物業(yè)公共維修基金使用方案

1、物業(yè)公共維修基金使用方案 一、目的和依據(jù) 為了加強××廣場××號樓項目(-)公共修理基金的管理,保障大樓及其相關(guān)公共設(shè)施的正常修理、更新,并依據(jù)國家建設(shè)部、財政部以及××市政府頒布的相關(guān)規(guī)定制定本方法。 二、修理基金帳戶的開立 業(yè)主委員會成立前,由大樓開發(fā)建設(shè)單位委托的前期物業(yè)管理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時,一次性按購房款的3%向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共修理專項基金(z區(qū)內(nèi)該基金由市房產(chǎn)交易處代收)。開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理行政主管部門對該公共資金設(shè)專帳管理。 業(yè)主委員會成立后,經(jīng)業(yè)委會同意,物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理公共修理基金移交給物

2、業(yè)管理企業(yè)代管,并應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議:,開立一個物業(yè)管理區(qū)域的修理基金帳戶。物業(yè)管理企業(yè)代管的修理基金,應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。 三、修理基金的用途 修理基金應(yīng)當(dāng)專項用于大樓共用部位、共用設(shè)備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的修理、更新,不得挪作他用。 大樓共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的,其修理、更新費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。 公用部位是指大樓的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐

3、、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 四、物業(yè)修理和更新的實施 業(yè)主委員會成立后,大樓需要大修或者專項修理、更新的,大樓管理處應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計劃中列明,提交業(yè)主委員會審核;業(yè)主委員會審核同意的,應(yīng)當(dāng)書面回:復(fù)大樓管理處,通過招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費用預(yù)算和決算,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會主任或者大樓管理處審核。 五、修理基金列支的范圍 物業(yè)修理、更新完成后,管理處應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會主任、副主任審核,并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后,有關(guān)的費用方可在修

4、理基金中列支。 在修理基金列支的范圍: 大樓共用部位、共用設(shè)備的專項修理、更新及中大修; 大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的專項修理、更新及中大修; 業(yè)主委員會會務(wù)活動經(jīng)費等在修理基金中列支。 六、修理基金的支取 修理基金應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列規(guī)定支取: 在上述第六條的范圍內(nèi),物業(yè)公司對于應(yīng)急修理的金額在2000元以下,可先應(yīng)急修理,再報業(yè)委會主任、副主任審核簽章。 大樓需要大、中修或者專項修理、更新的,施工承包合同中可以商定預(yù)付款,但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。管理處向開戶銀行代為支取預(yù)付款時,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同;代為支取實際發(fā)生的費用時,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主

5、委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費用清單。 七、修理基金帳目的核對和公布 業(yè)主委員會或管理處應(yīng)當(dāng)每季度與開戶銀行核對修理基金帳目,并將下列狀況在每次業(yè)主代表大會上公布: 修理基金使用和結(jié)存的金額; 發(fā)生物業(yè)修理、更新的項目和費用; 業(yè)主委員會活動經(jīng)費在修理基金中列支的項目和費用等狀況; 修理基金使用和管理的其他有關(guān)狀況。 八、修理基金的再次籌集 大樓的修理基金余額不足首期修理基金的50%時,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向大樓業(yè)主再次籌集修理基金。詳細(xì)籌集工作由業(yè)主委員會提出詳細(xì)方案并實施。再次籌集修理基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂,提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會爭論通過,但再次籌集后的修理基金余額不得少于首期修理基金。 九、修理基金帳戶的變更 有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理修理基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù): 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的; 業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的; 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。 十、修理基金管理方法的生效和修理 ××廣場××號樓項目(-)修理基金管理方法經(jīng)業(yè)主代表大會三分之二