【最新合同協(xié)議】房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及 住址等個(gè)人情況

4、。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房確實(shí)切位置，如位于 某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門 窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn) 要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi) 生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán) 人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人 一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于 居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望 在短時(shí)間內(nèi)

5、又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間， 所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住 房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù) 租賃這套住房，貝S要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租 人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住 處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租 賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年 付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租 人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠

6、。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考 慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所 以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施 進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中 住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維 修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修 或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維 修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償 還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、 改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)

7、行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同 意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn) 租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方 應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一 個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租 人那么有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的 行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法。例如，如果承租人不按期交 納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定 配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人

8、認(rèn)為有必要改變合同 的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn) 行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事 先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人 簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提 前解除合同，那么要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一 定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用 來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多細(xì)節(jié) 需要注意。總之，應(yīng)對(duì)房屋租賃合同是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備 一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可 以更好地解決法律糾紛，最大限度地防止或