土地增值稅納稅申報表

1、土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）稅款所屬時間：年月日至 年月日  填表日期：年月日金額單位：元至角分 面積單位：平方米納稅人識別號納稅人名稱項目名稱項目地址所屬行業(yè)登記注冊類型納稅人地址郵政編碼開戶銀行銀行賬號主管部門電話項目行次金額一、轉讓房地產(chǎn)收入總額 123+41其中貨幣收入2實物收入3其他收入4二、扣除項目金額合計（1）5=6+7+10+15（2）5=11+12+14+155（1）提供評估價格1.取得土地使用權所支付的金額62.舊房及建筑物的評估價格 78×97其中舊房及建筑物的重置成本價8成新度折扣率93.評估費用10（2）提供購房發(fā)票1

2、.購房發(fā)票金額112.發(fā)票加計扣除金額 12=11×5%×1312其中：房產(chǎn)實際持有年數(shù)133.購房契稅144.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等151617181915其中營業(yè)稅16城市維護建設稅17印花稅18教育費附加19三、增值額 201520四、增值額與扣除項目金額之比（）2120÷521五、適用稅率（）22六、速算扣除系數(shù)（）23七、應繳土地增值稅稅額 2420×225×2324八、減免稅額（減免性質代碼： ）25九、已繳土地增值稅稅額26十、應補（退）土地增值稅稅額 27=24-25-2627以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根據(jù)中華

3、人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則和國家有關稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務機關填寫：受理人受理日期 年 月 日受理稅務機關簽章本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務機關留存。 填表說明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報表（三）適用于非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人。該納稅人應在簽訂房地產(chǎn)轉讓合同后的七日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關填報土地增值稅納稅申報表（三）。土地增值稅納稅申報表（三）還適用于以下從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人：將開發(fā)產(chǎn)品轉為自用、出租等用途且已達到主管稅務機關舊房界定標準后，又將該舊房對外出售的。二、土地增值稅納稅申報

4、表（三）主要項目填表說明（一）表頭項目1.納稅人識別號：填寫稅務機關為納稅人確定的識別號。2.項目名稱：填寫納稅人轉讓的房地產(chǎn)項目全稱。3.登記注冊類型：單位，根據(jù)稅務登記證或組織機構代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局關于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。4.所屬行業(yè)：根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類（GB/T 4754-2011）填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。5.主管部門：按納稅人隸屬的管理部門或總機構填寫。外商投資企業(yè)不填。（二）表中項目土地增值稅納稅申報表（三）的各主要項目內(nèi)容，應根據(jù)納稅人轉讓

5、的房地產(chǎn)項目作為填報對象。納稅人如果同時轉讓兩個或兩個以上房地產(chǎn)的，應分別填報。1.表第1欄“轉讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫。2.表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫。3.表第3、4欄“實物收入”、“其他收入”，按納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的實物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫。4.表第6欄“取得土地使用權所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項目所需要的土地使用權而實際支付（補交）的土地出讓金（地價款）及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用的數(shù)額填寫。5.表第7欄“舊房及建筑物的評估價

6、格”，是指根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例（國務院令第138號,以下簡稱條例）和中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則（財法字19956號,以下簡稱細則）等有關規(guī)定，按重置成本法評估舊房及建筑物并經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認的評估價格的數(shù)額。本欄由第8欄與第9欄相乘得出。如果本欄數(shù)額能夠直接根據(jù)評估報告填報，則本表第8、9欄可以不必再填報。6.表第8欄“舊房及建筑物的重置成本價”，是指按照條例和細則規(guī)定，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價 。7.表第9欄“成新度折扣率”，是指按照條例和細則規(guī)定，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的舊房及建筑物的新舊程度折扣率。8.表第10欄“評估費用”

7、，是指納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。9.表第11欄“購房發(fā)票金額”，區(qū)分以下情形填寫：提供營業(yè)稅銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，按發(fā)票所載金額填寫；提供增值稅專用發(fā)票的，按發(fā)票所載金額與不允許抵扣進項稅額合計金額數(shù)填寫；提供增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額數(shù)填寫。10.表第12欄“發(fā)票加計扣除金額”是指購房發(fā)票金額乘以房產(chǎn)實際持有年數(shù)乘以5%的積數(shù)。11.表第13欄“房產(chǎn)實際持有年數(shù)”是指，按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。12.表第14欄“購房契稅”是指購房時支付的契稅。13.表第15欄“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等”為表第16欄至表第19欄的合計數(shù)。14.表第16欄至表第19欄，按納稅人轉讓房地產(chǎn)時實際繳納的有關稅金的數(shù)額填寫。開具營業(yè)稅發(fā)票的，按轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅數(shù)額填寫；開具增值