工業(yè)用地買賣合同協(xié)議書范文(共6頁)

1、工業(yè)用地買賣合同甲方（買受人）：法定代表人：乙方（出賣人）：法定代表人：  根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣工業(yè)用地使用權(quán)及地上建筑物達(dá)成如下合同：第一條  用地基本情況1、乙方以 出讓/劃撥/                     方式取得位于        &#

2、160;            國(guó)有土地使用證號(hào)為                     ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：                     土地使用權(quán)面積為         平方米的土地使用權(quán)（該地塊以下簡(jiǎn)稱“土

3、地”）。2、土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為                     。3、土地使用權(quán)規(guī)劃用途為                     ，土地使用年限自         年        月        日起至 

4、;        年        月        日止。4、乙方經(jīng)政府及相關(guān)行政部門批準(zhǔn)，在上述土地上建設(shè)工業(yè)廠房。建筑物產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：                     ；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：                    &#

5、160;；施工許可證號(hào)：                     。5、該土地上廠房建筑層數(shù)為         層，建筑面積共         平方米，其中，套內(nèi)建筑面積         平方米（該廠房以下簡(jiǎn)稱“建筑物”）；配套建筑及設(shè)備均屬于“建筑物”定義當(dāng)中。第二條  計(jì)價(jià)方式與面積差

6、異1、甲乙雙方約定該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格按土地使用權(quán)面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為人民幣        元每平方米。共計(jì)人民幣（大寫）                    （￥        元）。2、土地上建筑物產(chǎn)權(quán)隨同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方約定建筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)格按 建筑面積/套內(nèi)面積 計(jì)算，單價(jià)為人民幣        元每平方米。共計(jì)人民幣（大寫）    &#

7、160;               （￥        元）。3、以上總金額人民幣（大寫）                    （￥        元）。4、以上金額均為                    

8、60;含稅價(jià)格 / 不含稅價(jià)格 。5、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，價(jià)款計(jì)算均以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第三條  付款方式及期限1、甲方按下列第         種方式按期付款：（1）一次性付款甲方在         年        月        日前將全部土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入乙方指定賬戶。（2）分期付款甲方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間按期將土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入乙方指定的銀

9、行賬戶。a、         年        月        日前支付全部房?jī)r(jià)款的        %，計(jì)人民幣         元整；b、         年        月        日前支付全部房?jī)r(jià)款的 

10、      %，計(jì)人民幣         元整。（3）按揭付款a、甲方應(yīng)于         年        月        日前支付全部房?jī)r(jià)款的         %，計(jì)人民幣         元整；b、甲方應(yīng)于    

11、0;    年        月        日前支付全部房?jī)r(jià)款的         %，計(jì)人民幣         元整；c、甲方付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于         年        月        日前到銀行辦妥按揭貸款手

12、續(xù)。（4）其他方式：                     。2、乙方指定收款賬戶：指定收款賬號(hào)：                     開戶行：                     戶名：     

13、               第四條  甲方逾期付款的違約責(zé)任1、甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：（1）甲方逾期支付任一期款項(xiàng)的，自本合同規(guī)定的每一期款項(xiàng)應(yīng)付款期限之日起至該期款項(xiàng)實(shí)際支付之日止，甲方按日向乙方支付該期應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五作為滯納金，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；各期款項(xiàng)滯納金可累計(jì)疊加。（2）任一期款項(xiàng)逾期一個(gè)月未向乙方支付，乙方均有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，乙方可依照本款規(guī)定第（1）項(xiàng)滯納金計(jì)算方式（均計(jì)至合同解除之日止）計(jì)算滯納金并有權(quán)從甲方已支付的金額當(dāng)中予以扣除后退

14、還甲方多余價(jià)款；乙方可要求甲方支付追償違約金所支付的各類款項(xiàng)（包括但不限于訴訟費(fèi)、車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、辦案費(fèi)、律師費(fèi)）。（3）乙方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方需依照本款規(guī)定第（1）項(xiàng)滯納金計(jì)算方式（任一期滯納金均計(jì)至該期實(shí)際支付之日止）向乙方支付滯納金。2、如按揭付款，甲方未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按4.1款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)銀行審查后，銀行不能為甲方提供貸款或不能提供足額貸款的，甲方應(yīng)自銀行作出此決定之日起五個(gè)工作日內(nèi)自行向乙方付清房款；否則，甲方應(yīng)按4.1款承擔(dān)未及時(shí)付款的違約責(zé)任。4、因不可抗力、重大政策性影響等不得歸咎于甲

15、方的付款延遲、以及銀行審批或轉(zhuǎn)賬導(dǎo)致的延遲均不得追究甲方責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)在特殊情況發(fā)生之日起三個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)通知。第五條  交付期限1、乙方應(yīng)當(dāng)在         年        月        日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同約定的土地及建筑物交付買受人使用；乙方需確保滿足土地使用權(quán)及建筑物滿足甲方的土地受讓目的及下列要求：（1）甲方受讓土地及建筑物用途及目的：          &#

16、160;          ；（2）該土地及建筑物交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：a、土地使用權(quán)權(quán)利完整，不存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利瑕疵；b、土地出讓金已經(jīng)支付完畢；c、國(guó)有土地使用權(quán)證書及建筑物產(chǎn)權(quán)證書確保合法真實(shí)完整；d、確?？身樌桓锻恋丶敖ㄖ铮籩、確保土地及建筑物不存在無法轉(zhuǎn)讓登記至甲方名下的情況；f、建筑物已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；g、土地及建筑物已取得測(cè)繪報(bào)告；h、確保建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程消防設(shè)計(jì)通過審核意見、施工許可證、工程質(zhì)量保修書等證件完備合法齊全；i、    

17、0;                ；g、                     。2、乙方應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)工作日通知甲方對(duì)土地及建筑物進(jìn)行驗(yàn)收，甲方或甲方代表簽署驗(yàn)收單之日視為交付。第六條  乙方逾期交房的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的期限將土地及建筑物交付甲方使用，按下列方式處理：（1）如乙方逾期交付或經(jīng)二次驗(yàn)收均無法達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的延期交付，自本合同規(guī)定的應(yīng)交付期限屆滿之日起

18、至實(shí)際交付之日止，乙方按日向甲方支付土地與建筑物合同價(jià)款總額的萬分之三作為滯納金，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；（2）逾期一個(gè)月未向甲方交付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方需在收到甲方解約通知起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方退還已收取的合同價(jià)款，甲方可依照本款規(guī)定第（1）項(xiàng)滯納金計(jì)算方式（均計(jì)至合同解除之日止）要求乙方支付違約金；甲方可要求乙方方支付追償違約金所支付的各類款項(xiàng)（包括但不限于訴訟費(fèi)、車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、辦案費(fèi)、律師費(fèi)）。（3）甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方依照本款規(guī)定第（1）項(xiàng)滯納金計(jì)算方式（任一期滯納金均計(jì)至該期實(shí)際支付之日止）向甲方支付滯納金。2、因不可抗力、重大政策性影響等不得歸

19、咎于乙方的逾期交付或延遲均不得追究乙方責(zé)任，但乙方應(yīng)當(dāng)在特殊情況發(fā)生之日起三個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)通知甲方。第七條  驗(yàn)收1、乙方需依照本合同第五條確保土地及建筑物的權(quán)利及質(zhì)量均滿足甲方的受讓用途及要求，并在交付期限屆滿的五個(gè)工作日之前書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件并交付甲方使用，甲方驗(yàn)收審核后簽署驗(yàn)收單，視為交付。乙方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由乙方依照本合同第六條承擔(dān)。2、因土地及建筑物無法達(dá)到雙方議定要求導(dǎo)致無法順利通過驗(yàn)收并由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由乙方依照本合同第六條承擔(dān)違約責(zé)任；如由

20、于甲方原因，未能按期進(jìn)行驗(yàn)收的，交付期限屆滿后視為交付，土地及房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。3、如建筑物質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或產(chǎn)權(quán)瑕疵無法消滅，甲方有權(quán)直接按照本合同6.1款規(guī)定未能交付進(jìn)行處理。第八條  權(quán)利瑕疵擔(dān)保乙方確保土地及建筑物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因乙方原因，造成國(guó)有土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或發(fā)生訴訟糾紛的，由乙方承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第九條  乙方關(guān)于建筑物裝修及基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)承諾及違約責(zé)任1、乙方交付使用的建筑物的裝修裝飾、給排水設(shè)備、電力設(shè)備、空調(diào)電梯等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，并將約定文件作為本合同的附件而成立生效；如雙方尚未簽訂約定協(xié)議

21、、備忘錄等基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)文件，則乙方應(yīng)確保交付使用的建筑物工程質(zhì)量合格、內(nèi)外裝修耐用、水電設(shè)備可達(dá)到基本生產(chǎn)使用要求。2、如建筑物無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償裝飾、各類設(shè)備的修復(fù)或購置費(fèi)用。3、如建筑物質(zhì)量存在嚴(yán)重瑕疵無法彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)單方解除合同并依據(jù)本合同規(guī)定追究乙方違約責(zé)任并要求返還已支付金額及利息。第十條  產(chǎn)權(quán)登記與稅務(wù)約定1、甲方如需申請(qǐng)預(yù)告登記，乙方須無條件配合，如因乙方責(zé)任導(dǎo)致預(yù)告登記無法進(jìn)行則依照本條下列各款規(guī)定辦理。2、乙方應(yīng)當(dāng)在土地及建筑物交付使用后         日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由乙

22、方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓變更登記。如因乙方的責(zé)任，致使甲方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)以及建筑物產(chǎn)權(quán)的，甲乙雙方同意按下列情況處理：（1）甲方有權(quán)要求單方解除合同并要求乙方退回轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方須在收到甲方通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)將所有已收轉(zhuǎn)讓價(jià)款全數(shù)向甲方返還，并支付合同價(jià)款        %的違約金；甲方有權(quán)要求乙方支付追償房款及違約金所支付的各類款項(xiàng)（包括但不限于訴訟費(fèi)、車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、辦案費(fèi)、律師費(fèi)）（2）甲方不退房的，乙方須按已付房?jī)r(jià)款的10%向買受人支付違約金，由雙方重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)變更登記完成期限。3、因?yàn)檎畽C(jī)關(guān)部門的內(nèi)部審批程序?qū)е碌某诓坏米肪恳曳截?zé)任。4、因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記導(dǎo)致的土地增值稅由         方支付，印花稅由         方支付，其他稅務(wù)約定