項(xiàng)作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)個(gè)工日，該項(xiàng)作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)3 3天。施工單位提出工期和費(fèi)用的索賠。天。施工單位提出工期和費(fèi)用的索賠。 事件事件3 3：因工期較緊，經(jīng)甲方同意乙方在安裝設(shè)備作業(yè)中采取了加快因工期較緊，經(jīng)甲方同意乙方在安裝設(shè)備作業(yè)中采取了加快施工的技術(shù)組織措施，使該項(xiàng)工作作業(yè)時(shí)間縮短施工的技術(shù)組織措施，使該項(xiàng)工作

14、作業(yè)時(shí)間縮短2 2天，該項(xiàng)技術(shù)組織措天，該項(xiàng)技術(shù)組織措施費(fèi)為施費(fèi)為60006000元。元?！竞贤芾硌a(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例1 1】2.2.問(wèn)題問(wèn)題 (1) (1)在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償要求？為什么？補(bǔ)償要求？為什么？ (2) (2)該工程的實(shí)際施工天數(shù)為多少天？可得到的工期補(bǔ)償為多少天？該工程的實(shí)際施工天數(shù)為多少天？可得到的工期補(bǔ)償為多少天？工期獎(jiǎng)勵(lì)（或罰款）金額為多少？工期獎(jiǎng)勵(lì)（或罰款）金額為多少？ (3) (3)假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6060元元/ /工日，應(yīng)由甲方

15、給予補(bǔ)償?shù)母C工日，應(yīng)由甲方給予補(bǔ)償?shù)母C工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3535元元/ /工日；該工程綜合取費(fèi)率為直接費(fèi)的工日；該工程綜合取費(fèi)率為直接費(fèi)的25%25%（其中規(guī)費(fèi)和稅金（其中規(guī)費(fèi)和稅金9%9%）。則乙方應(yīng)得索賠款為多少？）。則乙方應(yīng)得索賠款為多少？【合同管理補(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例1 1】房屋基礎(chǔ)房屋基礎(chǔ) 8 8 房屋主體房屋主體 10 房屋裝修房屋裝修 12 安裝設(shè)備安裝設(shè)備 6 調(diào)調(diào) 試試 2 發(fā)射塔基礎(chǔ)發(fā)射塔基礎(chǔ) 4 4 發(fā)射塔制安發(fā)射塔制安 16 管管 溝溝 3 敷設(shè)電纜敷設(shè)電纜 5 0 08 836 3630 3018 1811 3138 3812 2038+3甲甲+

16、3乙乙【合同管理補(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例1 1】3.3.答案答案 (1) (1) 事件事件1 1：可以提出工期和費(fèi)用索賠要求，因?yàn)榈刭|(zhì)條件變化屬于甲方可以提出工期和費(fèi)用索賠要求，因?yàn)榈刭|(zhì)條件變化屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，且該項(xiàng)工作位于關(guān)鍵線路上。應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，且該項(xiàng)工作位于關(guān)鍵線路上。 事件事件2 2：不能提出工期和費(fèi)用索賠要求，因?yàn)橐曳綉?yīng)該對(duì)自己完成的不能提出工期和費(fèi)用索賠要求，因?yàn)橐曳綉?yīng)該對(duì)自己完成的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方代表有權(quán)要求乙方對(duì)已覆蓋的分項(xiàng)工程剝離檢查，產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方代表有權(quán)要求乙方對(duì)已覆蓋的分項(xiàng)工程剝離檢查，檢查后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；工期也不補(bǔ)償。檢查后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合

17、格，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；工期也不補(bǔ)償。 事件事件3 3：不能提出索賠要求，因?yàn)橥ㄟ^(guò)采取施工技術(shù)組織措施使工期不能提出索賠要求，因?yàn)橥ㄟ^(guò)采取施工技術(shù)組織措施使工期提前，可按合同規(guī)定的工期獎(jiǎng)罰辦法處理，因趕工而發(fā)生的施工技術(shù)組提前，可按合同規(guī)定的工期獎(jiǎng)罰辦法處理，因趕工而發(fā)生的施工技術(shù)組織措施費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)?？棿胧┵M(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)?！竞贤芾硌a(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例1 1】(2)(2) 該工程計(jì)劃工期該工程計(jì)劃工期3838天，實(shí)際工期天，實(shí)際工期4242天，可索賠工期天，可索賠工期3 3天。天。 工期罰款金額為：工期罰款金額為：42-42-（38+3)38+3)5 000=5 0005 000=5 0

18、00（元）（元）(3)(3) 由事件由事件1 1引起的索賠款：引起的索賠款： （101060+40 00060+40 000）（1+25%1+25%）+15+153535（1+9%1+9%） =51322.25=51322.25元元房屋基礎(chǔ)房屋基礎(chǔ) 8 8 房屋主體房屋主體 10 房屋裝修房屋裝修 12 安裝設(shè)備安裝設(shè)備 6 調(diào)調(diào) 試試 2 發(fā)射塔基礎(chǔ)發(fā)射塔基礎(chǔ) 4 4 發(fā)射塔制安發(fā)射塔制安 16 管管 溝溝 3 敷設(shè)電纜敷設(shè)電纜 5 【合同管理補(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例2 2】1 1背景背景 某施工總包合同，工期某施工總包合同，工期600d600d，工期每提前，工期每提前( (或拖后或拖后)1

19、d)1d獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)( (或罰款或罰款)1)1萬(wàn)元（含稅費(fèi)）。經(jīng)甲方同意乙方將電梯和設(shè)備安裝工程分包給具有相萬(wàn)元（含稅費(fèi)）。經(jīng)甲方同意乙方將電梯和設(shè)備安裝工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)承包單位（丙方）。分包合同約定應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)承包單位（丙方）。分包合同約定: : 分包工程進(jìn)度需服從分包工程進(jìn)度需服從總包進(jìn)度安排，其獎(jiǎng)罰約定與總包合同相同。乙方提交并經(jīng)批準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)總包進(jìn)度安排，其獎(jiǎng)罰約定與總包合同相同。乙方提交并經(jīng)批準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，如圖示進(jìn)度計(jì)劃，如圖示( (單位：?jiǎn)挝唬篸)d)。 【合同管理補(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例2 2】施工過(guò)程中發(fā)生了以下事件：施工過(guò)程中發(fā)生了以下事件： 事件事件1 1：7 7月

20、月2525日至日至2626日基礎(chǔ)工程施工時(shí)，由于特大暴雨引起洪水突日基礎(chǔ)工程施工時(shí)，由于特大暴雨引起洪水突發(fā)，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法施工，基礎(chǔ)工程專(zhuān)業(yè)隊(duì)發(fā)，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法施工，基礎(chǔ)工程專(zhuān)業(yè)隊(duì)3030名工人窩工，天氣轉(zhuǎn)好后，名工人窩工，天氣轉(zhuǎn)好后， 2727日該專(zhuān)業(yè)隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理，所用機(jī)械閑置日該專(zhuān)業(yè)隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理，所用機(jī)械閑置3 3個(gè)臺(tái)班（臺(tái)班費(fèi)：個(gè)臺(tái)班（臺(tái)班費(fèi)：800800元元/ /臺(tái)班），臺(tái)班），2828日乙方安排基礎(chǔ)作業(yè)隊(duì)修復(fù)被洪水沖壞的部分基礎(chǔ)日乙方安排基礎(chǔ)作業(yè)隊(duì)修復(fù)被洪水沖壞的部分基礎(chǔ)12m312m3（綜（綜合單價(jià)：合單價(jià)：480480元元/m3/m3）。）。 事件事件2 2：8 8月月7 7日

21、至日至1010日主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，乙方租賃的大模板未能及日主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，乙方租賃的大模板未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，隨后的時(shí)進(jìn)場(chǎng)，隨后的8 8月月9 9日至日至1212日，工程所在地區(qū)供電中斷，造成日，工程所在地區(qū)供電中斷，造成4040名工人名工人持續(xù)窩工持續(xù)窩工6d6d，所用機(jī)械持續(xù)閑置，所用機(jī)械持續(xù)閑置6 6個(gè)臺(tái)班（臺(tái)班費(fèi)：個(gè)臺(tái)班（臺(tái)班費(fèi)：900900元元/ /臺(tái)班）。臺(tái)班）。 事件事件3 3：屋面工程施工時(shí)，乙方的勞務(wù)分包隊(duì)伍人員未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，屋面工程施工時(shí)，乙方的勞務(wù)分包隊(duì)伍人員未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，造成施工時(shí)間延長(zhǎng)造成施工時(shí)間延長(zhǎng)8d8d。 事件事件4 4：設(shè)備安裝過(guò)程中，甲方采購(gòu)的制冷機(jī)組因質(zhì)量問(wèn)題退換

22、貨，設(shè)備安裝過(guò)程中，甲方采購(gòu)的制冷機(jī)組因質(zhì)量問(wèn)題退換貨，造成丙方造成丙方1212名工人窩工名工人窩工3d3d，租賃的施工機(jī)械閑置，租賃的施工機(jī)械閑置3d(3d(租賃費(fèi)租賃費(fèi)600600元元/d)/d)，設(shè)備安裝工程完工時(shí)間拖延設(shè)備安裝工程完工時(shí)間拖延3d3d?！竞贤芾硌a(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例2 2】2.2.問(wèn)題問(wèn)題 （1 1）從工期控制的角度看，哪些工作是主要控制對(duì)象？）從工期控制的角度看，哪些工作是主要控制對(duì)象？ （2 2）乙方可否就上述每項(xiàng)事件向甲方提出工期和（或）費(fèi)用索賠？）乙方可否就上述每項(xiàng)事件向甲方提出工期和（或）費(fèi)用索賠？簡(jiǎn)述理由。簡(jiǎn)述理由。 （3 3）丙方因制冷機(jī)組退換貨導(dǎo)致的

23、工人窩工和租賃設(shè)備閑置費(fèi)用）丙方因制冷機(jī)組退換貨導(dǎo)致的工人窩工和租賃設(shè)備閑置費(fèi)用損失應(yīng)由誰(shuí)給予補(bǔ)償？損失應(yīng)由誰(shuí)給予補(bǔ)償？ （4 4）工期索賠多少天）工期索賠多少天? ?實(shí)際工期為多少天實(shí)際工期為多少天? ?工期獎(jiǎng)工期獎(jiǎng)( (罰罰) )款是多少？款是多少？ （5 5）假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為）假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5050元元/ /工日，窩工人工費(fèi)補(bǔ)償工日，窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)為3030元元/ /工日；機(jī)械閑置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為正常臺(tái)班費(fèi)的工日；機(jī)械閑置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為正常臺(tái)班費(fèi)的60%60%；該工程管；該工程管理費(fèi)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的理費(fèi)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的6%6%計(jì)取，利潤(rùn)按人工、材

24、料、機(jī)械計(jì)取，利潤(rùn)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和的費(fèi)和管理費(fèi)之和的4.5%4.5%計(jì)取，規(guī)費(fèi)費(fèi)率計(jì)取，規(guī)費(fèi)費(fèi)率3.35%,3.35%,稅金稅金3.41%3.41%。試問(wèn)：承包。試問(wèn)：承包商應(yīng)得到的費(fèi)用索賠是多少？商應(yīng)得到的費(fèi)用索賠是多少？【合同管理補(bǔ)充案例合同管理補(bǔ)充案例2 2】3.3.答案答案 （1 1）主要控制對(duì)象：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、室）主要控制對(duì)象：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、室內(nèi)裝修。內(nèi)裝修。 （2 2） 事件事件1 1：可以提出工期和費(fèi)用索賠，因?yàn)楹樗话l(fā)屬于不可抗力，是甲、可以提出工期和費(fèi)用索賠，因?yàn)楹樗话l(fā)屬于不可抗力，是甲、乙雙方的共同風(fēng)險(xiǎn)，由此引起的場(chǎng)地清理、修復(fù)被洪水沖壞的部分基礎(chǔ)的乙雙方的共同風(fēng)險(xiǎn)，由此引起的場(chǎng)地清理、修復(fù)被洪水沖壞的部分基礎(chǔ)的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，且基礎(chǔ)工程為關(guān)鍵工作，延誤的工期順延。費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，且基礎(chǔ)工程為關(guān)鍵工作，延誤的工期順延。 事件事件2 2：不能就模板未到提出工期和費(fèi)用索賠，因?yàn)檫@是乙方的風(fēng)險(xiǎn)；不能就模板未到提出工期和費(fèi)用索賠，因?yàn)檫@是乙方的風(fēng)險(xiǎn)；可以就供電中斷提出工期和費(fèi)用索賠；因?yàn)楣╇娭袛嗍羌追降娘L(fēng)險(xiǎn)，由此可以就供電中斷提出工期和費(fèi)用索賠；因?yàn)楣╇娭袛嗍羌追降娘L(fēng)險(xiǎn)，由此導(dǎo)致的工人窩工和機(jī)械閑置費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，且主體結(jié)構(gòu)工程為關(guān)鍵工導(dǎo)致的