年全國(guó)自考資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷

1、2011 年全國(guó)自考資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷一、單項(xiàng)選擇題（本大題共 30小題，每小題 1分，共 30分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1. 某待評(píng)估商業(yè)建筑物與參照物商業(yè)建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待評(píng)估商業(yè)建筑物的價(jià)格比參照物價(jià)格高 20%，則地段因素修正系數(shù)為 ()A. 100/120B. 120/100C. 80/100D. 100/80答案： D2. 下列不是企業(yè)自身的特點(diǎn)的是（）A. 特殊性B. 盈利性C. 整體性D. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)性答案： A4. 城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（）A. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格B.

2、 某時(shí)期城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格C. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)D. 某時(shí)期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價(jià)答案： D5. 某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了 5年，尚可使用 3年，目前該無(wú)形資產(chǎn)的成新率為（）A. 25%B. 37.5%C. 40.5%D. 50%答案： B6.某資產(chǎn)假定可以無(wú)限期使用，年收益額為10萬(wàn)元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8%，則其評(píng)估價(jià)值為（）A. 100萬(wàn)元B. 125萬(wàn)元C. 80萬(wàn)元D. 120萬(wàn)元答案： B7. 下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是（）A. 繼續(xù)使用假設(shè)B. 清算假設(shè)C. 公開市場(chǎng)假設(shè)D. 企業(yè)主體假設(shè)答案： D8.當(dāng)企業(yè)高額盈利主要是由于產(chǎn)品具有特色或產(chǎn)品價(jià)高利大時(shí)，一般采用() 預(yù)測(cè)

3、企業(yè)的未來(lái)收益。市場(chǎng)法1 / 7A. 市場(chǎng)法B. 綜合調(diào)整法C. 現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法D. 產(chǎn)品周期法答案： D9. 土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有（）A. 不可位移性B. 可壟斷性C. 可變性D. 多樣性答案： C10. 成本法適用于 () 的評(píng)估。A. 預(yù)計(jì)出售的土地使用權(quán)B. 新開發(fā)的土地使用權(quán)C. 對(duì)包含土地使用權(quán)的企業(yè)整體評(píng)估D. 土地市場(chǎng)發(fā)育完善條件下土地評(píng)估答案： B11. 在土地的使用權(quán)出讓期限到期后，土地的使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家（）A. 無(wú)償取得B. 有償取得C. 支付一定費(fèi)用D. 部分無(wú)償取得、部分有償取得答案： A12.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為32萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資

4、產(chǎn)的重估價(jià)值之和為120萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用資產(chǎn)收益率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）A.40萬(wàn)元B.80萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.160萬(wàn)元答案： A13. 在產(chǎn)品評(píng)估不包括的內(nèi)容有（）A. 制作過程中的在制品B. 作為其半成品的制作過程已完成，但尚未入庫(kù)的半成品C. 已加工完成入庫(kù)但不能對(duì)外銷售的半成品D. 庫(kù)存的可直接對(duì)外銷售的半成品答案： D14. 資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是（）A. 以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)B. 模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)C. 模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)D. 和市場(chǎng)無(wú)關(guān)答案： C15. 使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，我們使用的物價(jià)指數(shù)最

5、好是（）2 / 7A. 同一廠家產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)B. 同一大類資產(chǎn)的物價(jià)指數(shù)C. 社會(huì)平均物價(jià)指數(shù)D. 整個(gè)工業(yè)產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)答案： A16. 當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時(shí)，應(yīng)視為（）A. 減少土地價(jià)值B. 減少建筑物價(jià)值C. 增加土地價(jià)值D. 增加建筑物價(jià)值答案： B17. 能通過多元化投資組合消除的風(fēng)險(xiǎn)是（）A. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B. 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C. 非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D. B和 C答案： C18. 在收益法下，未來(lái)預(yù)期收益、折現(xiàn)率和折現(xiàn)值之間的關(guān)系是（）A. 折現(xiàn)率和折現(xiàn)值同方向變化B. 折現(xiàn)率和折現(xiàn)值反方向變化C. 未來(lái)預(yù)期收益和折現(xiàn)值反方向變化D. 折現(xiàn)率與折現(xiàn)值無(wú)關(guān)答案： B19

6、. 收益法中所用的收益是指（）A. 評(píng)估基準(zhǔn)日收益B. 現(xiàn)實(shí)收益C. 當(dāng)年的收益D. 未來(lái)預(yù)期收益答案： D20. 以下選項(xiàng)中不作為材料評(píng)估的有（）A. 庫(kù)存材料B. 輔助材料C. 包裝物D. 在用材料答案： D21. 能表現(xiàn)凈利潤(rùn)品質(zhì)好的情況有（）A. 凈利潤(rùn)與現(xiàn)金流量之間的差異大B. 凈利潤(rùn)與現(xiàn)金流量之間的差異小C. 凈利潤(rùn)與現(xiàn)金流量之間無(wú)關(guān)D. 應(yīng)收賬款迅速增加答案： B22. 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表中“增加值”是（）A. 評(píng)估值與賬面原值的差額B. 評(píng)估值與賬面凈值的差額3 / 7C. 評(píng)估值與重置價(jià)值的差額D. 重置價(jià)值與賬面凈值的差額答案： B23. 收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后

7、能為新所有者帶來(lái)一定的期望收益，為此所支付的貨幣量 () 該項(xiàng)資產(chǎn)的期望折現(xiàn)值。A. 等于B. 大于C. 不會(huì)超過D. 不確定答案： C24. 前期費(fèi)用是建筑物成本中的一項(xiàng)組成部分，下列各項(xiàng)中屬于建筑物成本前期費(fèi)用的是（）A. 職工培訓(xùn)費(fèi)B. 地上附屬物拆除費(fèi)C. 資金成本D. 建筑安裝工程費(fèi)答案： B25. 下列建筑物中屬于民用建筑物的是（）A. 交通運(yùn)輸業(yè)建筑物B. 廠房C. 行政事業(yè)用建筑D. 道路、橋梁答案： C26.在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，長(zhǎng)期投資中股票投資的評(píng)估值應(yīng)以() 為依據(jù)。A. 發(fā)行價(jià)格B. 賬面價(jià)格C. 市場(chǎng)價(jià)格D. 理論價(jià)格答案： D27. 某企業(yè)的預(yù)期年凈

8、收益為 15萬(wàn)元，資本化率為 10%，該企業(yè)所有各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和為134萬(wàn)元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為（）A. 20萬(wàn)元B. 15萬(wàn)元C. 14萬(wàn)元D. 16萬(wàn)元答案： D28. 我國(guó)最早的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度定于（）A. 1995年B. 1996年C. 1993年D. 1991年答案： D29.某項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值200萬(wàn)元，賬面凈值150萬(wàn)元，評(píng)估結(jié)果為180萬(wàn)元，該評(píng)估增值率4 / 7為（）A. 20%B. -10%C. 9%D. 18%答案： A30.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲得能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，() 的使用受到了很大的限制。A. 市場(chǎng)法B. 收益法C. 成本法D. 以上答案均

9、不對(duì)答案： B二、多項(xiàng)選擇題 ( 本大題共 5題，每小題 2分，共 10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。1. 無(wú)形資產(chǎn)的成本特性表現(xiàn)為（）A. 弱對(duì)應(yīng)性B. 虛擬性C. 積累性D. 共益性E. 不完整性答案： ABE2. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)于委托人來(lái)說具有的用途（）A. 作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料B. 作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C. 作為法庭辯論的舉證材料D. 作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)E. 作為完善和改進(jìn)評(píng)估工作的資料答案： ABCD3. 確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別的問題有（）A. 機(jī)器設(shè)備和土地B. 機(jī)器設(shè)

10、備和房屋及構(gòu)筑物C. 機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)D. 機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)E. 機(jī)器設(shè)備和固定資產(chǎn)答案： ABCD4. 價(jià)值類型主要有以下哪幾種（）A. 投資價(jià)值B. 最低成本價(jià)C. 市場(chǎng)價(jià)值D. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值E. 清算價(jià)格答案： ACDE5 / 75. 資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須合理預(yù)測(cè)其未來(lái)的（）A. 市場(chǎng)需求量B. 技術(shù)進(jìn)步替代情況C. 獲利能力D. 擁有獲利能力的有效期限E. 市場(chǎng)價(jià)格答案： CD三、名詞解釋題（本大題共2小題，每小題 3分，共 6分）1. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估答案：企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估

11、算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。2. 房地產(chǎn)答案：房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來(lái)說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國(guó)外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題 7分，共 14分）1. 確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意的問題有哪些？答案：答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問題：(1) 機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，

12、評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡(jiǎn)易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。(2) 機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測(cè)設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無(wú)形資產(chǎn)支持。一般來(lái)說，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用

13、性較強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)分開評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備中含有的專用無(wú)形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。(3) 機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。2. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告責(zé)任制度中對(duì)工程負(fù)責(zé)人的要求有哪些？答案：答：工程負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯(cuò)漏；附件有無(wú)短缺；報(bào)告中文

14、字上的差錯(cuò)是否已改正等。（2）通過審核評(píng)估報(bào)告，回顧本工程開展評(píng)估的全過程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。（ 3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。6 / 7五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題 10分，共 40分）1.某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)情況，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年收益額分別是 13萬(wàn)元、 14萬(wàn)元、 11萬(wàn)元、 12萬(wàn)元和 15萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資

15、本化率分別為10%和 11%。要求：試采用年金資本化法確定該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。答案： (1) 未來(lái) 5年收益額折現(xiàn)之和2. 某綜合樓為六層磚混結(jié)構(gòu)綜合用房。該工程于 1995 年竣工并投入使用。該樓建筑面積為8534 平方 M，層高為 2.85M。根據(jù)專家的估算，從竣工并投入使用開始，該樓的使用年限可達(dá) 25年， 2000年對(duì)該樓評(píng)估。資料如下：(1) 該樓的工程造價(jià)為 600萬(wàn)元，前期費(fèi)用及其他費(fèi)用率為5.77%，資金成本按工程建設(shè)周期2年均勻投入考慮，年利率為 5.94%。(2)采用現(xiàn)場(chǎng)勘察法對(duì)建筑物成新率打分，得出結(jié)構(gòu)部分為83分，裝飾部分為 82分，設(shè)備部分為 83分。成新率修正系數(shù)分別

16、為G=0.55， S=0.15 ， B=0.3 。(3)綜合成新率按使用年限法和打分法綜合確定，打分法的權(quán)數(shù)為0.6 ，使用年限法的權(quán)數(shù)為0.4 。(4)建筑物用途與強(qiáng)度不太合理，土地現(xiàn)實(shí)用途的價(jià)值為200萬(wàn)元，土地最佳使用的價(jià)值為300萬(wàn)元。(5)由于外界條件變化，導(dǎo)致該建筑物從評(píng)估基準(zhǔn)日開始連續(xù)5年的年收益凈損失為 10萬(wàn)元，折現(xiàn)率為 8%。要求：用成本法求該樓的評(píng)估值。答案：解： (1) 工程造價(jià) =600萬(wàn)元(2) 前期費(fèi)用及其他費(fèi)用 =600× 5.77%=34.62( 萬(wàn)元 )(3) 資金成本 =(600+34.62) ×5.94%× 2×

17、1/2=37.70( 萬(wàn)元 )(4) 重置成本 =600+34.62+37.70=672.32( 萬(wàn)元 )(5) 打分法成新率 =0.55 × 83%+0.15× 82%+0.3×83%=82.85%使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率 =82.85%× 0.6+80%× 0.4=81.71%(6) 實(shí)體性貶值 =672.32 × (1-81.71%)=122.97( 萬(wàn)元 )(7) 功能性貶值 =300-200=100( 萬(wàn)元 )(8) 經(jīng)濟(jì)性貶值 =10×(P/A ， 8%，5)=39.93( 萬(wàn)元 )(9) 該樓的評(píng)估值=672.32-122