中央國家機關辦公用房維修標準

1、中央國家機關辦公用房維修標準國家機關事務管理局目 錄總則1第一部分 辦公用房維修標準化管理21 基本規(guī)定22 日常檢查和維修23 綜合檢查和評定34 大中修規(guī)劃編制和管理35 大中修項目申報及檢查評定和確立36 項目儲備庫建立和管理47 初步設計和概算批復48 項目組織實施49 竣工驗收4第二部分 辦公用房維修技術標準61 維修基本要求62 承重系統(tǒng)的檢查、評定與維修73 圍護系統(tǒng)的檢查、評定與維修214 建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查、評定與維修275 給水排水系統(tǒng)的檢查、評定與維修316 供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修377 通風與空調系統(tǒng)的檢查、評定與維修418 電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修479 電

2、梯系統(tǒng)的檢查、評定與維修5210 建筑消防系統(tǒng)的檢查、評定與維修5911 建筑智能化系統(tǒng)的檢查、評定與維修6312 建筑節(jié)能與可再生能源項目的檢查、評定與維修6713 辦公區(qū)附屬設施檢查、評定與維修73附錄A 承重系統(tǒng)檢查與評定標準76附錄B 圍護系統(tǒng)檢查與評定標準79附錄C 建筑裝飾裝修系統(tǒng)檢查與評定標準81附錄D 給水排水系統(tǒng)檢查與評定86附錄E 供暖系統(tǒng)檢查與評定標準98附錄F 通風與空調系統(tǒng)檢查與評定標準107附錄G 電氣系統(tǒng)檢查與評定標準119附錄H 電梯系統(tǒng)檢查與評定標準136附錄I 消防系統(tǒng)檢查與評定標準141附錄J 建筑智能化系統(tǒng)檢查與評定標準173244總 則1為加強中央國家

3、機關辦公用房（以下簡稱“辦公用房”）維修標準化管理工作，根據(jù)中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知（中辦發(fā)201317號），制定本標準。2辦公用房維修分為日常維修和大中修。日常維修由辦公用房使用單位組織實施。大中修由辦公用房使用單位向國家機關事務管理局（以下簡稱國管局）報送維修申請，由國管局或其委托的有關單位組織實施。3本標準是辦公用房維修決策的統(tǒng)一標準，是編制、評估和審批辦公用房大中修方案、項目建議書、初步設計以及對維修項目進行監(jiān)督檢查的重要依據(jù)。4本標準適用于建成后超過房屋或設施設備保修年限的辦公用房的維修。對于在保修年限內發(fā)生損壞的，由原施工企業(yè)或相

4、關的設施設備保修企業(yè)負責維修。5辦公用房建成并已投入使用15年以上（或距上次綜合維修改造已15年以上）、設施設備老化、功能不全、存在安全隱患，不能滿足辦公要求的，可進行綜合維修改造，即可對辦公用房各系統(tǒng)整體進行大中修。6辦公用房的維修，應當遵循勤儉節(jié)約、節(jié)能環(huán)保、經濟適用的原則，以消除安全隱患、恢復和完善使用功能為重點，嚴格履行審批程序，嚴格執(zhí)行維修改造標準，嚴禁豪華裝修，不得以維修改造的名義進行擴建。歷史建筑和古建筑的維修改造應符合國家現(xiàn)行有關規(guī)定。7辦公用房維修后，其標準不得超過黨政機關辦公用房建設標準及國家關于樓堂館所建設的相關規(guī)定。8辦公用房大中修項目所需經費，統(tǒng)一納入預算安排財政資金

5、解決，未經審批的項目，不得安排預算。9本標準包括辦公用房維修標準化管理、維修技術標準兩部分，其中維修技術標準按照承重、圍護、建筑裝飾裝修、給水排水、供暖、通風與空調、電氣、電梯、建筑消防、建筑智能化、建筑節(jié)能與可再生能源、辦公區(qū)附屬設施等系統(tǒng)分別給出檢查評定、維修內容。10辦公用房的維修，除應遵守本標準外，還應符合國家現(xiàn)行有關標準、規(guī)范。第一部分 辦公用房維修標準化管理1 基本規(guī)定1.1 國管局負責推進辦公用房維修標準化管理工作，負責委托具有相應資質的維修檢查鑒定機構，組織對辦公用房進行綜合檢查，編制辦公用房大中修規(guī)劃和年度計劃，建立和管理辦公用房大中修項目庫，組織開展辦公用房大中修項目前期工

6、作，辦理辦公用房大中修項目立項和初步設計批復，統(tǒng)籌提出下一年度辦公用房大中修項目預算安排建議方案，組織辦公用房大中修項目績效考評。1.2 辦公用房使用單位負責本單位辦公用房的日常檢查和維修，及時修復或排除房屋及其設備設施的輕微損傷或小故障，保障房屋及設備設施的正常使用；根據(jù)辦公用房實際情況提出辦公用房大中修申請，配合做好辦公用房綜合檢查，編制大中修方案和資金估算、初步設計和概算等前期工作，組織或者參與辦公用房大中修項目實施及竣工驗收。1.3 辦公用房維修的標準化管理包括辦公用房日常檢查和維修、綜合檢查和評定、大中修規(guī)劃編制和管理、大中修項目申報及檢查評定和確立、項目儲備庫建立和管理、初步設計和

7、概算批復、項目組織實施、竣工驗收等工作。2 日常檢查和維修2.1 日常檢查是指為保持辦公用房及其設備設施的正常使用功能，對其易損部位和設備設施的運行狀態(tài)，進行以經驗判斷為主的現(xiàn)場檢查。2.2 辦公用房使用單位應按照本標準規(guī)定的時限和內容組織實施日常檢查，同時保存檢查的有關資料，具體可由選定的辦公用房物業(yè)管理單位落實。2.3 日常檢查結束后，屬于日常維修范圍的損傷和故障，辦公用房使用單位應分別根據(jù)辦公用房和各系統(tǒng)的特性和使用要求，制定日常維修計劃并組織實施。同時應保存日常維修的有關資料。2.4 日常維修所需經費由辦公用房使用單位在本部門預算公用經費定額中統(tǒng)籌解決，經費不足的可自籌解決。2.5 辦

8、公用房使用單位應建立本單位辦公用房的日常檢查、維修檔案，作為辦公用房大中修的重要依據(jù)。3 綜合檢查和評定3.1 綜合檢查是指為確保辦公用房及其設備設施的可靠性，在日常檢查的基礎上，通過儀器檢測和必要的荷載試驗，對有關信息進行的收集、分析、驗算和判定。3.2 綜合檢查由國管局委托具備相應資質的維修鑒定機構組織實施，辦公用房使用單位應予以配合。綜合檢查原則上每五年組織一次。3.3 國管局負責辦公用房綜合檢查檔案的管理工作。檔案包括檢查方案、檢查內容、存在的問題以及檢查的結論和建議等。3.4 辦公用房綜合檢查情況由國管局書面反饋給辦公用房使用單位，并作為辦公用房是否進行大中修的重要依據(jù)。4 大中修規(guī)

9、劃編制和管理4.1國管局負責辦公用房大中修規(guī)劃的管理。大中修規(guī)劃應依據(jù)辦公用房日常檢查和綜合檢查檔案及有關規(guī)定進行編制。4.2 辦公用房大中修規(guī)劃包括年度基本規(guī)劃和專項規(guī)劃。已使用的辦公用房及其設備設施的擬大中修項目納入年度基本規(guī)劃；對辦公用房增加設備設施功能或因情況特殊，確需進行完善維修或經鑒定為危房的，納入專項規(guī)劃。4.3 辦公用房大中修規(guī)劃是辦公用房大中修項目安排的重要依據(jù)。5 大中修項目申報及檢查評定和確立5.1 辦公用房使用單位根據(jù)所使用辦公用房的日常檢查、綜合檢查檔案和實際使用需求向國管局提出大中修申請及項目建議書。大中修項目建議書應包括辦公用房產權情況、擬修房屋和設備設施的基本情

10、況、使用單位情況、工作人員使用辦公室面積情況、企事業(yè)單位及協(xié)會占用辦公用房情況、辦公用房出租出借情況以及大中修內容、方式和經費估算等。5.2 國管局根據(jù)綜合檢查檔案、大中修規(guī)劃情況和辦公用房使用單位提出的大中修申請，委托具備相應資質的維修鑒定機構進行辦公用房檢查評定并出具申報項目的鑒定報告。沒有項目鑒定報告原則上不得申報大中修。5.3 國管局按照辦公用房項目鑒定報告進行研究和論證，確定申報項目的適修性及大中修內容、部位和方式。5.4 國管局按照項目鑒定報告、論證結論和大中修所需經費總體情況辦理大中修項目立項批復并明確項目管理方式及組織實施單位。6 項目儲備庫建立和管理6.1 國管局在辦理大中修

11、項目立項批復后，將其納入辦公用房大中修項目儲備庫，并按照立項批復時間、辦公用房使用年限和輕重緩急安排大中修計劃，實行滾動管理。6.2 辦公用房大中修項目儲備庫是安排大中修項目經費年度計劃的重要依據(jù)，未納入儲備庫的項目不在本年度安排經費。7 初步設計和概算批復7.1 大中修項目確立并納入項目儲備庫后，項目組織實施單位應公開招標選擇或委托有相應資質的設計單位，按照批準的項目建議書的要求，開展項目初步設計并編制項目概算。7.2 項目組織實施單位應將大中修項目初步設計、概算申報書以及辦公用房功能調整情況、工作人員辦公室使用整改情況、項目組織實施方案等報國管局。7.3 國管局組織具有相應資質的中介單位對

12、初步設計和概算申報書進行評審，及時批復，同時明確初步設計的修改內容和概算的調整意見以及辦公用房的清理整改意見。8 項目組織實施8.1 項目組織實施單位應嚴格按照項目批復的大中修內容、規(guī)模和標準及時組織實施。項目組織實施單位應當按照建設項目管理、招標投標、概算分解控制、工程變更等有關規(guī)定，加強項目建設內容、投資、質量和工期等方面管理。如發(fā)生項目變更、中止或者終止的，項目組織實施單位應當按照程序報批，實行重大事項報告制度。8.2 辦公用房大中修項目的設計、施工、監(jiān)理、主要設備材料等招標采購，應當嚴格執(zhí)行招標投標法、政府采購法等有關規(guī)定。8.3 辦公用房大中修項目資金應按財政資金支付管理的有關規(guī)定和

13、工程進度支付。8.4 項目組織實施單位應積極配合國管局的監(jiān)督檢查。9 竣工驗收9.1 辦公用房大中修項目竣工后，項目組織實施單位應當按照有關規(guī)定組織竣工驗收。9.2項目組織實施單位在竣工驗收基礎上，應當報國管局、辦公用房使用單位共同進行辦公用房使用管理方面驗收，驗收合格并經國管局同意后方可交付使用單位；驗收不合格的，應當進行整改。驗收內容包括：竣工驗收是否完整、使用功能是否具備、辦公用房使用方案是否合理、各類辦公用房面積標準和裝修標準、安排使用單位是否符合有關規(guī)定等。9.3 項目竣工后，辦公用房使用單位應督促項目組織實施單位在三個月內編制項目竣工決算及說明，報國管局審核。9.4 項目竣工決算后

14、，應當按照規(guī)定及時調整資產、財務賬目，并在有關統(tǒng)計報告中加以說明。9.5 項目組織實施單位應按照檔案管理規(guī)定對項目組織實施過程進行詳細、準確記錄，連同設計、施工及驗收等文件一并報辦公用房使用單位歸檔，并制作電子檔案。電子檔案應包括大中修項目實施過程中形成的重要文件材料(包括立項、初步設計批復、投資計劃和預算、施工許可、規(guī)劃許可、竣工驗收、竣工決算等相關批文及手續(xù)材料)和設計圖紙（包括竣工圖全套圖紙DWG格式和圖片格式電子版）等資料，并按照建設項目流程及各個維修分系統(tǒng)，進行分類歸檔，梳理形成電子版文件夾寫入光盤，由辦公用房使用單位報國管局備案。9.6 國管局和辦公用房使用單位應當按照財政部有關規(guī)

15、定，對符合條件的辦公用房大中修項目進行績效考評，并將考評結果報財政部備案。第二部分 辦公用房維修技術標準1 維修基本要求1.1 辦公用房的維修，應在保證安全、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保，注重維護和完善辦公用房及其設施使用功能的前提下，做到適用、簡樸、經濟。1.2 辦公用房建筑結構的安全等級不應低于二級；其重要建筑物應定為一級；特殊重要建筑物的安全等級應根據(jù)具體情況另行確定。重要和特殊重要建筑物的界定參照建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008中的重點設防類和特殊設防類的標準進行。1.3 按照損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房的維修分為日常維修和大中修：日常維修是指及時修復或排除房屋或其設

16、備設施的輕微損傷或小故障，保持房屋及其設施正常使用功能和運作的日常維護、保養(yǎng)。大中修是指對辦公用房或其設備設施進行一個或多個系統(tǒng)的大修或中修，如大范圍的結構補強加固、改造，裝飾裝修的修復、更新或各種設施的重新調整、設置、改裝、改造或更新。1.4 辦公用房的檢查分為以下兩類： 1.日常檢查：為保持辦公用房及其設施的正常使用功能，對其易損部位和設備的運行狀態(tài)，進行以經驗判斷為主的現(xiàn)場檢查。2.綜合檢查：為確保辦公用房及其設施的可靠性，通過儀器檢測和必要的載荷試驗，對有關信息進行的收集、分析、驗算和判定，或有緊急或特殊情況時立即進行的檢查。綜合檢查應在日常檢查的基礎上進行。1.5 日常檢查應由使用部

17、門指派受過培訓的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員進行，并應建立檢查檔案。根據(jù)日常檢查結果進行的日常維修，由使用部門負責。1.6 綜合檢查應由具有資質的鑒定機構承擔。必要時還應會同安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等檢測機構進行檢查。1.7 辦公用房的大中修應進行適修性和可行性評估，并由鑒定機構出具鑒定報告。1.8 在各系統(tǒng)檢查評定的基礎上，應對辦公用房的維修類別進行綜合評定。1.9辦公用房宜由承重、圍護、建筑裝飾裝修、給水排水、供暖、通風與空調、電氣、電梯、建筑消防、建筑智能化、建筑節(jié)能與可再生能源、辦公區(qū)附屬設施等12個系統(tǒng)組成。 2 承重系統(tǒng)的檢查、評定與維修2.1 一般規(guī)定2.1.1 辦公用房承重結構

18、包括地基基礎、主體結構兩部分，主體結構類型可分為砌體結構、混凝土結構、鋼結構、磚木結構。2.1.2 根據(jù)實際情況，宜對承重結構進行結構安全性、適用性、耐久性及抗災害能力的檢查、評定，可按構件、子單元兩個層次分別評級。2.1.3 對承重結構應從結構體系、構造連接、構件承載力及損傷狀況等方面進行檢查、評定?，F(xiàn)場檢查時應對設計圖紙、巖土工程勘察報告、施工驗收等資料進行核查。2.1.4 辦公用房承重結構的檢查包括日常檢查和綜合檢查。1. 日常檢查宜在房屋投入使用后的前3年（軟弱地基應為前5年），每年進行1次，而后每隔612年檢查1次；使用已超過30年的辦公用房，檢查間隔宜為36年。2. 綜合檢查宜每隔

19、12年進行1次，宜與日常檢查錯開。若日常檢查時發(fā)現(xiàn)較嚴重的問題，應立即進行綜合檢查。2.1.5 出現(xiàn)下列情況時應進行綜合檢查：1. 發(fā)現(xiàn)緊急情況時，如地基出現(xiàn)明顯沉降、結構瀕臨危險狀態(tài)、構件產生異常變形、振動或遭受意外損傷等；2 .地震作用或其他災害發(fā)生后；3. 結構改造、改建或擴建前；4. 建筑物改變用途或使用環(huán)境時；5 .有特別重要的任務，須確保房屋在指定期間的安全時，對房屋進行以消除隱患與組織監(jiān)控為目標的檢查。2.1.6對承重結構系統(tǒng)的綜合檢查應委托有資質的單位進行檢測，除應符合建筑結構檢測技術標準GB/T50344的相關規(guī)定外，還應符合下列規(guī)定：1. 混凝土結構宜選擇現(xiàn)行國家標準混凝土

20、結構現(xiàn)場檢測技術標準GB/T 50484規(guī)定的適用方法。2.鋼結構宜選擇現(xiàn)行國家標準鋼結構現(xiàn)場檢測技術標準GB/T 50621規(guī)定的適用方法。3. 砌體結構宜選擇現(xiàn)行國家標準砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準GB/T 50315規(guī)定的適用方法。4. 地基宜選擇現(xiàn)行行業(yè)標準建筑地基檢測技術規(guī)范JGJ340規(guī)定的適用方法。2.1.7 對承重結構系統(tǒng)進行日常檢查時，對具備條件的位置宜全數(shù)檢查。綜合檢查的抽樣數(shù)量應符合建筑結構檢測技術標準GB/T50344的規(guī)定。檢查時對存在的影響安全及使用功能的問題，應記錄部位、數(shù)量、長度或面積等信息。2.1.8 對承重結構系統(tǒng)的評定包括安全性和使用性兩方面內容，對安全性的評

21、定應按現(xiàn)行國家標準GB50292-1999第4章和第6章的規(guī)定進行，對使用性的評定應根據(jù)現(xiàn)行國家標準GB50002-1999第5章和第7章的規(guī)定進行，并按附錄A填寫檢查評定表。2.1.9 當需要對結構動力性能進行適用性評定時，宜進行下列項目的測試或通過模擬計算分析估計既有建筑的動力響應：1. 環(huán)境中振源的振動特征；2 .既有建筑的振動特性；3 .環(huán)境中振源振動時既有建筑的動力響應。2.1.10 根據(jù)承重結構系統(tǒng)的檢查、評定結果，確定具體維修項目及部位。2.1.11 承重結構系統(tǒng)中，對不影響結構安全及重要使用功能的，可由使用部門組織日常維修；對影響結構安全或重要使用功能的，可委托有資質的單位出具

22、鑒定意見及處理方案，并進行大中修，處理方案可作為大中修項目的驗收依據(jù)。對重要性較高、難度較大及文物項目應進行技術論證和維修方案的經濟性比較。2.2 地基基礎的檢查與評定2.2.1 辦公用房地基基礎的檢查及檢測可采用國家現(xiàn)行標準巖土工程勘察規(guī)范GB 50021、建筑地基基礎設計規(guī)范GB 50007、建筑地基處理技術規(guī)范JGJ 79和建筑地基檢測技術規(guī)范JGJ340等規(guī)定的方法。2.2.2 膨脹土或濕陷性黃土地基的檢查應執(zhí)行現(xiàn)行國家標準膨脹土地區(qū)建筑技術規(guī)范GBJ 112或濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范GB 50025的相關規(guī)定。2.2.3辦公用房地基基礎的日常檢查宜包括下列項目：1. 結構整體傾斜；2

23、.結構不均勻沉降；3. 地下室底板變形、滲漏和裂縫；4. 散水和勒腳破損、脫空；5. 房屋室內外地面變形、裂縫；6. 沉降縫、伸縮縫處的擠壓、拉開、錯位；7. 首層墻體裂縫；8. 梁柱節(jié)點區(qū)裂縫；9. 預制構件與墻、梁相對位移；2.2.4 對辦公用房地基基礎綜合檢查時，如缺少基礎設計資料或基礎可能存在損傷，可采取局部開挖檢查的方式。基礎的材料性能可采用現(xiàn)行國家標準建筑結構檢測技術標準GB/T 50344規(guī)定的方法進行檢測。2.2.5 存在下列問題時宜對地基進行檢測或補充勘察：1.缺少巖土工程勘察資料；2.出現(xiàn)地基的不均勻變形或與地基變形有關的裂縫、傾斜等；3 .地基承載力和變形評定需要地基的數(shù)

24、據(jù)；4.懷疑存在地基不穩(wěn)定問題。2.2.6 當?shù)鼗冃卫^續(xù)發(fā)展，并對承重結構造成損傷、傾斜時，應進行基礎沉降觀測，對其發(fā)展趨勢及影響情況進行評定。2.2.7 辦公用房地基基礎安全性評定，應包括下列內容：1. 根據(jù)結構或填充墻體裂縫、不均勻情況及基礎沉降觀測結果評定地基基礎安全狀況；2. 對建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應評定損傷、變形等對房屋結構安全的影響；3. 對于同一建筑單元存在不同類型基礎或基礎埋深不同時，應檢查不同類型基礎或基礎埋深不同部位引起的建筑結構不均勻沉降與損傷；4. 當房屋建筑周圍存在基坑開挖或管溝施工以及振動源等情況時，應對房屋建筑的傾斜、結構構件開裂和

25、不均勻下沉的情況進行檢查；5. 根據(jù)房屋建筑地基基礎與建筑結構適應性和地基基礎引起結構變形與損傷等狀況的檢查結果，對地基基礎存在的缺陷與損傷進行綜合評價。2.2.8 根據(jù)地基基礎資料核查與現(xiàn)場調查、檢查結果，建筑地基基礎分部安全評估可做出如下結論：1. 辦公用房未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫、傾斜等缺陷，其地基基礎可評為滿足要求；2. 辦公用房存在地基不均勻沉降引起的少量裂縫等缺陷，但房屋建筑已使用5年以上，地基沉降已經穩(wěn)定，其地基基礎可評為基本滿足要求，對存在的問題進行日常維修；3. 辦公用房存在地基不均勻沉降引起的較嚴重裂縫、傾斜時，應評為地基基礎存在安全隱患，委托有資質的單位進行檢測評

26、定，并進行大中修；4. 辦公用房的地基不均勻沉降引起的嚴重裂縫或傾斜快速發(fā)展時，應提出立即采取處理措施，委托有資質的單位進行沉降觀測和檢測評定，并進行大中修。2.3 砌體結構的檢查與評定2.3.1 本節(jié)適用于砌體結構及底部框架抗震墻砌體辦公用房的上部砌體結構的檢查。2.3.2 砌體結構的日常檢查宜包括下列內容：1. 結構整體傾斜、層間傾斜；2 .結構不均勻沉降；3 .樓板、梁撓度變形；4 .構件鋼筋、鋼部件銹蝕；5 .墻體裂縫、滲漏；6 .樓面及屋面裂縫、滲漏；7 .外墻砌體風化、堿蝕，砂漿剝蝕情況；8. 樓梯、平臺、欄桿松動情況。2.3.3 砌體結構的綜合檢查應包括下列內容：1. 結構體系、

27、傳力途徑與結構布置；2 .房屋總高度、層數(shù)和層高；3 .承重墻體軸線位置、厚度及樓梯間位置；4 .樓面及屋面結構類型，支撐方式；5. 砌筑用磚、砌筑砂漿強度等級；6 .圈梁、構造柱、樓板等混凝土構件鋼筋配置情況；7. 墻體拉結筋設置；8. 房屋圈梁、構造柱、芯柱布置位置、預制樓板連接、混凝土大梁支座條件等整體性連接和構造措施；9. 房屋裝修變動結構情況；10. 易引起局部倒塌的構件及連接；11 .樓面及屋面恒、活荷載調查。2.3.4 對砌體結構的裂縫、損傷和缺陷等應分析其形成原因，砌體結構或構件出現(xiàn)下列情形時，可認為存在結構安全隱患：1. 墻體出現(xiàn)明顯傾斜，墻、柱出現(xiàn)明顯的受壓裂縫；2 .墻體

28、出現(xiàn)的溫度或收縮等非受力裂縫，其裂縫寬度大于2mm；3 .墻體出現(xiàn)明顯外閃或出現(xiàn)嚴重的風化、粉化、酥堿和面層脫落；4. 陽臺板等懸挑構件出現(xiàn)明顯下垂，與墻體交接的部位出現(xiàn)開裂；5. 板、梁等混凝土構件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋嚴重銹蝕；6. 磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫，或端部出現(xiàn)明顯水平裂縫。2.3.5 承重墻體存在非受力裂縫和其他損傷，但損傷程度未超過第2.3.4條的要求，可評為存在局部結構安全隱患，需進行日常維修，并應縮短下一次安全評估年限。2.3.6 符合如下情況之一的砌體結構，可評為存在結構安全或使用安全隱患，應委托有資質的檢測單位進行檢測評定。對存在嚴重安

29、全隱患的辦公用房，應采取應急措施，并進行大中修。1. 實際結構體系、結構布置與竣工圖或施工圖紙不符合；2. 結構使用功能、使用環(huán)境有較大變動、使用荷載超出設計規(guī)定，存在第2.3.4條規(guī)定的對結構安全構成影響的裂縫、損傷等。2.4 混凝土結構的檢查與評定2.4.1 本節(jié)適用于多層和高層鋼筋混凝土結構辦公用房的檢查，底部框架-抗震墻砌體房屋下部混凝土結構部分可參照本節(jié)的要求進行檢查。2.4.2 混凝土結構的日常檢查宜包括下列內容：1. 結構整體傾斜、層間傾斜；2 .結構不均勻沉降情況；3. 混凝土露筋、裂縫、疏松、夾渣等缺陷；4 .構件鋼筋、預埋件銹蝕；5 .承重梁、樓板、陽臺板撓度變形；6 .填

30、充墻與承重構件的連接構造措施；7. 墻體裂縫及滲漏；8 .樓梯、平臺、欄桿松動情況。2.4.3 混凝土結構的綜合檢查應包括下列內容：1. 結構體系、傳力途徑與結構布置；2 .房屋總高度、層數(shù)和層高；3. 承重構件軸線位置、截面尺寸；4. 構件混凝土強度；5 .構件鋼筋配置；6 .柱、梁構件端部箍筋加密區(qū)等構造措施；7 .樓面及屋面結構類型，支撐方式及錨固拉結措施；8. 屋架支撐、天窗架支撐系統(tǒng)的完整性9. 房屋裝修變動結構情況；10. 易引起局部倒塌的構件及連接；11. 樓面及屋面恒、活荷載調查。2.4.4 對混凝土結構的裂縫、損傷和缺陷等應分析其形成原因，混凝土結構或構件出現(xiàn)下列情形，應視為

31、存在結構安全隱患：1 .承重構件受壓區(qū)混凝土有壓壞跡象；2 .柱類構件、樓梯梁出現(xiàn)受力裂縫；或懸挑構件根部出現(xiàn)裂縫；或梁構件受拉區(qū)寬度超過0.5mm的受力裂縫或剪切裂縫；3. 結構構件出現(xiàn)對承載能力構成影響的混凝土孔洞、脫落、疏松、腐蝕及鋼筋銹蝕等損傷和缺陷；4 .后置埋件根部出現(xiàn)裂縫；5.結構構件出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜；6 .預應力混凝土外露金屬錨具封閉保護失效，產生銹蝕等。2.4.5 混凝土結構或構件出現(xiàn)下列情況，應視為影響使用安全：1. 室內正常環(huán)境下混凝土構件的裂縫寬度超過0.3mm或填充墻的裂縫寬度超過0.4mm；2. 露天、室內高濕度或干濕交替環(huán)境下混凝土構件裂縫寬度超

32、過0.2mm。2.4.6 符合如下情況的混凝土結構，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結構安全與使用安全隱患的房屋建筑：1. 結構體系和結構布置合理，結構高度、抗震構造措施滿足現(xiàn)行國家標準建筑抗震鑒定標準GB50023的規(guī)定；2 .不存在對結構安全構成影響的裂縫、損傷、缺陷和過大變形以及其他影響結構安全性的問題；3. 不存在影響使用安全的裂縫。2.4.7 當混凝土結構不存在對辦公用房安全構成影響的裂縫，但存在影響使用安全的裂縫時，可評為存在局部使用安全隱患的辦公用房，需進行日常維修，并應給出縮短下一次安全評估年限的意見。2.4.8 符合如下情況之一的混凝土結構辦公用房，可評為存在結構安全或使用安全隱患，應由委托

33、方委托有資質的單位進行檢測評定。對存在嚴重安全隱患的辦公用房，應采取應急措施，并進行大中修。1. 辦公用房結構體系和結構布置存在嚴重缺陷，或框架柱、抗震墻等結構構件和其節(jié)點的主要抗震構造措施不滿足現(xiàn)行國家標準建筑抗震鑒定標準GB50023規(guī)定；2. 實際結構體系或結構布置與竣工圖紙或改造圖紙不符合；3. 辦公用房使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設計規(guī)定；4. 構件裂縫的寬度超過第2.4.4條或第2.4.5條要求。2.5 鋼結構的檢查與評定2.5.1 本節(jié)適用于多層和高層鋼結構辦公用房的檢查，輕鋼結構、鋼結構屋面部分可參照本節(jié)的要求進行檢查。2.5.2 鋼結構的日常檢查宜包括下列內容

34、：1. 結構整體傾斜、層間傾斜；2.結構不均勻沉降情況；3.承重梁、樓板、網架撓度變形；4.梁、柱節(jié)點連接，變形、焊縫開裂、螺栓松動；5.梁、柱等主要承重構件失穩(wěn)變形檢查；6.樓面及屋面結構類型，支撐方式及錨固拉結措施；7. 柱間支撐的完整性；8.鋼部件銹蝕等外觀質量；9. 鋼屋架撓曲、傾斜情況10. 屋架支撐體系完整，檢查缺失、松動、脫落部位；11. 墻體裂縫、滲漏；12. 樓面及屋面滲漏；13. 構件防火、防腐涂層空鼓、老化或失效情況；14. 輕鋼屋面外觀、錨固情況；15. 填充墻與承重構件的裂縫、脫開情況；16. 樓梯、平臺、欄桿牢固情況。2.5.3 鋼結構的綜合檢查應包括下列內容：1.

35、 結構體系、傳力途徑與結構布置；2. 房屋總高度、層數(shù)和層高；3. 承重構件軸線位置、截面尺寸；4. 屋面水平支撐、豎向支撐、柱間支撐布置及其節(jié)點連接；5. 樓面及屋面結構類型、支撐方式；6. 焊縫尺寸、外觀質量、內部缺陷探傷；7. 螺栓規(guī)格、數(shù)量、扭矩、網架螺栓球節(jié)點和焊接球節(jié)點；8. 薄壁構件局部的屈曲；9. 易引起局部倒塌的構件及連接；10. 樓面及屋面恒、活荷載調查。11. 鋼結構構件損傷與缺陷；12.主要承重構件的傾斜變形及撓曲變形；13 .具有防火要求的結構構件其防火措施的完整性及有效性。2.5.4 符合下列情況的鋼結構辦公用房，可評為未發(fā)現(xiàn)結構安全與使用安全隱患：1. 結構體系和

36、結構布置合理，結構支撐系統(tǒng)完好；2. 受壓構件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，未出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；3. 構件截面無因寬厚比不足出現(xiàn)局部屈曲；4. 構造和連接未出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；5. 鋼結構主要構件未出現(xiàn)銹蝕；6. 有防火要求的結構構件的防火措施未出現(xiàn)損傷。2.5.5 存在如下情況的鋼結構辦公用房，可評為存在局部安全隱患，需進行日常維修，并應給出縮短下一次安全評估年限的意見：1 .鋼結構主要構件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮；2 .有防火要求的結構構件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；3 .有防腐要求的結構構件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。2.5.6 符合如下情況之一的鋼結構辦公用房，可評為存在結構安全或使用安全有隱患，應由

37、委托方委托有資質的單位進行檢測評定。對存在嚴重安全隱患的辦公用房，應采取應急措施，并進行大中修。1. 結構體系和結構布置不合理，結構支撐系統(tǒng)不完整；2. 受壓構件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；3 .構件截面因寬厚比不足出現(xiàn)局部屈曲；4. 構造和連接出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；5. 鋼結構主要構件出現(xiàn)大面積銹蝕嚴重。2.5.7 鋼結構房屋的構造和連接評定，應包括構件長細比、梁柱構件截面寬厚比、焊縫質量和螺栓連接質量等項目。2.6 磚木結構的檢查與評定2.6.1 本節(jié)適用于磚木結構辦公用房中木柱、木梁、木屋架的檢查。2.6.2 磚木結構辦公用房的日常檢查宜包括下列內容：1. 結構整體傾斜、層

38、間傾斜；2. 結構不均勻沉降情況；3. 木柱、墻板的傾斜、扭曲；4. 木梁、木屋架的撓曲、傾斜；5. 構件節(jié)點連接的損傷、脫開；6. 樓面及屋面結構類型，支撐方式及錨固拉結措施；7. 屋架支撐體系完整，檢查缺失、松動、脫落部位；8 .構件裂縫、受潮、腐蝕或蟲蛀等情況；9. 螺栓、墊板、拉桿等鋼構件、部件的銹蝕；10. 螺栓松動和墊板變形；11. 木夾板區(qū)域螺孔附近的開裂；12. 膠合木、原木構件的開膠等。2.6.3 磚木結構的綜合檢查應包括下列內容：1. 結構體系、傳力途徑與結構布置；2. 房屋總高度、層數(shù)和層高；3 .承重構件軸線位置、截面尺寸；4. 木屋架水平支撐、豎向支撐、柱間支撐布置及

39、其節(jié)點連接；5. 樓面及屋面結構類型、支撐方式；6. 墻體與木構架連接；7. 節(jié)點連接螺栓規(guī)格、數(shù)量，鋼拉桿直徑、錨固方式；8. 易引起局部倒塌的構件及連接；9 .樓面及屋面恒、活荷載調查。2.6.4 磚木結構或構件出現(xiàn)下列情形，應視為對結構安全構成影響：1. 結構墻體或柱承重構件出現(xiàn)受壓裂縫；2. 結構墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度大于2mm；3. 磚木結構墻體風化、酥堿范圍和程度，并判斷對墻體局部和整體承載能力有影響；4. 木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構件出現(xiàn)變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕以及影響受力的裂縫和疵?。? .木構件節(jié)點的松動或拔榫及木構架傾斜或歪閃。

40、2.6.5符合如下情況的磚木結構辦公用房，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結構安全與使用安全隱患的辦公用房：1 .承重墻體或木構件沒有因荷載作用造成的裂縫或整體變形；2 .屋架未出現(xiàn)明顯下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；3. 磚木結構墻體無風化、酥堿；木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構件無明顯的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕、影響受力的裂縫和疵病，木構件的節(jié)點無明顯松動或拔榫，木構架無明顯的傾斜和歪閃。2.6.6 對于墻體有少量風化、酥堿或木構件出現(xiàn)局部變形、個別構件出現(xiàn)輕微腐朽的磚木結構辦公用房，可評為存在局部使用安全隱患，需進行日常維修，并給出下一次安全評估縮短年限的意見。2.6.7 符合如

41、下情況之一的磚木結構辦公用房，可評為存在結構安全或使用安全隱患，應由委托方委托有資質的單位進行檢測評定。對存在嚴重安全隱患的辦公用房，應采取應急措施，并進行大中修。1 .結構體系和結構布置存在嚴重缺陷；2 .存在較嚴重因荷載作用引起的裂縫、傾斜缺陷；3 .屋架出現(xiàn)下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；4 .木構件的節(jié)點有松動或拔榫，木構架存在明顯的傾斜和歪閃，木柱有糟朽和蟲蛀等；5 .墻體風化、酥堿嚴重等。2.7 維修與驗收2.7.1 根據(jù)承重結構系統(tǒng)的評定結果，確定具體維修項目及部位。對不影響結構安全及使用安全的，可由使用單位組織日常維修。對影響結構安全或使用安全的，國管局可委托有資質的鑒定單

42、位出具處理方案并進行大中修，處理方案可作為大中修項目的驗收依據(jù)。對重要性較高、難度較大及文物項目應進行技術論證和方案的經濟性比較。2.7.2 承重系統(tǒng)大中修的后續(xù)使用年限一般為30年。2.7.3 承重系統(tǒng)的日常維修主要包括：回填土夯實，混凝土及磚木結構裂縫封閉，混凝土及磚木結構表面防護，滲漏處理，鋼部件除銹，鋼結構防銹和防火涂層涂刷，木結構防腐、防火和防蛀處理，易損零部件更換等。2.7.4 承重系統(tǒng)的大中修，應符合下列規(guī)定：1 . 委托有相應資質的單位進行施工；2. 地基基礎應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇基礎補強注漿加固法、擴大基礎底面積法、基礎加深法、錨桿靜壓樁法、樹根樁法、坑式靜壓樁

43、法、石灰樁法、注漿加固法等適宜的方法；3 . 砌體結構應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇混凝土面層加固法、鋼筋網水泥砂漿面層加固法、外包型鋼加固法、外加預應力撐桿加固法、粘貼纖維復合材加固法、鋼絲繩網-聚合物改性水泥砂漿面層加固法、增設砌體扶壁柱加固法、構造性加固法等適宜的方法；4 . 混凝土結構應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇加大截面法、置換加固法、外加預應力法、外粘型鋼法、粘貼纖維復合材法、粘貼鋼板法、增設支點法、植筋法等適宜的方法；5 . 鋼結構應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇改變結構計算圖形法、加大截面法、連接加固法、焊接法等適宜的方法對構件、節(jié)點及焊縫進行加固處理；6 .

44、磚木結構應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇減小荷載法、墩接法、注膠法、更換構件法、鐵箍加固法、支頂法、外包鋼法、粘貼纖維材料法等適宜的方法。2.7.5經檢查評定為大中修后，應依據(jù)國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，編制大中修方案。2.7.6大中修方案至少應包括以下內容：1 . 辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建造年代、總高度以及平面布置等）；2 . 承重結構現(xiàn)狀（包括地基持力層、基礎埋深、基礎形式、場地類別、結構體系、材料強度、層數(shù)、層高、抗震設防烈度及類別，樓面恒活荷載取值等）；3 . 承重結構的檢查與評定結果（包括檢查內容和檢查結果）；4 . 承重結構大中修的可行性方案；5 . 維修加固方案（包括維

45、修改造內容、初步設計方案、需加固的構件部位、加固方法、材料、設備、施工周期、施工安全措施、維修概算等）。2.7.7對承重系統(tǒng)維修、加固工程可按建筑結構加固工程施工質量驗收規(guī)范GB 50550的規(guī)定進行質量驗收。2.7.8 維修、加固材料的性能應符合國家、行業(yè)或地方標準要求，按規(guī)定進行進場檢驗、抽樣復檢，大中修驗收時應具有下列資料：1 . 鑒定報告、設計方案、圖紙會審、設計變更、洽商記錄；2 . 施工單位的資質證書，主要操作人員上崗證；3 .施工方案及技術、安全交底；4 . 材料的產品合格證、質保書、復檢試驗報告；5 . 質量驗收記錄，現(xiàn)場檢驗報告。2.7.9 承重系統(tǒng)維修、加固的設計、施工、驗

46、收，應參照下列標準執(zhí)行：建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB 50068；建筑地基基礎設計規(guī)范GB 50007；砌體結構設計規(guī)范GB 50003；混凝土結構設計規(guī)范GB 50010；鋼結構設計規(guī)范GB 50017；木結構設計規(guī)范GB50005；混凝土結構耐久性設計規(guī)范GB/T 50476；建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB 50202；砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范GB 50203；混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB 50204；鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范GB 50205；木結構工程施工質量驗收規(guī)范GB 50206；建筑結構加固工程施工質量驗收規(guī)范GB 50550；建筑工程抗震設防分類標準GB 50

47、223；民用建筑可靠性鑒定標準GB 50292；建筑抗震鑒定標準GB 50023；既有建筑地基基礎加固技術規(guī)范JGJ 123；砌體結構加固設計規(guī)范GB 50702；混凝土結構加固設計規(guī)范GB 50367；鋼結構加固技術規(guī)范CECS 77；古建筑木結構維護與加固技術規(guī)范GB 50165；建筑抗震加固技術規(guī)程JGJ 116；磚混結構房屋加層技術規(guī)范CECS 78；建筑邊坡工程鑒定與加固技術規(guī)范GB 50843；建筑結構體外預應力加固技術規(guī)程JGJ/T 279；碳纖維片材加固混凝土結構技術規(guī)程CECS 146。3 圍護系統(tǒng)的檢查、評定與維修3.1 一般規(guī)定3.1.1 圍護系統(tǒng)包括地下防水、樓面防水、

48、非承重墻體、屋面。3.1.2 根據(jù)實際情況，對圍護系統(tǒng)進行安全性和使用性的檢查、評定。針對圍護系統(tǒng)的特點進行重要部件及其與主體結構連接的檢測；必要時，尚應按現(xiàn)行有關圍護系統(tǒng)設計、施工規(guī)范的要求進行抽樣檢測。3.1.3 圍護系統(tǒng)的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進行1次，之后每隔3年檢查1次。3.1.4 圍護系統(tǒng)的綜合檢查宜每隔5年進行1次，且應與日常檢查錯開進行。若日常檢查中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，應委托有資質的單位進行綜合檢查。3.1.5 下列情況應進行綜合檢查：1. 發(fā)現(xiàn)緊急情況，導致地基基礎或上部結構出現(xiàn)異常情況已波及圍護系統(tǒng)時；2. 發(fā)生地震、火災、風災、水災等災害后進行的使用性

49、檢查；3. 有特別重要的任務，須確保房屋在指定期間的正常使用功能時，對圍護系統(tǒng)進行的以消除滲漏、排水不暢、冷凝結露等為目標的檢查。3.2 檢查與評定3.2.1 圍護系統(tǒng)的日常檢查應包括滲漏、裂縫、損傷及變形、構件布置、構造連接等內容。對具備條件的位置宜全數(shù)檢查，記錄存在問題的部位、長度或面積等信息。3.2.2 圍護系統(tǒng)的綜合檢查包括資料調查、構件布置、構造連接、材料強度及性能測試等內容。3.2.3 對圍護系統(tǒng)的評定包括安全性和使用性兩方面內容，對安全性的評定應按現(xiàn)行國家標準建筑抗震鑒定標準GB50023第5章和第6章的規(guī)定進行，對使用性的評定應根據(jù)現(xiàn)行國家標準民用建筑可靠性鑒定標準GB5000

50、2第7章的規(guī)定進行，并按附錄B填寫檢查評定表。3.2.4地下防水日常檢查宜包括下列內容：1. 地面滲漏現(xiàn)象及部位；2. 穿墻管線交接處滲漏情況。3.2.5 地下防水綜合檢查應包括下列內容：1. 調查底板厚度、防水等級、防水做法；2. 地質勘察資料核查3. 地下水位調查；4 .底板及施工縫防水構造檢查；3 .滲漏水量統(tǒng)計；4 .穿墻管線用途。3.2.6 地下防水性能的評定應按地下工程防水技術規(guī)范GB 50108有關規(guī)定進行，存在滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求，局部滲漏時宜進行日常維修，大面積滲漏時宜進行大中修。3.2.7廁浴間樓面防水日常檢查宜包括下列內容：1 .樓面積水、滲漏現(xiàn)象及

51、部位；2 .穿樓面管線交接處；3 .地漏堵塞情況。3.2.8 廁浴間樓面防水綜合檢查應包括下列內容：1 .設計資料核查；2 .地面防水材料及做法調查；3 .地面坡度測量；4 .管線交接處防水措施；5 .墻面防水層高度；6 .密封材料老化情況。3.2.9 廁浴間樓面存在裂縫、滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求，裂縫、滲漏少于10間時宜進行日常維修，不少于10間時宜進行大中修。3.2.10非承重墻體日常檢查宜包括下列內容：1. 墻面裂縫、滲漏現(xiàn)象及部位；2 .穿墻管線交接處；3 .門窗連接處裂縫、滲漏；4 .女兒墻、出屋面煙囪裂縫；5 .外墻風化、起酥、空鼓、脫落、鋼筋銹蝕部位。3.2.1

52、1 非承重墻體綜合檢查應包括下列內容：1 .與承重結構拉結錨固措施；2 .非承重墻層間傾斜、截面尺寸及材料強度；3 .女兒墻、構造柱、壓頂梁截面尺寸及材料強度；4 .出屋面煙囪截面尺寸及材料強度；5. 挑檐、雨罩、遮陽棚尺寸及荷載；6 .外墻裝飾物尺寸及荷載；7 .外墻保溫措施。3.2.12 非承重墻體的性能評定應按建筑抗震鑒定標準GB50023、民用建筑可靠性鑒定標準GB50292有關規(guī)定進行，存在風化、裂縫、滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求。當構件布置、構造連接或材料強度不符合現(xiàn)行國家標準建筑抗震鑒定標準GB50023，或檢查中發(fā)現(xiàn)圍護分系統(tǒng)的構件、部件存在影響使用安全的損傷、裂

53、縫、變形、銹蝕等，應評為發(fā)現(xiàn)使用安全隱患，并應根據(jù)使用安全隱患的程度給出相應的處理意見：1 .尚未出現(xiàn)明顯損傷或雖有局部損傷但不影響使用安全，可暫不進行處理；2 .損傷較嚴重或損傷已經影響的使用安全，通過檢查能查明原因的應及時處理，少于10道墻時宜進行日常維修，不少于10道墻時宜進行大中修；3. 僅通過檢查無法確定損傷原因，應委托有資質的單位進行檢測評定。3.2.13屋面日常檢查宜包括下列內容：1 .屋面積水、滲漏現(xiàn)象及部位；2 .防水層開裂、起鼓、脫落、表面損壞、流淌、老化；3 .天溝、檐溝、泛水、水落口；4 .出屋面管線交接處；5 .屋面面層、保護層。3.2.14 屋面綜合檢查應包括下列內

54、容：1. 調查屋面做法厚度、防水等級、使用要求；2 .找坡坡度測量；3 .匯水面積測量及計算；4 .天溝尺寸及坡度測量；5 .水落口布置、直徑及相對標高等。3.2.15 屋面性能的評定應按屋面工程技術規(guī)范GB50345有關規(guī)定進行，存在屋面積水及滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求，局部滲漏時宜進行日常維修，大面積滲漏時宜進行大中修。3.3 維修與驗收3.3.1 圍護分系統(tǒng)的維修包括非結構構件的加固、防水堵漏，裂縫封閉，天溝、水落口清理，面層空鼓、脫落處理，零星滲漏點密封等。3.3.2 對不影響重要使用功能的，可由使用部門組織日常維修。對影響重要使用功能的，可委托有資質的單位出具鑒定意見

55、及處理方案，并進行大中修，處理方案可作為大中修工程的驗收依據(jù)。對重要性較高、難度較大及文物項目應進行技術論證和維修方案的經濟性比較。3.3.3對構造措施不滿足建筑抗震鑒定標準GB 50023的構件可采取局部拆除、降低高度、加固補強等方式處理，加固補強方法可參照砌體結構加固設計規(guī)范GB 50702、混凝土結構加固設計規(guī)范GB 50367有關規(guī)定進行。3.3.4基礎或地下工程滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標準地下工程滲漏治理技術規(guī)程JGJ/T212有關規(guī)定，采用注漿止水、快速封堵、安裝止水帶、嵌縫密封、設置剛（柔）性防水層等方法對滲漏情況進行處理。3.3.5 屋面滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標準房屋滲漏修繕技術規(guī)程JGJ/T 53有關規(guī)定，采用設置卷材（涂膜）防水層、重新施工泛水等方法對滲漏情況進行處理。3.3.6 對屋面找平層、保溫層(隔熱層)、卷材及涂膜防水層、保護層和隔離層、接縫密封防水、瓦屋面、金屬板屋面、玻璃采光頂?shù)木S修施工可按現(xiàn)行國家標準屋面工程技術規(guī)范GB 50345執(zhí)行。3.3.7 墻體抗?jié)B性能不足導致滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標準房屋滲漏修繕技術規(guī)程JGJ/T 53有關規(guī)定，采用提高外墻飾面防水能力、設置卷材（涂膜）防水層、墻面勾縫、裂縫注膠或更換墻體材料等方法進行處理。3.3.8 墻體存在風化、起酥、空鼓等時，徹底