中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定公司內(nèi)： (GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-中央 空調(diào)系 統(tǒng)維護(hù) 保養(yǎng)管 理制度1、機(jī)房設(shè)備操作制度1.1、 機(jī)電操作員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)以及注意事項(xiàng)，嚴(yán)格按照設(shè)備 特性進(jìn)行運(yùn)行和保養(yǎng)。1.2、 特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。1.3、 運(yùn)行操作人員應(yīng)做到“四會(huì)”：1.3.1、 會(huì)使用A、對(duì)所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能及操作程序，方可開洞設(shè)備。B、在使用設(shè)備過(guò)程中，嚴(yán)格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止設(shè)備事故發(fā)生 及設(shè)備使用壽命縮短。1.3.2、 會(huì)保養(yǎng)A、 經(jīng)常保持設(shè)備整潔。B、 認(rèn)真做好每班日常保養(yǎng)。C

2、、 按照設(shè)備潤(rùn)滑要求做到定質(zhì)、定量、定時(shí)、定點(diǎn)，保證滑動(dòng)面和傳動(dòng) 部位運(yùn)轉(zhuǎn)正常。D、 定期認(rèn)真執(zhí)行日檢、月檢、年檢及一級(jí)保養(yǎng)工作。1. 3. 3、 會(huì)檢查A、設(shè)備開動(dòng)前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡等一切正常后 再啟動(dòng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理排除故障。B、設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)該常觀察各部位運(yùn)轉(zhuǎn)情況，如有異常應(yīng)立即停止運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查、分析原因。1.3.4、會(huì)排除故障A、凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時(shí)排除，如有嚴(yán)重問(wèn)題向上級(jí)匯報(bào)，共 同排除。B、維修人員要熟悉設(shè)備電港機(jī)構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應(yīng)配合 電工排除故障。C、凡屬人為所造成的設(shè)備損壞或故障應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)，立即向有關(guān)人員報(bào) 告，逐級(jí)上

3、報(bào)，根據(jù)事故大小進(jìn)行分析和處理。D、檢修員工在上班前對(duì)設(shè)備、樓層供電、生活水箱及消防系統(tǒng)進(jìn)行一次 檢查，下班要做好交班工作。E、維修員工必須熟悉設(shè)備的各個(gè)潤(rùn)滑點(diǎn)，按要求進(jìn)行潤(rùn)滑。F、對(duì)設(shè)備根據(jù)各自不同的特點(diǎn)制定維護(hù)保養(yǎng)制度。G、對(duì)設(shè)備無(wú)法實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及對(duì)需委托外協(xié)保養(yǎng)的設(shè)備，維修員 工必須熟悉設(shè)備性能及設(shè)備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修 理人員一起搞好維修工作。H、做好季度、年度保養(yǎng)準(zhǔn)備工作，為維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)可推行專項(xiàng)修 理。2、維修管理制度、在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中要按規(guī)定的班次值班，不遲到，早退、無(wú)故缺勤， 不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須提前請(qǐng)假。、在開機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與

4、裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，一切就 緒后，通知業(yè)主單位，才可開機(jī)。、開機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序正確的操作，嚴(yán)禁違章操作。、認(rèn)真做好維保過(guò)程中和調(diào)試過(guò)程中的運(yùn)行記錄，讀數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確，填寫要清 楚，不可涂改，只能重寫。、按照維保檢查制度的要求，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備，裝置進(jìn)行全面檢 查。、不能擅離職守，不能睡覺(jué)，要勤巡視、勤檢查并做好詳細(xì)記錄。重大的及 處理不了的問(wèn)題要立即上報(bào)。、負(fù)責(zé)值班期間對(duì)整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的監(jiān)測(cè)管理。、搞好施工過(guò)程中的環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的 規(guī)定做好中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。、值班期間不得飲酒，不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。3、交接班制度、交

5、班人員須認(rèn)真填寫交班記錄，內(nèi)容包括：設(shè)備運(yùn)行狀況、本班中發(fā)現(xiàn)的 故障處理情況、工具、衛(wèi)生、遺留的工作及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的工作。、交班前檢查所要完成的工作，清點(diǎn)工具。、遇有緊急事故，交班人員應(yīng)交接清楚，如需共同處理交班人員應(yīng)作為主要 人員進(jìn)行處理。、如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開工作崗位。、接班人員提前15分鐘到崗進(jìn)行接班，首先對(duì)交班記錄進(jìn)行查看，有問(wèn)題進(jìn) 行詢問(wèn)。、檢查運(yùn)行設(shè)備狀態(tài)，聽取上一班的口頭交代。、交接班記錄經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由雙方共同簽字。、主管審查雙方的交接班記錄并簽字認(rèn)可。、交接班記錄總工及經(jīng)理隨時(shí)調(diào)出查閱。4、工作人員管理制度、各級(jí)各類人員崗位職責(zé)4.1.1、 空調(diào)工程師的崗位

6、職責(zé)A、 協(xié)助上級(jí)主管全面負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的各項(xiàng)的各項(xiàng)工作。B、 制定相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。C、 經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，了解和指導(dǎo)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作。D、 對(duì)空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問(wèn)題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除。E、 負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作的管理，如人員及現(xiàn)場(chǎng)操作安全，嚴(yán)格遵守業(yè)主管理部門所制定的安全管理制度。4.1.2、 維保班長(zhǎng)職責(zé)A、 協(xié)助空調(diào)工程師做好各項(xiàng)具體工作，直接向空調(diào)工程師負(fù)責(zé)。B、 負(fù)責(zé)班組的工作，合理安排班組的日常工作。C、 嚴(yán)格要求，大膽管理，敬業(yè)愛崗，督促班組成員認(rèn)真工作，嚴(yán)格遵 守各項(xiàng)規(guī)章制度。D、 負(fù)責(zé)班組考勤，公用工具、儀器、儀表和維保檔案的管理

7、工作。E、 審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊備。F、 負(fù)責(zé)與業(yè)主相關(guān)部門之間的聯(lián)系。4.1.3、 空調(diào)維保人員崗位職責(zé)A、 嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求，開停和調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的保養(yǎng)記錄。B、 認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡檢及評(píng)估，維護(hù)保養(yǎng)，編制系統(tǒng)及設(shè)備評(píng) 估報(bào)告。C、 遵守空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度和勞動(dòng)紀(jì)律。D、 努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，鉆研技能，熟悉設(shè)備及系統(tǒng)，不斷提高操作水 平。E、 尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動(dòng)和工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。、工作人員技術(shù)培訓(xùn)制度5.2.1、 新員工的技術(shù)培訓(xùn)A、 新員工到位后一個(gè)月內(nèi)必須經(jīng)過(guò)技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)考核合格方能上 崗，新員工的培訓(xùn)應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)

8、完成，并于完成后通知培訓(xùn)主管更 新員工的培訓(xùn)記錄。B、 對(duì)于個(gè)別情況，各部門主管可向培訓(xùn)主管提出書面的要求延長(zhǎng)有關(guān) 培訓(xùn)的期限。C、 特殊崗位職工如焊工，應(yīng)取得國(guó)家勞動(dòng)技術(shù)部門承認(rèn)的證書。5.2.2、 年度定期技術(shù)培訓(xùn)A、 人事主管發(fā)出通知書要求各部門主管提交各部門的培訓(xùn)要求。B、 各部門主管可根據(jù)員工的表現(xiàn)評(píng)估及部門的發(fā)展等資料，作出每年 的部門培訓(xùn)要求。C、 部門培訓(xùn)要求制訂后，由各部門主管簽署后交人事主管。D、 部門內(nèi)部培訓(xùn)可按照各部門的培訓(xùn)要求進(jìn)行定期培訓(xùn)，作好培訓(xùn)記 錄存放于部門檔案中，并將培訓(xùn)內(nèi)容以書面形式通知人事主管。5.2.3、 技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容1制冷機(jī)培訓(xùn)新員工上崗 前一個(gè)月內(nèi)空

9、調(diào)操作全 體員工廠家講座盡快熟悉性 能掌握操作 技術(shù)2空調(diào)自動(dòng)化系統(tǒng)培訓(xùn)同上同上承建施工單 位同上3空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)同上空調(diào)維修保 養(yǎng)及操作人 員專業(yè)工程師同上4空調(diào)系統(tǒng)維修培訓(xùn)同上同上同上同上5、安全管理制度、值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，遇事離開應(yīng)當(dāng)請(qǐng)假。、維保過(guò)程中，每天對(duì)機(jī)房設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，確保正常安全施工。、未經(jīng)售后經(jīng)理批準(zhǔn)，嚴(yán)禁非操作人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，因工作需要進(jìn)入機(jī) 房，必須登記。、室內(nèi)禁止吸煙，嚴(yán)禁易燃易爆物品帶入機(jī)房。如因工作需要，寫出書面報(bào) 告和防范措施，報(bào)請(qǐng)售后經(jīng)理批準(zhǔn)，用完后，立即帶出機(jī)房。、機(jī)房?jī)?nèi)動(dòng)用明火或動(dòng)焊，必須由售后部、技術(shù)質(zhì)安部共同制定出施工方案，報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后施行，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火動(dòng)焊安全管理規(guī)定。、機(jī)房?jī)?nèi)的臨時(shí)用電需經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后再施行，并嚴(yán)格遵守臨時(shí)用電安全 管理制度。、機(jī)房?jī)?nèi)不得聚會(huì)、干私活或其它娛樂(lè)活動(dòng)。、機(jī)組停機(jī)保養(yǎng)期間，認(rèn)真檢查機(jī)組內(nèi)的真空狀況，如發(fā)現(xiàn)有異常泄漏時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行氣密性檢查。6、故障應(yīng)急處理制度、主機(jī)設(shè)備故障處理：屬主機(jī)零部件小型故障引起的，空調(diào)系統(tǒng)不停機(jī)運(yùn) 行，開啟另外一臺(tái)主機(jī)，1個(gè)工作日內(nèi)完成修理檢查工作。若需返廠處 理的，以廠家維修工作時(shí)限為準(zhǔn)。、水源井故障：系統(tǒng)不停車檢修，保證任何時(shí)間點(diǎn)上都有滿足系統(tǒng)需求的水 源井?dāng)?shù)量，確保備用水源井足夠調(diào)換。若必須停車檢修的，系統(tǒng)停車時(shí) 間不得超過(guò)2個(gè)