房地產(chǎn)公司商品房預售策劃方案

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。房地產(chǎn)公司商品房預售策劃方案篇一：商品房預售方案(模板) 商品房預售方案 項目概況介紹 保定鑫豐國際家居裝飾廣場項目是由保定龍?zhí)锓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，整體規(guī)模達到59548平米，包括 地下車庫3305平方米。本次預售的是 2 棟樓，共計 695 套房源。 一、項目基本情況 1、項目名稱： 保定鑫豐國際家居裝飾廣場（公寓辦公樓） 2、項目坐落： 保定市北市區(qū)北二環(huán)路999號 3、土地用途： 商業(yè)及公寓辦公 4、項目總規(guī)模： 建筑面積： 154056.59平方米 占地面積： 38820.94平方米、約合58.2畝

2、規(guī)劃戶數(shù)： 695戶 分期建設(shè)的，分期建設(shè)情況如下： 一期建筑面積：154056.59平方米 二期建筑面積：平方米 5、物業(yè)情況建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為 平方米，位于【號樓】【幢】【座】 層單元號。 3）屬于業(yè)主共有的共用部位明細 1.房屋承重結(jié)構(gòu)；剪力墻 2.房屋主體結(jié)構(gòu)；框架、剪力墻 3.公共門廳；首層 4.公共走廊；每層設(shè)置5.公共樓梯間；剪刀梯 6.內(nèi)天井；無 7.戶外墻面；外墻涂料面層 8.屋面；不上人屋面 4）屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細 (一)項目建設(shè)周期 預計建設(shè)周期為2020年14年，共計3年時間。各

3、期工程建設(shè)計劃和（二）本期預售樓棟施工進度 本期申報預售的樓棟為： 公寓辦公樓1、2號（規(guī)劃樓號），具體建設(shè)計劃為： 開工時間：2020年3月1日 基礎(chǔ)完成時間：2020年7月28日 結(jié)構(gòu)封頂時間：2020年6月22日 竣工交付時間：2020年10月1日 配套設(shè)施同步交付使用時間：2020年10月1日 截止到 2020年8 月 20 日，預售樓棟現(xiàn)場施工進度為： 1、主體已完工。 2、二次結(jié)構(gòu)砌筑、抹灰完成95%工程量。 3、外墻斷橋鋁合金窗安裝完成30%工程量。 4、外墻保溫及面層開始施工。 三、項目預售計劃 （二）本期開盤方案 暫定開盤時間：2020年9月8日 銷售機構(gòu)名稱：保定龍?zhí)锓康禺a(chǎn)

4、開發(fā)有限公司 開盤現(xiàn)場負責人員基本情況：（所登記的人員包括：開盤當日值班領(lǐng)導，負責客戶引導、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負責接待和接受媒體采訪的人員） 購房客戶排號、選房、簽約流程： 預售方式：【電腦排號】【現(xiàn)場搖號】【先到先選】【】 。 （三）本期開盤應(yīng)急預案 預計參加開盤活動人數(shù)： 人 開盤活動方案報送相關(guān)部門備案情況：（如：是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報活動方案） 應(yīng)急事件處置預案：（應(yīng)當具體說明：矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護措施和備用設(shè)備的準備情況。）四、本期預售商品房情 （一）本次預售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表篇二：商品房項目預

5、售方案 編號（ ） 商 品 房 項 目 預 售 方 案 開發(fā)企業(yè) 項目名稱 預售范圍 填表日期 雙 流 縣 房 產(chǎn) 管 理 局 制說 明 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合法、科學、合理的原則，依據(jù)土地出讓合同及規(guī)劃批準的范圍，結(jié)合工程進度，確定預售計劃，制定商品房預售方案； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，應(yīng)通過雙流縣房產(chǎn)管理局商品房預售許可網(wǎng)上申報系統(tǒng)如實填報商品房預售方案； 3、填報前，請認真閱讀本方案內(nèi)容；填報時，請認真切實反映方案中的內(nèi)容； 4、方案中的項目規(guī)劃情況，應(yīng)以建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖中的經(jīng)濟技術(shù)指標為據(jù)； 5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自取得預售許可證后10日內(nèi)一次性將全部可售房

6、源公開對外銷售，并按照該商品房預售方案銷售該項目商品房； 6、房產(chǎn)管理部門將依法通過房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)公開、商品房銷售信息公示系統(tǒng)、設(shè)立舉報投訴電話、現(xiàn)場巡查等措施，加強房地產(chǎn)市場行為監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的查處力度。對退房率高、價格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點核查。對存在違法違規(guī)行為的，要責令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可給予暫停商品住房網(wǎng)上簽約等處理。一、項目基本情況（以獨立的建筑區(qū)劃為單位）二、項目建設(shè)進度情況安排 該項目擬分 期開發(fā)建設(shè)，具體建設(shè)進度情況如下：三、商品房銷售及網(wǎng)上簽約流程 （一）該項目的銷售流程： （二）該項目的商品房網(wǎng)上簽約流程： 1、雙方當事人通過交易系統(tǒng)

7、填寫商品房買賣合同內(nèi)容，并確認合同內(nèi)容無誤后（可通過預覽或預打印方式核對），正式提交； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過交易系統(tǒng)聯(lián)機打印商品房買賣合同，交易系統(tǒng)同時自動生成該商品房買賣合同編號，買賣雙方共同署名后，開發(fā)企業(yè)將帶有編號和經(jīng)雙方署名的商品房買賣合同交給買受人收執(zhí)； 3、商品房預售的，開發(fā)企業(yè)在聯(lián)機打印商品房買賣合同后，即時通過交易系統(tǒng)完成商品房買賣合同備案，交易系統(tǒng)同時自動生成該商品房買賣合同備案信息（按揭購房的需貸款銀行審核通過后方可備案）。四、項目的銷售方式及銷售人員情況五、項目內(nèi)按規(guī)劃配置的附屬設(shè)施 （一）該項目內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人

8、的除外）、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，依法屬于業(yè)主共有。 （二）該項目內(nèi)住宅的附屬設(shè)施設(shè)備，其交付使用應(yīng)當符合成都市物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定。 （三）機動車停車庫（位）的相關(guān)情況 該項目按規(guī)劃配建機動車停車庫（位）位于_，總計_個，總建筑面積_；地面_個，機械立體式停車位_個。 對前述停車庫（位），我公司將按相關(guān)規(guī)定以_方式（出售、出租、附贈）處置，首先滿足本項目內(nèi)業(yè)主的需要；并在銷售現(xiàn)場進行公示的同時，在商品房買賣合同中予以約定。 （四）人防工程范圍 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該項目配建人防工程的情況為： 1、建筑面積為_平方米，位于_； 2、該項目人防工程異地建設(shè)，相關(guān)費用已繳納，該項目內(nèi)無人

9、防工程。篇三：商品房預售方案 商 品 房 預 售 方 案 開發(fā)企業(yè)：濱州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目名稱：××××申報日期： 2020年8月27日 一、項目基本情況（以獨立的建筑區(qū)劃為單位）二、項目分期開發(fā)建設(shè)情況 該項目擬分 2 期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下： 三、本次申請預售項目基本情況 本次申報預售的商品房為第 1 期中的 1、3、15 幢，預售建筑面積約平方米，用途分別為 住宅 、 空白 、 空白 ，共計房屋 300 套，其中住宅 176 套，面積 20983.12 m2；商業(yè) 176 套，面積 20983.12 m2；其他 17

10、6 套，面積 20983.12 m2。 上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付標準為毛坯，竣工交付日期 2020-05-01 ；開盤日期為領(lǐng)證后第 6 日(小于10日內(nèi))。 四、項目配建附屬房屋相關(guān)情況 1、屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋和設(shè)施2、未計入分攤屬全體業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施3、建成后無償移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施 4、本期自留商品房情況：本期【存在】【無】自留商品房。 自留房屋基本情況 自留地下車庫基本情況 自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾 商品房項目中保留自有的房地產(chǎn)應(yīng)當符合“少量、合理”的原則。 5、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況 該項目按山東省物業(yè)管理條例應(yīng)配建物業(yè)

11、管理用房 369.29 平方米（按照建設(shè)工程項目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 445.03 平方米。 物業(yè)管理用房申報明細該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 招投標 方式選聘，并向 房管局物業(yè)科 進行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 2020年01月01日 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為 濱州××物業(yè)管理發(fā)展有限公司 ，其資質(zhì)證號： 。 6、機動車庫、車位相關(guān)情況 該項目按規(guī)劃配建機動車停車庫 69 個，室內(nèi)機動車停車位 495 個，其中自走式機動車停車位 495 個；機械立體式機動車停車位 0 個。 為該項目配建的地面機動車庫及地下人防范圍外的自走式機動車停車庫（位），我司將采取向小區(qū)業(yè)主 出售 的方式處置，機械停車位采取向小區(qū)業(yè)主 空白 的方式處置，在銷售現(xiàn)場進行公示并在預售合同中進行約定。 地下人防范圍內(nèi)的機動車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主 有償 使用。 本項目全部交付半年后，銷售率達到90%以上時，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個機動車停車位，出售之前我司將在小區(qū)主出入口、車庫出入口等處進行售前公示，公示期為一個月。 規(guī)劃核定的地