關于建筑工程預結算問題探究

1、    關于建筑工程預結算問題探究    摘要：我們需不斷滿足各類經(jīng)濟體制的需要，讓建筑行業(yè)統(tǒng)一預結算的編制辦法和標準，刺激工程預結算的編制質量的提升，有效防范工程造價失控問題。本文闡述了建筑工程預結算的主要工作內容，分析了建筑工程預結算中常見的問題，探討了解決建筑工程預結算問題的對策。關鍵詞：建筑工程；預結算；常見問題；對策前言建筑工程預結算是決定和控制工程項目投資的重要措施和手段，是進行招標、考核企業(yè)經(jīng)營管理水平的依據(jù)，是項目投標標準的重要手段也是工程前期和后期工程造價的考核依據(jù)。隨著社會的不斷進步、建筑行業(yè)的發(fā)展更加迅猛，在這樣的形勢下，為適應目前

2、基本建設管理體制改革深入發(fā)展的需要，建筑工程應統(tǒng)一預結算的編制辦法和標準，提高建筑工程預結算的編制質量，消除工程造價失控現(xiàn)象，科學確定與有效控制工程投資，建立一個高效的建筑市場的工程造價管理制度日趨緊迫。1 建筑工程預結算中常見的問題1.1 施工單位報價高估冒算由于當前我國對預結算編制誤差的獎罰管理的不完善建設單位對編制報表的誤差無有效的約束機制加上施工隊伍素質的參差不齊思想動機不純觀念的錯誤這是造成施工單位對工程量高估冒算的主要原因。如施工負責人對預算員的交底不詳造成多報或是施工單位動機不純認為審計單位審查不到無原則高報等。另外由于工程造價構成項目多且變動頻繁使計算程序復雜計算基礎不一等原因

3、均容易造成工程量高估冒算。1.2 建設單位提供的清單不準確個別工程量清單編制人員在錄入清單項時出現(xiàn)錯項漏項等情況這就會造成在招標時致使建設單位所提供的工程量清單不準確這也是工程在結算時工程造價偏高的原因之一。1.3 虛報工程量1.3.1 工程量計算錯誤。主要是定額理解不透。如基礎挖土中挖地槽需放坡的按目前的規(guī)定槽、坑作基礎墊層時放坡自墊層上表面開始計算內墻按圖示基礎底面之間凈長線計算。但審計人員在編制預結算時卻是按照舊的定額計算規(guī)則計算這就容易出現(xiàn)工程量計算錯誤。1.3.2 工程量按施工進料數(shù)量計入。主要表現(xiàn)在樓梯塊料面層樓梯踏步、平臺有大理石黑邊的工程量計算上。定額規(guī)定按水平投影面積計算有的

4、預算員忽略了定額含量中的損耗率直接將施工進料量計入。這樣計算算出的材料量就相對增多了導致材料價差不實。1.4 工程量的重復計算工程施工過程中常出現(xiàn)工程量的重復計算。如毛石、鋼筋混凝土基礎 t 形交接重疊處重復計算樓地面孔洞、溝通所占面積不扣墻體中的圈梁、過量所占面積不扣鋼筋計算常常不扣保護層接地面、墻面各種抹灰重復計算等等。1.5 錯套定額和定額換算不合理施工單位在套定額時往往就高不就低低工程套高價定額子目。如混凝土標號和石子粒徑、構建斷面和單件體積、單項腳手架高度界限、裝飾工程的級別普通、中級、高級、土石方的分類界限等這些都極易出現(xiàn)高套定額的現(xiàn)象。1.6 施工單位多算的原因甲、乙雙方訂立合同

5、時由于條款不嚴格、不完善缺乏約束性、規(guī)范性是引起施工單位多算、冒算的又一原因。尤其是在包干工程項目中對包干范圍及調整和調整方式等沒有明確規(guī)定其結果是包干項目包不死成為按實結算。1.7 材料價格管理混亂在現(xiàn)行建筑工程造價的構成中材料費幾乎占工程造價的 60 70 材料費在工程造價構中占有核心地位。近年來建筑材料的市場化在一定程度上帶來了市場管理的混亂和建筑材料價格漲浮的失控現(xiàn)象這也成為了影響建筑工程竣工結算的一個重要因素。2 建筑工程結算中對存在的問題應采取的措施2.1 高套定額問題高套定額是指做低標準工作套用高標準定額。如現(xiàn)澆鋼筋砼樓板 30 m2厚 10 cm面層做法為大理石套現(xiàn)澆平板直接費

6、為 30×0.10×455.2891365.87 元高套現(xiàn)澆鋼筋砼樓梯得出的直接費為 30×105.0883 152.64 元直接費相差 1 786.77 元。套大理石樓地面直接費為 30×138.554 156.50 元高套大理石樓梯直接費為 30×206.236186.90 元直接費相差 2030.40 元。從這兩者來看如果高套了定額就提高了工程造價。因此在預結算時審計人員應熟悉工程組計算規(guī)則掌握施工要求和熟悉竣工圖紙以防出現(xiàn)施工單位高套定額的現(xiàn)象。2.2 訂立合同時應注意的問題訂立合同時應從多方面入手反復研究合同條款做到嚴謹、規(guī)范對包干范

7、圍及調整范圍明確清楚同時要隨時了解市場上材料價格的變動對主要材料價格出現(xiàn)的浮動分線應在合同中清楚標明以免給工程結算埋下隱患。2.3 虛增工程量問題2.3.1 招標時對清單出具要嚴謹同時建設單位應對清單丟項錯項嚴重的情況要追求審計公司的責任審計人員在編制工程量清單時應對建筑工程進行全方面熟悉了解確保自己具備熟練的工程量計算技能同時一旦出現(xiàn)嚴重的錯項漏項情況審計公司應給予當事人一定的懲罰明確責、權、利之間的關系以保證不再出現(xiàn)如此低級的錯誤。2.3.2 工程量重復計算的問題：如某一分項工程在某定額項目中已列入結算但在結算的其他定額項目中仍可以看到此項工程量就是干了某一單項工作而重復要了兩次錢只是反映在套用兩次定額項目罷了。2.3.3 建設單位現(xiàn)場管理人員每次簽證時應弄清明白事情的原因清楚明了施工單位要求簽證的情況是由什么原因而引起的由哪一方造成的若是由施工單位的原因所造成的損失應由施工單位承擔這時建設方負責人不必簽證。同時簽證應