《四川省商品房認(rèn)購(gòu)書示范文本》

1、四川省商品房認(rèn)購(gòu)書示范文本ch-01-0606 合同編號(hào)：商品房認(rèn)購(gòu)書出賣人：_買受人：_四川省建設(shè)廳四川省工商行政管理局商品房認(rèn)購(gòu)書 本認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書。 出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_認(rèn)購(gòu)人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊

2、地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 第一條 基本情況 （一）認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于 _市_區(qū)_項(xiàng)目中的第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)房，朝向?yàn)椋篲。 （二）該商品房的用途為：_，建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 第二條銷售依據(jù) 【1】該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_，預(yù)售許可證號(hào)為：_。 【2】該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_，國(guó)有土地使用證

3、號(hào)為：_。 第三條 價(jià)款與付款方式 （一）該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_ 元人民幣（大寫）。 該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_ 元人民幣（大寫）。 該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為_ 元人民幣（大寫）。 （二）出賣人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第_種方式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。 4、其他方式。 認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_，其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 第四條 認(rèn)購(gòu)定金 認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日起_日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購(gòu)定金_元人民幣（大寫）；出

4、賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。 認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。 第五條 認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。 第六條 認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次

5、日起超過(guò)_日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起_日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。 第七條 出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。 第八條 該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【】：_。 （若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名） 第九條 其他約定 _。 第十條 本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購(gòu)人】【抵作商品房?jī)r(jià)款】。 第十一條 本認(rèn)購(gòu)書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十二條 本認(rèn)購(gòu)書

6、一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。 出賣人(簽章)： 認(rèn)購(gòu)人(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【負(fù)責(zé)人】： 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)： 簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 相關(guān)閱讀商品房認(rèn)購(gòu)書出賣人：_買受人：_市建設(shè)委員會(huì)_市工商行政管理局本認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書。出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話

7、：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_認(rèn)購(gòu)人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_第一條基本情況（一）認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_區(qū)_項(xiàng)目中的第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)房，朝向?yàn)椋篲.（二）該商品房的用途為：_，建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面

8、積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。第二條銷售依據(jù)【1】該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_，預(yù)售許可證號(hào)為：_.【2】該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_，國(guó)有土地使用證號(hào)為：_.第三條 價(jià)款與付款方式（一）該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_元人民幣（大寫）該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_元人民幣（大寫）該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為_元人民幣（大寫）（二）出賣人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第_種方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式。認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期

9、支付購(gòu)房總價(jià)款的_%，其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第四條認(rèn)購(gòu)定金認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日起_日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購(gòu)定金_元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）第五條 認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將

10、該商品房另行出賣給第三方。第六條 認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)_日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起_日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。第七條 出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。第八條 該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【】：_.（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）第九條 其他約定_.第十條 本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后

11、本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購(gòu)人】【抵作商品房?jī)r(jià)款】。第十一條 本認(rèn)購(gòu)書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。出賣人（簽章） 認(rèn)購(gòu)人（簽章）【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章） 【負(fù)責(zé)人】：【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】（簽章） 【委托代理人】（簽章）簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：廣東省商品房認(rèn)購(gòu)書甲方（出售人）：_地址：_電話：_乙方（認(rèn)購(gòu)人）：_身份證件號(hào)碼公司注冊(cè)號(hào)：_地址：_電話：_丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_地址：_電話：_乙方經(jīng)過(guò)了解，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的_物業(yè)（以

12、下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。其建筑面積_平方米，套內(nèi)建筑面積_平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)￥_（大寫：_）。商品房預(yù)售許可證號(hào)：_。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，乙方愿意支付￥_（大寫：_）給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書簽訂后_日內(nèi)（即_年_月_日起，至_年_月_日止）到_簽訂商品房買賣合同。并帶上如下證件和資料：（1）本認(rèn)購(gòu)書；（2）身份證明原件和復(fù)印件；（3）_；（4）_。3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，訂金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款；如甲乙雙方在約定簽訂商品房買賣合同的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時(shí)

13、間內(nèi)不前來(lái)協(xié)商簽訂商品房買賣合同，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人；如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)商品房買賣合同的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5、乙方如對(duì)所購(gòu)物業(yè)了解清楚，有購(gòu)買意向，甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂商品房買賣合同。6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購(gòu)書上簽章。本認(rèn)購(gòu)書一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_年_月_日_年_月_日丙方（簽章）：_年_月_日 商品房認(rèn)購(gòu)書（三）甲方：（出賣人）

14、_ 法定代表人：_ 地址：_ 郵編：_ 電話：_ 傳真： _ 乙方：（買受人）_ 地址：_ 郵編：_ 電話：_ 身份證號(hào)碼：_ 為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況 乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于_市_區(qū)_縣_路_號(hào) 樓盤：_號(hào)樓_單元_號(hào)房屋，建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為_平方米。房屋單價(jià)_元（美元）/平方米， 總房款為（小寫）_元（美元），（大寫）_元（美元）。戶型為 _。 二、認(rèn)購(gòu)期間 甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留_天（自_年_月_日至_年_月_日）。 三、定金 本協(xié)議簽訂時(shí)

15、，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）_元（美元），（大寫）_元（美元）。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同時(shí)，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。 四、付款方式 乙方同意選擇下列_種付款方式，在與甲方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。 1一次性付款2分期付款：于簽約當(dāng)日付 _%，剩余房款在_ 日內(nèi)分_ 次付清；3個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià) _%的首付款。五、證明文件 甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。 1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

16、證號(hào)：_2政府立項(xiàng)證明證號(hào)：_3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號(hào)：_4國(guó)有土地使用權(quán)證書證號(hào)：_5建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖）證號(hào)：_6建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號(hào)：_7施工許可證證號(hào)：_8房屋銷售許可證證號(hào)：_六、甲方承諾1具備商品房銷售（預(yù)售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。2在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或商品房買賣（預(yù)售）合同；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位

17、置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。七、乙方承諾 在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同，并承諾在與甲方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。 八、其他 甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。 1甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能

18、簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同的；2甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同的；3甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的。九、不可抗力1如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對(duì)方。2因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：_法定代表人：_日期：_

19、乙方：_日期：_商品房認(rèn)購(gòu)書（二）出賣人：_地址：_郵編：_電話：_傳真：_買受人：_買受人國(guó)籍/公司住所：_證件名稱及號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系人：_電話：_ 傳真：_ 手機(jī)：_ 郵編：_ 有效通訊地址：_第一條買受人自愿認(rèn)購(gòu)出賣人開發(fā)的位于_的_號(hào)樓_層_號(hào)房屋，建筑面積_，_。上述面積為出賣人暫測(cè)面積，最終面積以房屋竣工后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 第二條 該套房屋認(rèn)購(gòu)單價(jià)為人民幣_(tái)，總房款為人民幣_(tái)佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元。（rmb_）第三條 出賣人約定在_年_月_日前將本商品房交付買受人使用。第四條 出賣人約定在本商品房交付買受人使用之日起_以內(nèi)協(xié)助買受人取得本商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證

20、書。第五條 買受人選擇采用 一次性付款 即供按揭 其他_的付款方式。第六條 買受人在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)向出賣人交付購(gòu)房定金人民幣（大寫）_萬(wàn)元整。（rmb_元整）。第七條 買受人在簽署本認(rèn)購(gòu)書后_個(gè)工作日內(nèi)，即_年_月_日前，攜帶本認(rèn)購(gòu)書附件一中所約定的有效證明文件及相關(guān)費(fèi)用到出賣人售樓處簽署_商品房買賣合同>（以下簡(jiǎn)稱買賣合同）。同時(shí)，向出賣人支付約定的購(gòu)房款及出賣人代收的相關(guān)稅費(fèi)。第八條 如買受人未在上述期限內(nèi)簽訂買賣合同，則構(gòu)成買受人違約，出賣人有權(quán)將該房屋另行出售，買受人所付定金不退。第九條 出賣人承諾在上述期限內(nèi)為買受人保留其認(rèn)購(gòu)的房屋，如出賣人在上述約定的保留期內(nèi)未經(jīng)買受人同意將

21、買受人認(rèn)購(gòu)的房屋另行出售給第三方，則構(gòu)成出賣人違約，出賣人應(yīng)向買受人雙倍返還定金。第十條 若買受人選擇即供按揭或貼息貸款付款方式，在簽署本認(rèn)購(gòu)書時(shí)即能夠保證在簽署，買賣合同后，按雙方約定提交各項(xiàng)資料。第十一條 本認(rèn)購(gòu)書自甲乙雙方簽字蓋章，且買受人交付定金后生效，并在甲乙雙方簽訂買賣合同生效后自動(dòng)失效。第十二條 本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，出賣人執(zhí)一份，買受人執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人：（蓋章）_經(jīng)辦人簽字：_年_月_日買受人：_買受人/代理人簽字/蓋章：_年_月_日附件 簽約須知買受人買賣合同時(shí)須備文件包括但不限于以下內(nèi)容：1認(rèn)購(gòu)書原件2購(gòu)房定金收據(jù)原件3本人身份證原件及復(fù)印件4戶口本原件及復(fù)印件

22、（正、反雙面）5應(yīng)付的首期房款6印花稅（總房款的萬(wàn)分之五）7公司購(gòu)房還需要持以下文件：（1）需提交新年檢的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼證書復(fù)印件（2）公司法定代表人身份證明之正本及復(fù)印件（3）上級(jí)同意購(gòu)買商品房批復(fù)證明原件，無(wú)上級(jí)單位持公司董事會(huì)決議書（4）中央單位還應(yīng)持“國(guó)管局同意購(gòu)買商品房的證明”原件（5）如委托代理人簽署合同，同時(shí)需提供委托人身份證、代理人身份證及公證之授權(quán)委托書（6）公司印章8外埠人事購(gòu)房還應(yīng)持以下文件 ：（1）外地人在京暫住證（2）外地人身份證（3）外地人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單江蘇省商品房認(rèn)購(gòu)書【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：

23、_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_第一條 基本情況(一)認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_區(qū)_項(xiàng)目中的第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)房，朝向?yàn)椋篲。(二)該商品房的用途為：_，建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。第二條 銷售依據(jù)【1】該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_，預(yù)售許可證號(hào)為：_【2】該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)

24、證號(hào)為：_，國(guó)有土地使用證號(hào)為：_。第三條 價(jià)款與付款方式(一)該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_ 元人民幣(大寫)。該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_ 元人民幣(大寫)。該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為_ 元人民幣(大寫)。(二)出賣人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第_種方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式。認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_%，其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第四條 認(rèn)購(gòu)定金認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日起_日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購(gòu)定金_元人民幣(大寫)

25、;出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限)。第五條認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。第六條認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超

26、過(guò)_日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起_日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。第七條 出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。第八條 該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【】：_。(若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)第九條 其他約定_。第十條本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購(gòu)人】【抵作商品房?jī)r(jià)款】本認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)

27、購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書。出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_認(rèn)購(gòu)人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_第一條 基本情況(一)認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品

28、房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_區(qū)_項(xiàng)目中的第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)房，朝向?yàn)椋篲。(二)該商品房的用途為：_，建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。第二條 銷售依據(jù)【1】該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_，預(yù)售許可證號(hào)為：_【2】該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_，國(guó)有土地使用證號(hào)為：_。第三條 價(jià)款與付款方式(一)該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_ 元人民幣(大寫)。該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為_元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_ 元人民幣(大寫)。該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款

29、為_ 元人民幣(大寫)。(二)出賣人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第_種方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式。認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_%，其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第四條 認(rèn)購(gòu)定金認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日起_日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購(gòu)定金_元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終

30、止時(shí)限)。第五條認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。第六條認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)_日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起_日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。第七條 出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。第八條 該商品房的買受

31、人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【】：_。(若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)第九條 其他約定_。第十條本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購(gòu)人】【抵作商品房?jī)r(jià)款】。第十一條 本認(rèn)購(gòu)書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。出賣人(簽章)： 認(rèn)購(gòu)人(簽章)：商品房認(rèn)購(gòu)書范本商品房認(rèn)購(gòu)書在目前的商品房銷售中，商品房認(rèn)購(gòu)書成為開發(fā)商套住購(gòu)房者的一種手段，使許多購(gòu)房者欲罷不能。既然暫時(shí)不能取消商品房認(rèn)購(gòu)書，那么就把商品房認(rèn)購(gòu)書規(guī)定得清楚明白，使開發(fā)商無(wú)法把它作為欺詐的

32、工具。第一條鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買受人支付_元定金一事達(dá)成協(xié)議如下?！窘庾x】合同法第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍ń饘儆诮疱X擔(dān)保的一種形式。定金分為成約定金、立約定金、證約定金、違約定金、解約定金。本協(xié)議的定金對(duì)本合同而言

33、是成約定金，對(duì)商品房買賣合同是立約定金。定金與預(yù)付款、保證金、押金、訂金的區(qū)別是適用定金法則，即給付定金的一方違約無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方違約雙倍返還定金。第二條銷售許可：根據(jù)建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號(hào)碼為_2.出賣人已經(jīng)辦理并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為_；3.經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)_的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證，號(hào)碼為_。【解讀】上述幾個(gè)證書的順序是開發(fā)商交付全部土地出讓金后取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)規(guī)劃許可證，有監(jiān)管銀行出具的項(xiàng)目投資達(dá)到25%

34、的證明，同時(shí)具有商品房開發(fā)計(jì)劃、預(yù)測(cè)報(bào)告、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等附件才能到政府相關(guān)部門取得商品房預(yù)售許可證。第三條廣告承諾：1.買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在_報(bào)第_版的廣告，參考出賣人提供的廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商。2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)上沒(méi)有做出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)

35、與房屋具有相同的比例。如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同?！窘庾x】套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。廣告本為要約邀請(qǐng)，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。要約是向特定人發(fā)出的協(xié)議內(nèi)容具體明確并希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾合同即成立的意思表示。簡(jiǎn)言之，要約邀請(qǐng)沒(méi)有法律約束力，但違背要約則要承擔(dān)法律責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約?！币虼藦V告中對(duì)房屋的明確描述和允諾即使沒(méi)有寫入合同亦視為要約。第四條合同標(biāo)的：本房屋位于_市_區(qū)（縣）_路_號(hào)_樓_層_室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_單元層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_單元_層，朝向?yàn)開?！窘庾x】此條款是對(duì)房屋修建狀態(tài)的介紹，由于買受人不知道房屋的具體建設(shè)進(jìn)度，因此出賣人有義務(wù)向買受人介紹房屋狀況。第五條購(gòu)買過(guò)程：出賣