水墨花園住宅裝飾裝修管理協(xié)議101027修訂

1、住宅裝飾裝修管理協(xié)議甲方：臥龍湖物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主）：（裝修施工單位）（負責人）：為加強臥龍湖國際社區(qū)的裝修管理，確保物業(yè)使用安全、合理，保持物業(yè)外 立面的統(tǒng)一、美觀，維護全體業(yè)主的利益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部住 宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、蘇州市房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定，結(jié)合臥 龍湖國際社區(qū)的實際情況，甲乙雙方就住宅裝飾裝修管理服務(wù)達成如下協(xié)議：一、凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人，在裝修前須到臥龍湖物業(yè)管家部（以 下簡稱管家部）辦理相關(guān)手續(xù)，提供以下資料：1. 房屋所有人或使用人身份證原件及復(fù)印件。2. 房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同）復(fù)印件，非產(chǎn)權(quán)人巾請裝修，裝修 項目應(yīng)經(jīng)

2、產(chǎn)權(quán)人書面同意。3. 室內(nèi)裝修平面布置圖、4. 裝修公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)卬件各1份。5. 裝修人員上崗證復(fù)印件1份、身份證復(fù)印件2份（一份作檔案，一份附 在臨吋出入證反面）。6. 裝修合同復(fù)卬件。7. 水電管線變更詳圖。8. 涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載，及改變房屋使用性 質(zhì)的，裝飾裝修巾請人必須持下列材料向園區(qū)房產(chǎn)行政主管部門巾領(lǐng)房屋裝飾 裝修安全核準書后經(jīng)物業(yè)物業(yè)管家部審核后方可進場施工：（1）房屋裝飾裝修申請書；（2）房屋所有權(quán)證（購買合同）或租賃合同及房屋所有人同意裝飾裝修的協(xié)議；（3）房屋安全鑒定機構(gòu)出具的鑒定意見書；（4）房屋原設(shè)計、施工等技術(shù)資料；（5）房屋裝

3、飾裝修設(shè)計方案及施工圖。9. 裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰房屋采光、通風或正常使用的，需提供相鄰 左右（上、下）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明。10. 裝修如改動房屋外立面及搭建建筑物、構(gòu)筑物的應(yīng)出具規(guī)劃部門意見。11. 裝修內(nèi)容涉及房屋共有或共用部位墻體及設(shè)施改動的，應(yīng)出具共有人 或共用人同意的證明。裝修進場前，業(yè)主應(yīng)重點確認|三件事項|： 1、進場整體驗收；2、閉水試驗;3、設(shè)施設(shè)備檢驗，尤其是紅外報警系統(tǒng)及可視對講系統(tǒng)。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)（-）甲方權(quán)利和義務(wù)1、協(xié)助政府房地產(chǎn)行政主管部門對乙方的住宅裝飾裝修進行監(jiān)督、管理服 務(wù)。2、對乙方不涉及結(jié)構(gòu)改動及墻體改動的裝修中請直接予以登記備案，辦

4、理 相關(guān)手續(xù)。對于改動結(jié)構(gòu)或墻體的裝修中請在乙方向房地產(chǎn)行政主管部門中請取 得房屋裝飾裝修安全核準書后，給予登記備案，辦理相關(guān)手續(xù)。3、對裝修工程進行不定期巡查。要求乙方及乙方聘請的施工人員遵守小區(qū) 管理規(guī)定，對施工中違反法律、法規(guī)及本協(xié)議約定或小區(qū)管理規(guī)定的行為及時予 以制止。對情節(jié)嚴重、不聽勸阻的，依法向政府主管部門反映或送交政府行政主 管部門或公安機關(guān)處理。4、對乙方施工人員攜帶出園區(qū)的裝修材料或大件物品進行檢查核對，對可 疑物品有權(quán)制止其攜帶外出。5、檢查、監(jiān)督乙方在裝修過程中消防安全隱患的整改。6、對乙方違反法律、法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定，造成相鄰住宅或公共部位、公共 設(shè)施設(shè)備損失的，有權(quán)要

5、求乙方做出賠償、修復(fù)或承擔連帶責任。（-）乙方權(quán)利和義務(wù)：1、口覺遵照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及南京市房屋裝飾裝 修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定進行住宅裝飾裝修。2、口覺遵守法律、法規(guī)和木協(xié)議有關(guān)規(guī)定，遵守園區(qū)業(yè)主臨時規(guī)約中 的住宅裝修管理辦法，及時督促施工人員辦理、更換出入證，督促施工人員 共同遵守木協(xié)議及小區(qū)各項管理規(guī)定。3、要求施工人員施工中做好公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的保護，對因裝修造 成相鄰住宅或公共部位、公共設(shè)施設(shè)備損失的，做出賠償、修復(fù)或承擔連帶責任。三、裝修期間注意事項及禁止行為（一）為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一，禁止以下裝修行為:（1）違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體。

6、（2）違法超過設(shè)計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載。（3）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設(shè)。（4）改變或破壞房屋外貌，擅口在房屋外（包括外墻、門窗外側(cè)、陽臺、 露臺、設(shè)備平臺等）安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽篷、雨篷 花架、廣告牌、獨立天線等；（5）擅自在非指定位置安裝空調(diào)機、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等；（6）在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。（7）改變陽臺、露臺的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。（8）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)備。（9）改變房屋用途或使用功能。（10）對無防水耍求的房間內(nèi)安裝地暖設(shè)施時需按照相關(guān)技術(shù)耍求做好防水 設(shè)施。（11）在無

7、排污功能的陽臺、露臺安裝、接設(shè)洗衣設(shè)施或排污設(shè)施。如因業(yè)主原因，造成外立面破壞的，業(yè)主必須無條件恢復(fù)原狀，并賠償和應(yīng) 損失。（二）為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，業(yè)主在裝修時請遵守以下事項:（1）廚房煤氣管道、煤氣表請勿擅口更改或移動，如確需變動應(yīng)請專業(yè)公 司操作。（2）廚房間油煙機、熱水器排氣孔和衛(wèi)生間的通風排氣孔已預(yù)留好，切勿 隨意拆除、封堵、移動或敲蒂；切勿將煤氣熱水器排煙管接入共用煙道或通風排 氣管道。（3）不得破壞衛(wèi)生間、廚房間的防水層，平層衛(wèi)生間切勿更改下水道位置, 嚴禁抬高地坪，破壞地面防水層及立管防水圈。（4）衛(wèi)生間、廚房間及空調(diào)管道吊頂時請留出檢修孔，以便檢查維修。衛(wèi) 生間

8、共用管道檢修口禁止封死以便正常維修。（5）裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、 廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切 割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。（6）墻體打孔須向物業(yè)管家部巾請,統(tǒng)一位置,禁止隨意打孔。（7）裝修前，請對衛(wèi)生間做24小時|閉水試驗并經(jīng)業(yè)主、裝修單位、物業(yè) 管家部三方驗證試驗結(jié)果。（三）業(yè)主在對餐廳、客廳、臥室進行裝修時，請遵守以下事項：（1）違法拆改、變動主休結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，室內(nèi)承重墻、柱、樓板均 嚴禁拆除、開洞或更改。（2）隔戶墻兩側(cè)任何一戶在裝修時禁止隨意敲蒂或做嵌入式裝修。（3）為確保用電安

9、全，請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進戶總線；所有電線 敷設(shè)應(yīng)采用護套管，切勿直埋。（4）各電氣冋路所負擔的電器總?cè)萘空埼鸪^此冋路的限定容量。如需增 大供電容量，請業(yè)主先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準后，由專業(yè)單位施工并 報物業(yè)管家部備案。（5）請勿從有線電視接收系統(tǒng)中私口接線，以免影響收視效果。室內(nèi)可視 對講、寬帶網(wǎng)絡(luò)終端盒等請勿隨意移位，以免影響使用效果。裝修時注意不要損 壞墻體內(nèi)電線、電話線、對講線、有線閉路電視線和寬帶網(wǎng)絡(luò)線暗埋管。（6）鋪設(shè)地板地角塞打洞時，必須有限位裝置|。注意防止傷及樓板中線路 管道及鋼筋。若有不明處，請與物業(yè)物業(yè)管家部聯(lián)系；（7）安裝空調(diào)時，室外機位不得隨意移位，必

10、須安裝在預(yù)留的空調(diào)機位內(nèi)。 業(yè)主若需增設(shè)空調(diào)，則空調(diào)室外機的安裝位置須征得物業(yè)管家部的同意，并在不 影響外立面統(tǒng)一、美觀的前提下，進行安裝。（8）對于地產(chǎn)商已配置的紅外報警探頭，在裝修過程屮如需改動，務(wù)必事 先聯(lián)系物業(yè)物業(yè)管家部，請專業(yè)人員進行確認，在施工過程中嚴禁將探頭|檢修盒 進行封閉。（9）室內(nèi)地面不得開槽。在裝修過程屮如需開槽，務(wù)必事先聯(lián)系物業(yè)管家 部征得同意。（四）業(yè)主對陽臺進行裝修時，請遵守以下事項：（1）陽臺裝修吋請注意荷載量，超載易損壞房屋結(jié)構(gòu)，造成不安全隱患；（2）禁止拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門、窗尺寸或另建門窗；（3）陽臺鋪設(shè)地磚等裝飾材料時，嚴禁破壞、拆改原有|擋

11、水線|,以免造成今 后滲漏等情況；（4）陽臺晾衣架按物業(yè)管家部統(tǒng)一要求安裝。（5）如需對陽臺進行封閉，為保持外立面的整體統(tǒng)一、美觀，必須選擇與建 筑主體風格一致的型材且封閉范圍不能超出陽臺圍欄。（五）其它遵守事項（1）嚴禁改變進戶門的開啟方向；（2）裝修小使用的分隔設(shè)施應(yīng)采用輕質(zhì)分隔材料。四、施工時間1、周一至周五：上午 8： 0012： 00,下午 13： 3020： 00；雙休日節(jié)假日中午 12： 0013： 30晚上 19： 00-20： 00|高考期間|不得進行敲、鑿、創(chuàng)、鉆等產(chǎn)生噪?yún)鸬难b修活動；五、施工人員注意事項1、所有進入木小區(qū)的施工人員需辦理臨吋出入證，退場時交述。辦證吋提 供

12、施工人員身份證原件、復(fù)卬件2張及一寸近照2張。如在中報期限內(nèi)未結(jié)束裝 修的，施工人員須攜帶以上有效證件及材料來物業(yè)管家部續(xù)辦臨時出入證。如被 查發(fā)現(xiàn)未按物業(yè)管家部規(guī)定辦理或續(xù)辦者，為保障小區(qū)其他業(yè)主的安全，物業(yè)管 家部有權(quán)拒絕該類人員進入小區(qū)；2、施工人員在工作期間必須佩帶臨時岀入證，穿著所在施工單位工裝，并 配合接受保安人員的檢查，同吋在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊，不得在公共場所赤身露體 或作出不雅觀的行為舉止；3、施工人員應(yīng)按規(guī)定在口己的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在小區(qū)非施工區(qū)域內(nèi) 無故逗留、隨地吐痰、喧嘩打鬧、賭博酗酒，嚴禁在高空向外拋扔雜物、煙蒂等, 注意施工安全，謹防不慎造成窗玻璃等物品墜落。4、裝

13、修期間，施工人員必須使用己在衛(wèi)生間安裝的簡易座便器，以保持室 內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在小區(qū)隨地便溺。5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿，若確有需要，需向物業(yè)管家部巾請，征得 業(yè)主的書面同意，并在當?shù)毓膊块T辦理暫住證，口每戶留宿人數(shù)不得超過2 人。6、施工人員在裝修期間禁止使用明火及電爐、熱得快等簡易加熱器具。7、裝修期間，裝修公司應(yīng)自備充足的有效滅火器（每戶配匕只4公用的滅 火器），并配備盛水器皿。裝修公司也可向物業(yè)管家部租用滅火器，每只滅火器 收取保證金100元、租用費10元/刀，待裝修完畢，滅火器經(jīng)物業(yè)管家部檢驗完 好，即退還保證金。滅火器如已使用，則收取相應(yīng)費用。8、施工人員車輛禁止

14、進入小區(qū)，需停放在小區(qū)外指定地點。9、裝修期間，為保證房屋安全，不影響鄰里，禁止使用r磅以上（含8磅） 榔頭拆除墻體。10、裝修期間，施工單位不得開門裝修，不得在戶門外、陽臺上、窗戶上粘 貼、懸掛各類宣傳品。11、施工結(jié)束后應(yīng)切斷電源、水源、關(guān)閉門窗。六、裝修材料進出1、裝修期間應(yīng)將所有材料、工具及廢棄物（包括易燃、易爆物品）等堆放 在戶內(nèi)，不得堆放在走道、通道等公共區(qū)域，也避免堆放于陽臺、設(shè)備平臺等， 以減少對鄰里生活及小區(qū)環(huán)境的影響。如各業(yè)主所雇的裝修人員擅將材料、工具 及廢棄物堆放在公共走道、通道內(nèi)，并造成了公共部位設(shè)施損壞的行為，經(jīng)物業(yè) 管家部發(fā)現(xiàn)有權(quán)要求其承擔責任，并進行經(jīng)濟賠償；2

15、、散裝材料（黃沙、水泥、磚等）必須裝袋或裝箱后方可進入小區(qū)。3、裝修材料運輸車輛停放請不要影響交通，貨車卸完材料、工具、家俱后 請立即駛離小區(qū)。4、裝修材料、工具、家俱等搬運請從地下室運輸，搬運時請注意對樓道、 電梯的保護，對無法從樓道、電梯搬運的物品，請及早聯(lián)系物業(yè)管家部，以便物 業(yè)管家部做好和應(yīng)的安排。在此，物業(yè)管家部提醒業(yè)主：請在購買裝修材料、工 具、家俱之前，注意測量、把握尺寸，以方便運送，避免因尺寸不合造成不必要 的損失。5、搬運材料時應(yīng)注意保護公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請勿在公共區(qū)域拖拉 物品，不要在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其他 共用部位攪拌黃沙、石子、

16、水泥等。6、裝修材料原則上只進不出，進場時間為機3016： 0（j （避開業(yè)主上下 班高峰時間段）。如確自多余材料需運出，必須有業(yè)主出具的證明及出場材料清 單，經(jīng)保安核實后方可出場。七、電梯使用須知1、為保護樓宇架空層及電梯門廳等公共區(qū)域的裝修設(shè)施，搬運物品材料請 通過地下室工作梯搬運。2、客梯不允許載貨使用。3、嚴禁用電梯運輸易燃、易爆、易腐蝕等物品。-4、電梯在運行過程小，物品及乘客請勿緊靠轎廂門，避免意外事故發(fā)生。 禁止用物品遮擋轎廂門，確保電梯運行安全。5、運送物品時，要核對物品的高度、寬度，對超高、超寬的物品，不能強 行運載，應(yīng)聽從相關(guān)管理人員的安排。由于不聽勸阻而造成電梯損壞，則由

17、責任 人負責賠償。6、如有大量物品需電梯裝運時須避開上下班高峰時間，并預(yù)先和物業(yè)管家 部聯(lián)系，服從相關(guān)人員安排。7、乘電梯過程中嚴禁用碩物敲打電梯內(nèi)部設(shè)施，避免發(fā)生意外事故。八、建筑垃圾清運1、裝修垃圾由小區(qū)清運隊統(tǒng)一清運。2、裝修垃圾清運時間為:周一至周日9： 3016： 00o3、裝修垃圾清運方式：各戶裝修垃圾裝袋后，按指定的方式和地點堆放到 小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)（需提前一f1告知管家部）。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放 在公共場所（包括公共通道、綠化帶內(nèi)及馬路上）。九、有關(guān)裝修管理費用、裝修押金及交納方式：（）裝修押金（乙方/裝修單位交納）：1、住宅：乙方每裝修單位每戶人民幣¥ 30

18、00 元；2、辦公、商業(yè)：乙方按建筑面積¥10元/平方米交納，裝修單位按建筑面 積¥40元/平方米交納。（二）垃圾清運費（乙方交納人根據(jù)建筑面積計算，按¥3.5元/平方米收 取。（三）裝修人員出入證：工本費5元/人證，押金20元/人證；由裝修 單位交納。（四）臨時人員出入證：工木費5元/人證，押金20元/人證；主要用 于臨時進入本小區(qū)的施工、安裝、維修、園藝、綠化等人員的出入管理。十、違約細則（一）裝修單位工作人員有以下行為的，裝修單位承擔違約責任并支付違約金給甲方：1、裝修進行前請到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù)，并繳納冇關(guān)費用。未辦理 手續(xù)或手續(xù)未完備就進行施工的，

19、物業(yè)公司有權(quán)勒令停工；2、裝修人員在施工現(xiàn)場或小區(qū)內(nèi)發(fā)生打架、斗毆、偷竊、賭i専等行為的， 送交當?shù)毓矙C關(guān)處理；3裝修單位裝修人員在施工現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)均應(yīng)佩帶出入證，對一次未佩帶 出入證的，予以清除出小區(qū)；4、裝修單位所有裝修人員都必須做到一戶一證，對發(fā)現(xiàn)施工地址與證件不 符的；5、小區(qū)內(nèi)不許施工人員過夜留宿，私自留宿者，一旦查岀，丙方承擔違約 金1000元/人次，并清出小區(qū)z外；6、在施工現(xiàn)場吸煙未造成后果的，使用電爐等明火作業(yè)未造成后果的除支 付一切損失外，根據(jù)具體情況送交有關(guān)部門處理；7、裝修施工人員在區(qū)內(nèi)公共區(qū)域隨地大小便的；8、裝修用電必須從本戶室內(nèi)電源上接駁，如冇盜用他家電源或在室

20、內(nèi)亂拉 亂架電線，違反安全用電規(guī)定的，根據(jù)具體情況送交有關(guān)部門處理；9、裝修期間不得影響其他業(yè)主正常休息，裝修必須在規(guī)定時間內(nèi)進行，在 規(guī)定吋間之外進行裝修的，違約金為100-200元/次；10、在室外堆放裝飾材料超過規(guī)定時限（4小時），或未清掃干凈的，除限 時清運、清掃干凈外，違約金為50元/次；11、裝修單位野蠻施工，在承重墻、樓地板鑿溝打洞，破壞梁、柱等結(jié)構(gòu)及 防水層的，物業(yè)管理公司有權(quán)責令其停工，并征求冇關(guān)部門意見，采取補救措施。 此間所產(chǎn)生的一切費用均由丙裝修單位承擔，必要吋申請依照司法程序處理；12、裝修垃圾、廢料、雜物等用編織袋袋裝后運至指定的裝修垃圾臨時存放 地點，若冇在樓道內(nèi)

21、或室外隨意倒垃圾、廢料、雜物的，除清掃干凈外。違約金 為50-100元/次；13、不得在室外進行垂直運輸，高空作業(yè)，嚴禁高空拋物，如冇發(fā)現(xiàn)，承擔 違約金為500-1000元/次，并承擔由此引起的安全事故責任及損壞賠償；14、在非緊急情況下，隨意按動電梯緊急按鈕或消防歸位按鈕的，違約金為1000元/次；15、裝修期間將垃圾、廢料、雜物等倒入下水管道的，違約金為1000-1500 元/次，由此造成下水堵塞或給相關(guān)業(yè)主造成損失的，裝修單位述應(yīng)承擔一切損 失及修理費用；16、裝修施工人員衣著不整，光膀、需背的，予以清除岀小區(qū)；17、未經(jīng)允許在區(qū)內(nèi)向各業(yè)主或客戶散發(fā)商業(yè)性廣告的，違約金為100元/ 人次

22、；18、施工人員不在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)而亂竄場地或串棟、 串戶的，違約金為50-100元/人次；19、裝修單位私下承接工程而不辦手續(xù)，除補交冇關(guān)費用外，另根據(jù)具體情 況送交有關(guān)部門處理；20、使用冇毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改的, 違約金為100-1000元；21、破壞、盜竊公共消防設(shè)施、器林 占用、堵塞消防間距、消防通道經(jīng)指 出逾期不改正的，違約金200-20000元，情節(jié)嚴重或造成嚴重后果構(gòu)成犯罪的， 移交司法機關(guān)處理。（二）其他違約處理1、物業(yè)公司不定時派專人對裝修戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象 輕者現(xiàn)場即予糾正。對違反本協(xié)議第三條z規(guī)定，并

23、在其接到違章通知單而 未予及時糾止的，物業(yè)公司有權(quán)作以卜處理：（1）責令停工；（2）有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進行更改或還原；（3）暫時停止供應(yīng)裝修施工所需的水、電，以免違規(guī)行為進一步擴大或造 成jt他損失；（4）給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失，物業(yè)公司將向有關(guān)當事人追 究民事責任并保留索賠權(quán)利；（5）責任方承擔1000元的違約金；（6）報告有關(guān)行政管理部門進行處罰。以上幾種違約處理可一并執(zhí)行，物業(yè)公司不對因糾正違章而采取以上行為所 引起的后果負責。2、對多次違章者，甲方有權(quán)采取法律法規(guī)所允許其他措施，直至取消該施 工單位在本小區(qū)內(nèi)裝修資格，同時全額扣除裝修押金并保留依據(jù)本協(xié)議和業(yè)主 臨時公約向法院起訴的權(quán)利。3、破壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及其他公共財物的，除雙倍賠償外，責任方承擔 違約金100-200元。第十一條其他事項1、