房產(chǎn)局局長座談會發(fā)言稿

1、房產(chǎn)局局長座談會發(fā)言稿今天我來參加君山區(qū)的這個(gè)座談會，我把它看作是一 件非常重要和非常令我高興的事情。這件事情使我深刻地 感受到了以岳平書記為首的四大家領(lǐng)導(dǎo)謀發(fā)展、懂經(jīng)濟(jì)、 善協(xié)調(diào)的一種領(lǐng)導(dǎo)觀念、一種領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)。我認(rèn)為，房地產(chǎn) 業(yè)是君山區(qū)的經(jīng)濟(jì)希望。第一，君山區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)有比較優(yōu)勢。在全市六個(gè)區(qū) 中，君山區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)最有優(yōu)勢。一是君山區(qū)的生態(tài)環(huán)境 有優(yōu)勢。房地產(chǎn)業(yè)是特別注重生態(tài)環(huán)境的，比如居住環(huán)境、 空氣質(zhì)量等等?，F(xiàn)中心城區(qū)的生態(tài)環(huán)境，就不如君山。一 些好的生態(tài)資源，比如君山島、東洞庭湖濕地、團(tuán)湖野生 荷花等都在君山區(qū)。岳陽市核心城區(qū)，北邊有空氣污染， 東邊有噪音污染，南邊有水污染，只有西邊的君

2、山區(qū)，生 態(tài)環(huán)境最好。二是君山區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展有優(yōu)勢。君山區(qū)的土 地價(jià)格和房屋價(jià)格比其他地方要低，有利房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 三是君山區(qū)的人文環(huán)境有優(yōu)勢。從各方面情況來看，君山 區(qū)這屆區(qū)委、區(qū)政府是很令人滿意的。不像其他地方，動 不動就有人到市里上訪，到市政府堵門，到工程建設(shè)場地 阻工。君山區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)實(shí)實(shí)在在，政通人和，讓投 資者放心。第二，君山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)正處于加速轉(zhuǎn)型期。房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展到一定階段后，我們就要及時(shí)總結(jié)一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，看 哪些地方做得對，哪些地方做得不對，還有哪些缺陷需要 加強(qiáng)等等。君山區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)既要做大，也要做強(qiáng)，也就 是既要加快速度，又要上檔次。一是進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。從經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的角

3、度來看，君山區(qū)要從第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移。以前君山以種糧、種棉、種菜和養(yǎng)豬、養(yǎng)魚等農(nóng)業(yè)為 主，現(xiàn)在要向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅收對財(cái)政的貢 獻(xiàn)大。為什么現(xiàn)在的房價(jià)難以遏制，就是因?yàn)橹醒胝?企業(yè)所得稅拿走了，地方政府沒有什么稅收，不得不用房 產(chǎn)稅來增加可用財(cái)力。所以君山的產(chǎn)業(yè)我非常贊成休閑旅 游，建議重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。二是將工作重心轉(zhuǎn)移。應(yīng)把 以農(nóng)村工作為重點(diǎn)向以城鎮(zhèn)工作為重點(diǎn)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)業(yè)是 個(gè)大產(chǎn)業(yè)，要有大產(chǎn)業(yè)思想。從橫向來看，它包括五個(gè)方 面：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、安置房，舊城區(qū)改造 等。從縱向來看，它包括幾個(gè)環(huán)節(jié)：土地經(jīng)營、拆遷、建 安、裝修、水電、物業(yè)管理等。每個(gè)環(huán)節(jié)，它

4、都有相應(yīng)的 政策，都能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決物業(yè)、保安、家政、裝修 等就業(yè)和民生問題。三是制訂大政策。這里面有開發(fā)的政 策，比如房產(chǎn)開發(fā)，要嚴(yán)格規(guī)范，要嚴(yán)禁私人建房，嚴(yán)禁 亂搭亂建，嚴(yán)禁無序開發(fā)。銷售市場也要規(guī)范。岳陽城區(qū) 90年代就出現(xiàn)過許多銷售不規(guī)范的現(xiàn)象，如一房多售、售 后包租等，給政府帶來很多麻煩。因此要制訂促進(jìn)房地產(chǎn) 業(yè)健康發(fā)展的大政策，如果不堅(jiān)持這一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)就無 法健康加速發(fā)展。要制訂相應(yīng)的法律法規(guī)，比如房產(chǎn)權(quán)方 面，辦了房屋產(chǎn)權(quán)后有幾個(gè)好處：一是維護(hù)本人的產(chǎn)權(quán)； 二是使房屋正式進(jìn)入交易，進(jìn)入流通。流通后，房屋就從 資產(chǎn)變成了資本，這樣稅收也就上來了，比如營業(yè)稅、契 稅等。09年1

5、2月，市委召開經(jīng)濟(jì)工作會的時(shí)候，以兩辦名 義發(fā)的第一個(gè)文件就是關(guān)于促進(jìn)岳陽市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 的文件。出臺這個(gè)文件，就是要推動整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 君山區(qū)要根據(jù)自身的實(shí)際情況，制訂關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健 康發(fā)展的規(guī)范性文件。四是實(shí)行大開放。岳陽市中心城區(qū) 的房地產(chǎn)業(yè)之所以成為品牌，就是因?yàn)閷?shí)行了大開放，岳 陽市房地產(chǎn)業(yè)真正叫得響的品牌都是來自外地老板。所以, 君山區(qū)也要實(shí)行大開放，要營造一種房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的氛圍。 君山的房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型升級，不能小打小鬧，不能低水平 循環(huán)，趁現(xiàn)在剛開始的時(shí)候，要逐步規(guī)范，要高點(diǎn)起步。第三，君山的房地產(chǎn)要優(yōu)先發(fā)展。要把君山區(qū)作為房 地產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域加以支持，加以引導(dǎo)，加以財(cái)力扶 持。君山區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)能不能實(shí)行比市里更加優(yōu)惠的政 策，這個(gè)還需要研究。但有一條，君山區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)完全 按照市本級城區(qū)的政策來實(shí)行是行不通的，要開一些特殊 的口子。我們承諾，凡是在辦手續(xù)及提供服務(wù)方面需要我 們支持的，我們會盡力服務(wù)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)?？傊?，只有發(fā)展 好了房地產(chǎn)業(yè)，君山區(qū)域經(jīng)濟(jì)才有支撐