房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語

1、房地產(chǎn)專業(yè)名詞及術(shù)語（1）1、住宅（ 1）住宅的類型按照住宅層數(shù)分類可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；按照住宅的平面布局分類可分為：點(diǎn)式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；按照住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類可分為：內(nèi)廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退臺(tái)式住宅（臺(tái)階式住宅）、躍層式住宅（復(fù)式住宅）、錯(cuò)層式住宅（梯間式住宅）；按照住宅使用功能分類可分為：公寓，純辦樓，商場(chǎng)，綜合樓和別墅等。（ 2）共有住宅（公房）： 是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單住投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。（ 3）私有住宅： 是由個(gè)人或家庭購買、 建造的住宅。 公有住宅通過住

2、宅市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就是轉(zhuǎn)為私有住宅。（ 4）期房： 指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止， 所出售的商品房稱為期房。 消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售 合同 。（ 5）現(xiàn)房： 指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽定商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。（ 6）準(zhǔn)現(xiàn)房： 是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工 階段的房屋。（ 7）房屋的所有權(quán)： 為房屋

3、的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、 贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了對(duì)該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利（8）房屋使用權(quán)：是指對(duì)房屋擁有享用權(quán)，擁有對(duì)房屋租進(jìn)行租賃或交易的權(quán)利。精選文庫（ 9）房屋產(chǎn)權(quán)： 是指房產(chǎn) 的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，既房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益的處分的權(quán)利。（ 10）產(chǎn)權(quán)證書： 指“房屋所有權(quán)證” 和“土地使用權(quán)證” 的二合為一， 是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。（11）大產(chǎn)證： 指開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，由購房者或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購房

4、者才能去辦理小產(chǎn)證。2、商品房的“五證二書”(1) 、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備五證：國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑 工程施工許可證商品房預(yù)售許可證(2) 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備二書：住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位( 部件 ) 的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。3、地產(chǎn)價(jià)格的幾個(gè)概念（1）影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素經(jīng)濟(jì)因素；物理因素；環(huán)境因素；行政和政策因素；社會(huì)因素；心理因素；國(guó)際因素-2精選

5、文庫（2）價(jià)格構(gòu)成：目前中國(guó)房地產(chǎn)的綜合造價(jià)大體上就是由13 類 71 個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成。 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的這13 類 71 個(gè)項(xiàng)目， 大體上可以分為六個(gè)構(gòu)成部分：第一部分： 即征地補(bǔ)償費(fèi)、 拆遷安置費(fèi)、 土地開發(fā)費(fèi)及土地出讓金，也就是前3 類構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的土地費(fèi)用。第二部分：即住宅建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)、也就是第4 類到 6 類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)。第三部分：即公共配套工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)、“四源”費(fèi)、大市政費(fèi)，也就是第7到第 10類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的配套工程費(fèi)。第四部分：即兩稅一費(fèi)、管理費(fèi)，也就是第11 到第 12 類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的稅費(fèi)。第五部

6、分：即利潤(rùn)，也就是第13 類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的利潤(rùn)。第六部分： 如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房地產(chǎn)賣出去，在它的綜合造價(jià)中還必須加上銷售成本，以及流通中的稅金和利潤(rùn)。（ 3）價(jià)格相關(guān)概念單價(jià)：是指單位建筑面積的市場(chǎng)價(jià)格?？們r(jià)：是指房屋單套銷售的價(jià)格。銷售總價(jià) =銷售單價(jià)×單套建筑面積。起價(jià)：也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。最高價(jià)格：最高價(jià)格往往是層次、朝向等條件最好的單元所標(biāo)定的單價(jià)。平均單價(jià)：平均單價(jià)是指總銷金額除以總銷面積得出的銷售單價(jià)。主力單價(jià)：主力單價(jià)是指所占建筑面積比例最高的單元所標(biāo)定的銷售單價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 : 是根據(jù)一定的估價(jià)理論和估價(jià)方法，依

7、據(jù)一定的估價(jià)程序，評(píng)估出來的房地產(chǎn)的價(jià)格。-3精選文庫房地產(chǎn)單位價(jià)格：是單位土地面積或單位房屋建筑面積的價(jià)格。樓面價(jià)格： 住宅的單位還可分為建筑面積、使用面積、居住面積等，以它們作為計(jì)價(jià)的單位就成為樓面地價(jià)。協(xié)議價(jià)格：以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，土地價(jià)格就是協(xié)議價(jià)格的形態(tài)。招標(biāo)價(jià)格：以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的，土地價(jià)格就是招標(biāo)價(jià)格的形態(tài)。拍賣價(jià)格：以拍賣方式出讓土地使用權(quán)的，土地價(jià)格就是拍賣價(jià)格的形態(tài)。抵押價(jià)格：是為了向銀行取得貸款，把房地產(chǎn)作為抵押品而對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格?；鶞?zhǔn)價(jià)格： 國(guó)家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)， 以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有力的調(diào)控，在對(duì)城市土地分等定級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)各級(jí)土

8、地確定一個(gè)最基本的價(jià)格，就是基準(zhǔn)價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)： 在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上， 考慮了每塊土地的具體情況， 也就是說考慮了影響土地價(jià)格的其他因素而確定的土地的價(jià)格，標(biāo)定地價(jià)接近于土地的市場(chǎng)價(jià)格。市場(chǎng)地價(jià)：是在土地市場(chǎng)的交易過程中形成的價(jià)格，這就是土地現(xiàn)實(shí)的價(jià)格。土地的基準(zhǔn)價(jià)格則土地的標(biāo)定價(jià)格和土地的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)。4、房地產(chǎn)幾個(gè)基本參數(shù)（ 1）基地面積：基地面積是指城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不包括代征用地。又稱占地面積，是開發(fā)商買的面積。（ 2）建筑紅線： 是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限，又稱為建筑控制線。道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。用地面積：基地面積，

9、規(guī)劃紅線內(nèi)（道路）。退界的面積：是可供開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)的用地，退界：沿主要道路，一般退主干道退紅線15 米，次干道退紅線8 米。-4精選文庫（ 3）組團(tuán)：由數(shù)幢住宅樓共同組成的生活院落，數(shù)個(gè)組團(tuán)形成居住小區(qū)。（該小區(qū)由八個(gè)組團(tuán)構(gòu)成）（ 4）承重墻、非承重墻：墻體按受力情況，分為承重墻和非承重墻。凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻稱為承重墻， 在工程圖上為黑色墻體； 不承受外來外來荷載的墻稱為非承重墻在工程圖上為中空墻體。（ 5）總建面積：是指房屋各層面積的總和，而每層建筑面積則是按建筑物勒腳以上外墻的水平截面面積計(jì)算的。（ 6）建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。（ 7）容積率：指建

10、筑物地面以上各層建筑面積的總和（總建筑面積）與建筑基地面積( 總用地面積）的比值。容積率=總建筑面積÷總用地面積（ 8）建筑密度：又稱覆蓋率，是建筑物底層占地面積之和與建筑基地面積（總用地面積）的比值，通常以百分比表示。建筑密度 =( 建筑物底層占地面積之和÷總用地面積）×100（ 9）綠化率：也稱綠化覆蓋率是指小區(qū)內(nèi)綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，即基地內(nèi)綠化面積與建筑基地面積的比值。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到 60%以上。（ 10）綠地率：是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)

11、包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的入工綠地。（ 11）建筑間距：指建筑平面外輪廓線之間的距離。即：兩棟建筑物外墻之間的水平距離。日照間距： 日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。-5精選文庫（ 12）建筑面積：房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。對(duì)一套單元來講，每套單元的建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤面積（ 13）公攤面積：商品房面積由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù)的公共空間，

12、這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買房人共攤。商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50計(jì)入公攤面積。（ 14）得房率：套內(nèi)使用面積（包括室內(nèi)墻體）與建筑面積之比。得房率 =套內(nèi)使用面積 / 建筑面積× 100目前，標(biāo)準(zhǔn)的得房率，多層住宅為85-90%甚至以上，高層、小高層住宅為80-85%，辦公樓為55-70%。（ 15）房屋的開間、進(jìn)深：開間指房屋的寬度，是指墻體中線至墻中線的距離。進(jìn)深指房屋的實(shí)際長(zhǎng)度。

13、5、綜合術(shù)語類（1）銀行按揭：是指購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期付銀行的本金與利息。償還完畢后，房屋所有權(quán)歸購房者。-6精選文庫（ 2）三通一平和七通一平：三通一平：指道路、供電、供水到位，場(chǎng)地平整；七通一平：指給水通、排水通、電通、電訊通、道路通、燃?xì)馔ā崃νㄒ约皥?chǎng)地平整。（ 3）中線：指墻的中間的一條線，到兩個(gè)墻表面的距離都一樣。（ 4）一磚墻，半磚墻：一塊標(biāo)準(zhǔn)磚長(zhǎng)為 240 毫米，寬為 115 毫米，高為 53 毫米，一磚墻指墻厚為 240 毫米，半磚墻指墻厚為 120 毫米。（不包括水泥

14、砂漿和粉刷層）(5) 層高：本層地面至上一層地面的高度，標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8 米。(6) 樓層凈高：本層地面至本層頂?shù)母叨龋瑑舾?樓板厚度 =層高。(7) 動(dòng)線：進(jìn)住宅入戶門后，各個(gè)功能區(qū)域之間的活動(dòng)路線。(8) 預(yù)置板與現(xiàn)澆板： 預(yù)置板指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板， 到時(shí)候在直接鋪上去， 這樣可以使施工速度加快， 造價(jià)低，但整體抗震性和抗?jié)B性較差。 現(xiàn)澆板指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆筑的樓板，整體抗震性和抗?jié)B性較好。(9) 標(biāo)準(zhǔn)層：是指平面布置相同的房屋樓層。(10) 平臺(tái)：是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由房屋底層地面伸出室外的部位。(11) 地下室 : 是指房間地面低于室外地平面的高度超過該

15、房間凈高的1 2。(12)半地下室 : 是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 3，且不超過1 2。(13) 玄關(guān)：玄關(guān) - 中國(guó)古代又叫“照壁”，西方國(guó)家叫“屏風(fēng)”；即在門和分戶門之間留一個(gè)緩沖區(qū)。居室是私家“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。功能在于：放衣帽、換鞋放雨具、衣梳美觀加強(qiáng)私密性(14) 隔斷 : 是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗＃?15）定金、訂金定金： 是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。-7精選文庫訂金

16、：是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。-8精選文庫房地產(chǎn)專業(yè)名詞及術(shù)語（2）1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)。2、五證二書 :建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)土使用證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 、預(yù)售許可證、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書營(yíng)業(yè)執(zhí)照3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。5、集資房： 由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋， 通常僅有一整

17、棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。4、安居房：經(jīng)濟(jì)實(shí)用房安居房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不含別墅、高級(jí)公寓、 外銷住宅建設(shè)的普通住宅。其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國(guó)土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房?jī)r(jià)由政府部門核定，利潤(rùn)只能在3以下。5、躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居室、廚房、 餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。6、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等， 用樓梯聯(lián)系上下。 夾層在底層的投影面積只占底層面

18、積的一部分， 夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。7、錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開。8、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。9、高層： 8 層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)10、多層： 7 層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分-9精選文庫12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重17、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、

19、抗震墻等。18、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障21、貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯22、管道井：用以布置各類管道的空間井道23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方24、空氣流動(dòng)：空內(nèi)通風(fēng)對(duì)流通暢，自然對(duì)流的換氣能力25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度26、通風(fēng)：風(fēng)（空氣）之來源、去路。27、進(jìn)深：房間：長(zhǎng)開間：房間：寬28、層高：上、下樓面之間的距離29、建筑密度 =建筑占地面積建筑用地面積30、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部

20、分-10精選文庫31、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分32、期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。33、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成34、交房：交付房鑰匙給客戶使用35、國(guó)土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明36、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件37、抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)38、天花板：即室內(nèi)頂部樓板39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面40、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶41、廚具五大件：洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)42、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。44、

21、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。45、造型：建筑物外觀.46、室內(nèi)配置：指房間客廳浴廁廚房陽臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。47、格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。48、私密性：指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬）。49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。-11精選文庫50、景觀：指觀看景色之視野。51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬應(yīng)最少8 米）。53、陽臺(tái)：直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽臺(tái)算全面積，半封閉陽臺(tái)算半面積）。54、露臺(tái)：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。55、單元式高層住宅：由多個(gè)住