二手房購(gòu)房合同下載

1、二手房購(gòu)房合同下載甲方賣方 ： 身份證號(hào)碼： 乙方買方 ： 身份證號(hào)碼： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法?以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的這一根底上，乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共 同信守執(zhí)行。第一條：房屋根本情況甲方房屋 以下簡(jiǎn)稱該房屋 位于市區(qū),該房屋的所有人為 , 建筑面積為 平方米 詳見土地房屋權(quán)證第 號(hào)第二條：上述房屋的交易價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為Y 元，總金額大寫:小寫：Y 。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付 人民幣 元整，作為購(gòu)房定金。第三條：付款時(shí)間與方式甲、乙雙方同意以一次性付款方式

2、付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 含定金人民幣元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條：交付期限及違約責(zé)任1. 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用， 并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清 出 示相關(guān)收據(jù) 。2. 乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期 未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承當(dāng)， 乙方所交定金，抵作甲方損失。3. 甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交 期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在 3 日內(nèi)支付乙方所付定

3、金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房 或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在 3 日內(nèi)將乙方所付 定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。第五條：稅費(fèi)承當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承當(dāng)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承當(dāng)。第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛， 假設(shè)有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由 甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方 一份，乙方公證人一份。 第八條; 發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與 本合同同具法律效力。甲方賣方 簽章： 乙方買方簽章：甲方公證

4、人簽章： 乙方公證人簽章 :其他相關(guān)證明人簽章： 簽訂日期： 年月 日延伸閱讀： 簽購(gòu)房合同八大考前須知一 查證1. 最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證 一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以 確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售 人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管 理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán) 證。2. 必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及 無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交 付之日起或合同簽

5、訂之日起 90 日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 第一階段， 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后 60 日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登 記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) ;第二階段的 30 日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán) 登記手續(xù) 3. 應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得?住宅交付使用許可證?前方可交付使用， 無(wú)?住宅交付使用許可證?的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供?住宅 質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?，并按?住宅質(zhì)量保證書?的約 定承當(dāng)保修責(zé)任。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二 房屋面積的條款1. 建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 自己分?jǐn)偟墓妹娣e 及其測(cè)量方法要明晰。

6、具體做法： a, 應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑 面積中含公用面積的組成局部及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑 面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù) 字，而且要約定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多 贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。c, 其他：所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單 元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃 主要是 外部環(huán)境 要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者 0.5%; 另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算 房

7、款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%，開發(fā)商必須承當(dāng)違約責(zé)任，同時(shí)允 許購(gòu)房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2. 房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、 等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢， 門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋 的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、 墻體起鼓等等問(wèn)題 注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行 的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。防止 籠統(tǒng)地寫

8、上“由出賣人繼續(xù)完善或是“由買賣雙方協(xié)商解決或干 脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以 “附頁(yè)或“附條件合同的形式簽訂。以下情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償 損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用 ; 房屋交付使用后，房 屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格 ; 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住 使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng) 修復(fù)責(zé)任 ; 出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以 自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣 人承

9、當(dāng)注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該 商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。而國(guó)務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?中 已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)工程應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分 期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否那么不得交付使用。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn) 權(quán)證。三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比方交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的效勞項(xiàng) 目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延權(quán)利 過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如開展商 聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。楚您所預(yù)購(gòu)的 房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng) 注意：如要購(gòu)置地下車庫(kù)應(yīng)注明地下 車位的范圍

10、、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按 揭沒有辦下來(lái)，沒有辦下來(lái)的原因比擬復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可 能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一 些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。 比方說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能防止、不能克服的客觀情況，比方 說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商

11、通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比 如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比方說(shuō) 契約協(xié)定后政府公布的法規(guī)和原來(lái)不同，比方說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安 裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就 是不能預(yù)見、不能防止、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)， 不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)。五 補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng) 由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人 很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將 補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出 來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu) 房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù) 購(gòu)房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么， 購(gòu)房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六 退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是 不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房到達(dá)合同約定的退房日 期。3. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式