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文檔簡介
1、成都市房產(chǎn)管理局印發(fā)成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法實施細(xì)則的通知成房發(fā)200456號各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理局(辦、所)現(xiàn)將成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法實施細(xì) 則(試行)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。對執(zhí)行中的問題,請及時 向我局反饋。二oo四年三月十六日成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法 實施細(xì)則(試行)根據(jù)成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法(市政府 令第103號,下稱辦法),制定本實施細(xì)則(試行)。一、辦法的適用范圍辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)住房專項維 修資金的管理。本市城市規(guī)劃區(qū)包括市內(nèi)五城區(qū)(含高新區(qū))和 其他區(qū)(市)縣的主城區(qū)、建制鎮(zhèn)及未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、
2、開發(fā) 區(qū)。本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍住房專項維修資金的管理, 參照本辦法執(zhí)行。二、專項維修資金的建立范圍擁有二個以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè),包括住宅小區(qū)(含 組團)和單幢住宅樓、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓 結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)。住宅小區(qū)外有二個以上房屋所有權(quán)人的單獨非住宅物業(yè)的專 項維修資金的管理,參照本辦法執(zhí)行。三、相關(guān)名詞釋義專項維修資金的用途,是指專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造。共用部位,是指一幢房屋內(nèi)部,由整幢房屋的業(yè)主、使用人 共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、 樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通
3、道和水泵間、電 表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、傳達室、內(nèi)天井、與房 屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)、底樓架空層和其他在使用上、功能上為 整幢建筑服務(wù)的部位等。共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi),由業(yè)主、 使用人共用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、水箱、 水泵、避雷裝置、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施 設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、雨污水管道、 化糞池、垃圾箱(房)、容井、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施 設(shè)備使用的房屋等。商品房,是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向社會公開出售的各類房 屋(含經(jīng)濟適用房)。拆遷安置中實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、農(nóng)轉(zhuǎn)安置 房參照商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
4、。出售的公有住房,是指房改中由單位(包括自管產(chǎn)單位和直 管產(chǎn)單位)向個人(包括職工和使用人)出售的住房。首次專項維修資金,是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一次建立 的專項維修資金。已建立專項維修資金的,是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)繳存的 專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)達到辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。未建立專項維修資 金的,是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按原來有關(guān)政策規(guī)定交納但未 達到辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未繳存首次專項維修資金的。配備電梯的房屋,是指所在樓宇配備了電梯(含垂直電梯和 扶梯)的房屋(包括電梯不停靠的樓層房屋)。建筑面積,是指房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。四、管理部門(一)市房產(chǎn)管理局依據(jù)辦法規(guī)定職責(zé)設(shè)立的市住房專 項維修資金監(jiān)
5、督管理辦公室(下稱市監(jiān)管辦,暫與市房產(chǎn)管理局 物業(yè)管理處合署辦公),負(fù)責(zé)對全市房屋專項維修資金的統(tǒng)一歸集 和監(jiān)督管理,對各區(qū)(市)縣專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo) 與監(jiān)督。(二)各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項維修資金監(jiān) 管機構(gòu)(下稱分支機構(gòu)),可與物業(yè)管理科(辦)合署辦公,負(fù)責(zé) 所轄區(qū)域?qū)m椌S修資金的繳存、使用的監(jiān)督管理,負(fù)責(zé)專項維修 資金信息系統(tǒng)操作、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。(三)市監(jiān)管辦與分支機構(gòu)實行統(tǒng)一專戶銀行、統(tǒng)一決策、 統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算、授權(quán)管理、強化內(nèi)控的管理方式。五、物業(yè)管理區(qū)域的劃分物業(yè)管理區(qū)域的劃分,應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑 物規(guī)模和社區(qū)建設(shè)等因素。舊有物業(yè),由各區(qū)(
6、市)縣房產(chǎn)管理 部門會同當(dāng)?shù)亟值擂k事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府),據(jù)實際情況予以劃分; 新建物業(yè),主要以物業(yè)項目的規(guī)劃總平面圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可 證為基礎(chǔ),體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對獨立性、使用功能的配套性 和管理的操作性。物業(yè)管理區(qū)域的名稱和坐落一般以物業(yè)項目的建設(shè)工程規(guī)劃 許可證或房屋所有權(quán)證記載的為準(zhǔn)。房屋的樓幢及其單元(座) 和戶門號應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前明確。六、首次專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)(一)自2004年4月1日起申請辦理房屋所有權(quán)登記的,按 辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存。(二)商品房的首次專項維修資金繳存基數(shù):1、商品房每平方米建筑面積的成本價由市房產(chǎn)管理局會同有 關(guān)部門定期公布。2、2004年4
7、月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的,其 成本價按以下標(biāo)準(zhǔn)計算:位于五城區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的每平方米 建筑面積成本價以1100元計算;位于其他區(qū)(市)縣的,每平方 米建筑面積成本價按下表所列標(biāo)準(zhǔn)計算:也區(qū) 準(zhǔn)龍泉驛區(qū)青 白 江 區(qū)新都溫江雙流鄲 縣都 江 堰崇州彭州大 邑金 堂蒲 江邛 睞新津7g/m27207207207207207207206005505505505505005003、商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢商品住宅樓結(jié)構(gòu)相 連的非住宅物業(yè),其首次專項維修資金繳存按以上每平方米建筑 面積成本價標(biāo)準(zhǔn)計算。(三)在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),凡單獨確權(quán)的車庫等其他非 住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按上
8、述規(guī)定繳存首次專項維修資金,并以 戶門號或車位號設(shè)分戶帳。地下車庫與地面房屋結(jié)構(gòu)相連的,按 地面房屋是否配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交納專項維修資金;若地面房屋有 的配備電梯,有的不配備電梯的,一律按配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交納專 項維修資金。地下車庫為獨立結(jié)構(gòu),無地面房屋的,按不配備電 梯的標(biāo)準(zhǔn)交專項維修資金。(四)在已建立專項維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主未繳存的,由業(yè)主委員會向其追繳。七、首次專項維修資金的繳存時限(一)商品房的首次專項維修資金繳存時限:房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前,持 國土使用證明文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面 積實測報告以及物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(詳見
9、附件一)等, 向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)辦理專項維修資金交款確認(rèn)手續(xù)。經(jīng)市監(jiān) 管辦或分支機構(gòu)確認(rèn)后,開具房屋專項維修資金交款通知(房 地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位專用)»(詳見附件二)。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng) 當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)艄芾磴y行交款。專戶管理銀行收款后,應(yīng) 當(dāng)出具房屋專項維修資金交款憑證(詳見附件三)。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個以上申請人辦理房屋所有權(quán)初始 登記的,市監(jiān)管辦、分支機構(gòu)根據(jù)房屋面積實測報告和聯(lián)建協(xié)議 的面積,分別確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳存的房屋首次專項 維修資金數(shù)額,并辦理相應(yīng)的手續(xù)。聯(lián)建協(xié)議另有約定的,從其 約定。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與購房人訂立商品房買賣合同時,應(yīng)當(dāng) 依合同約
10、定的房屋建筑面積按辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算購房人交納 的首次專項維修資金金額,并在合同中約定首次專項維修資金繳 存事項。購房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前持經(jīng)備案的商品房買賣 合同到市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)辦理專項維修資金交款確認(rèn)手續(xù),經(jīng) 市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)確認(rèn)后,開具房屋專項維修資金交款通知 (商品房購房人專用)»(詳見附件四)。購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知 要求向?qū)艄芾磴y行交款。專戶管理銀行收款后,應(yīng)當(dāng)出具房 屋專項維修資金交款憑證(詳見附件三)。在業(yè)主大會依法成立之日起30日內(nèi),區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部 門對業(yè)主委員會依法予備案的同時,分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主 委員會所在物業(yè)管理區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位
11、尚未出售的商品房 和其他尚未按戶門號繳存專項維修資金的情況。業(yè)主委員會應(yīng)書 面通知(詳見附件五)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和其他相關(guān)業(yè)主繳存 專項維修資金至專戶管理銀行。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位持專戶管理 銀行出具的房屋專項維修資金交款憑證(詳見附件三)向市監(jiān) 管辦或分支機構(gòu)備案。逾期不繳存的,業(yè)主委員會可依法向人民 法院提起民事訴訟。(二)公有住房售后的首次專項維修資金繳存時限:公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在房改售房款存入單位住房資金專戶 之日起30日內(nèi),持已審核的公有住房出售審批表沢公有住房 出售價格評估測算表、公有住房售房款繳存單等,到市監(jiān)管 辦或分支機構(gòu)辦理專項維修資金提取額確認(rèn)手續(xù),市監(jiān)管辦或分 支機構(gòu)確
12、認(rèn)后,向售房單位出具房屋專項維修資金交款通知(公 有住房售房單位專用)»(詳見附件六),售房單位依據(jù)通知將提取 的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。購房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前,向市監(jiān)管辦或分支機 構(gòu)辦理專項維修資金交款確認(rèn)手續(xù),市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)確認(rèn)后 向購房人開具房屋專項維修資金交款通知(公有住房購房人專 用)»(見附件七)。購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求將所購房屋的首次專 項維修資金繳存至專戶管理銀行。專戶管理銀行收款后,應(yīng)當(dāng)出具房屋專項維修資金交款憑 證(詳見附件三)。(三)在辦理房屋所有權(quán)登記時,房屋所有權(quán)登記申請人應(yīng) 當(dāng)提交經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)復(fù)核的房屋專項維修資
13、金全額交款 憑證,房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查驗房屋專項維修資金全額交款證明后 予以辦理。八、專項維修資金的補充業(yè)主大會未成立,利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設(shè) 施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意, 在經(jīng)營收入扣除必要的管理成本后,相關(guān)業(yè)主所得收益應(yīng)全部納 入其專項維修資金中,并按辦法第十四條第一、二款規(guī)定, 按建筑面積比例計入相關(guān)業(yè)主的專項維修資金分戶帳中;分?jǐn)偛?盡的剩余部分應(yīng)計入房屋本體或物業(yè)管理區(qū)域的公共帳目。暫時 不能分?jǐn)偟挠嬋朐撐飿I(yè)管理區(qū)域的公共帳目。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)與物業(yè) 管理企業(yè)、相關(guān)業(yè)主訂立協(xié)議,按規(guī)定具體落實業(yè)主所得收益。 物業(yè)管理企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主所得收
14、益分?jǐn)偳鍍裕ㄔ?見附件八)報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案,并將業(yè)主所得收益劃轉(zhuǎn) 至專戶管理銀行。專戶管理銀行依照備案的收益分?jǐn)偳鍍詫⑹找?計入相關(guān)業(yè)主分戶帳中。業(yè)主大會成立后,利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設(shè) 施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理 企業(yè)同意,相關(guān)業(yè)主所得收益納入專項維修資金的比例由業(yè)主大 會決定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按辦法第十四條第一、二款規(guī)定予 以監(jiān)督實施。九、專項維修資金的續(xù)籌按辦法第十三條規(guī)定需要續(xù)籌專項維修資金的,涉及一 幢房屋的,可按相關(guān)業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?,也可?戶分?jǐn)?,具體續(xù)籌方案由業(yè)主委員會擬訂,并提交業(yè)主大會決定 后,由業(yè)主委員會具體實
15、施。專項維修資金續(xù)籌時,業(yè)主委員會或其委托的業(yè)主小組應(yīng)當(dāng) 向續(xù)籌對象發(fā)出房屋專項維修資金交款通知(業(yè)主大會成立后 專用)(詳見附件五)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知,向?qū)艄芾磴y行 繳存。業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的,業(yè)主委員會可依法向人民法院 提起訴訟。十、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時專項維修資金的處理(一)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,該房屋專項維修資金分戶帳中結(jié) 余的資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時過戶,原業(yè)主繳存專項維修資金 剩余的款額,由受讓人向原業(yè)主支付,并辦理帳戶更名手續(xù);雙 方另有約定的,從其約定。(二)已建立專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)讓時,原業(yè)主未繳存首次專項維修資金或者所繳存的專項維修 資金余額不足規(guī)
16、定標(biāo)準(zhǔn)的,由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后,方能 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)查驗經(jīng)市監(jiān)管 辦或分支機構(gòu)蓋章的專項維修資金繳存證明。(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,原業(yè)主繳存的專項維修資金剩余 金額,由受讓人自行到銀行或監(jiān)管機構(gòu)查詢。十一、專項維修資金專戶的設(shè)立設(shè)立專項維修資金專戶時,應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位 按幢編制產(chǎn)業(yè)代碼和以房屋戶門號為單位的物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主 分戶清冊(詳見附件一);在結(jié)構(gòu)上與地面建筑不相連的地下停 車庫位,應(yīng)當(dāng)單獨編制產(chǎn)業(yè)代碼。一個物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳戶中,應(yīng)當(dāng)設(shè)立包含購 房人繳存部分的分戶帳和公有住房售房單位提取、房地產(chǎn)開發(fā)建 設(shè)單位繳存部分的單列帳以及
17、公共帳;公共帳作為一個過渡帳目, 主要記載按辦法規(guī)定將收益計入相關(guān)房屋戶門號后分?jǐn)偛粌?所致的剩余部分(物管區(qū)域、幢、單元)等。十二、專項維修資金帳戶的設(shè)立業(yè)主大會成立后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持規(guī)定資料到所在地的專 戶管理銀行經(jīng)辦行設(shè)立專項維修資金帳戶。五城區(qū)(含高新區(qū)) 內(nèi)的業(yè)主委員會到中國建設(shè)銀行成都市第二支行設(shè)立專項維修資 金賬戶,其他區(qū)(市)縣的業(yè)主委員會到當(dāng)?shù)刂袊ㄔO(shè)銀行支行 設(shè)立專項維修資金賬戶。業(yè)主委員會設(shè)立專項維修資金帳戶時,除提供辦法要求 的相關(guān)資料(設(shè)立銀行帳戶申報表(業(yè)主委員會專用)詳見附 件九)外,還應(yīng)當(dāng)提供由公安機關(guān)指定單位刻制的業(yè)主委員會印 章、業(yè)主委員會主任及副主任印鑒
18、以及組織機構(gòu)代碼登記證書等。業(yè)主委員會設(shè)立專項維修資金帳戶后,應(yīng)當(dāng)向所在地的分支 機構(gòu)備案。分支機構(gòu)應(yīng)就此定期向市監(jiān)管辦備案。十三、專項維修資金的劃轉(zhuǎn)市監(jiān)管辦、分支機構(gòu)經(jīng)與專戶管理銀行核對專項維修資金繳 存情況及其本息數(shù)額無誤后,由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機 構(gòu)與業(yè)主委員會訂立房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議(詳見附件 十),并據(jù)支付憑證(即記帳憑證)、專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議和已 交納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊(詳見附件十一),書面 通知(詳見附件十二)專戶管理銀行將專項維修資金專戶下的相 應(yīng)資金本息劃入該業(yè)主委員會帳戶。十四、專項維修資金帳戶的變更業(yè)主委員會辦理專項維修資金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)時,
19、除按 專戶管理銀行規(guī)定提交有關(guān)資料外,有下列情況之一的,還須提交下列文件或資料:(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動、業(yè)主委員會主任及副主任發(fā) 生更換的,須提交所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案的證明文 件。其中,物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動的,還須提交相應(yīng)的電腦數(shù)據(jù)。(二)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的,須提交新的經(jīng)所在地區(qū)(市) 縣房產(chǎn)管理部門備案的物業(yè)服務(wù)合同。十五、專項維修資金帳戶的注銷已建立專項維修資金的房屋在業(yè)主大會未成立情況下滅失 的,業(yè)主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明(或拆遷補償安 置協(xié)議笥、相關(guān)專項維修資金提取申請資料(詳見附件十三、附 件十四、附件十五)向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)提出申請,經(jīng)審核同 意后
20、,持市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)的支付憑證(即記帳 憑證)和上述資料向?qū)艄芾磴y行提取其專項維修資金分戶帳的 剩余款額,并辦理分戶帳注銷手續(xù)。已建立專項維修資金的房屋在業(yè)主大會成立后滅失的,由業(yè) 主委員會持業(yè)主大會決定和業(yè)主委員會證明及前款規(guī)定的證明文 件和資料,向?qū)艄芾磴y行提取業(yè)主專項維修資金分戶帳的剩余 款額,辦理分戶帳注銷手續(xù),并報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。十六、專項維修資金帳目的核對和公布(一)業(yè)主委員會可每半年與專戶管理銀行核對一次物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳目,并將下列情況每半年向全體業(yè)主公 布一次:1、專項維修資金的繳存、使用和結(jié)存情況。2、發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、
21、中修、更新、改 造的項目和費用以及按戶門號分?jǐn)偟那闆r。(二)業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行查詢其帳戶情況的,需提 供業(yè)主委員會的證明和所在物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳號。(三)業(yè)主向?qū)艄芾磴y行柜面、市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)查詢 其專項維修資金分戶帳情況的,需提供分戶帳號和產(chǎn)業(yè)代碼。(四)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)免費提供柜面等形式的帳戶查詢服 務(wù)業(yè)務(wù),市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)免費提供帳戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)。(五)專戶管理銀行除每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資 金帳戶對帳單外,還應(yīng)當(dāng)同時將專項維修資金繳存、使用、結(jié)存 情況報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。十七、專項維修資金的使用(-)專項維修資金的使用原則1、專項維修資金只能用于
22、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修 期滿后的大修、中修、更新、改造項目,任何單位和個人均不得 挪作他用。2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于保修責(zé)任期內(nèi)的,由房 地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位負(fù)責(zé)或由其委托的物業(yè)管 理企業(yè)負(fù)責(zé)實施,其費用不得從專項維修資金中列支。3、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承 擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任,不得 使用專項維修資金。4、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,其維修、 更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費用,包括 日常綠化養(yǎng)護費、水箱清洗、公用照明和共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護費等, 不得從專項維
23、修資金中列支。已實行物業(yè)管理的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服 務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費中列支;未實行物業(yè)管理的,由相關(guān)受 益業(yè)主自行承擔(dān)。6、在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),使用專項維修資金時,涉及房屋 本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,所需資金從該房屋的專項維修 資金公共帳目中全部列支后的不足部分,再由相關(guān)業(yè)主按建筑面 積比例分?jǐn)?;涉及物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的,所需資金從該 物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金公共帳目全部列支后的不足部分, 從單列帳中列支一部分,其余由全體業(yè)主按擁有的建筑面積比例 分?jǐn)?。(二)專項維修資金的使用條件1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后;2、專項維修資金足額繳存,維修項目符合專項維修資金使用 范
24、圍的;或符合專項維修資金使用范圍,且有部分專項維修資金 已繳存,部分未繳存但已明確專項維修資金分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并續(xù)籌存入 專項維修資金專戶的;3、專項維修資金使用方案,經(jīng)專項維修資金列支范圍全體業(yè) 主所持投票權(quán)三分之二以上通過。業(yè)主大會成立前的業(yè)主身份確 認(rèn),一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定;訂立了買賣合同 但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋購買人,參照房屋所有權(quán)人進行 業(yè)主身份認(rèn)定。(三)專項維修資金的使用程序1、業(yè)主大會未成立的,由物業(yè)管理企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修 項目提出專項維修資金使用方案,該使用方案經(jīng)專項維修資金列 支范圍的業(yè)主(專項維修資金列支范圍的業(yè)主清冊詳見附件十 六)所持投票權(quán)三分之二以
25、上通過后,持專項維修資金使用備 案表(詳見附件十七)和專項維修資金使用計劃與工程預(yù)算書等, 向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)自受理申請之 日起3個工作日內(nèi)(屬緊急情況的特事特辦)完成備案,并書面 通知(詳見附件十八)專戶管理銀行劃撥所需資金的70%。工程 完工后,物業(yè)管理企業(yè)或維修單位憑工程決算單、費用結(jié)算票據(jù)、 相關(guān)業(yè)主2/3以上業(yè)主投票權(quán)簽署的驗收審核意見等,向市監(jiān)管辦 或分支機構(gòu)備案后,由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)通知專 戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。2、業(yè)主大會已成立的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日 前向業(yè)主大會提出下一年度維修計劃和專項維修資金使用方案, 業(yè)
26、主大會應(yīng)當(dāng)自收到計劃和方案之日起30日內(nèi)依法予以審查并書 面答復(fù)。業(yè)主大會對專項維修資金使用方案的審查決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng) 該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。物業(yè) 管理企業(yè)持業(yè)主大會決定、業(yè)主分戶清冊、支付憑證(即記帳憑 證)、加蓋業(yè)主委員會印章和業(yè)主委員會主任、副主任簽署的專 項維修資金列支范圍的業(yè)主清冊(詳見附件十六)、按戶分?jǐn)偟?電腦數(shù)據(jù)等,向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)申請備案,經(jīng)市監(jiān)管辦或分 支機構(gòu)備案后,由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)通知專戶管 理銀行預(yù)撥年度所需資金的70%到物業(yè)管理企業(yè)。每年的12月31日前,物業(yè)管理企業(yè)憑工程合同、工程決算 單、費用清單、工程項目費用結(jié)算票據(jù)
27、、工程情況的書面報告、 經(jīng)業(yè)主委員會主任和副主任共同簽章的業(yè)主委員會驗收審核意見 等,向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案后,由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán) 分支機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。3、專項維修資金預(yù)撥款與實際發(fā)生額之差額部分的劃撥手續(xù) 由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)辦理;實際發(fā)生額低于預(yù)撥 款的,結(jié)余部分作為此后預(yù)撥維修資金的一部分。4、專戶管理銀行應(yīng)按照市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)發(fā) 出的專項維修資金使用通知(詳見附件十八),及時將維修費 用分?jǐn)傆嬋胛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項維修資金單列帳、公共帳、業(yè) 主分戶帳中。(四)專項維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞?、專項維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)
28、主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則, 按辦法第二十六條規(guī)定列支。2、屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的,其 大修、中修、更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。3、屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生 自然損壞的,其大修、中修、更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域 的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?、辦法第二十八條規(guī)定的費用,已建立專項維修資金的, 按專項維修資金列支范圍,從相關(guān)業(yè)主或責(zé)任人的專項維修資金 的分戶帳中支出。5、在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),未建立首次專項維修資金或首次 專項維修資金未繳存至專戶管理銀行的,其房屋共用部位、共用 設(shè)號設(shè)備的大修、中修、更新、改造所需費用,由相關(guān)業(yè)
29、主自行 解決。十八、物業(yè)大修、中修、更新、改造的實施(一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、 改造,應(yīng)遵守城市房屋修繕管理規(guī)定、房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)、 房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)、 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、機 電類特種設(shè)備安裝改造維修許可規(guī)則(試行)等國家技術(shù)規(guī)范的 規(guī)定;國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的,業(yè)主大會應(yīng)本著科學(xué)合理、 和諧統(tǒng)一、滿足需要的原則依法作出決定。(二)房屋日常維修和急修的實施物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和 實施程序等事項;合同未約定或者約定不明確的,按照以下規(guī)定 實施:房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備
30、的維修應(yīng)當(dāng)事先征得相 關(guān)業(yè)主2/3以上投票權(quán)同意;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維 修應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會書面同意。發(fā)生危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全的緊急情況,是指以下 一些急修項目:1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險;2、 因室內(nèi)線路故障而引起停電和漏電;3、因水泵故障和進水管內(nèi)的 水管爆裂造成停水和龍頭嚴(yán)重漏水;4、落水管堵塞和水盤等設(shè)備 漏水;5、電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障,不能正常運行;6、 樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、 損壞;7、其他屬于危險性急修項目。發(fā)生上述急修項目的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織進行維修 并及時告知業(yè)主委員會、有關(guān)主管部門,其
31、費用按規(guī)定列支。物 業(yè)管理企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān) 相應(yīng)的賠償責(zé)任。十九、關(guān)于辦法實施前的執(zhí)行事項:(一)辦法實施前,未建立專項維修資金的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依 法召開業(yè)主大會作出決定,在業(yè)主公約中予以規(guī)定,并按照業(yè)主 公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時限將首次專項維修資金繳存至專戶管理銀 行。業(yè)主不按照業(yè)主大會決定、業(yè)主公約規(guī)定繳存專項維修資金 的,業(yè)主委員會可依法向人民法院提起訴訟。(二)辦法實施前,已交納商品房首次專項維修資金的, 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在辦法實施之日起3 個月內(nèi),按規(guī)定將購房人、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位交納的專項維修 資金本金和利息,以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至
32、專戶管理銀行; 并持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房屋專項維修資金劃入專戶管理 銀行的進帳單、加蓋專項維修資金代管單位公章的物業(yè)管理區(qū) 域業(yè)主分戶清冊(詳見附件一)和已交納專項維修資金的業(yè)主 分戶清冊(詳見附件十一)、已交納專項維修資金的原始憑證復(fù) 印件等,報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。(三)辦法實施前,已交納公有住房售后首次專項維修資 金的,由公有住房售房單位或物業(yè)所在地的住房資金管理中心在辦法實施之日起3個月內(nèi)將單位住房資金帳戶中已提取的專 項維修資金本息以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至專戶管理銀行, 并報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。提取的專項維修資金帳面余額未 達到辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,原則上按帳面余額全額劃至
33、專戶管理 銀行。(四)辦法實施前,業(yè)主委員會設(shè)立住房專項維修資金帳 戶的,應(yīng)當(dāng)在辦法實施之日起3個月內(nèi)將帳戶轉(zhuǎn)移至專戶管 理銀行,并報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。(五)辦法實施前,各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門在當(dāng)?shù)卦O(shè) 立專項維修資金專戶進行代管的,應(yīng)當(dāng)在辦法實施之日起3 個月內(nèi)將代管的專項維修資金本金和利息以物業(yè)管理區(qū)域為單位 統(tǒng)一劃至市房產(chǎn)管理部門設(shè)立的專項維修資金專戶中。(六)專戶管理銀行憑市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)出具的房屋專項維修資金統(tǒng)一歸集的入帳通知(詳見附件十九)和加蓋市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)印章的已繳納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊(附件十一),將歸集的專項維修資金計入相關(guān)帳戶中,并分別出 具專項維修
34、資金交款憑證(詳見附件三)。屬購房人交納的,計入 業(yè)主分戶帳中;屬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位繳存、公有住房售房單位 提取的,以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位單獨列帳。市監(jiān)管辦或分支 機構(gòu)在專項維修資金歸集到專戶管理銀行后的7個工作日內(nèi),應(yīng) 當(dāng)與原專項維修資金代管單位簽訂房屋專項維修資金代管移交 協(xié)議(詳見附件二十)。(七)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理 企業(yè)、業(yè)主委員會、房產(chǎn)管理部門等有將專項維修資金移作他用、 擅自動用或在房屋保修期內(nèi)使用住房專項維修資金的,一律按物 業(yè)管理條例中關(guān)于挪用住房專項維修資金的規(guī)定處理。房地產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、 房產(chǎn)管理部
35、門等不按規(guī)定將代管的專項維修資金統(tǒng)一歸集到專戶 管理銀行的,視為挪用。附件:一、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊二、房屋專項維修資金交款通知(房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位專用)三、房屋專項維修資金交款憑證四、房屋專項維修資金交款通知(商品房購房人專用)五、房屋專項維修資金交款通知(業(yè)主大會成立后專用)六、房屋專項維修資金交款通知(公有住房售房單位專用)七、房屋專項維修資金交款通知(公有住房購房人專用)八、業(yè)主所得收益分?jǐn)偳鍍跃?、設(shè)立銀行帳戶申報表(業(yè)主委員會專用)十、房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議(市房產(chǎn)管理部門與業(yè)主委 員會)十一、已交納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊十二、房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)的入帳通知十三、房屋專
36、項維修資金提取申請書(業(yè)主、業(yè)主委員會專用)十四、提取房屋專項維修資金的業(yè)主清冊十五、房屋專項維修資金的提取通知(房產(chǎn)管理部門與專戶管理銀行)十六、房屋專項維修資金列支范的業(yè)主清冊十七、房屋專項維修資金使用備案表 十八、房屋專項維修資金使用通知(房產(chǎn)管理部門與專戶管理銀行)十九、房屋專項維修資金統(tǒng)一歸集的入帳通知二十、房屋專項維修資金代管移交協(xié)議(市房產(chǎn)管理部門與原代管單位)附件一:物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊用地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位項日名稱:或公有住房售房單位(蓋章):項目坐落:區(qū)(市)縣街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū))街(路、巷)號附號 填表r期:業(yè)主姓名產(chǎn)業(yè)地址厲屋用途房屋結(jié)構(gòu)建筑面積(m房屋
37、用途是指房屋的設(shè)計用途,如住宅、商務(wù)辦公、商舖、停車、其 他等。 “街道門牌號” 一欄,主要用于物業(yè)管理區(qū)域臨街商鋪的記)備注街道門 牌號幢單元樓層戶門號說明:1、本表可以 復(fù)印。附件二:編號:房屋專項維修資金交款通知(房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位專用)(房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位):經(jīng)審查,您單位建設(shè)的位于xxx區(qū)(市)縣xxxx街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開 發(fā)區(qū))xxxx街(路、巷)xxx號附xxx號xxxxx (住宅小 區(qū)名稱)內(nèi)的第幢房屋,其建筑面積m2,系(帶電梯、未帶電梯)的房屋;所在物業(yè)管理區(qū)域產(chǎn)業(yè)代碼為:。按規(guī)定應(yīng)繳存的專項維修資金為人民幣¥元,大寫:。請于_日內(nèi)將專項維修資金繳存至
38、 (專戶管理銀行)。專項維修資金專戶戶名:成都市房產(chǎn)管理局,專項維修資金專戶帳號:2269012203°(應(yīng)繳存的專項維修資金二每平方米建筑面積成本價x建筑面積x% )附件三:房屋專項維修資金交款憑證交款人物業(yè)產(chǎn)業(yè)代碼業(yè)主委員會業(yè)主委員會帳號開戶銀行名稱物業(yè)項目交款通知編號應(yīng)交資金金額實收金額(人民幣大寫)小寫監(jiān)管機構(gòu)專項維修資金專戶帳號專戶銀行業(yè)主的專項維修資金分戶帳號收款銀行收款銀行蓋章經(jīng)辦人備注收款日期:年月日no:附件四:編號:房屋專項維修資金交款通知(商品房購房人專用)(購房人):經(jīng)審查,您購買的位于 xxx區(qū)(市)縣xxxx街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開 發(fā)區(qū))xxxx街
39、(路、巷)xxxx號附xxxx號xxxxxx (住宅小區(qū)名稱)內(nèi)的 xxx幢xx 單元(座)xxxx號房屋,其建筑面積m2,系(帶電梯、未帶電梯)的(住房、商鋪、商務(wù)辦公、單獨確權(quán)的停車庫位、其他);您房屋的產(chǎn)業(yè)代碼 為: 。按規(guī)定應(yīng)繳存的專項維修資金為人民幣¥元,大寫:。請于_日內(nèi)將專項維修資金繳存至(專戶管理銀行)。專項維修資金專戶戶名:成都市房產(chǎn)管理局,專項維修資金專戶帳號:2269012203 °(應(yīng)繳存的專項維修資金二每平方米建筑面積成本價x建筑面積x%)附件五:編號:房屋專項維修資金交款通知(業(yè)主大會成立后專用)(業(yè)主):經(jīng)審查,您擁有的位于xxx區(qū)(市)縣xx
40、xx街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā) 區(qū))xxxx街(路、巷)xxxx號附xxxx號xxxxxx (住宅小區(qū)名稱)內(nèi)的 xxx幢xx 單元(座)xxxx號房屋,其建筑面積m2,系(帶電梯、未帶電梯)的(住房、商鋪、商務(wù)辦公、單獨確權(quán)的停車庫位);您房屋的產(chǎn)業(yè)代碼為:o因,按業(yè)主大會決定應(yīng)繳存的專項維修資金金額為人民幣兀,大與:o請于日內(nèi)將專項維修資金繳存至(專戶管理銀行)。本業(yè)主委員會專項維修資金帳號:;納入成都市房屋專項維修資金專戶統(tǒng)一監(jiān)管,監(jiān)管帳號為:2269012320。(公有住房售房單位):經(jīng)審查,您單位出售的位于xxx區(qū)(市)縣xxxx街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū))xxxx街(
41、路、巷)xx號附xx號xxxxx (住宅小區(qū)名稱)內(nèi)的xxx rxx單元(座)xxxx號房屋,其建筑面積m2,公有住房售房款為人民幣元,系(帶電梯、未帶電梯)的房屋;房屋的產(chǎn)業(yè)代碼為:o按規(guī)定應(yīng)提取的專項維修資金為人民幣元,大寫:。請于日內(nèi)將專項維修資金繳存至(專戶管理銀行)。專項維修資金專戶戶名:成都市房產(chǎn)管理局,專項維修資金專戶帳號:2269012203 。(應(yīng)提取的專項維修資金二公有住房售房款x% )附件七:編號:房屋專項維修資金交款通知(公有住房購房人專用)(公有住房購房人):經(jīng)審查,您購買的位于xxx區(qū)(市)縣xxxx街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開 發(fā)區(qū))xxxx街(路、巷)xx號附
42、xx號xxxxx (住宅小區(qū)名稱)內(nèi)的xxx幢xx 單元(座)xxxx號房屋,其建筑面積川,公有住房購房款為人民幣元,系(帶電梯、未帶電梯)的住房;您房屋的產(chǎn)業(yè)代碼為:°按規(guī)定應(yīng)繳存的專項維修資金為人民幣¥元,大寫。請于日內(nèi)將專項維修資金繳存至(專戶管理銀行)。專項維修資金專戶戶名: 成都市房產(chǎn)管理局,專項維修資金專戶帳號:2269012203 。(應(yīng)繳存的專項維修資金二公有住房售房款x% )附件八:業(yè)主所得收益分?jǐn)偳鍍皂椖棵Q:填表口 期:項h坐落: 區(qū)(市)縣街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū))街(路、巷)號附號業(yè)主姓 名產(chǎn)業(yè)地址產(chǎn)業(yè)代碼資金帳號建筑 面積 (m2)分?jǐn)?/p>
43、收益額(元)專項維修資金監(jiān)管機 構(gòu)(蓋章):附件九:設(shè)立銀行帳戶申報表業(yè)主委員會名稱業(yè)主委員會機構(gòu)代碼物業(yè)項目名稱業(yè)主委員會設(shè)立時間業(yè)主委員會備案證書號備案機關(guān)業(yè)主委員會活動地址郵政編碼業(yè)主委員會所在物業(yè)的項目產(chǎn)業(yè)代碼主任姓名身份證號碼聯(lián)系電話副主任姓名身份證號碼聯(lián)系電話設(shè)立專項維修資金帳戶的申請:業(yè)主委員會蓋章主任簽章 副主任簽章 年月日專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)審核意見:(簽章) 年月日開戶銀行審核意見:(簽章) 年月日備注說明:1、此表為業(yè)主委員會申請設(shè)立所在物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金銀行帳戶時使用;2、此表應(yīng)與業(yè)主大會同意該業(yè)主委員會設(shè)立專項維修資金銀行帳戶的決定一并使用;3、業(yè)主委員會設(shè)立
44、的專項維修資金帳戶,按規(guī)定分設(shè)業(yè)主分戶帳、單列帳、公共帳等,每年按人民銀 行的相關(guān)規(guī)定結(jié)息,并分?jǐn)傔M入相關(guān)的分戶帳、單列帳、公共帳中;4、業(yè)主委員會按規(guī)定設(shè)立的專項維修資金帳戶為活期專用帳戶,并遵守成都市城市住房專項維修資 金管理暫行辦法的相關(guān)規(guī)定;5、此表一式四份,由開戶銀行、專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)、業(yè)主委員會分別留存。6、在市內(nèi)五城區(qū)(含高新區(qū))的,業(yè)主委員會應(yīng)向建行成都市第二支行申請設(shè)立銀行賬戶;在其他區(qū) (市)縣的,應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄐ兄猩暾堅O(shè)立銀行帳戶。附件十:編號:房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議甲方乙方名稱名稱開戶銀 行帳號開戶銀 行帳號劃轉(zhuǎn) 區(qū)域范圍房屋專項 維修資金本金元利息元結(jié)存 數(shù)合計人
45、民幣¥元,大寫:維修資金移交日期乙方:(蓋章)甲方甲方:(蓋章)乙方經(jīng)辦人:(簽章)經(jīng)辦人: 章)(簽?zāi)暝氯漳暝氯兆ⅲ?、移交的房屋專項維修資金分戶清冊附后。2、專戶管理銀行憑支付憑證及本協(xié)議將專項維修資金甲方代管的維修資金劃入乙方帳 戶。3、本協(xié)議一式四份,專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)、甲方、乙方、專戶管理銀行各執(zhí)附件計房屋專項維修資金原代管單位(蓋章)填表口期:已交納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊業(yè)主姓名證件類型及 號碼產(chǎn)業(yè)地址產(chǎn)業(yè)代碼有無 電梯房屋 用途房屋 結(jié)構(gòu)建筑 面積 (m2)購房人實交 金額(元)備注項目名稱:項目坐落:區(qū)gw縣街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū))街(路、巷)號
46、附 號附件十二:編號:房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)的入帳通知(專戶管理銀行):區(qū)(市)縣街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開 發(fā)區(qū))街(路、巷)號附號的(物業(yè)管理區(qū)域名稱)的業(yè)主大會已依法成立,其業(yè)主委員會已 按規(guī)定設(shè)立了其所在物業(yè)管理區(qū)域房屋專項維修資金帳戶,請按規(guī)定將該 物業(yè)管理區(qū)域(產(chǎn)業(yè)代碼:)房屋專項維修資金本金和利息,從市房產(chǎn)管理部門的代管帳戶對應(yīng)劃入該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員 會專項維修資金帳戶中,并將其置于市住房專項維修資金監(jiān)管帳戶之下。業(yè)主委員會名稱:業(yè)主委員會專項維修資金開戶銀行:,帳號:。市住房專項維修資金監(jiān)管帳號:特此通知。專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)(蓋章)年月日附件十三:房屋專項維修資金提取申請書房屋坐 落區(qū)(市)縣街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)) 街(路、巷)號附號業(yè)主 姓名房屋 檔案 保管號業(yè)主產(chǎn) 業(yè)代碼取因 提原注 銷 日 期資算日 修結(jié)止期 維金截本戶專項維修 資金分戶帳中 帳面余額元其中本金元利 息元應(yīng)提取 金額人民幣¥,大寫:申報人(蓋章):日期:專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)(蓋章):日期:填表人:聯(lián)系電話:注:1、房屋在業(yè)主大會成立后滅失的,由業(yè)主委員會申報;房屋在
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