全案策劃及獨(dú)家銷售招商代理合同)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全案策劃及獨(dú)家銷售招商代理合同甲方：乙方：寧夏易聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)：合同雙方：甲方名稱：.辦公地址：法定代表人：乙方名稱：寧夏易聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辦公地址：銀川市興慶區(qū)星光SOHO五層法定代表人：劉強(qiáng)聯(lián)系電話：0951- 5086745甲乙雙方本著友好合作、共贏互利的原則，根據(jù)合同法和我國中介管理有關(guān)規(guī)定，就項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售招商代理事宜，共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條、本合同術(shù)語解釋一、項(xiàng)目或該項(xiàng)目：二、已定房客戶：是指與甲方簽訂了認(rèn)購協(xié)議書 ，并向甲方支付了所購房屋部分定金的自然人、法人、非法人企業(yè)、其他組織。三、成交客戶：指已與甲方簽訂了

2、商品房買賣合同，并向甲方支付了所購物業(yè)首期房款的客戶。四、全款客戶：指已全部付清所購物業(yè)房款的客戶，包括：一次性將全部房款付清，按揭購房貸款銀行已將貸款支付至甲方銀行賬號，分期付款的已經(jīng)將全部房款付清。五、已租房客戶：是指與甲方或甲方成立該項(xiàng)目運(yùn)營管理公司簽訂了房屋租賃合同 ，并按合同約定向甲方或運(yùn)營管理單位支付了租金的自然人、法人、非法人企業(yè)、其他組織。六、正式開盤：指乙方正式進(jìn)駐售樓處且項(xiàng)目取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后，雙方商定的公開發(fā)售的銷售行為和時(shí)間點(diǎn)。七、代理傭金：指甲方支付給乙方的代理酬金。八、內(nèi)部認(rèn)購：指的是以明顯低于正常銷售價(jià)格（含正常優(yōu)惠）的房屋銷售行為。第二條、項(xiàng)目名稱及地址

3、一、項(xiàng)目名稱：二、項(xiàng)目地址：第三條、全案策劃及獨(dú)家銷售招商代理范圍一、 甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家代理銷售及招商工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)產(chǎn)品建設(shè)策劃、營銷策劃、運(yùn)營招商等全案服務(wù)工作。二、 獨(dú)家銷售代理范圍項(xiàng)目 基本情況：總占地面積：平方米；地上總建筑面積：平方米；項(xiàng)目計(jì)劃分期開發(fā)完成（根據(jù)實(shí)際情況可調(diào)整），具體見下表：其中：項(xiàng)目一期：建筑面積：平方米計(jì)劃開工時(shí)間取得預(yù)售許可證時(shí)間：竣工時(shí)間：項(xiàng)目二期：建筑面積：平方米計(jì)劃開工時(shí)間取得預(yù)售許可證時(shí)間：竣工時(shí)間：第四條、本合同期限.本合同的有效期自本合同生效之日起計(jì)算，至遇以下條件之一即行終止：一、項(xiàng)目最后一期正式開盤后

4、滿兩年；二、項(xiàng)目的總銷售率達(dá)90%（以可售面積計(jì)算，總面積不含大型賣場、營業(yè)房只計(jì)算一層、二層面積）以上；項(xiàng)目的總招商率達(dá)到90%（以可租面積計(jì)算）以上；合同期限如根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若合同雙方認(rèn)為有必要，則再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第五條、甲方義務(wù)及權(quán)利一、甲方負(fù)有根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的代理傭金的義務(wù)；二、甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見，及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以便乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；三、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1 、政府有關(guān)部門對項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照，包括：國有土地使用權(quán)證

5、書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證、所銷售項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等；2 、項(xiàng)目的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、鳥瞰圖、效果圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、其他費(fèi)用的估算等；3 、乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同、租賃合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；四、甲方保證若客戶購買的本項(xiàng)目的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，但是因乙方的原因?qū)е碌某狻Ｎ?、?fù)責(zé)確定為按揭購房客戶提供貸款的貸款銀行；六、甲方有權(quán)審定乙方報(bào)送的產(chǎn)品策劃、營銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)及銷售招商策劃等與本項(xiàng)目有關(guān)的一切宣

6、傳推廣方案，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)不得執(zhí)行；七、指定 作為甲方代表，負(fù)責(zé)與乙方正常的業(yè)務(wù)溝通，負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、銷售合同、租賃合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；八、負(fù)責(zé)派專人駐銷售現(xiàn)場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款、租金等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)九、甲方負(fù)責(zé)銷售中心、外展點(diǎn)的裝修裝飾費(fèi)用（含沙盤）、辦公設(shè)備采買及其內(nèi)部的水電暖保安保潔等正常費(fèi)用；十、承擔(dān)由甲方發(fā)起且確須外出考察發(fā)生的差旅費(fèi)用；十一、承擔(dān)銷售招商的廣告推廣費(fèi)用（含因廣告需要臨時(shí)聘用的派單人員費(fèi)用）；十二、根據(jù)項(xiàng)目需要考慮是否需要配備招商銷售專用車輛，如需配備則承擔(dān)車輛的天然氣改造、.保險(xiǎn)等費(fèi)用（不含人

7、員工資）；十三、配備工作人辦理購房客戶的產(chǎn)權(quán)備案及銀行按揭相關(guān)工作；十四、 在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；十五、 甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全程營銷代理機(jī)構(gòu)，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。第六條乙方權(quán)利及義務(wù)一、 按甲方提供的有關(guān)材料、數(shù)據(jù)及本合同代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成本合同約定的任務(wù)；二、根據(jù)甲方的要求，在合理的時(shí)間內(nèi)向甲方提供合作期間內(nèi)的營銷方案的制定工作；三、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及相關(guān)工作，并積極提出有效的建議；四、 在本

8、合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作并協(xié)助甲方監(jiān)督各媒體發(fā)布或制作的工作；五、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終書面確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；六、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部（銷售中心）的一切咨詢及銷售、招商工作，并隨時(shí)接受甲方的督促和檢查；七、在簽訂認(rèn)購書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂商品房買賣合同的同時(shí)支付給甲方；八、負(fù)責(zé)客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；九、負(fù)責(zé)通知以按揭方式購房的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；十、承擔(dān)對銷售人員進(jìn)行法律與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，熟知工作流程，熟練掌握商品房買賣合同、房屋租賃合同及所有書面文件的內(nèi)容和簽訂時(shí)間注意事項(xiàng)。十一、超出本合同外的其他工作，可由甲、乙雙方另行協(xié)商費(fèi)用及支付方式。十二、乙方與客戶訂立的商品房買賣合同、房屋租賃合同、定金合同 、認(rèn)購書等格式文本由乙方自費(fèi)提供并必須經(jīng)過甲方的審核，審核后的范本雙方確認(rèn)后各自留存一份。第七條項(xiàng)目推廣費(fèi)用一、有