壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收補償安置方案

1、1 / 18 文檔可自由編輯打印壯壯錦錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項項目國有土地上房屋征收目國有土地上房屋征收補償補償安置方案安置方案根據(jù)城市建設規(guī)劃需要，需對壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第 590 號）、 南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(南府發(fā)20126 號）、 南寧市人民政府關于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關問題的通知（南府規(guī)201620 號）及南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實施細則（南府規(guī)201719 號）等有關規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。一、一、項項目概況目概況東至龍騰路，

2、西臨臺灣街桃園居小區(qū)，南至中堯路，北至新陽路，土地級別分別為工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)三級。 經(jīng)調(diào)查，涉及被征收單位 8 個（涉及單位自管公房 310 戶），個人產(chǎn)權(quán)戶 1206 戶（其中商鋪 32 戶，住宅 1174 戶）。項目占地面積約 92 畝，涉及征收房屋面積約 13 萬，其中有住宅約 9.1 萬,非住宅約 3.9 萬。 （具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準）二、房屋征收范二、房屋征收范圍圍新陽路 221 號；中堯路 1、3、5、7 號。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以藍線圖確定的范圍為準。藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：新陽路 221 號；中堯

3、路 5、7 號），相關單位或個人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室查詢（地址：明秀西路 154-122 號，聯(lián)系方式：），或前往項目征收現(xiàn)場辦公室咨詢（地址：新陽路 2212 / 18 文檔可自由編輯打印號原壯錦社區(qū)辦公樓一樓，聯(lián)系方式：）三、房屋征收部三、房屋征收部門門房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設委員會，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補償辦公室負責。征收實施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設委員會的委托，承擔本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。四、四、評評估機構(gòu)確定和救估機構(gòu)確定和救濟濟途徑途徑（一）根據(jù)關于印發(fā)國有土地上房屋征收評估辦法的通知（建房20117

4、7 號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在 15 個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起 10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起 10 日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。（四）被征收人或者房屋征收部門對原房

5、地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。五、五、評評估與估與補償補償（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關法律、法規(guī)等有關規(guī)定進行評估，評估報告作3 / 18 文檔可自由編輯打印為征收補償依據(jù)。（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房

6、地產(chǎn)市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應當訂立房屋征收補償安置協(xié)議（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。六、住宅房屋的六、住宅房屋的補償補償 根據(jù)本項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門批準并辦理房屋相關手續(xù)后，房屋征收部門可對該房屋視同已房改給予補償。（一）選擇貨幣補償1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分

7、戶評估報告給予補償。2.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補償給予獎勵。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償4 / 18 文檔可自由編輯打印1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積 1：1 調(diào)換或者選擇按照建筑面積 1：1.3 調(diào)換，也可選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。 （1）按照套內(nèi)面積 1：1 調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應公攤面積）應結(jié)算差價，超出的面積在 10 平方米以內(nèi)（含 10 平方米）的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公布時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出的面積在 10 平方米以上的部分（含相應公攤

8、面積），按照征收決定公布時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 （2）選擇按照有證房屋建筑面積 1：1.3 調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 （3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定。選擇套內(nèi)面積 1:1 進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應公攤面積;選擇建筑面積 1:1.3 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應得貨幣補償由房屋征收部門按房

9、屋估價報告計算的住宅房屋貨幣補償款給予補償，對選擇貨幣補償?shù)牟糠挚梢越o予獎勵。2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應為全產(chǎn)權(quán)房屋。 3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足 50 平方米，且被5 / 18 文檔可自由編輯打印征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積 50 平方米作為保障調(diào)換面積。超出應置換房屋套內(nèi)面積在 50 平方米內(nèi)（含 50 平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應置換套內(nèi)面積在 50 平方米以上的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)

10、部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應接近被征收房屋面積。5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。 本項目提供改建地塊內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體房源面積、戶型、樓層、位置等信息以項目現(xiàn)場辦公室公布的為準，供被征收人選擇。6.被征收人自行選擇地點調(diào)換房屋的，應在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額

11、的差價。如逾期申請的不予受理。七、非住宅房屋的七、非住宅房屋的補償補償根據(jù)本項目實際情況，非住宅補償標準為：（一）被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，可選擇貨幣補償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積 1：1 的比例在本項目新建商業(yè)鋪面回遷，調(diào)換鋪面建筑面積超出被征收產(chǎn)權(quán)鋪面建筑面積的部分應結(jié)算差價，超出的面積按本項目建成后開盤銷售時同類商業(yè)鋪面市場銷售價格結(jié)算差價。（二）被征收房屋為有證辦公用房的，原則上實行貨幣補償。若6 / 18 文檔可自由編輯打印本項目內(nèi)新建設有辦公用房的，則按建筑面積 1:1 的比例調(diào)換辦公用房安置。調(diào)換辦公用房建筑面積超出被征收有證辦公用房建筑面積的部分應結(jié)算差價，超出

12、的面積按本項目建成后開盤銷售時同類辦公用房市場銷售價格結(jié)算差價。（三）被征收非住宅房屋為有證旅館餐館用房、工業(yè)用房、雜物房、倉庫等非住宅用房原則上實行貨幣補償，貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機構(gòu)出具的分戶評估報告給予補償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。八、八、審審批手批手續(xù)續(xù)不全、無房屋所有不全、無房屋所有權(quán)證權(quán)證房屋的房屋的認認定及定及補償補償（一）規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)均

13、未取得的房屋，不予補償。（二）1984 年 1 月 5 日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的 100%給予補償。（三）1984 年 1 月 5 日至 2004 年 8 月 15 日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的 85%給予補償。 （四）規(guī)劃、土地、建設批準手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的 95%補償。對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)

14、定確定應補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積 1:1 或建筑面積 1:1.37 / 18 文檔可自由編輯打印進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。（五）2004 年 8 月 15 日后建設的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。（六）房屋建造年份和用途的確認按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設手續(xù)或相關年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設、國土部門確認。（七）房屋建筑面積的確認1.根據(jù)房

15、屋征收實施單位和被征收人雙方認可的丈量結(jié)果確認。2.根據(jù)房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認。3.房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的，應在測繪前 3日通知對方當事人到場，被征收人應當配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實施單位根據(jù)相關材料予以認定，按認定結(jié)果處理。九、九、對對改改變變用途房屋的用途房屋的補償補償（一）2004 年 1 月 1 日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標注用途進行補償或按以下標準進行貨幣

16、補償：自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務登記手續(xù)且8 / 18 文檔可自由編輯打印正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項目相應經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的 70%給予貨幣補償；缺稅務登記手續(xù)的，按項目相應經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的 60%給予貨幣補償。辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的 60%給予貨幣補償；缺稅務登記手續(xù)的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的 50%給予貨幣補償；倉儲、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手

17、續(xù)和稅務登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的 50%給予貨幣補償；缺稅務登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的 40%給予貨幣補償。屬劃撥土地的，補償價格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評估確定。按上述比例給予貨幣補償后，同時以相應經(jīng)營性用房標準一次性支付 9 個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”。 “經(jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面， “經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。（二）2004 年 1 月 1 日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應經(jīng)營性用房補償標準一次性支付 9個月的

18、停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標注用途補償。（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務部門的有關資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關資料造成改變房屋用途的時間無法確認的，改變房屋用途的時間視為 2004 年 1 月 1 日后。9 / 18 文檔可自由編輯打印十、關于改十、關于改變結(jié)變結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)房屋的補償補償已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004 年 1 月 1 日前未經(jīng)批準改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 5

19、0%增加補償。2004 年 1 月 1 日后未經(jīng)批準擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。十一、房屋裝修的十一、房屋裝修的補償補償被征收人認為其房屋實際裝修標準高于分戶估價報告設定的裝修標準的，應在收到分戶估價報告之日起 10 日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應就高于分戶估價報告設定的裝修標準的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進行估價的，被征收人應協(xié)助估價機構(gòu)對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構(gòu)應當根據(jù)實地查勘結(jié)果依法出具分戶估價報告并作為征收補償?shù)囊罁?jù)。被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，估價機構(gòu)應當在

20、估價報告中說明有關情況，原分戶估價結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應自收到估價報告之日起 10 日內(nèi)向估價機構(gòu)申請復核評估。對估價復核結(jié)果有異議的，應自收到復核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格估價專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。十二、住宅房屋搬遷十二、住宅房屋搬遷獎獎勵勵（一）搬遷獎勵10 / 18 文檔可自由編輯打印1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：（1）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 30 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000 元。（2）房屋征收部門通知簽

21、訂房屋征收補償協(xié)議之日起第 31 日至 60 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵 20000 元。（3）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第 61 日至 90 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵 10000 元。（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點第（二）、 （三）、 （四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。2.公房承租戶搬遷獎勵。被征收人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起起 60 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各

22、得 5000 元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過 200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認定，并由征收實施單位組織現(xiàn)場公示 7 日無異議后，才能給予相應獎勵。直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵 10000 元。（二）整體搬遷獎勵在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起 90 日內(nèi)，簽訂征收補償11 / 18 文檔可自由編輯打印協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予 20000 元的整體搬遷獎勵。2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，

23、每戶（含私人自建房）給予 10000 元的整體搬遷獎勵。3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予 5000 元的項目整體搬遷獎勵。（三）住宅房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?.被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）房屋面積。（2）手續(xù)不全房屋符合南寧市人民政府關于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關問題的通知（南府規(guī)201620 號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)?，可獲

24、獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）對應比例房屋面積。（3）增加 6 個月的臨時安置補助費。前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過 144 平方米的住房。12 / 18 文檔可自由編輯打印（4）還可獲得南府規(guī)201620 號規(guī)定的獎勵。2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋

25、的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的 30%給予獎勵。（四）房屋征收部門組織調(diào)查登記時，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補償決定前簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實施單位按戶給予 500 元配合獎勵。（五）獎勵以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計戶，房屋共有權(quán)證合并計為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計戶。（六）上述獎勵費用的支付問題在征收補償協(xié)議條款中予以明確。十三、機器十三、機器設備設備的搬遷、安裝的搬遷、安裝費費用估價用估價補償補償對可恢復使用的機器設備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用補償；對因房屋征收而導致機器設備無法

26、恢復使用的，對機器設備價值給予貨幣補償。機器設備的貨幣補償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應資質(zhì)的估價機構(gòu)估價確定。對可恢復使用的機器設備，估價機構(gòu)原則上應當根據(jù)每臺機器設備的實際情況逐項判斷，一般按照價值時點的市場價格估價；對無法恢復使用的機器設備按照重新購置價結(jié)合成新估價。十四、搬遷十四、搬遷補補助助費費、房屋、房屋臨時臨時安置安置補補助助費費和非住宅房屋停和非住宅房屋停產(chǎn)產(chǎn)停停業(yè)補償費業(yè)補償費的的標標準準（一）搬遷補助費13 / 18 文檔可自由編輯打印1.住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次 20 元（按2 次支付）。2.非住宅房屋搬遷費

27、按房屋建筑面積，每平方米每次 20 元或以實際搬遷的貨物和設備拆裝、調(diào)試及運輸?shù)氖袌鰞r格費用標準（按 2 次支付）。因房屋征收部門原因造成 2 次以上搬遷的，由房屋征收部門按實際搬遷次數(shù)支付。3.住宅房屋搬遷誤工費每戶 1000 元/次（按 2 次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費 260 元/部或按電信部門規(guī)定的收費標準,有線電視安裝費 340 元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費標準。5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費按 260 元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標準；太陽能熱水器遷移費按 1500 元或按拆除時的安裝標準補償；自費安裝的一戶一表按 500 元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)

28、定收費或按評估價格的標準補償。6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式 350 元/臺；柜式400 元/臺。7.電（燃氣）熱水器、電視、吊扇等二次拆裝費：200 元（含拆、裝）。8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300 元/證。9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400 元/證。（二）房屋臨時安置補助費1.住宅、辦公房屋臨時安置補助費 25 元/平方米月；商鋪房屋臨時安置補助費 40 元/平方米月；旅館房屋臨時安置補助費 18 元14 / 18 文檔可自由編輯打印/平方米月；其他用房臨時安置補助費 11 元/平方米月（按土地級別、應補償建筑面積計算）。2.住宅房

29、屋征收實行貨幣補償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安置補助費的標準支付 12 個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應補償面積計算。應補償建筑面積不足 60 平方米的，按 60 平方米計算。3.住宅房屋、非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補償比例后應得建筑面積支付臨時安置補助費。支付臨時安置補助費的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議約定的過渡期計算。從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門按周轉(zhuǎn)過渡期（或延長過渡期）最末月的標準再支付給被征收人 6 個月的臨時安置補助費。（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費標準（按土地級別計算）1.商鋪用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停

30、業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 9 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，120 元/平方米月（按土地級別計算）。2.辦公用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 12 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，30 元/平方米月（按土地級別計算）。3.工業(yè)用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 12 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，17 元/平方米月（按土地級別計算）。4.旅館用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 12 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，40 元/平方米月（按土地級別計算）。15 / 18 文檔可自由編輯打印5.餐館用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收

31、部門按規(guī)定一次性支付 9 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，40 元/平方米月（按土地級別計算）。6.其他用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付 9 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，14 元/平方米月（按土地級別計算）。（四）臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)補償費支付給被征收人十五、十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限及超期渡期限及超期臨時臨時安置安置補補助助費費的支付的支付實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為 42 個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，按下列標準發(fā)放臨時安置補助費：征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人

32、，從逾期之日起至 6 個月內(nèi)（含 6 個月）的，按規(guī)定標準的 1.5 倍支付臨時安置補助費；逾期 6 個月以上 12 個月以內(nèi)（含 12 個月）的，按規(guī)定標準的 2 倍支付；逾期 12 個月以上（不含 12 個月）的，按規(guī)定標準的 3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標準支付臨時安置補助費；逾期 12 個月（不含 12 個月）以上的，按規(guī)定標準的 2 倍支付。征收非住宅房屋的，從逾期之日起至 12 個月（含 12 個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標準支付；逾期 12 個月（不含 12 個月）以上的，按規(guī)定標準的 1.5 倍支付臨時安置補助費。十六、構(gòu)筑物及附屬物的十

33、六、構(gòu)筑物及附屬物的補償補償根據(jù)關于公布 2014 年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知（南房2015968 號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：16 / 18 文檔可自由編輯打?。ㄒ唬﹪鷫ρa償1.煤渣墻每平方米按 67 元補償。2.紅磚、青磚墻（12 墻）每平方米按 90 元補償。3.紅磚、青磚墻（24 墻）每平方米按 150 元補償。4.片石墻每立方米按 230 元補償。（二）地面的補償1.混凝土地面 10cm 厚按每平米 37 元補償。2.混凝土地面 10-20cm 厚按每平米 37-74 元補償。3.混凝土地面 20-30cm 厚按每平米 74-110 元補償。4.鋼筋混

34、凝土地面（含墊層）按每平米 117 元補償。（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實際情況給予補償。十七、稅十七、稅費費減免減免實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補償款購買的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價或者購房成交價格不超過貨幣補償款的，被征收人免繳房屋契稅。十八、被征收人子女入學十八、被征收人子女入學被征收人的子女就讀小學和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學的，在簽訂補償協(xié)議之日起 3 年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補償和征地拆遷辦公室核實被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的家庭實際住址并出具相關證明，教育部門根據(jù)房屋被征收后的實際住址，按就近入學的原則安排就讀，學校不得拒絕接收入學。十九、房屋征收十九、房屋征收補償費補償費用的支付方式用的支付方式征收雙方簽訂補償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補償費。被征收人為個人