工業(yè)用地買賣合同協(xié)議書范文(共6頁)

1、工業(yè)用地買賣合同甲方（買受人）：法定代表人：乙方（出賣人）：法定代表人：  根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣工業(yè)用地使用權(quán)及地上建筑物達成如下合同：第一條  用地基本情況1、乙方以 出讓/劃撥/                     方式取得位于        &#

2、160;            國有土地使用證號為                     ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：                     土地使用權(quán)面積為         平方米的土地使用權(quán)（該地塊以下簡稱“土

3、地”）。2、土地使用權(quán)出讓合同號為                     。3、土地使用權(quán)規(guī)劃用途為                     ，土地使用年限自         年        月        日起至 

4、;        年        月        日止。4、乙方經(jīng)政府及相關(guān)行政部門批準，在上述土地上建設(shè)工業(yè)廠房。建筑物產(chǎn)權(quán)證書編號：                     ；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：                    &#

5、160;；施工許可證號：                     。5、該土地上廠房建筑層數(shù)為         層，建筑面積共         平方米，其中，套內(nèi)建筑面積         平方米（該廠房以下簡稱“建筑物”）；配套建筑及設(shè)備均屬于“建筑物”定義當(dāng)中。第二條  計價方式與面積差

6、異1、甲乙雙方約定該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格按土地使用權(quán)面積計算：單價為人民幣        元每平方米。共計人民幣（大寫）                    （￥        元）。2、土地上建筑物產(chǎn)權(quán)隨同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方約定建筑物轉(zhuǎn)讓價格按 建筑面積/套內(nèi)面積 計算，單價為人民幣        元每平方米。共計人民幣（大寫）    &#

7、160;               （￥        元）。3、以上總金額人民幣（大寫）                    （￥        元）。4、以上金額均為                    

8、60;含稅價格 / 不含稅價格 。5、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，價款計算均以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。第三條  付款方式及期限1、甲方按下列第         種方式按期付款：（1）一次性付款甲方在         年        月        日前將全部土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓款項匯入乙方指定賬戶。（2）分期付款甲方應(yīng)當(dāng)按以下時間按期將土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓款項匯入乙方指定的銀

9、行賬戶。a、         年        月        日前支付全部房價款的        %，計人民幣         元整；b、         年        月        日前支付全部房價款的 

10、      %，計人民幣         元整。（3）按揭付款a、甲方應(yīng)于         年        月        日前支付全部房價款的         %，計人民幣         元整；b、甲方應(yīng)于    

11、0;    年        月        日前支付全部房價款的         %，計人民幣         元整；c、甲方付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于         年        月        日前到銀行辦妥按揭貸款手

12、續(xù)。（4）其他方式：                     。2、乙方指定收款賬戶：指定收款賬號：                     開戶行：                     戶名：     

13、               第四條  甲方逾期付款的違約責(zé)任1、甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：（1）甲方逾期支付任一期款項的，自本合同規(guī)定的每一期款項應(yīng)付款期限之日起至該期款項實際支付之日止，甲方按日向乙方支付該期應(yīng)付款項的萬分之五作為滯納金，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；各期款項滯納金可累計疊加。（2）任一期款項逾期一個月未向乙方支付，乙方均有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，乙方可依照本款規(guī)定第（1）項滯納金計算方式（均計至合同解除之日止）計算滯納金并有權(quán)從甲方已支付的金額當(dāng)中予以扣除后退

14、還甲方多余價款；乙方可要求甲方支付追償違約金所支付的各類款項（包括但不限于訴訟費、車旅費、食宿費、辦案費、律師費）。（3）乙方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方需依照本款規(guī)定第（1）項滯納金計算方式（任一期滯納金均計至該期實際支付之日止）向乙方支付滯納金。2、如按揭付款，甲方未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按4.1款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)銀行審查后，銀行不能為甲方提供貸款或不能提供足額貸款的，甲方應(yīng)自銀行作出此決定之日起五個工作日內(nèi)自行向乙方付清房款；否則，甲方應(yīng)按4.1款承擔(dān)未及時付款的違約責(zé)任。4、因不可抗力、重大政策性影響等不得歸咎于甲

15、方的付款延遲、以及銀行審批或轉(zhuǎn)賬導(dǎo)致的延遲均不得追究甲方責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)在特殊情況發(fā)生之日起三個工作日內(nèi)及時通知。第五條  交付期限1、乙方應(yīng)當(dāng)在         年        月        日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同約定的土地及建筑物交付買受人使用；乙方需確保滿足土地使用權(quán)及建筑物滿足甲方的土地受讓目的及下列要求：（1）甲方受讓土地及建筑物用途及目的：          &#

16、160;          ；（2）該土地及建筑物交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件：a、土地使用權(quán)權(quán)利完整，不存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利瑕疵；b、土地出讓金已經(jīng)支付完畢；c、國有土地使用權(quán)證書及建筑物產(chǎn)權(quán)證書確保合法真實完整；d、確?？身樌桓锻恋丶敖ㄖ铮籩、確保土地及建筑物不存在無法轉(zhuǎn)讓登記至甲方名下的情況；f、建筑物已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；g、土地及建筑物已取得測繪報告；h、確保建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程消防設(shè)計通過審核意見、施工許可證、工程質(zhì)量保修書等證件完備合法齊全；i、    

17、0;                ；g、                     。2、乙方應(yīng)當(dāng)提前三個工作日通知甲方對土地及建筑物進行驗收，甲方或甲方代表簽署驗收單之日視為交付。第六條  乙方逾期交房的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的期限將土地及建筑物交付甲方使用，按下列方式處理：（1）如乙方逾期交付或經(jīng)二次驗收均無法達標(biāo)導(dǎo)致的延期交付，自本合同規(guī)定的應(yīng)交付期限屆滿之日起

18、至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付土地與建筑物合同價款總額的萬分之三作為滯納金，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；（2）逾期一個月未向甲方交付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方需在收到甲方解約通知起三個工作日內(nèi)向甲方退還已收取的合同價款，甲方可依照本款規(guī)定第（1）項滯納金計算方式（均計至合同解除之日止）要求乙方支付違約金；甲方可要求乙方方支付追償違約金所支付的各類款項（包括但不限于訴訟費、車旅費、食宿費、辦案費、律師費）。（3）甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方依照本款規(guī)定第（1）項滯納金計算方式（任一期滯納金均計至該期實際支付之日止）向甲方支付滯納金。2、因不可抗力、重大政策性影響等不得歸

19、咎于乙方的逾期交付或延遲均不得追究乙方責(zé)任，但乙方應(yīng)當(dāng)在特殊情況發(fā)生之日起三個工作日內(nèi)及時通知甲方。第七條  驗收1、乙方需依照本合同第五條確保土地及建筑物的權(quán)利及質(zhì)量均滿足甲方的受讓用途及要求，并在交付期限屆滿的五個工作日之前書面通知甲方進行驗收。雙方進行驗收交接時，乙方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件并交付甲方使用，甲方驗收審核后簽署驗收單，視為交付。乙方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，甲方有權(quán)拒絕驗收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由乙方依照本合同第六條承擔(dān)。2、因土地及建筑物無法達到雙方議定要求導(dǎo)致無法順利通過驗收并由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由乙方依照本合同第六條承擔(dān)違約責(zé)任；如由

20、于甲方原因，未能按期進行驗收的，交付期限屆滿后視為交付，土地及房屋損毀滅失的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。3、如建筑物質(zhì)量不達標(biāo)或產(chǎn)權(quán)瑕疵無法消滅，甲方有權(quán)直接按照本合同6.1款規(guī)定未能交付進行處理。第八條  權(quán)利瑕疵擔(dān)保乙方確保土地及建筑物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因乙方原因，造成國有土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或發(fā)生訴訟糾紛的，由乙方承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第九條  乙方關(guān)于建筑物裝修及基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準承諾及違約責(zé)任1、乙方交付使用的建筑物的裝修裝飾、給排水設(shè)備、電力設(shè)備、空調(diào)電梯等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合雙方約定標(biāo)準，并將約定文件作為本合同的附件而成立生效；如雙方尚未簽訂約定協(xié)議

21、、備忘錄等基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準文件，則乙方應(yīng)確保交付使用的建筑物工程質(zhì)量合格、內(nèi)外裝修耐用、水電設(shè)備可達到基本生產(chǎn)使用要求。2、如建筑物無法達到約定標(biāo)準，甲方有權(quán)要求乙方賠償裝飾、各類設(shè)備的修復(fù)或購置費用。3、如建筑物質(zhì)量存在嚴重瑕疵無法彌補的，甲方有權(quán)單方解除合同并依據(jù)本合同規(guī)定追究乙方違約責(zé)任并要求返還已支付金額及利息。第十條  產(chǎn)權(quán)登記與稅務(wù)約定1、甲方如需申請預(yù)告登記，乙方須無條件配合，如因乙方責(zé)任導(dǎo)致預(yù)告登記無法進行則依照本條下列各款規(guī)定辦理。2、乙方應(yīng)當(dāng)在土地及建筑物交付使用后         日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由乙

22、方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓變更登記。如因乙方的責(zé)任，致使甲方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)以及建筑物產(chǎn)權(quán)的，甲乙雙方同意按下列情況處理：（1）甲方有權(quán)要求單方解除合同并要求乙方退回轉(zhuǎn)讓價款，乙方須在收到甲方通知之日起三個工作日內(nèi)將所有已收轉(zhuǎn)讓價款全數(shù)向甲方返還，并支付合同價款        %的違約金；甲方有權(quán)要求乙方支付追償房款及違約金所支付的各類款項（包括但不限于訴訟費、車旅費、食宿費、辦案費、律師費）（2）甲方不退房的，乙方須按已付房價款的10%向買受人支付違約金，由雙方重新簽訂補充協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)變更登記完成期限。3、因為政府機關(guān)部門的內(nèi)部審批程序?qū)е碌某诓坏米肪恳曳截?zé)任。4、因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記導(dǎo)致的土地增值稅由         方支付，印花稅由         方支付，其他稅務(wù)約定