第一部分研究機(jī)構(gòu)和研究團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介

1、第一部分：研究機(jī)構(gòu)和研究團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介一、上海易居房地產(chǎn)研究院簡(jiǎn)介上海易居房地產(chǎn)研究院成立于2005年9月，是由上海市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合 會(huì)主管，并經(jīng)上海市社會(huì)團(tuán)體管理局登記注冊(cè)，具有法人實(shí)體地位的專業(yè)房地 產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)。院內(nèi)匯聚了著名高校及科研院所、知名企業(yè)等數(shù)十位學(xué)者和上百 位業(yè)界精英，形成了不同知識(shí)結(jié)構(gòu)相輔相成、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)。研究院致 力于不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的重大理論和應(yīng)用問(wèn)題研究，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)學(xué) 研一體化的發(fā)展，建立完善房地產(chǎn)研究的良性運(yùn)作機(jī)制，切實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持 續(xù)健康發(fā)展。依托企業(yè)的豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)高校齊備的學(xué)科體系，在研究、 培訓(xùn)、咨詢等方面擁有雄厚的專業(yè)實(shí)力。經(jīng)常性的為各級(jí)政

2、府相關(guān)部門、行業(yè) 協(xié)會(huì)、大型房企、金融機(jī)構(gòu)等提借項(xiàng)目咨詢和課題研究服務(wù)，并于2009年7月 榮獲“上海市優(yōu)秀民辦社會(huì)科學(xué)研究機(jī)構(gòu)”稱號(hào)。目前已成為國(guó)內(nèi)公認(rèn)的一流 的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)。二、專家簡(jiǎn)介(1) 領(lǐng)軍人物：張永岳教授 上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)商 學(xué)院院長(zhǎng)主持或主要參與過(guò)關(guān)于加快建立健全上海市民住房保障體系的研究、 上海市政策性商品住房制度及其運(yùn)行機(jī)制研究、房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián) 動(dòng)、住宅服務(wù)市場(chǎng)體系研究等課題50余個(gè)。撰寫或主編出版過(guò)：商品 經(jīng)濟(jì)學(xué)入門、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、國(guó)際房地產(chǎn)概述等著作教材10余部。 發(fā)表過(guò)關(guān)于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題思考、上海住宅問(wèn)題研究等論文 100余篇。曾獲得

3、過(guò)上海市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)、上海市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果 獎(jiǎng)、國(guó)家建設(shè)部、上海房地局科技進(jìn)步獎(jiǎng)、全國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀課題、優(yōu)秀論文獎(jiǎng) 等。近年承擔(dān)省級(jí)以上社科研究項(xiàng)目例舉時(shí)間課題名稱及編號(hào)項(xiàng)目來(lái)源類別承擔(dān)任務(wù)成果所獲獎(jiǎng)項(xiàng)2008 年關(guān)于加快建立健全上海 市民住房保障體系的研究( 2008-z-20-c)上海市決咨委 委托招標(biāo)課題課題 組組 長(zhǎng)上海市民住房保障體系建設(shè)述 評(píng)被上海市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)授 予優(yōu)秀論文獎(jiǎng)研究成果被上海市人民政府發(fā)展研 究中心；上海市住房保障和房屋管 理局采納2007 年上海市政策性商品住房 制度及其運(yùn)行機(jī)制研究( 9312008r0999 )上海市房屋土 地資源管理局課題 組組 長(zhǎng)

4、經(jīng)上海市房屋土地資源管理局組織 評(píng)審認(rèn)定通過(guò)(評(píng)審證書為滬房地 資科驗(yàn)鑒字( 2008 )第06號(hào))2007 年構(gòu)建和諧社會(huì)利益分配 關(guān)系與房地產(chǎn)業(yè)的健康 發(fā)展(2007bjb002 )上海市哲學(xué)社 會(huì)科學(xué)規(guī)劃課題課題 組組長(zhǎng)研究成果已經(jīng)上海市哲學(xué)社會(huì)科學(xué) 規(guī)劃辦公室認(rèn)定通過(guò)近年相關(guān)課題項(xiàng)目例舉時(shí)間課題名稱立項(xiàng)/組織單位承擔(dān)任務(wù)2008 年關(guān)于加快建立健全上海市民住房保 障體系的研究上海市決咨委課題組組長(zhǎng)2007 年上海市政策性商品住房制度及其運(yùn) 行機(jī)制研究上海市房屋土地資源 管理局課題組組長(zhǎng)2006 年試論市場(chǎng)機(jī)制環(huán)境中的住房保障體 系發(fā)展上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)課題組組長(zhǎng)2005 年生態(tài)型住宅小

5、區(qū)的理論與實(shí)踐研究課題組組長(zhǎng)2004 年上海住宅建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā) 展研究課題報(bào)告上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)課題組組長(zhǎng)(2) 課題主要負(fù)責(zé)人：楊紅旭 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)全國(guó)著名房地產(chǎn)專家、政府咨詢專家、地產(chǎn)專欄作家、地產(chǎn)名博。兼顧理 論與實(shí)戰(zhàn)、宏觀與微觀，是目前中國(guó)房地產(chǎn)界為數(shù)不多的能夠整合一一宏觀政 策研究、行業(yè)發(fā)展大勢(shì)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、市場(chǎng)走勢(shì)研判等諸多 知識(shí)于一身的復(fù)合型房地產(chǎn)專家。頻繁的為政府、協(xié)會(huì)、企業(yè)(包括國(guó)務(wù)院、 建設(shè)部、中房協(xié)、上海房管局、上海發(fā)改委、上海房協(xié)、陸家嘴集團(tuán)、中邦集 團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)等)提借各種咨詢研究服務(wù)；主持撰寫各類研究課題和報(bào)告上百 個(gè)，

6、其中包括全國(guó)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)調(diào)查研究、上海住房保障體系及發(fā) 展思路研究、上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究等；發(fā)表專業(yè)文章 500多篇，是中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、東方早報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、中國(guó)證券報(bào)等多家報(bào)刊的地產(chǎn)專欄作者；新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)排名前十的 知名博客。近年承擔(dān)省級(jí)以上相關(guān)社科研究項(xiàng)目例舉時(shí)間項(xiàng)目名稱及編號(hào)項(xiàng)目來(lái)源類 別承擔(dān)任務(wù)成果情況2007年上海市政策性商品住房 制度及其運(yùn)行機(jī)制研究（9312008r0999）上海市房屋 土地資源管 理局核心 成員經(jīng)上海市房屋土地資源管理局組織 評(píng)審認(rèn)定通過(guò)（評(píng)審證書為滬房地 資科驗(yàn)鑒字（ 2008 ）第06號(hào)）近年承擔(dān)的其他重大課題項(xiàng)目舉例時(shí)間課題

7、名稱立項(xiàng)/組織單位承擔(dān)任務(wù)2010 年武漢市房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃研究武漢市房管局課題組組長(zhǎng)2010 年上海市公共租賃住房政策研究上海市房管局課題組組長(zhǎng)2010 年盧灣區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究盧灣區(qū)房管局課題組組長(zhǎng)2010 年盧灣區(qū)住房保障“十二五”規(guī)劃研究盧灣區(qū)房管局課題組組長(zhǎng)2010 年普陀區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究普陀區(qū)房管局課題組組長(zhǎng)2010 年嘉定區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究嘉定區(qū)房管局課題組組長(zhǎng)2010 年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究金山區(qū)房管局課題組組長(zhǎng)2009 年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃實(shí)施的研究中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)核心成員2009 年上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)

8、展“十二五”規(guī)劃研究上海市房管局課題組組長(zhǎng)2009 年關(guān)于住房市場(chǎng)政策的分析與建議中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)課題組組長(zhǎng)2008 年上海房地產(chǎn)業(yè)與城市改造發(fā)展上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)會(huì)課題組組長(zhǎng)2008 年全國(guó)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)調(diào)查研究中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)課題組組長(zhǎng)2007 年科學(xué)研判我國(guó)房?jī)r(jià)泡沫，完善房地產(chǎn)宏觀 調(diào)控建設(shè)部課題組組長(zhǎng)2006 年上海住房保障體系及發(fā)展思路研究上海市發(fā)改委課題組組長(zhǎng)（3）其它主要課題組成員1）回建強(qiáng)研究員回建強(qiáng)，上海易居房地產(chǎn)研究院，研究員，第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)專欄作家。2003年2月，在證券分析元老級(jí)機(jī)構(gòu)一一南方證券研究所從事證券分析；2003 年8月，加盟亞博咨詢集團(tuán)，從事信息咨詢和投資

9、咨詢工作，專注宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì) 研究及房地產(chǎn)、汽車行業(yè)情報(bào)分析；2005年加盟上海易居房地產(chǎn)研究院，潛心 研究房地產(chǎn)。至今從事宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)研究六年，對(duì)產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)動(dòng) 態(tài)、企業(yè)運(yùn)行和數(shù)據(jù)分析都有較多的研究和跟蹤，擁有豐富的課題研究經(jīng)驗(yàn)。 在政府咨詢方面，參與了上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究、經(jīng) 濟(jì)轉(zhuǎn)型條件下的利益分配與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究等課題，并同時(shí)為金山 區(qū)、盧灣區(qū)、武漢市等提供房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究服務(wù)。在企業(yè)解 決方案方面，有為陸家嘴集團(tuán)、上實(shí)集團(tuán)、上投集團(tuán)、中邦集團(tuán)等制定發(fā)展戰(zhàn) 略規(guī)劃；主持金豐投資房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)研究，聯(lián)洋-古北社區(qū)商業(yè)布局對(duì) 比研究等研究；參與山

10、東某項(xiàng)目發(fā)展策略研究，浙江舟山某項(xiàng)目策劃報(bào)告制 作等廣泛經(jīng)驗(yàn)。2）張秀琴研究員張秀琴，上海易居房地產(chǎn)研究院，研究員。擅長(zhǎng)數(shù)據(jù)分析，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及宏觀經(jīng)濟(jì)都有較為深入的了解和跟蹤；擁有豐富的課題經(jīng)驗(yàn)，曾 參與盧灣區(qū)住房保障“十二五”規(guī)劃研究、金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二 五”規(guī)劃研究、上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究、武漢市房 地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究、全國(guó)供需結(jié)構(gòu)研究等多個(gè)課題項(xiàng)目， 同時(shí)參與并撰寫全國(guó)房地產(chǎn)金融年報(bào)、全國(guó)商品房空置率研究、流 動(dòng)性、股市與樓市關(guān)系研究等各類專題研究報(bào)告幾十個(gè)，在住宅與房地 產(chǎn)、城市開發(fā)等多家專業(yè)雜志上發(fā)表文章幾十篇。3）周建成研究員周建成，上海

11、易居房地產(chǎn)研究院，研究員。主持或主要參與過(guò)關(guān)于加快 建立健全上海市民住房保障體系的研究、上海市政策性商品住房制度及其 運(yùn)行機(jī)制研究、弱勢(shì)群體生存狀況及政府扶持政策、上海市房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究等課題項(xiàng)目10余個(gè)。近三年來(lái)，在國(guó)家一級(jí)學(xué)術(shù)期 刊學(xué)術(shù)月刊和財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)，發(fā)表學(xué)術(shù)論文3篇，在cssci來(lái)源期刊經(jīng) 濟(jì)學(xué)家、財(cái)經(jīng)科學(xué)和清華大學(xué)學(xué)報(bào)發(fā)表學(xué)術(shù)論文6篇。其中多篇文 章被其他經(jīng)濟(jì)學(xué)者反復(fù)引用。4）崔霽研究員崔霽，上海易居房地產(chǎn)研究院，研究員。擁有多年的房地產(chǎn)研究經(jīng)驗(yàn)，對(duì) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與及政策演變都有較為深刻的見解。曾主持或主要參與過(guò) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)研究、舟山市定海區(qū)衛(wèi)海路

12、地塊舊城改造 模式和路徑選擇研究、浦東新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況分析和對(duì)策措施研究等 多個(gè)課題研究項(xiàng)目，并撰寫長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)一體化下的商業(yè)地產(chǎn)、中國(guó)房地 產(chǎn)發(fā)展模式、我國(guó)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制等多篇高質(zhì)量專題研究 報(bào)告。第二部分：工作方法簡(jiǎn)介一、前期訪談訪談對(duì)象：寧波市建設(shè)委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)科室負(fù)責(zé)人訪談內(nèi)容：咨詢項(xiàng)目背景；咨詢項(xiàng)目預(yù)期及愿景；寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)概 況；寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)；住房保障工作進(jìn)展等。（另外，由于我們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)體系、各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、以及全國(guó)住房 保障建設(shè)情況等都有較好的把4屋，因此只要貴單位盡量按我們的要求提供相關(guān) 數(shù)據(jù)資料，我們就能從中分析了解、掌握寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

13、的基本情況。）%1. 項(xiàng)目咨詢技術(shù)應(yīng)用1）趨勢(shì)推導(dǎo)法2）模型預(yù)測(cè)法3）圖表運(yùn)算法4 ） swot分析法第三部分時(shí)間節(jié)點(diǎn)在貴單位基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料提交齊全后，1-2月可提供初稿。如貴單位急需稿件，可爭(zhēng)取在貴單位基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料提交齊全后1個(gè)月左右提供初稿。后續(xù)修改根據(jù)具體情況由雙方協(xié)調(diào)安排。第四部分研究費(fèi)用共計(jì)10萬(wàn)元包括一份總的研究報(bào)告.一個(gè)總結(jié)式的官方文件。附件一：寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究提綱（暫定）一、宏觀經(jīng)濟(jì)和政策背景分析1、世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)2、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)3、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策4、國(guó)家、本省、本市的房地產(chǎn)政策5、本市城市定位與經(jīng)濟(jì)發(fā)展%1. 本市“十一五”房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧1、房地產(chǎn)開發(fā)投

14、資分析2、土地市場(chǎng)分析3、商品房建設(shè)情況分析商品住宅建設(shè)情況商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)情況辦公樓建設(shè)情況4、新建商品房供求情況分析商品住宅供求分析商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供求分析辦公樓供求分析5、存量房供求情況分析6、市場(chǎng)價(jià)格分析7、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析三、本市“十一五”住房保障情況分析1、廉租房情況2、經(jīng)濟(jì)適用房情況四、本市“十一五”舊房改造和物業(yè)管理情況分析1、舊房改造情況2、物業(yè)管理情況五、本市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展swot分析1、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)2、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的劣勢(shì)3、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇4、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的挑戰(zhàn)六、本市“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求分析1、商品房需求總量及結(jié)構(gòu)分析2、保障性住房需求總量及結(jié)構(gòu)分析七、本市“十二五

15、”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體思路和基本原則1、發(fā)展的總體思路2、發(fā)展的基本原則八、本市“十二五"房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)（以下內(nèi)容暫定）1、保持適度的房地產(chǎn)開發(fā)投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)2、力求住宅市場(chǎng)供求平衡，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定價(jià)格3、完善住房保障制度，擴(kuò)大保障覆蓋面4、推動(dòng)辦公樓、商業(yè)用房等市場(chǎng)有序發(fā)展5、大力發(fā)展住房存量房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)6、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，健全誠(chéng)信體系7、完善市場(chǎng)規(guī)則，規(guī)范交易行為8、加快推進(jìn)舊房改造9、健全物業(yè)管理體系九、保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策和建議附件二：規(guī)劃研究基礎(chǔ)資料列表一、本市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)的區(qū)間為2000-2009年，年度數(shù)據(jù)）gdp房地產(chǎn)增加值固定

16、資產(chǎn)投資額房地產(chǎn)投資額住宅投資額土地出讓面積土地出讓可建面積土地出讓結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）土地出讓結(jié)構(gòu)（按用地性質(zhì)，住宅，商業(yè)，辦公，工業(yè)）商品房、商品住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)用房區(qū)域新開工面積 商品房、商品住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)用房區(qū)域施工面積（年末）商品房、商品住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)用房區(qū)域竣工面積商品房、商品住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)用房區(qū)域供應(yīng)量商品房、商品住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)用房區(qū)域成交面積商品房、商品住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)用房成交價(jià)格商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓存量商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓出租量商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓租金水平商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓空置

17、率存量房、存量住宅成交面積、成交區(qū)域結(jié)構(gòu) 存量房、存量住宅價(jià)格 存量房、存量住宅掛牌量二、本市保障性住房數(shù)據(jù)及資料居民住房情況摸底數(shù)據(jù)及資料包括：人均居住面積結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)；人均收入 結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)或其他相關(guān)資料廉租房歷年新增收益家庭數(shù)、實(shí)物配租數(shù)、廉租住房保障規(guī)劃經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、供應(yīng)數(shù)據(jù)及建設(shè)計(jì)劃其他保障性住房建設(shè)情況及相關(guān)資料歷年拆遷戶數(shù)、面積最近的拆遷計(jì)劃、舊區(qū)改造計(jì)劃等保障性住房資金來(lái)源及充裕情況等三、其他資料2005年-2009年寧波市房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)工作總結(jié)寧波市“十一五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃寧波市“十一五”社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃“十二五”寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)方針有關(guān)資料（包括近年寧波市城市發(fā)展

18、相關(guān)重要會(huì)議紀(jì)要或報(bào)告等）其他有助課題研究的材料附件三：合同范本課題咨詢合同項(xiàng)冃名稱:寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究委托人：寧波市建設(shè)委員會(huì)（甲方）受托人上海易居房地產(chǎn)研究院（乙方）簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：2010年 月 日有效期限：2010年 月曰至 年 月 h依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，合同雙方就寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃研究項(xiàng)目的課題研究,經(jīng)協(xié)商_致，簽訂本合同。一、咨詢的內(nèi)容和要求：1.1 咨詢內(nèi)容根據(jù)寧波市建設(shè)委員會(huì)提供的資料及研究要求，進(jìn)行寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展“十二五”規(guī)劃研究。(1)大報(bào)告研究提綱(以下內(nèi)容為暫定，研究過(guò)程屮根據(jù)甲方要求可調(diào)整)寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二

19、五”規(guī)劃研究一.宏觀經(jīng)濟(jì)和政策背景分析1、世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)2、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)3、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策4、國(guó)家、本省、寧波市的房地產(chǎn)政策5、寧波市城市定位與經(jīng)濟(jì)發(fā)展二、寧波市“十一五”房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧1、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析2、土地市場(chǎng)分析3、商品房建設(shè)情況分析商品住宅建設(shè)情況商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)情況辦公樓建設(shè)情況4、新建商品房供求情況分析商品住宅供求分析商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供求分析辦公樓供求分析5、存量房供求情況分析6、市場(chǎng)價(jià)格分析7、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析三、寧波市“十一五”住房保障情況分析1、廉租房情況2、經(jīng)濟(jì)適用房情況四、寧波市“十一五”舊房改造和物業(yè)管理情況分析1、舊房改造情況2、物業(yè)管理情況五、寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展swo

20、t分析1、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)2、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的劣勢(shì)3、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇4、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的挑戰(zhàn)六、寧波市“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求分析1、商品房需求總量及結(jié)構(gòu)分析2、保障性住房需求總量及結(jié)構(gòu)分析七、寧波市“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體思路和基本原則1、發(fā)展的總體思路2、發(fā)展的基本原則八、寧波市“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)（以下內(nèi)容暫定）1、保持適度的房地產(chǎn)開發(fā)投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)2、力求住宅市場(chǎng)供求平衡，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定價(jià)格3、完善住房保障制度，擴(kuò)大保障覆蓋面4、推動(dòng)辦公樓、商業(yè)用房等市場(chǎng)有序發(fā)展5、大力發(fā)展住房存量房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)6、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，健全誠(chéng)信體系7、完善市場(chǎng)規(guī)則，規(guī)范交易行為8、加快推進(jìn)舊房改造9、健全物業(yè)管理體系九、保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策和建議（2）總結(jié)式的官方文件大綱（二級(jí)目標(biāo)根據(jù)具體情況待定）一、寧波市房地產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展簡(jiǎn)要回顧二、寧波市房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展面臨的形勢(shì)三、寧波市房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展的總體思路四、寧波市房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展的目標(biāo)和任務(wù)五、寧波市房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展的保障措施1.2進(jìn)度要求2010年 月 乙方向甲方提供研究初稿二、履行期限、地點(diǎn)和方式：本合同自2010年刀口至2010年刀 口在上海履行。本合同的履行方式：按照進(jìn)度要求提交下列成果：一份寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)