農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃

1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃一、概況*縣農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項(xiàng)目是*連鎖有限責(zé)任公司立足當(dāng) 地資源和企業(yè)管理優(yōu)勢，圍繞著*縣城開發(fā)建設(shè)布局，遵 循省商務(wù)廳推進(jìn)市場體系和流通現(xiàn)代化建設(shè)的要求，堅(jiān)持 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)雙向流通，緩解農(nóng)民賣難，方便 農(nóng)村消費(fèi)，以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易和日用工業(yè)品連鎖配送為重 點(diǎn)實(shí)施的惠農(nóng)工程項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資*萬元，占地面積*m2（折*田），新建農(nóng)產(chǎn)品父易大廳*m2, 冷藏庫*m2,周轉(zhuǎn)庫*m2,日用消費(fèi)品物流配送倉庫 *m2,商務(wù)大廈*m2,配套建設(shè)辦公樓*m2,宿舍 樓*in2及鍋爐房、職工灶房、車庫、公廁等附屬設(shè)施建 筑面積*m2,綠化硬化面積*m2 ,形成集農(nóng)產(chǎn)品展

2、 銷、批發(fā)交易、日用工業(yè)品連鎖配送、市場信息、科技信 息服務(wù)一體化，商務(wù)洽談、吃、住、娛樂一條龍的現(xiàn)代化 物流中心，以規(guī)?；?jīng)營、規(guī)范化管理、系列化服務(wù)，方 便當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人和 消費(fèi)團(tuán)體進(jìn)入市場參與農(nóng)產(chǎn)品流通。利用*旅游文化景區(qū) 優(yōu)勢，吸引國內(nèi)外客商參與交易，把觀光旅游與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易 相結(jié)合，加強(qiáng)與省內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場業(yè)務(wù)聯(lián)系，調(diào)節(jié)淡旺季 供需矛盾，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷兩地品種互補(bǔ)，把現(xiàn)場交易與網(wǎng)上交 易相結(jié)合，利用城鄉(xiāng)連鎖配送經(jīng)營紐帶，暢通農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城、 工業(yè)品下鄉(xiāng)的雙向流通渠道，活躍城鄉(xiāng)市場，發(fā)揮現(xiàn)代流 通拉動生產(chǎn)發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)需增長、促進(jìn)農(nóng)民增收的積極作 用。項(xiàng)目建成后，年農(nóng)產(chǎn)品

3、交易（銷售）總額可達(dá)*億元， 日用工業(yè)品銷售（配送）*億元，創(chuàng)利稅*萬元。二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件1、社會經(jīng)濟(jì)狀況。*縣轄*鎮(zhèn)*鄉(xiāng)*個(gè)彳丁政村，耕地 面積*萬畝，全縣總?cè)丝?萬，其中農(nóng)業(yè)人口*萬，屬農(nóng) 業(yè)大縣，隨著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，全縣基本形成了 以優(yōu)質(zhì)糧、果品、辣椒、蔬菜、西瓜為主的種植業(yè)和耕牛、 生豬、奶牛、羊、養(yǎng)雞為主的畜牧業(yè)。xx年全縣國民生產(chǎn) 總值*億元，地方財(cái)政收入*萬元，農(nóng)民人均純收入* *元，憑借豐富的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，*被確定為全國優(yōu)質(zhì)商 品糧和優(yōu)質(zhì)蘋果生產(chǎn)基地縣。依靠縣境內(nèi)得天獨(dú)厚的旅游 圣地*、西周*等歷史文化資源，*已跨入國家級旅游 強(qiáng)縣，為項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營提供了有利的條

4、件。2、自然資源豐富。*縣屬半溫帶濕潤大陸型氣候，平 均氣溫，日照小時(shí)，年降雨量610毫米，水利設(shè)施良好， 屬*渠、*渠灌區(qū)，土壤主要由黃土母質(zhì)發(fā)育而成，土層 壓力大，有機(jī)質(zhì)含量高，適宜多種作物生產(chǎn)，自古以來就 是農(nóng)耕文明的發(fā)源地。以項(xiàng)目為中心，北接*北高原蘋果優(yōu) 生帶，南至*北麓，是*平原優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)基地，盛產(chǎn)小麥、 玉米、油菜、彌猴桃、葡萄、梨、杏、桃和設(shè)施蔬菜，隨 著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品商品化規(guī)模日益擴(kuò)大，為項(xiàng)目 實(shí)施提供了物質(zhì)保障。3、區(qū)位優(yōu)勢明顯。*縣東距*市*公里，西距*市 *公里，與*農(nóng)科城相毗鄰，*鐵路、*高速橫穿東西，* *公路、*旅游環(huán)線縱貫?zāi)媳?，高?biāo)準(zhǔn)的村村通道路工程建 設(shè)

5、，編織了四通八達(dá)的物流運(yùn)輸便捷網(wǎng)絡(luò)，近年來，*縣 城開發(fā)建設(shè)高速運(yùn)轉(zhuǎn)，人氣驟升，按照縣委、縣政府把縣 城建設(shè)成為生產(chǎn)要素的聚集地和人民安居樂業(yè)的文明家園 的要求，該項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在*縣城*繁華地段，按照 省級標(biāo)準(zhǔn)化市場要求，高起點(diǎn)規(guī)劃，高質(zhì)量建設(shè)，使其成 為*部地區(qū)最具規(guī)模的百畝大型交易市場，發(fā)揮產(chǎn)銷直通的 橋梁作用。按照平面設(shè)計(jì)，市場西門正對北大街，南、北、 東門分別與北一路、北二路、東二路相連接，人流、物流 通暢，便于招商引客。4、購銷網(wǎng)絡(luò)體系健全。項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)*連鎖有限責(zé)任 公司是商務(wù)部核準(zhǔn)的“萬村千鄉(xiāng)市場工程”實(shí)施企業(yè)，近 幾年來，按照“小超市、大連鎖”，“小網(wǎng)點(diǎn)、大網(wǎng)絡(luò)”的 發(fā)展思

6、路，一是以物流配送為核心，發(fā)展改造農(nóng)家店* 戶，建成鄉(xiāng)級直營超市*戶，村級直營超市*戶，網(wǎng)點(diǎn)營業(yè) 面積 4550 0m2,覆蓋了*、*、*、*、*5 縣區(qū) 90%以上 鄉(xiāng)鎮(zhèn)，70%以上行政村，建設(shè)各類配送中心*個(gè)，配備商品 配送車輛*輛，初步形成了''以城區(qū)店為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)店 為骨干，以村級店為基礎(chǔ)”的現(xiàn)代流通新格局。二是隨著 “萬村千鄉(xiāng)市場工程”的深入推進(jìn)，公司的連鎖加盟店規(guī) 模將發(fā)展到*00 0戶以上，實(shí)施區(qū)域?qū)U(kuò)展到*市轄的*、 *、*、*和*縣（區(qū)），現(xiàn)有的物流配送中心已難以適應(yīng) 基層網(wǎng)絡(luò)配送要求，急需擴(kuò)大經(jīng)營場地和規(guī)模，三是圍繞 社會主義新農(nóng)村建設(shè)，眾多的鄉(xiāng)村連鎖加盟

7、店轉(zhuǎn)變服務(wù)方 式，在滿足農(nóng)民、方便消費(fèi)的同時(shí)，瞄準(zhǔn)城市高端市場， 利用連鎖紐帶作用，承擔(dān)了優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷業(yè)務(wù)，促 進(jìn)了城鄉(xiāng)市場雙向流通，強(qiáng)化了為農(nóng)服務(wù)職能。5、政策環(huán)境優(yōu)越。中央一號文件明確提出：“采取優(yōu) 惠的財(cái)政政策，支持農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流企業(yè)發(fā)展，要合理布局，加快建設(shè)一批設(shè)施 先進(jìn)、功能完善、交易規(guī)范的鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”，*縣 委、縣政府把縣城大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)作為“加快二 產(chǎn)、提升三產(chǎn)、優(yōu)化一產(chǎn)”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略措施之一，商 務(wù)部“雙百市場工程”、“萬村千鄉(xiāng)市場工程”的實(shí)施，都 為本項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)方案上報(bào) 后，縣政府高度重視，同意在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)安排用

8、地*畝，并列入xx年度全縣重大產(chǎn)業(yè) 化建設(shè)項(xiàng)目予以支持。三、項(xiàng)目實(shí)施方案1、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模征地*畝，按照整體規(guī)劃布局分為農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷 藏儲運(yùn)區(qū)、商務(wù)洽談及信息服務(wù)區(qū)、日用工業(yè)品物流配送 區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、停車場和垃圾回收中轉(zhuǎn)站。農(nóng)產(chǎn)品交 易區(qū)占地面積*000m2,其中交易廣場*000m 2,展銷大廳 * *m2 ,可容納攤位* *00戶以上，冷藏庫建筑面積 *000m2 ,冷藏量*000噸，農(nóng)產(chǎn)品普通儲存?zhèn)}庫*000m2,主 要輻射周邊地區(qū)，解決客戶產(chǎn)品分選整理和周轉(zhuǎn)需要。商務(wù) 大廈建筑面積*00m2,主要設(shè)置信息發(fā)布交流，電子安全 監(jiān)控，計(jì)量監(jiān)督，質(zhì)量投訴，網(wǎng)上作業(yè)，商務(wù)洽談和結(jié)算 服務(wù),

9、飲食業(yè)市場建筑面積*0 0m2,設(shè)攤位*00戶。日用 工業(yè)品物流配送區(qū)占地面積*00 00m2,其中商品儲存庫面積*00m2 ,主要為客戶購銷拉運(yùn)車輛提供方便；垃圾回收中 轉(zhuǎn)站采用封閉式建筑，全力保障市場內(nèi)衛(wèi)生保潔經(jīng)常化、 制度化、專業(yè)化需要。能夠滿足中型貨運(yùn)車輛進(jìn)入庫內(nèi)即 時(shí)裝卸。生活服務(wù)區(qū)占地面積*00 m2,其中宿辦樓及灶 房餐廳建筑面積*0 0m2,主要滿足交易市場工作人員辦理 公務(wù)和客商后勤生活需要；主要健全市場服務(wù)項(xiàng)目，增加 服務(wù)功能。停車場規(guī)劃面積*000m 2,場地硬化*000 m2,場 內(nèi)道路硬化*0000m2,綠化面積按照國家標(biāo)準(zhǔn)以及縣城規(guī)劃 要求達(dá)到30%以上。2、項(xiàng)目工

10、程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、 高效率管理，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和平面布置符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和生 態(tài)安全要求，并突出企業(yè)風(fēng)格，土建安裝工程將嚴(yán)格按照 建設(shè)部門有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)施工，保證工程質(zhì)量，設(shè)備選 型瞄準(zhǔn)國內(nèi)先進(jìn)水平，以一流的硬件設(shè)施打造一流的交易 市場。3、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目采取一次設(shè)計(jì)、分期建設(shè)方式，總體建設(shè)期限 定為三年。一期工程完成土地征用、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易大廳 和工業(yè)品配送中心建設(shè)任務(wù)，配套建設(shè)車場、排污和垃圾 回收站工程總投資*00萬元，預(yù)計(jì)xx年建成投運(yùn)，二期工 程完成商務(wù)大廈、農(nóng)產(chǎn)品冷藏庫、宿舍辦公大樓、飲食業(yè) 市場及相應(yīng)配套設(shè)施建設(shè)任務(wù)，預(yù)計(jì)xx年xx年底

11、全面 竣工驗(yàn)收，投入營運(yùn)。4、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)本著科學(xué)高效原則，堅(jiān)持以服務(wù)為先導(dǎo)，以效益為目 標(biāo)，加大招商引客力度，實(shí)行產(chǎn)銷互動，開展優(yōu)勢互補(bǔ)， 活躍市場交易。集中人力財(cái)力，加快建設(shè)進(jìn)度，一年初見 成效，二年提升規(guī)模，三年達(dá)標(biāo)達(dá)效，以設(shè)施優(yōu)勢和服務(wù) 優(yōu)勢，使市場成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)區(qū)，全國各地特色農(nóng)產(chǎn) 品薈萃促銷區(qū)，陜西西部規(guī)模檔次最高的農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)和 功能完善的縣級日用消費(fèi)品配送樞紐站。發(fā)揮連接城鄉(xiāng)、 勾通產(chǎn)銷、造福百姓的橋梁紐帶作用，年農(nóng)產(chǎn)品交易總額 達(dá)到*億元，工業(yè)品配送達(dá)到*億元。5、項(xiàng)目組織管理。為了保證項(xiàng)目順利實(shí)施，取得良好 的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本項(xiàng)目作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營

12、重點(diǎn)項(xiàng)目，決定成立專門班子負(fù)責(zé)籌建，籌建領(lǐng)導(dǎo)小組組成人員為：組長：* （分管副縣長），副組長: * （縣*局局長），成員：* （*公司董事長），* （縣 *局商流股股長），* （*公司黨支部書記、監(jiān)事會主 席），技術(shù)員：聘請有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任。項(xiàng)目竣工后，按照企業(yè)化方式組建經(jīng)濟(jì)實(shí)體，按照現(xiàn) 代企業(yè)制度要求，建立精干高效的經(jīng)營管理班子，具體定 員配置，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)轉(zhuǎn)情況確定。四、項(xiàng)目資金概算本項(xiàng)目經(jīng)估算總投資*000萬元，其中征地費(fèi)用*萬 元，建設(shè)工程投資*萬元，流動資金*000萬元。資金來源：申請國家財(cái)政補(bǔ)助*000萬元。申請銀 行中長期貸款*000萬元，流動資金貸款*000萬元。企

13、業(yè) 自籌*0 00萬兀。五、項(xiàng)目效益分析1、財(cái)務(wù)效益分析 攤位租賃費(fèi)收益*萬元; 衛(wèi)生管理費(fèi)收益*萬元； 車輛停放費(fèi)收益*萬元； 冷藏費(fèi)收益*萬元； 商務(wù)酒店收益*萬元； 工業(yè)品經(jīng)營收益*萬元； 收益合計(jì)：*萬元。2、財(cái)務(wù)支出分析 管理人員工資支出*萬元； 財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息）支出*萬元; 水電費(fèi)支出*萬元; 年折舊費(fèi)*萬元; 上繳增值稅*萬元； 上繳地方稅費(fèi)*萬元； 上繳所得稅*萬元；支出合計(jì)：*萬元，其中上繳稅金*萬元。3、企業(yè)凈利潤*萬元。4、財(cái)務(wù)評價(jià) 投資利潤率*% 投資利稅率*% 固定資產(chǎn)投資回收期*年。5、社會效益本項(xiàng)目實(shí)施后，一是以農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地為重點(diǎn)，為廣大農(nóng) 民進(jìn)入市場提供了服務(wù)平臺

14、，提高了組織化程度，更好地 實(shí)現(xiàn)了千家萬戶的分散生產(chǎn)與千變?nèi)f化的市場有效對接。 二是以市場為載體，擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品異地交流，架通了產(chǎn)地 與銷地之間商品流通的橋梁。三是以制度為保障，強(qiáng)化市 場準(zhǔn)入監(jiān)管力度，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展綠色無公害生產(chǎn)，提高農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量安全水平，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)。四是以交易市場 為平臺，提升農(nóng)產(chǎn)品交易規(guī)模，緩解農(nóng)民“賣難”矛盾， 帶動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展,加快農(nóng)民增收步伐，有利于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基 礎(chǔ)地位，構(gòu)建和諧社會。五是大型交易市場的興辦，提升 縣城綜合服務(wù)功能，為建設(shè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化協(xié)調(diào)發(fā)展的 城鎮(zhèn)帶群注入新的活力。六是以市場為依托，通過農(nóng)產(chǎn)品 營銷，可為*000名農(nóng)村剩余勞動力提供就業(yè)崗位，促

15、進(jìn)農(nóng) 村經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。六、存在的主要困難和障礙本項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高，投資規(guī)模大，建設(shè)工期分散，施 工難度增加，一是要統(tǒng)籌安排建設(shè)步驟，嚴(yán)格基建程序， 確保正常營運(yùn)和二期工程建設(shè)兩不誤，二是要積極爭取國 家政策支持，抓緊資金籌措，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。七、建設(shè)單位基本情況*連鎖有限責(zé)任公司位于*縣城關(guān)鎮(zhèn)*大街*號,是*縣整合縣級國有*公司和*公司有效資產(chǎn),按照股份制原則組建的新流通企業(yè)，現(xiàn)有員工*00名，注冊資金*00萬元, 公司總資產(chǎn)*萬元，其中固定資產(chǎn)*萬元，年商品銷 售總額*萬元，創(chuàng)利稅*多萬元，xx年被商務(wù)部核準(zhǔn)為 “萬村千鄉(xiāng)市場工程”實(shí)施企業(yè)。公司自成立以來，堅(jiān)持以政策求發(fā)展，以擴(kuò)張?jiān)鰧?shí)

16、力, 圍繞服務(wù)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，全力打造現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)， 在激烈的市場競爭中，開拓進(jìn)取，求實(shí)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)了企業(yè) 快速發(fā)展，一是打破傳統(tǒng)經(jīng)營模式，對企業(yè)所屬*大廈、 *大樓、*商廈等大型商業(yè)門店全面改造，采取出租、承 包經(jīng)營和自營相結(jié)合形式，辦起了*個(gè)規(guī)模在*00012以上的 日用消費(fèi)品超市，妥善安排公司原有職工就業(yè)崗位。二是 走低成本擴(kuò)張之路，分別在縣境內(nèi)*、*、*等重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 租賃場地、投資建設(shè)了面積在*00m2以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)直營超市* 個(gè)，以新型流通業(yè)態(tài)，為開發(fā)農(nóng)村消費(fèi)市場發(fā)揮了示范帶 動作用。三是緊抓“萬村千鄉(xiāng)市場工程”實(shí)施機(jī)遇，投資* *萬元，建成了 “*物流配送中心”，以連鎖配送為依托， 發(fā)展改造農(nóng)家店*戶，自辦村級直營店*戶，購置商品 配送車*輛，形成了覆蓋*、*、*、*、*五縣區(qū)70%以 上鄉(xiāng)村的日用工業(yè)品現(xiàn)代經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，有效改善了農(nóng)民消費(fèi) “不方便、不實(shí)惠、不安全”的現(xiàn)狀。四是配合*縣城*開 發(fā)建設(shè)，強(qiáng)勢岀擊，投資*00萬元，