某花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法

1、某花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法 花園小區(qū)裝飾裝修管理方法(七) 第一章總則 為了維護(hù)*花園整體環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀,延長物業(yè)使用年限,依據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法規(guī)定,結(jié)合小區(qū)的實(shí)際狀況,制定本方法。 一、本方法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動(dòng)。 二、本方法所稱業(yè)主(使用人),是指*花園物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。 三、本方法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。 四、本方法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主(使用人)和其聘請(qǐng)

2、的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng),實(shí)行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。 五、當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)的行政主管部門。 六、住宅區(qū)物業(yè)管理公司,為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門,對(duì)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng),實(shí)施詳細(xì)管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)管理處為其派出單位。 七、凡在*花園內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人均須遵守本方法。 第二章裝修申請(qǐng)程序 一、業(yè)主須提前七個(gè)工作日到管理處申請(qǐng),同時(shí)供應(yīng)以下資料: 1)y市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照; 2)y市裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書; 3)裝修設(shè)計(jì)平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法); 4)裝修施工申請(qǐng)書

3、及裝修責(zé)任承諾書; 5)提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片; 6)裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明; 7)住戶與裝修隊(duì)簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。 注:裝修許可證申請(qǐng)人必需是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書) 二、住戶在未取得裝修許可證前,不可開始進(jìn)行裝修工作,而某些工程必需依法事先取得有關(guān)部門審批的,不會(huì)因管理處書面批準(zhǔn)而表示業(yè)主不需要取得有關(guān)部門的法定許可。 三、業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會(huì)同裝修單位與管理處簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定,并繳納相應(yīng)費(fèi)用: 裝修保證金:住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶, 裝修除渣費(fèi):4.5元/平方米

4、(按建面計(jì)收) 裝修管理費(fèi):1元/平方米(按建面計(jì)收) 四、業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任,并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。 五、裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。 上述手續(xù)完備后,管理處將對(duì)裝修戶發(fā)放“裝修許可證”標(biāo)明該裝修過程的合法性。特殊說明:物業(yè)管理公司的驗(yàn)審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任,與物業(yè)管理公司無關(guān)。 第三章裝修管理 一、裝修范圍 1、裝修中不得拆打梁、柱、板承重墻,不得在外墻面打洞,不得損壞公共設(shè)施,不

5、得轉(zhuǎn)變樓宇外貌、承重結(jié)構(gòu)及房屋配套設(shè)施的實(shí)用功能。 2、地面不得鑿除原有水泥面層,只允許鑿毛水泥面層,地面裝飾材料厚度不得超過4厘米,地面安裝實(shí)木地板時(shí)應(yīng)當(dāng)使用限位器5厘米。 3、不得轉(zhuǎn)變陽臺(tái)外形和樣式. 4、不得轉(zhuǎn)變進(jìn)戶門門洞設(shè)計(jì),進(jìn)戶門及防盜門不得向外伸展至公共走廊,更不能阻礙樓梯通道和消防通道。 5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)根據(jù)防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。 6、安裝空調(diào)必需按管理處指定位置安裝。 二、裝修技術(shù)的管理要求 1、土建方面 (1)墻體 a、室內(nèi)裝修時(shí),嚴(yán)禁敲打結(jié)構(gòu)墻體,梁、柱、板等部位。 b、嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分,

6、不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。 c、未經(jīng)批準(zhǔn),嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻,特殊是承重墻不準(zhǔn)打動(dòng)和拆改。 d、業(yè)主需做室內(nèi)隔墻,應(yīng)提前向管理處申請(qǐng),同意后方可施工;墻體材料必需采用輕質(zhì)材料(空心磚塊、防火夾板、輕鋼石、膏板等),假如是木質(zhì)架或板墻,則須涂上防火漆。未經(jīng)審批,請(qǐng)切勿在室內(nèi)進(jìn)行隔墻。 (2)地面及樓面 a、室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打鑿、開溝鋪設(shè)管線。地面如需鋪設(shè)磨光大理石花崗巖,應(yīng)保證原地面標(biāo)高,嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)面層,施工要經(jīng)管理處監(jiān)管人員檢查后方能施工。 b、小區(qū)廚廁已完成防水及浸泡試驗(yàn),業(yè)主在裝修廚廁時(shí),需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時(shí)滲水試驗(yàn)后才能鋪設(shè)地磚。否則一旦發(fā)生滲漏及其他嚴(yán)重后果均有住戶自

7、行擔(dān)當(dāng)。 c、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂(假天花)時(shí),應(yīng)在每一個(gè)水管閘閥及電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口 2、電氣方面 a、戶內(nèi)電氣線路已經(jīng)到戶,布置電氣線路,必需考慮每個(gè)配電箱、線路用電的容量,并按規(guī)范要求施工。 b、全部弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),對(duì)電話/電視線等裝修時(shí)不得擅自修改。 c、樓宇內(nèi)公共走廊樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,為保持整體美觀,勿加裝任何燈飾及飾物。 d、裝修時(shí)如需在天花板上鉆孔時(shí),須與管理處聯(lián)系,以防鉆壞暗配管線。 3、空調(diào)安裝 a、房屋內(nèi)安裝空調(diào)機(jī)的功率大小符合安裝規(guī)范。 b、安裝位置要設(shè)在原預(yù)留的空調(diào)位置或管理處規(guī)定的位置。 c、建筑物外觀嚴(yán)禁安裝外露物件。 d、空調(diào)機(jī)

8、的冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放,必需按原設(shè)計(jì)的排水管排放。 4、管道系統(tǒng) a、室內(nèi)給排水系統(tǒng)已調(diào)試安裝完畢,給水已到戶,排水地面接口均已做了防水,裝修時(shí)切勿隨便修改,以免造成滲漏。如改動(dòng),必需報(bào)管理處審批。 b、天然氣管道屬特別管道,嚴(yán)禁業(yè)主擅自改動(dòng),如確需改動(dòng)或移位,需申報(bào)相關(guān)部門,聯(lián)系管道燃?xì)夤咀鎏氐靥幚?相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主自己支付。 三、裝修管理要求 1 、裝修期限:最長不超過60天。如的確需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。 2、施工時(shí)間:裝修時(shí)間為8:0019:00時(shí),留意:中午12:0014:00時(shí)間內(nèi)必需進(jìn)行靜音作業(yè)(周六周日及法定節(jié)假日必需靜音作業(yè))。 3、材料及垃圾清運(yùn): a、裝

9、修垃圾必需“袋裝化”,垃圾不準(zhǔn)堆放在小區(qū)公共部位,清運(yùn)時(shí)間為每天下午18:0022:00時(shí),并堆放至管理處指定位置。 b、裝修材料、工具、家具等必需按規(guī)定運(yùn)送; c、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需馬上用袋裝運(yùn)送到室內(nèi); d、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)留意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料; e、裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為8:30-16:00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段); f、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時(shí),須預(yù)先與管理處聯(lián)系,以便掌握。裝修材料原則上只進(jìn)不出,如確有多余材料需運(yùn)出,必需出具住戶親筆書寫的證明及出場(chǎng)材料清單,經(jīng)保安員核實(shí)后才可出

10、場(chǎng); g、如遇無法運(yùn)送的裝修材料,可截?cái)嗵幚?不能截?cái)嗟牟牧?可從住宅外面運(yùn)送; h、嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃易爆危急品、腐蝕品、如遇特別狀況,需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,有專人護(hù)送方可。 4、施工用電、用水不得私自接戶外用水、電,違者將根據(jù)相關(guān)條例予以處置。因裝修造成管道堵塞、漏水、損毀他人物品等,完全由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任費(fèi)用。 5、進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必需配備滅火器,并到管理處辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證,經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工;動(dòng)火作業(yè)人員必需持證操作。 6、裝修期間,必需關(guān)閉進(jìn)戶門,業(yè)主在裝修施工期間對(duì)房屋的安全負(fù)責(zé)。 7、裝修公司在“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)物業(yè)管

11、理處為施工人員辦理出入證并繳交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張及施工人員的身份證復(fù)印件和照片。施工人員出入小區(qū)需佩戴出入證,自覺接受檢查,無證不得入內(nèi),一戶一證,假如人員變動(dòng)準(zhǔn)時(shí)按實(shí)際狀況補(bǔ)充或更改以保證精確無誤。如有違反以上規(guī)定,罰款50-200元。 8、任何管理處的審批,并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)管理處也不保證方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。如果設(shè)備與材料發(fā)生問題,而引起任何后果,管理處概不負(fù)責(zé)。 9、業(yè)主即使根據(jù)審批方案完工后發(fā)覺某些系統(tǒng)損壞,因施工更轉(zhuǎn)變動(dòng)造成,管理處不負(fù)任何責(zé)任。 10、如有必要,管理處始終有權(quán)要求業(yè)主對(duì)審批以及完工的工程不合理處進(jìn)行改動(dòng),業(yè)主在接到書面

12、通知書15天內(nèi)必需要求施工方完成全部需改動(dòng)項(xiàng)目。 11、裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)將“裝修許可證”張貼在分戶門外,以便檢查。 12、業(yè)主必需對(duì)其所雇之裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)并加約束。 13、施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)衣冠不整、吸煙、隨便游蕩及喧嘩。 14、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必需把管道疏通外,還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。 15、業(yè)主(住戶)在房屋裝修完工時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行自行驗(yàn)收,并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。 16、裝修工程完工后,施工單位須清理潔凈施工現(xiàn)場(chǎng),到管理處交回出入證,結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,辦理離場(chǎng)手續(xù)。 第四章違章懲罰 一

13、、業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止,并依據(jù)實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的懲罰。 二、業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,阻礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)根據(jù)管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并擔(dān)當(dāng)一切有關(guān)費(fèi)用。 三、對(duì)未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)管理處將報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門賜予懲罰,并責(zé)成責(zé)任人將全部違章施工部位賜予復(fù)原。 四、施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)懲罰,并擔(dān)當(dāng)一切后果。 五、物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé),應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的懲罰。 第五章附則 一、*花園物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請(qǐng)、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。 二、物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收。如有損壞,責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù),驗(yàn)收合格后方可投入使用。 三、裝修驗(yàn)收合格后,業(yè)主入住三個(gè)月無明顯質(zhì)量問題,保證金按規(guī)定全部無息退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi),如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的,由裝