土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-484編號(hào)：_土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：_乙方：_日期：_土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對(duì)違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。第一條本合同當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：法定代表人：身份證號(hào)碼：電話：傳真：受讓人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：法定代表人：身份證號(hào)碼：委托代理人：身份證號(hào)碼：電話：傳真：第二條乙方于xx年xx月xx日，在交易中心（下稱交易

2、中心）通過公開拍賣方式，以人民幣元（小寫：￥萬元）整的價(jià)格，競(jìng)得甲方委托交易中心拍賣轉(zhuǎn)讓的宗地的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物（以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第三條甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。第四條委托交易標(biāo)的物內(nèi)容：（一）土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：地合字（）號(hào)（含補(bǔ)充合同書）；（二）土地用途：商住用地；（三）土地性質(zhì)：商品房；（四）土地位置：崗區(qū)中心城；（五）土地使用年期年，即自xx年xx月xx日起到xx年xx月xx日止；（六）土地面積：（）；（七）可建設(shè)總建筑面積為（）；其中：商業(yè)建

3、筑面積平方米；居住平方米；班小學(xué)所用地面積平方米，建筑面積平方米；班幼兒園所，用地面積平方米，建筑面積平方米；（八）建筑容積率：；（九）建筑覆蓋率：；（十）房地產(chǎn)證號(hào)：（十一）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已抵押；（十二）租賃狀況：有租賃合約；（十三）債務(wù)情況：已抵押給；（十四）瑕疵披露：1、抵押權(quán)人同意公開拍賣轉(zhuǎn)讓，但必須還清萬貸款后方可辦理注銷抵押登記手續(xù)；2、甲方與園藝綠化有限公司就宗地平方米土地簽署了年期租賃合同；3、甲方與實(shí)業(yè)有限公司就宗地平方米土地簽署了年期號(hào)地塊土地使用權(quán)租賃合同；4、甲方與就宗地平方米土地簽署了年期租賃協(xié)議。（十五）地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：地上有部分臨時(shí)建筑物，園林和花卉

4、，地塊按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓；（十六）其他情況見“地合字（）號(hào)”市土地使用權(quán)出讓合同書及其他有關(guān)資料；前款內(nèi)容為簽訂本合同前交易標(biāo)的物有關(guān)內(nèi)容的現(xiàn)狀描述，甲方對(duì)前款內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。第五條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。第六條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥萬元）整；甲方對(duì)該成交價(jià)款無異議。乙方同意已交付的履約保證金萬元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)一次付清；乙方另選擇如下第種支付方式：（1）本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。（2

5、）本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。第七條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)%。第八條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條乙方同意接受交易標(biāo)的物拍賣文件規(guī)定的一切條件，拍賣文件包括：土地使用權(quán)委托拍賣合同書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托拍賣公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣競(jìng)買須知、競(jìng)買申請(qǐng)書（樣本）

6、、成交確認(rèn)書（樣本）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）。乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。第十條乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。第十一條在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任（但拍賣文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔(dān)；自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十二條自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給

7、乙方，本合同第二條所列文件資料同時(shí)移交。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接“地合字（）號(hào)”深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（含補(bǔ)充合同書）的一切權(quán)利與義務(wù)。第十三條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的；（二）未按本合同第六條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。第十四條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支

8、付成交價(jià)款萬分之五的違約金：（一）不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（二）隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的；（三）隱瞞事實(shí)真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。第十五條甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：（一）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的；（二）未按本合同第十二條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。（三）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十六條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）依法向人民法院起訴；（三）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十八條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章