青島市商品房買賣合同范本

1、青島市商品房買賣合同范本甲方賣方 ：住所： ： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 聯(lián)系 ： 乙方買方 ：國籍： 居住注冊所在省市： 個人/ 公司： 性別： 出生年月日： 住所址 ： ： 證件名稱： 號碼： 聯(lián)系 ： 委托/ 法定代理人： 聯(lián)系 ： 住所址 ：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方出售 的? ?商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方依法取得區(qū) / 市地塊土地使用權(quán) 出讓合同編號： ，投資建造的? ?商品房已竣工， 并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號： 。第二條 乙方向甲方購置區(qū) /市路號? ?棟單元層戶 以下簡稱該房屋 。據(jù)認定

2、的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為平方米， 其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分攤建筑面積為平方米，另有地下附屬面積 平方米 價格詳見 補充條款 。該房屋建筑層高為 米。該房屋平面圖見本合同附件二 ; 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本 合同附件三 ; 該房屋相關(guān)情況 抵押關(guān)系、租賃關(guān)系 見本合同附件四， 相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖 見本合同附件六 ; 該房屋的使用公約見本合同 附件五。第三條 乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價 不包含房屋全裝 修價格為人民幣 元。 大寫 ：。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款 不包含房屋 全裝修價格 為人民幣 元。 大寫 ： 。該房屋全裝修總價為人民

3、幣 元。 大寫 ： 該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán) 總價格。第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲 方的帳戶/監(jiān)管帳戶金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)： 、帳戶名稱：、帳號： 。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金， 違約金按逾期未付款的日萬分之 計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權(quán)選 擇以下第種方案追究乙方責任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、第六條 乙方支付房價款假設(shè)采用銀行貸款

4、付款的，而銀行未按本合同 約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付 款，但因甲方原因的除外。第七條 甲、乙雙方按以下第種約定確定該房屋交付使用日期： 一、本合同自甲乙雙方簽署之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng) 公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時： 一 該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛 ; 二 甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已去除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán) ; 三 已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當相應(yīng)違約 責任。第九

5、條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的 地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為。該房屋交付之日起， 該房屋的風(fēng)險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為 用房，甲方應(yīng)向乙方提供? 質(zhì)量保證書?和? 使用說明書?前期物業(yè)管理效勞合同? /?。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由 此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承當。第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定 的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差 價倍補償。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測 機構(gòu)檢

6、測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定 期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未 按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書規(guī)定 的驗收交接日之第二天起，風(fēng)險責任轉(zhuǎn)移由乙方承當。如本合同約定的付款時間 附件一 的最后付款日期遲于本合同第七條 約定的房屋交付日期的 即乙方未支付完全部房價款時 ，除甲方原因 外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的， 甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單

7、方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款 扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房 價款的%計算。第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該 房屋交付乙方使用，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的 房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之 第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇以下第種 方案追究甲方責任：一、 乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十四條 自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從 房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年 / 年。保修范圍由甲、乙雙方參照 國務(wù)院發(fā)布的

8、?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條 該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本 市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約 定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的倍給予補 雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建 設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議 的依據(jù)。第十七條 該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承 擔。第十八條 乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該 房屋交付

9、之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在?前期物業(yè)管理效勞合同? 中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承當該房屋的前期房屋管理，管理的期限至 業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條 甲、乙雙方商定， 年 月日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證 。因甲方原因，乙方無法在 年月 日前取得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證 ，甲方應(yīng)承當違約責任，違約金為總房價款的 %; 年月日之日起的 日內(nèi)， 乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證 小產(chǎn)證 ，那么乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時， 應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)

10、當在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方 已支付的房價款 包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率 計算，下同 全部退還乙方，并承當賠償責任，賠償金額以總房價款的 % 計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過 貸款方式支付的房價款。第二十一條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方 解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額 應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的， 應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第 二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。第二十三條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自 改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間 有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋 所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設(shè)施和公共利益。第二十四條 乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。 自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中 約定的權(quán)利、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜, 雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。本合同的補充條款