樣板管理制度

1、浩創(chuàng)集團工程預算管理中心樣板管理制度第10頁共10頁樣板管理制度樣板管理制度、目的1完善設計、確定做法（材質、造型、色彩等）及施工工藝，以有效地指導施工, 避免返工。2、貫徹落實“樣板引路”的理念。二、樣板種類1、材料樣板凡交房可見的面層材料，或其它具有特殊工藝或重要部位的材料，需確認材料樣板 材料樣板的內容包括顏色、形狀、質地、制作工藝等要素。2、交房樣板交房樣板體現(xiàn)產(chǎn)品交付時的呈現(xiàn)的狀態(tài)。包括戶內清水房交房標準、戶內精裝房交 房標準、標準層公共部位精裝修交房標準、首層大堂精裝修交房標準、標準層外墻交房 標準。3、設計樣板需要通過做樣來完善設計、確定做法的樣板。4、施工樣板體現(xiàn)施工工藝、工序

2、的樣板，主要用于確立施工質量標準及工藝標準，用于控制工 程質量、減少返工。三、各部門責任1、項目工程部項目工程部負責做樣的準備、實施、驗收等全過程工作的組織，是做樣工作的第一 責任部門，項目工程負責人是工程樣板做樣工作的第一責任人。具體如下：1）負責材料樣板收集、保管；2）編制做樣計劃；3）組織交房樣板、設計樣板及施工樣板的現(xiàn)場施工；4）組織各部門認樣、對各部門提出的意見進行樣板調整；5）負責樣板確認的填寫、完善及存檔；6）負責交房樣板的施工及維護；2、總部設計部1）提供材料樣板或相關要求等，并對廠家提供的材料小樣進行確認。2）提出設計樣板需求。提供交房樣板需要的圖紙。3）如項目工程部有需求，

3、需到場指導做樣。4）驗收樣板，對樣板效果負責，并簽字確認。5）保管部分材料樣板。3、總部招米部1）提供做樣單位。2）參與樣板驗收，確認做樣材料、做法、費用，并簽字確認。3）保管部分材料樣板。4、營銷部1）提供營銷需要的樣板需求。2）參與交房樣板驗收，了解板板材料、做法、工藝等，并簽字確認。5、總部工程部1）負責督促各相關部門應完成的做樣工作。2）參與樣板驗收，了解板板材料、做法、工藝等，并簽字確認。四、樣板流程1、材料樣板項目工程部提供需求一總部設計部提供設計樣品一總部招采部配合確定供應單位一 材料供應單位/施工單位提供材料樣板一技術確認材料樣板一封樣一項目工程部、總部 設計部、總部招采部分別

4、保存材料樣板。2、交房樣板項目工程部、總部設計部、營銷部根據(jù)需要提出做樣戶形、套數(shù)需求一技術提供相 關深化圖紙一總部招采部提供門窗、欄桿、入戶門等單位一項目工程部組織施工一項目 工程部組織認樣一根據(jù)各方意見調整交房樣板（如果有）再次組織認樣（如果有） 各方確認交房樣板一項目工程部維護交房樣板。3、設計樣板總部設計部提出做樣需求及做樣圖紙一總部招采部提做樣單位、確認做樣費用一項 目工程部組織單位現(xiàn)場做樣一組織技術、總部招采部認樣一根據(jù)各方意見調整設計樣板 （如果有）-再次組織認樣（如果有）-各方確認設計樣板一項目工程部維護設計樣板。4、施工樣板項目工程部根據(jù)施工需求自行組織單位、材料做樣-組織施

5、工單位、監(jiān)理單位或公 司相關部門認樣保維護施工樣板。五、樣板制度實施細則1、做樣計劃項目工程部在工程遞上主體結構施工前編制完整的工程樣板做樣計劃（含需公司相關部門配合的具體要求）。做樣計劃編制完成后，項目工程部經(jīng)理組織會簽后實施，并 報總部工程部備案。做樣計劃模板詳見附表一2、材料樣板凡交房可見的面層材料，或其它具有特殊工藝或重要部位的材料，需確認材料樣板。 磚、砂、石、鋼筋等常規(guī)材料可不做材料樣板。1）材料樣板的制作單塊材料可直接提供材料，無需包裝，材料應盡量方正、易保存。將材料樣板標簽 貼于單塊材料上即可。材料樣材如為一組，如門窗包括型材斷面、配件、密封膠等，需制作展板，將該組 材料的各件

6、整齊有序地固定于展板上。制作的展板應美觀、耐用，且不宜過大，如展板 超過0.5平方米，可增加展板數(shù)量。完成后，將材料標簽貼于材料下方。材料樣板標簽如下：材料名稱工程名稱使用部位簽字確認2）材料樣板的確認總部設計部對材料樣板的效果、質量負責。僅涉及到設計效果的材料樣板，由總部設計部確定即可。涉及到費用的材料樣板，需總部招采部參與確認。涉及到工程質量的，需項目工程部參與確認。參與各方（包括材料供應單位）需在材料樣板標簽上簽字，并辦理樣板確認單，留存影像資料。3）材料樣板的保管材料樣板需項目工程部、總部設計部及項目采購部分別保存。 在項目結算前，項目 工程部必須保留材料樣板。每個項目工程部需設置一間

7、面積不小于15平方米的樣板室，用于存放材料樣板。進 入材料樣板室的材料必須分門別類整齊放好。3、交房樣板1）做樣時間多層和高層住宅在第二個標準層結構拆模后兩周內，開始交房標準樣板的施工。三 層以下住宅或別墅在主體結構拆模后兩周內開始工程樣板的施工。2）做樣位置多層和高層住宅做樣位置一般在住宅的自下面算起第二個標準層。三層以下住宅或別墅做樣位置由項目工程部牽頭組織確定。3）做樣項目戶內清水房交房標準、戶內精裝房交房標準、標準層公共部位精裝修交房標準、首 層大堂精裝修交房標準、標準層外墻交房標準。4）做樣數(shù)量在能達到做樣目的的前提下盡量精簡。戶內清水房或精裝房工程樣板由項目工程部牽頭，選取有代表性

8、的標準層典型 戶型。公共部位裝修和首層大堂裝修工程樣板由項目工程部牽頭，選取有代表性的一個或幾個單元。外墻面磚、涂料、百葉工程樣板由項目工程部牽頭，選取有代表性的一個或幾個單元；如總部設計部認為確有必要，可做一個標準層；5）施工內容確定做樣的部位應按交房標準施工完畢，如局部做出展示施工工藝或體現(xiàn)產(chǎn)品品質 和檔次的主要材料設備的剖面則更好。其中電線、電纜可不敷設，消火栓箱、配電箱、 弱電箱、可視對講室內機等有外殼設備可為空殼?？照{內外機位處必須安裝實機外殼以 檢驗空調位大小和位置是否合適。清水房戶內工程樣板主要包括砌筑、抹灰、地面、頂棚、防水、外門窗、入戶 門、戶內欄桿、給排水管道、強電插座、戶

9、內配電箱（可為空殼）、智能化工 程外露設備、空調管道、空調內外機（可為空殼）以及交房包裝標準中的要求 等。精裝房應按交樓精裝房標準施工完畢。通過戶內工程樣板，達到完善和確 定外墻內保溫、入戶門、戶內欄桿、強弱電箱、開關面板、燈具、強弱電插座、 可視對講、煤氣表、安防設備等做法的目的。公共部位和首層大堂裝修工程樣板應按交樓裝修標準施工完畢，應包括消火栓箱、報警設備、水電井及其內部設施、防火門等所有設施。通過公共部位和首 層大堂裝修工程樣板，達到完善和確定防火門、石材、墻地磚、木飾面、導示 系統(tǒng)、欄桿、開關面板、燈具、強弱電插座、可視對講、通風百葉、消防外露 設備等做法的目的。外墻標準層交房標準工

10、程樣板應按交樓裝修標準施工完畢，達到完善和確定外墻保溫、面磚、石材、涂料、外門窗、欄桿、百葉等做法的目的。鋼雨棚、屋 面構架、屋面瓦等特殊部位有必要時可單獨做樣。6）做樣單位交房樣板原則上由已在該樓盤施工單位或公司內有項目的單位完成。如擬做樣的分 部工程已確定單位的由施工單位做樣； 擬做樣的分部工程未定判的項目工程部可直接指 定在公司有工程的單位，不需單獨招標。7）材料供應做樣材料是甲供還是乙供，可不受公司正式工程施工材料供應有關規(guī)定的限制。項 目工程部可根據(jù)實際情況，以保證做樣進度為前提，在征求總部設計部、總部招采部、 施工單位意見后，統(tǒng)籌考慮，擬定意見報項目主管領導決定。8）做樣費用已確定

11、單位的按合同價格執(zhí)行；未確定單位的如果隨后中標，亦按合同價格執(zhí)行；以 上兩種情況做樣費用已包含于合同中，隨進度款支付。未確定單位的如果隨后未中標 ， 在該單位在公司其它項目中直接辦理簽證支付。如做樣過程中因設計修改返工的工程量由項目工程部如實辦理簽證。9）驗收手續(xù)實施按工序分次驗收，完成一項驗收一項。過程驗收應根據(jù)工序特點由項目、監(jiān)理、 施工單位及集團工程部、集團設計部中的相關部門簽字認可。并由項目工程部辦理樣板 確認單，保留相關影像資料。4、設計樣板總部設計部因確定效果、確定材料等需求，可提出制作設計樣板。總部設計部應提 供做樣的圖紙或具體描述，做樣材料樣板等。設計樣板一般在施工現(xiàn)場完成。1

12、）做樣單位設計樣板原則上由現(xiàn)場已有單位完成。如現(xiàn)場已有單位在技術能力、材料供應上達不到要求，可由總部設計部、總部招采部提供單位。2）做樣費用已確定單位的按合同價格執(zhí)行；未確定單位的如果隨后中標，亦按合同價格執(zhí)行；以 上兩種情況做樣費用已包含于合同中，隨進度款支付。未確定單位的如果隨后未中標 ， 在該單位在公司其它項目中直接辦理簽證支付。未確定單位的如果隨后未中標 ，在該單 位在公司其它項目沒有工程任務的，由總部招采部另行確定。3）樣板確認項目工程部在完成設計樣板的施工后， 組織相關部門確認。總部設計部對設計樣板 的效果負責。僅涉及到設計效果的設計樣板，由總部設計部確定即可。涉及到費用的設計樣板

13、，需總部招采部參與確認。涉及到工程質量的，需項目工程部參與確認。設計樣板確認后，由項目工程部辦理樣板確認單，相關單位（包括樣板施工單位） 均需在設計樣板確認單上簽字認可，并保留相關的影像資料作為附件。4）設計樣板的維護在工程完工前，需保留設計樣板，由項目工程部負責維護。5、施工樣板主要的施工工序、需明確質量標準的工藝，需對質量進行重點控制的施工藝等需在 現(xiàn)場制作施工樣板，包括門窗、欄桿、砌磚、抹灰、保溫、防水等分項工程，鋼筋混凝 土工程可不制作施工。具體哪些分項工程需制作施工樣板由項目工程部確定，在做樣計 劃中體現(xiàn)。1）做樣時間工程在大面積展開前，必須完成施工樣板的確認。2）做樣單位及費用需制

14、作施工樣板的單位均為現(xiàn)場有施工任務的單位， 義務，無需額外支付費用。3）施工樣板的制作制作施工樣板是該施工單位的施工樣板應展示施工工藝及完成后的成品質量。 一個完整的施工樣板應能看出每一 道施工工序。如門窗工程應看到拉片連接方式、塞縫質量狀況、內外窗邊收口狀況及完 成后打膠質量等；JS防水工程應看到每一遍涂刷完成后的狀況及達到要求厚度后的狀 況。4）施工樣板的確定施工樣板由項目工程部、監(jiān)理單位及施工單位共同確認即可， 如項目工程部認為有 必要，可邀請公司相關部門共同確認。施工樣板確認后，由施工單位辦理樣板確認單，參與驗收單位簽字認可、存檔，并 將影像文件作為樣板確認單附件。5）施工樣板的保存施工樣板應保留至該分項工