高層住宅樓裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則

1、精品文檔1歡迎下載裝飾裝修工程監(jiān)理細(xì)則專業(yè)工程特點(diǎn)本細(xì)則包括的子分部工程有抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、飾面板（磚）工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細(xì)部工程等。二監(jiān)理依據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)與本專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑工程監(jiān)理規(guī)范住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范輕鋼龍骨隔墻吊頂工程設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收規(guī)范（dbj08-210-95）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb50325-2001等。監(jiān)理工作的流程（一）

2、監(jiān)理工作總流程裝飾材料選型報(bào)審（業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)）(gb50300-2001(gb50210-2001(gb50206-2002(gb50319-2000(gb50327-2001(gb50045-95(gb50057-94(gb50222-95精品文檔2歡迎下載（二）原材料質(zhì)量控制程序精品文檔3歡迎下載（三）裝飾材質(zhì)核定流程施工單位或材料供應(yīng)單位提出樣品和技術(shù)資料精品文檔4歡迎下載業(yè)主和監(jiān)理工程師審查、評(píng)定（四）裝飾工程質(zhì)量控制程序精品文檔5歡迎下載四監(jiān)理工作的方法及措施（一）深化設(shè)計(jì)的控制精品文檔6歡迎下載1、建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件2、承擔(dān)建筑裝飾裝修工程

3、設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。由于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題應(yīng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。3、承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)對(duì)建筑物進(jìn)行必要的了解和實(shí)地勘察，設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足施工要求。4、建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。二）裝飾材料的控制1、裝飾材料進(jìn)場(chǎng)使用前應(yīng)由施工單位提供樣品，供業(yè)主、設(shè)計(jì)和監(jiān)理共同確認(rèn)后封樣于監(jiān)理處，作為材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收的依據(jù)。2、建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)

4、設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。3、建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50222 、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045的規(guī)定。4、建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5、所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸向監(jiān)理進(jìn)行報(bào)驗(yàn)與驗(yàn)收材料應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。中文說明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告；進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。6、進(jìn)場(chǎng)后需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料種類及項(xiàng)目應(yīng)符合建筑裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范各章的規(guī)定。 同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進(jìn)

5、場(chǎng)材料應(yīng)至少抽取一組樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。當(dāng)合同另有約定時(shí)應(yīng)按合同執(zhí)行。7、當(dāng)國家規(guī)定或合同約定應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行見證檢測(cè)時(shí)，或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見證檢測(cè)。承擔(dān)建筑裝飾裝修材料檢測(cè)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。三）施工單位資質(zhì)的審查1、承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)并應(yīng)經(jīng)過審查批準(zhǔn)。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對(duì)施工全過程實(shí)行質(zhì)量控制。2、承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的人員應(yīng)有相應(yīng)崗位的資格證書。精品文檔7歡迎。下載四）施工過程控制要點(diǎn)1、建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或

6、主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。2、施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等對(duì)周圍環(huán)境造成的污染和危害。3、建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。對(duì)既有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理并達(dá)到本規(guī)范的要求。4、建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)。5、墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6、管道、設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時(shí)，應(yīng)在飾

7、面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖慕ㄖb飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。7、建筑裝飾裝修工程的電器安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁 不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線。8、室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求。施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5c。當(dāng)必須在低于5c氣溫下施工時(shí)，應(yīng)采取保證工程質(zhì)量的有效措施。9、建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品、成品的保護(hù)，防止污染和損壞。10、嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程報(bào)驗(yàn)制度，對(duì)抹灰層基層處理、吊平頂龍骨安裝、隔斷龍骨安裝等隱蔽項(xiàng)目必須經(jīng)施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收通過，方才能轉(zhuǎn)入下道工序施工。11、對(duì)天然石材

8、等飾面工程進(jìn)行專門的分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)，把好裝飾效果關(guān)。五）質(zhì)量控制目標(biāo)值裝飾分部工程中各分項(xiàng)工程合格率達(dá)到100% ，裝飾觀感質(zhì)量符合各分項(xiàng)工程中一般項(xiàng)目的要求，并滿足設(shè)計(jì)整體裝飾效果。（ 結(jié)合具體工程編寫） （六）裝飾工程通用控制要點(diǎn)1、裝飾材料，承包單位均須先送樣檢驗(yàn)，并附產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)單位檢驗(yàn)認(rèn)可后，對(duì)樣品進(jìn)行封存簽字，以后進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量必須達(dá)到樣品標(biāo)準(zhǔn)，不符合樣品標(biāo)準(zhǔn)的材料不準(zhǔn)使用，該項(xiàng)應(yīng)寫入供（訂）貨合同條款中。2、承包單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)根據(jù)不同材料性能進(jìn)行妥善保管，由于保管不善或其他原因造成材料損壞變形，均不準(zhǔn)使用。精品文檔8歡迎。下載3、在裝飾工程

9、開始之前，承包單位應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供施工技術(shù)措施、產(chǎn)品保護(hù)措施，并做出樣板間、樣板塊或樣板件，樣板產(chǎn)品施工完畢后，監(jiān)理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)單位共同檢驗(yàn)認(rèn)可，今后大面積施工質(zhì)量必須達(dá)到樣板質(zhì)量，達(dá)不到樣板質(zhì)量，可拒絕工程竣工驗(yàn)收。4、裝飾工程驗(yàn)收不是在施工過程中進(jìn)行的，應(yīng)是在整個(gè)工程竣工交付使用前驗(yàn)收，所以在施工過程中只有質(zhì)量檢查，不存在驗(yàn)收，驗(yàn)收前產(chǎn)品保護(hù)是關(guān)鍵。5、裝飾工程施工前，承包商三方確定裝飾等級(jí)，以便按相應(yīng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制。（七）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收1、建筑裝飾裝修工程施工過程中，應(yīng)按建筑裝飾裝修規(guī)范各章一般規(guī)定的要求對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并按規(guī)范附錄c 的格式記錄。2、檢驗(yàn)批的合格判定應(yīng)符合下

10、列規(guī)定：（1）抽查樣本均應(yīng)符合本規(guī)范主控項(xiàng)目的規(guī)定；（ 2）抽查樣本的80% 以上應(yīng)符合本規(guī)范一般項(xiàng)目的規(guī)定。其余樣本不得有影響使用功能或明顯影響裝飾效果的缺陷，其中有允許偏差的檢驗(yàn)項(xiàng)目，其最大偏差不得超過本規(guī)范規(guī)定允許偏差的1.5 倍。3、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)各檢驗(yàn)批的質(zhì)量均應(yīng)達(dá)到規(guī)范的規(guī)定。4、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，子分部工程中各分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）應(yīng)具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄；（2）應(yīng)具備下表所規(guī)定的有關(guān)安全和功能的檢測(cè)項(xiàng)目的合格報(bào)告；精品文檔9歡迎下載（3）觀感質(zhì)量符合本規(guī)范各分項(xiàng)工程中一般項(xiàng)目的要求。序號(hào)子分部工程檢測(cè)項(xiàng)目1門窗工程（1）

11、建筑外墻金屬窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能（2） 建筑外墻塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能2飾面板（磚）工程（1） 飾面板后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度（2） 飾面磚樣板件的粘結(jié)強(qiáng)度5、建筑裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb50325的規(guī)定。6 未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建筑裝飾裝修工程不得投入使用序號(hào)名稱必試項(xiàng)目視檢項(xiàng)目取樣單位數(shù)量取樣方法1通用水泥膠砂強(qiáng)度（3d 或7d,28d 八 標(biāo)準(zhǔn)稠度、安定性、凝結(jié)時(shí)間、細(xì)度燒失量、堿含量、 mgoso同生產(chǎn)廠、同品種、同強(qiáng)度等級(jí)、冋編號(hào)水泥。散裝水泥 500 批；袋裝水泥 12kg1、散裝水

12、泥：在卸料處或輸送機(jī)上隨機(jī)取樣。當(dāng)所取水泥深度 500m精品文檔10歡迎下載木板離甲醛釋放量品分別進(jìn)行取樣復(fù)試2 - 3天然石材放射性指標(biāo)當(dāng)面積大于200m 不同產(chǎn)品分別進(jìn)行取樣復(fù)試面積 200m2五材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及見證取樣六旁站監(jiān)理方案各分項(xiàng)工程需旁站的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序和監(jiān)理方案內(nèi)容。（在實(shí)際工作開始前，應(yīng)與承包單位進(jìn)行協(xié)商后共同確認(rèn)，并將確認(rèn)后的內(nèi)容編入。）序號(hào)旁站部位施工過程時(shí)間質(zhì)量要求旁站要點(diǎn)1地下室防水施工卷材防水層冷粘法施工卷材鋪貼前及鋪貼過程中設(shè)計(jì)文件施工規(guī)范1、材料驗(yàn)收及復(fù)試情況。2、卷材放水層的基層質(zhì)量。3、涂刷處理劑的質(zhì)量。4、卷材搭接的質(zhì)量。5、細(xì)部構(gòu)造施工質(zhì)量。6、鋪貼

13、卷材的施工質(zhì)量。7、保護(hù)層的施工質(zhì)量。2門窗沖淋試驗(yàn)沖淋試驗(yàn)全過程見證試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行旁站規(guī)范要求填寫旁站記錄。3后置預(yù)埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)全過程設(shè)計(jì)要求填寫旁站記錄。4裝修裝飾工程樣板間全過程旁站按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求填寫旁站記錄。5飾面磚樣板件的粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)全過程設(shè)計(jì)要求填寫旁站記錄。七常見質(zhì)量通病及防治措施根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況編寫名稱現(xiàn)象原因分析預(yù)防措施治理方法金屬 門窗 安裝翹曲變形：金屬門窗框翹曲；框、扇料彎曲變形，關(guān)閉不嚴(yán)密，或制作質(zhì)量粗糙，本身翹曲不平；搬運(yùn)、裝卸不慎造成局部變形；施工時(shí)在門窗框上搭架子或安裝前逐樘檢查，保證質(zhì)量。搬運(yùn)堆放時(shí)輕搬輕放。施工時(shí)不準(zhǔn)用門窗調(diào)直處理。

14、進(jìn)行全部校正。精品文檔11歡迎下載者扇與框摩擦和卡住。腳手板，致使窗子產(chǎn)生彎曲。作為受力、受壓點(diǎn)。內(nèi)墻 飾面 磚工程墻面不平、不垂直；空鼓、脫落；接縫不直，縫 隙不均勻；飾面磚裂縫、變色、表面污染結(jié)構(gòu)施工中和內(nèi)隔墻砌筑時(shí)，控制的不好，造成墻面的垂直和平整度偏差太大；裝修抹灰時(shí)控制不嚴(yán)；基層處理不好；飾面磚浸泡的時(shí)間短，或浸泡后沒有涼干；鑲貼的砂漿薄厚不勻抹灰前檢查墻面的垂直度；貼面磚嚴(yán)格控制和隨時(shí)檢查；基層處理；保證底灰平整；勾縫灰漿密實(shí)在施工中注意按要求操作抹灰 工程脫層；空鼓；爆灰和裂縫底層灰層過干；基層處理不干凈或有凹處、一次抹灰太厚；材料質(zhì)量不好，有雜質(zhì)或泥土。應(yīng)清水濕潤、待底層濕潤后再抹面層灰；基層處理干凈；檢查材料質(zhì)量；按規(guī)范要求操作石材 飾面 工程大理石墻面板塊接縫不平，板面紋理不通順，色澤深淺不勻；大理石在色紋暗縫及其他處出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫；大理石墻面退色和失去光澤產(chǎn)生麻點(diǎn)局部開裂和脫落、空鼓?；鶎犹幚聿缓茫话鍓K在使用前沒有嚴(yán)格挑選、試拼、編號(hào)；大理石材質(zhì)較差，受到結(jié)構(gòu)沉降壓縮變形的影響；鑲貼墻面的上下板塊空隙較小，結(jié)構(gòu)受壓變形；對(duì)偏差