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文檔簡介

1、    淺析我國土地資源規(guī)劃管理過程中出現(xiàn)的問題    馬永強【摘要】土地資源是人類賴以生存的不可再生資源,是人類生產(chǎn)和生活的基本載體,也是人類社會得以持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。近年來,隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展和城市的不斷擴張,耕地面積逐年減少,非農(nóng)建設(shè)用地隨之猛增,土地供需矛盾日益顯現(xiàn)。土地資源的有效規(guī)劃管理在整個土地管理工作中處于“龍頭”地位,是國家關(guān)于土地參與宏觀調(diào)控的決策意圖的集中體現(xiàn),是城鄉(xiāng)建設(shè)、土地管理的綱領(lǐng)性文件,是實行土地用途管制、落實最嚴格土地管理制度的基本依據(jù)?!娟P(guān)鍵詞】土地資源;土地規(guī)劃;城鄉(xiāng)建設(shè);城鎮(zhèn)化建設(shè)目前,我國土地利用總體規(guī)劃的法律體

2、系主要由編制規(guī)劃的編制實施相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)則、辦法等組成,以土地管理法為核心,進行規(guī)劃管理和規(guī)劃編制的依據(jù),也是規(guī)劃地位和生命力的關(guān)鍵所在。規(guī)劃管現(xiàn)體系各級政府根據(jù)規(guī)劃法律體系的授權(quán)所建立起來的規(guī)劃管理機制,包括管理目標、機構(gòu)設(shè)置、人員組成、管理程序等,主要由各級國土資源管理部門構(gòu)成,包括國土資源部、國土資源廳、國土資源局等。規(guī)劃編制體系是依據(jù)規(guī)劃法律體系針對規(guī)劃目的的和任務的不同所建立起來的由若干層次規(guī)劃所組成的有機整體,各層次規(guī)劃之間相互聯(lián)系,上一層次規(guī)劃是下一層次規(guī)劃的依據(jù)和指導,下一層次規(guī)劃是對上一層次規(guī)劃的細化和具體落實。自20世紀90年代以來,全國大部分地方開展了土地利用

3、規(guī)劃的編制與實施工作,已經(jīng)形成了從中央到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的五級規(guī)劃體系。1.我國土地利用總體規(guī)劃管理過程存在的問題1.1 法律體系不健全,法律地位不高我國現(xiàn)行的土地利用總體規(guī)劃的編制和實施主要以土地管理法為依據(jù)。修訂后的土地管理法明確了各級政府在土地利用規(guī)劃編制方面的義務,確立了土地利用規(guī)劃的法律地位,同時也對土地利用規(guī)劃的內(nèi)容作了原則性的規(guī)定,這對于在國全范圍內(nèi)開展土地利用規(guī)劃工作起到了重要的作用。然而,伴隨著新一輪土地利用規(guī)劃工作的全面展開,現(xiàn)行法律法規(guī)已很難滿足新時期經(jīng)濟發(fā)展對上地利用規(guī)劃的新要求。由于現(xiàn)行的法律法規(guī)對土地利用規(guī)劃的規(guī)劃標準、規(guī)劃程序、規(guī)劃監(jiān)督以及法律貴任等方面均未作出明確規(guī)定,導致

4、各級政府在編制土地利用規(guī)劃時無法可依,具有很大的隨意性。在實施過程中,也缺乏強有力的法律規(guī)范,各種違反土地利用規(guī)劃的行為也得不到有效地遏制。同時各級政府依據(jù)土地管理法編制的土地利用規(guī)劃僅僅屬于具有法律效力的政府性文件,法律層級較低,權(quán)威性不足,與我國城市規(guī)劃相比,其在參與城市經(jīng)濟與建設(shè)過程中影響力較弱,導致其對土地利用的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)功能很難得到發(fā)揮,這也與其在土地管理工作的"龍頭"地位嚴重不符。1.2 土地利用規(guī)劃目標單一1998年新修訂的土地管理法確規(guī)規(guī)定,土地利用總體規(guī)劃實行從上到下的嚴格指標控制。整個土地利用總體規(guī)劃修編工作的出發(fā)點和落腳點都被定格在了嚴守18億畝的耕地紅

5、線上。這種規(guī)劃編制的指導思想具體體現(xiàn)為:以保護耕地為重點,嚴格控制城市規(guī)模,并服從國家嚴格的由上而下的建設(shè)用地指標控制,同時,為確保規(guī)劃指導思想的落實,規(guī)劃編制的思路表現(xiàn)為:(1)指標逐級分解下達,確保用地規(guī)模銜接。(2)力保耕地,超額劃定基本農(nóng)田。這一編制思想對遏制耕地數(shù)量過快減少的勢頭、促進土地節(jié)約集約利用、實現(xiàn)社會經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用,但由于我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的加快,其不足之處逐漸顯露出來:一是片面強調(diào)耕地保護的單一指標,對社會經(jīng)濟發(fā)展需要的載體土地利用綜合效益缺少綜合目標評價;二是規(guī)劃指標彈性不足,剛性有余,對不同區(qū)域、不同經(jīng)濟發(fā)展水平、不同人口構(gòu)成、不同土地自然特性實

6、行了一刀切,不利于地方政府根據(jù)各區(qū)域土地適宜性和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況進行調(diào)控,以更加合理地集約利用土地資源。由于目標過于簡單,以致于對未來發(fā)展的預見性因素沒能給予充分的估計,甚至有些規(guī)劃只存在唯一的方案,而無約束條件變化的其他方案,更沒有調(diào)節(jié)措施。因此當影響規(guī)劃因素稍有變化時,可能導致整個規(guī)劃引導的失效。1.3 多層次、多元規(guī)劃體系難以相互銜接上文中提到,我國現(xiàn)行土地利用總休規(guī)劃實行的是從中央到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的五級規(guī)劃體系。由于各級政府在規(guī)劃職能的分工上并不是很明確,規(guī)劃整體缺乏分層次的重點考慮,導致在規(guī)劃編制過程中,有些地方思想僵化,觀點陳舊,規(guī)劃模式"千篇一律"的現(xiàn)象比較明顯。土地

7、利用目標、方針、實施的政策措施的制定沒有地方特點,規(guī)劃方案缺少地方特色。規(guī)劃的內(nèi)容方法及表現(xiàn)形式上沒有創(chuàng)新,有的規(guī)劃方案只是對上級規(guī)劃指標的分解,甚至是其他地方規(guī)劃的"克隆"。除了土地利用總體規(guī)劃以外,我國現(xiàn)有的空間規(guī)劃還包括國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等,由于土地的空間屬性使得大部分空間規(guī)劃最終都要落實到土地上來,而各類規(guī)劃在編制過程中其出發(fā)點和側(cè)重點又各不相同,所對應的空間層次也并未界定清楚,各種規(guī)劃的事權(quán)范圍沒有明確的劃分,并且很少考慮相互協(xié)調(diào),因此,當意愿發(fā)生交叉又各自有立法保護時,就造成了規(guī)劃管理重復、空白甚至相持不下的局面。1.4 違規(guī)征地、占地現(xiàn)象嚴重

8、在市場經(jīng)濟條件下,土地不僅僅是一種資源,它更是一種重要的資產(chǎn)。根據(jù)地租地價理論和區(qū)位理論,不同區(qū)位、不同用途的土地對地價有著重要的影響。如在城市郊區(qū),由于城市發(fā)展而使郊區(qū)某些適宜土地作為城市用地,但因政府規(guī)定只能維持農(nóng)業(yè)用途,地價必然很低,一旦政府允許改變土地用途,地價則會成倍上漲。因此,規(guī)劃是影響地價的重要因素,地價是規(guī)劃編制的重要基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,各行各業(yè)對土地的需求量日益加大,在國家宏觀政策的調(diào)控和用地總規(guī)劃的限制下,土地供應的減少帶來了巨大的增值空間。土地擁有者與土地需求者的利益沖突加劇。低價征地、違規(guī)占地與失地農(nóng)民激烈維權(quán)的沖突也呈現(xiàn)上升趨勢。隨著征地要求不斷增大,限制公益性征地

9、的呼聲,也逐漸提高,實現(xiàn)土地規(guī)劃的合理性和土地管理的法治化,現(xiàn)階段保障我國土地資源可持續(xù)利用的基本要求。20世紀80年代以來,我國耕地減少的問題開始顯現(xiàn),有限的耕地資源被大量轉(zhuǎn)作贏利高的建設(shè)用地和其他用地。國家雖然出臺了一系列法律法規(guī),但耕地減少的趨勢并沒有得到有效的遏制。違規(guī)變更土地用途所產(chǎn)生的巨大利益是這種現(xiàn)象產(chǎn)生的一個重要原因。2.總結(jié)在新的歷史時期下,我國需要建立一種能夠協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展、社會公平、環(huán)境生態(tài)友好的可持續(xù)發(fā)展模式,這對土地利用總體規(guī)劃和土地管理工作提出了更高的要求。對此,我國現(xiàn)階段的土地利用總體規(guī)劃需要在提升規(guī)劃編制技術(shù)和編制方法的基礎(chǔ)之上,不斷地完善相關(guān)法律制度,從而使規(guī)劃在保護土地資源的同時,更加有效的引導和調(diào)控土地所承載的產(chǎn)業(yè)、空間和社會活動,最終實現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。參考文獻:1安萍莉,張鳳榮.土地和總體規(guī)劃的理論體系研究j. 資源科學,2000(3).2曹玉香.土地利用規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的實現(xiàn)研究.山西建筑 2007 年 35 期3中華人民共和國土管理法中華人民共和國土管理法實

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