二建00-09-二建法規(guī)-精講

1、二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)精講班2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)本章，共 9 節(jié)，每節(jié)分值 1-3 分2Z201010 建設(shè)工程法律體系2Z301012 法的形式和效力層級(jí)一、法的形式 法的形式是指法律創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式。它包括 4 層含義：（ 1）法律規(guī)范創(chuàng)制機(jī)關(guān)的性質(zhì)及級(jí)別（ 2）法律規(guī)范的外部表現(xiàn)形式（ 3） 法律規(guī)范的效力等級(jí)（ 4） 法律規(guī)范的地域效力。多項(xiàng)選擇題【 2018 年二級(jí)真題】 70. 法的形式的含義包括（ ）。A創(chuàng)制機(jī)關(guān)的性質(zhì)及級(jí)別B法律規(guī)范的地域效力C法律規(guī)范的內(nèi)涵 D法律規(guī)范的期間效力E法律規(guī)范的效力等級(jí)233 網(wǎng)校答案： ABE233 網(wǎng)校解析：法

2、的形式是指法律創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式。它包括 4 層含義：（ 1）法律規(guī)范創(chuàng)制機(jī) 關(guān)的性質(zhì)及級(jí)別 （ 2）法律規(guī)范的外部表現(xiàn)形式（ 3） 法律規(guī)范的效力等級(jí)（ 4） 法律規(guī)范的地域效 力。（一）憲法： 全國(guó)人大（二）法律： 全國(guó)人大和全國(guó)人大會(huì)常委會(huì) ；分為基本法律和一般法律（又稱非基本法律、專門(mén)法） 兩類。（三）行政法規(guī)： 國(guó)務(wù)院 ；現(xiàn)行的建設(shè)行政法規(guī)主要有建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、建設(shè)工程安全生 產(chǎn)管理?xiàng)l例等。（四）地方性法規(guī)1） 省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)， 在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)。2） 設(shè)區(qū)的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)，在不同

3、憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下 ，可以對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)等方面的事項(xiàng)制定地方 性法規(guī)， 設(shè)區(qū)的市的的地方性法規(guī)須報(bào)省、自治區(qū)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后施行。（五）部門(mén)規(guī)章： 國(guó)務(wù)院各部、委（六）地方政府規(guī)章： 省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府 設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府： 限于城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)等方面的事項(xiàng)； 不得減損公民、法人和其他組織權(quán)利或者增加其義務(wù)的規(guī)范。（七）國(guó)際條約法的形式制定機(jī)關(guān)表現(xiàn)形式憲法全國(guó)人大憲法法律全國(guó)人大（基本法律） 及其常委會(huì)（一般法律）中華人民共和國(guó) + 法行政法規(guī)國(guó)務(wù)院（中華

4、人民共和國(guó)） + 條例地方性法規(guī)省、 設(shè)區(qū)的市 人大及其常委會(huì)地名+ 條例部門(mén)規(guī)章國(guó)務(wù)院各部、委行政規(guī)章（地名）+ 規(guī)定、辦法、 實(shí) 施細(xì)則地方政府 規(guī)章省、 設(shè)區(qū)的市 的人民政府國(guó)際條約如 WTO 協(xié)定單項(xiàng)選擇題【 2012 年 6 月二級(jí)真題】 中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例屬于（ ）。 A 法律B行政法規(guī)C部門(mén)規(guī)章D 司法解釋233 網(wǎng)校答案： B233 網(wǎng)校解析：中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例屬于行政法規(guī)，表現(xiàn)形式為 （中華人民共和 國(guó)） + 條例 。二、法的效力層級(jí)（一）憲法至上（二）上位法優(yōu)于下位法 法律的效力是僅次于憲法。行政法規(guī)的法律地位和法律效力僅次于憲法和法律，高于

5、地方性法規(guī)和部門(mén)規(guī)章。 地方性法規(guī)的效力，高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)人民政府制定的規(guī)章的效力，高于本行政區(qū)域內(nèi)的設(shè)區(qū)的市人民政府制定的規(guī)章。 部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。（三）特別法優(yōu)于一般法（四）新法優(yōu)于舊法（五）需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況類型裁決法律之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)由 全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 裁決行政法規(guī)之間 對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與 舊的特別規(guī)定不一致， 不能確定如何適用時(shí) ，由國(guó)務(wù)院裁決地方性法規(guī)、規(guī)章之間 不一致時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決： （

6、1 ）同一機(jī)關(guān)制定的 新的一般規(guī)定與舊的特 別規(guī)定不一致 時(shí)，由 制定機(jī)關(guān) 裁決； （ 2）地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間 對(duì)同一事項(xiàng) 的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由 國(guó) 務(wù)院提出意見(jiàn) ，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng) 適用地方性 法規(guī) 的，應(yīng)當(dāng)決定 在該地方適用地方性法 規(guī) 的規(guī)定；認(rèn)為 應(yīng)當(dāng)適用部門(mén)規(guī)章 的，應(yīng)當(dāng) 提 請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決 ； （ 3）部門(mén)規(guī)章之間、 部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī) 章之間 對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由 國(guó)務(wù) 院裁決。根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律 規(guī)定不一致，不 能確定如何適用時(shí)，由 全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決 ?？偨Y(jié)：“誰(shuí)制定誰(shuí)裁決，全國(guó)人大常委會(huì)總裁決”【 2017

7、年真題二級(jí)】 1. 行政法規(guī)之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致， 不能確定如 何適用時(shí)，由（ ）裁決。A最高人民法院B國(guó)務(wù)院C全國(guó)人民代表大會(huì)D 全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)233 網(wǎng)校答案： B233 網(wǎng)校解析： 行政法規(guī)之間 對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用 時(shí)， 由國(guó)務(wù)院裁決。2Z201020 建設(shè)工程法人制度2Z201021 法人的法定條件及其在建設(shè)工程中的地位和作用法人內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具備 的條件1. 依法成立。2. 應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。3. 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。4. 有法定代表人。依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從

8、事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。 法定代表人以法人名義 從事的民事活動(dòng)，其法律 后果 由法人承受 。法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代表人代表權(quán)的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人 。法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的， 由法人承擔(dān)民事 責(zé)任。 法人承擔(dān)民事責(zé)任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定， 可以向有過(guò)錯(cuò)的 法定代表人追償。多項(xiàng)選擇題【 2018 年二級(jí)真題】 61. 關(guān)于法定代表人的說(shuō)法，正確的有（ ）。A 公司章程對(duì)法定代表人權(quán)利的限制，可以對(duì)抗善意第三人B因過(guò)錯(cuò)履行職務(wù)行為損害他人，由法定代表人承擔(dān)責(zé)任C法定代表人代表法人從事民事活動(dòng)D法定代表人為特別法人E法人應(yīng)當(dāng)有法定代表人233 網(wǎng)校

9、答案： CE233 網(wǎng)校解析： 法定代表人以法人名義 從事的民事活動(dòng)，其法律后果 由法人承受 。法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代 表人代表權(quán)的限制， 不得對(duì)抗善意相對(duì)人 。法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的， 由法人承擔(dān)民事責(zé)任 。法人承擔(dān)民 事責(zé)任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定， 可以向有過(guò)錯(cuò)的法定代表人追償。法人內(nèi)容分類法人分為營(yíng)利法人、非營(yíng)利法人和特別法人三大類。1、營(yíng)利法人 。營(yíng)利法人 經(jīng)依法登記成立 。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)的日期 為營(yíng)業(yè) 法人的成立日期。2 、非營(yíng)利法人 。包括事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。3、 特別法人 。包括機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合 作

10、經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人。2Z201022 企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理部1 、項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格，而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程 施工項(xiàng)目而組建的非常設(shè)的下屬機(jī)構(gòu)。2 、項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)， 組織和領(lǐng)導(dǎo)本項(xiàng)目經(jīng)理部 的全面工作。項(xiàng)目經(jīng)理是受 企業(yè)法人的委派 ，對(duì)建設(shè)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管 理者，是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)【 2017 年二級(jí)真題】 79. 關(guān)于施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理部的說(shuō)法，正確的是（ ）。A項(xiàng)目經(jīng)理部具有法人資格B項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)施工企業(yè)授權(quán)管理施工項(xiàng)目C項(xiàng)目經(jīng)理部是施工企業(yè)組建的非常設(shè)下屬機(jī)構(gòu)D項(xiàng)目經(jīng)理是施

11、工企業(yè)的內(nèi)部崗位E項(xiàng)目經(jīng)理部自行承擔(dān)施工行為的法律后果233 網(wǎng)校答案： BCD233 網(wǎng)校解析：選項(xiàng) A ，項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格； 選項(xiàng) E，項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果 由企業(yè)法人 承擔(dān) 。2Z201030 建設(shè)工程代理制度2Z201031 代理的法律特征和主要種類代理人在代理權(quán)限 內(nèi)，以 被代理人的名義 實(shí)施民事法律行為， 對(duì)被代理人發(fā)生效力 。 代理人不履行或者不完全履行職責(zé) ，造成被代理人損害的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 。 代理人和相對(duì)人惡意串通 ，損害被代理人合法權(quán)益的， 代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。一、法律 特征（一）代理人必須在 代理權(quán)限范圍內(nèi) 實(shí)施代理行為 （二）代理人一般應(yīng)

12、該 以被代理人的名義 實(shí)施代理行為 （三）代理行為必須是 具有法律意義的行為 （四）代理行為的法律后果 歸屬于被代理人二、主要 種類（一）委托代理 委托代理按照被代理人的委托行使代理權(quán)。因委托代理中，被代理人是以 意思表示的方法將代理權(quán)授予代理人的，故又稱“意定代理”或“任意代理” 。委托代理授權(quán)采用 書(shū)面形式 的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的 姓名或者名 稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 ，并由 被代理人 簽名或者蓋章。數(shù)人為同一代理事 項(xiàng)的代理人的，應(yīng)當(dāng) 共同行使代理權(quán)， 但是當(dāng)事人另有約定的除外。 （二）法定代理法定代理是指根據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理。2Z201032 建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系

13、、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止設(shè)立（一）不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)。建筑法規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承 包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。施工總承 包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。（二） 一般代理行為無(wú)法定的資格要求（三）民事法律行為的委托代理委托書(shū)授權(quán)不明的， 被代理人 應(yīng)當(dāng)向第三人 承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任 。終止有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成； （2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3） 代理人 喪失民事行為能力；（4） 代理人或者被代理人 死亡；（ 5）作為

14、被代理人或者代理人的 法人、非法人組織 的終止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第（1）、（ 2）、（ 5）三種情況。、建設(shè)工程代理法律關(guān)系建設(shè)工程代理法律關(guān)系與其他代理關(guān)系樣，存在著：類別內(nèi)容說(shuō)明兩個(gè)法律關(guān)系一是代理人與被代理人之間的 委托關(guān)系；二是被代理人與相對(duì)人的 合同 關(guān)系。一般情況下代理人在代理權(quán)限內(nèi) 以被代理人的名義實(shí)施代理行為對(duì)被代理人發(fā)生效力。轉(zhuǎn)托他人代理代理人需要 轉(zhuǎn)委托 第三人代理的， 應(yīng)當(dāng)事先 取得被代理人的同意 。轉(zhuǎn)委托代理經(jīng) 被代理人同意或者 追認(rèn)的，被代理人可以就代理的事 務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人， 代理 人僅就第三人的選任以及對(duì)第三 人的指示承擔(dān)責(zé)任。 轉(zhuǎn)委托代理

15、未 經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn) 的，代理 人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為 承擔(dān)責(zé)任， 但是在緊急情況下 ，為 了維護(hù)被代理人的利益轉(zhuǎn)委托第 三人代理的 除外 。無(wú)權(quán)代理一般存在三種表現(xiàn)形式：（ 1 ）自始未經(jīng)授權(quán)。 （ 2 ）超越代理權(quán)。（ 3 ）代理權(quán)已終止。沒(méi)有代理權(quán)、 超越代理權(quán)或者代理 權(quán)終止后， 仍然實(shí)施代理行為， 未 經(jīng)被代理人追認(rèn)的， 對(duì)被代理人不 發(fā)生效力。 相對(duì)人可以催告被代理人自收到 通知之日起 一個(gè)月內(nèi) 予以追認(rèn)。 被 代理人 未作表示 的， 視為拒絕追 認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前， 善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利 。撤銷應(yīng) 當(dāng)以通知的方式作出。表見(jiàn)代理行為人 沒(méi)有代理權(quán)、 超越代理

16、權(quán)或 者代理權(quán)終止后以被代理人名義 訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為 人有代理權(quán)的 ，該代理行為 有效 。需具備以下特別構(gòu)成要件： （ 1） 須存在足以使相對(duì)人相信行為人 具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。 （ 2） 須本人存在過(guò)失。 （ 3）須相對(duì)人 為善意。如果相對(duì)人明知行為人無(wú) 代理權(quán)而仍與之實(shí)施民事行為， 則 相對(duì)人為主觀惡意， 不構(gòu)成表見(jiàn)代 理?！?2014 年二級(jí)真題】 2. 單位甲委托自然人乙采購(gòu)特種水泥，乙持授權(quán)委托書(shū)向供應(yīng)商丙采購(gòu)。由于 缺貨，丙向乙說(shuō)明無(wú)法供貨，乙表示愿意購(gòu)買普通水泥代替，向丙出示加蓋甲公章的空白合同。經(jīng)查， 丙不知乙授權(quán)不足的情況。關(guān)于甲、乙行為的說(shuō)法，正確的是（ ）

17、。 A乙的行為屬于法定代理B甲有權(quán)拒絕接受這批普通水泥 C如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù) D甲應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù) 233 網(wǎng)校答案： D233 網(wǎng)校解析：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人 有理由相信行為人有代理權(quán)的， 該代理行為有效 。表見(jiàn)代理對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對(duì)人與本人之間產(chǎn)生民事法律關(guān)系。本人在承擔(dān)表 見(jiàn)代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無(wú)權(quán)代理人追償 因代理行為而遭受的損失。三、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任類別應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任損害被代 理人利益（1 ）代理人不履行職責(zé) 而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 民事責(zé)任。（2 ）代理人和相對(duì)人 串通

18、 ，損害被代理人的利益的，由 代理人和相對(duì)人負(fù)連帶 責(zé)任相對(duì)人故 意行為相對(duì)人知道行為人 沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施 民事行為給他人造成損害的， 由相對(duì)人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。違法代理 行為代理人知道 被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者 被代理人知道 代 理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由 被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任 ?！?2015 年一級(jí)真題】 29. 在代理關(guān)系中，相對(duì)人知道行為人超越代理權(quán)，還與行為人實(shí)施民事行為， 給他人造成損害的，由（ ）。A 相對(duì)人與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任B行為人自行承擔(dān) C第三人自行承擔(dān)D 被代理人與第三人承擔(dān)連帶責(zé)任233 網(wǎng)校答案

19、： A233 網(wǎng)校解析： 相對(duì)人知道行為人 沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行 為給他人造成損害的， 由相對(duì)人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度2Z201041 物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán) 一、物權(quán)的種類物權(quán)包括 所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。類別內(nèi)容所有 權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的 占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。處分權(quán) 是所有人的最基本的權(quán)利，所有權(quán)內(nèi)容的核心 。類別內(nèi)容用益物權(quán)是權(quán)利人 對(duì)他人所有 的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占 有、使用和收益 的權(quán)利。用益物權(quán)包 括 土地承包

20、經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人 在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有 就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償 的權(quán)利。 如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 。【 2014 年二級(jí)真題】 3. 根據(jù)物權(quán)法 ，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于（ ）。A 所有權(quán)B用益物權(quán)C擔(dān)保物權(quán)D 準(zhǔn)物權(quán)233 網(wǎng)校答案： B233 網(wǎng)校解析：用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 用益物權(quán) 包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán) 。、與土地相關(guān)的物權(quán)類別內(nèi)容土地我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。所有權(quán)城市

21、市區(qū) 的土地屬于 國(guó)家所有 。農(nóng)村和城市郊區(qū) 的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有 的以外，屬于 農(nóng)民集體 所有； 宅基地和自留地、自留山 ，屬于 農(nóng)民集體 所有。建設(shè)用地 使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán) 的概念建設(shè)用地使用權(quán) 只能存在于國(guó)家 所有的土地上，不包括集體所有 的農(nóng)村土地。類別內(nèi)容建設(shè)用 地使用 權(quán)建設(shè)用地 使用權(quán)的 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的 地表、 地上或者地下分別設(shè)立 。新設(shè)立的建設(shè) 用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取 出讓或者劃撥 等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、 娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采 取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的

22、方式出讓。建設(shè)用地使用權(quán) 自登記時(shí) 設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè) 用地使用權(quán)證書(shū)。類別內(nèi)容建設(shè)用地 使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、 續(xù)期和消滅建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押 ， 應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（ 1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取 書(shū)面形式 訂立相應(yīng)的合同。使用期限由 當(dāng)事人約定， 但不得超過(guò) 建設(shè)用地使用權(quán)的 剩余期限 。（ 2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 變更登記 。（ 3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 一并處分。 建設(shè)用地使用權(quán) 消滅 的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理 注銷登記 。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 收 回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)

23、期。2016 年二級(jí)真題】 65. 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有（ ）。A建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立B建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立 C建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地D設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式E住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期233 網(wǎng)校答案： CDE233 網(wǎng)校解析：建設(shè)用地使用權(quán) 只能存在于國(guó)家所有的土地上 ，不包括集體所有的農(nóng)村土地。建設(shè)用 地使用權(quán)可以在土地的 地表、地上或者地下分別設(shè)立 。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取 出讓或者劃撥 等方式。 住宅 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的， 自動(dòng)續(xù)期 。類別內(nèi)容地役 權(quán)是指為使用自己不動(dòng) 產(chǎn)的便利或提高其效 益

24、而 按照 合 同 約 定 利 用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。（1）他人的不動(dòng)產(chǎn)為 供役地 ，自己的不動(dòng)產(chǎn)為 需役地 。從性質(zhì)上說(shuō)，地役權(quán)是 按照 當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán) 。（2 ）設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取 書(shū)面形式 訂立地役權(quán)合同。（3 ）土地上 已設(shè)立 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意 ，土地所有權(quán)人 不得設(shè)立地役權(quán) ?！?2018 年一級(jí)真題】 6.甲、乙兩單位相鄰，甲需經(jīng)過(guò)乙的廠區(qū)道路出入，甲乙之間約定甲向乙支付一 定的費(fèi)用。該約定中甲享有的權(quán)力是（ ）。A 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B地役權(quán)C土地使用權(quán)D 土地所有權(quán)233 網(wǎng)校答案： B233 網(wǎng)校解析：是指為

25、使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而 按照合同約定 利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。 2Z201042 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)類別內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓、消滅（1）應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定 登記，自 記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 時(shí)發(fā)生效力。（ 2 ）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以 占有和交付為公示手段 。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓， 自交付 時(shí)發(fā)生效力，但法律 另有規(guī)定的除外。【 2014 年二級(jí)真題】 4. 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是（）。A經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B合同簽字蓋章，發(fā)生

26、設(shè)立效力 C依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D 未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無(wú)效233 網(wǎng)校答案： A233 網(wǎng)校解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記， 自記載于不動(dòng)產(chǎn)登 記簿時(shí)發(fā)生效力 。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬 于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2Z201050 建設(shè)工程債權(quán)制度2Z201051 債的基本法律關(guān)系、債的概念類別內(nèi)容債的含 義（1）債是因 合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。（2）債是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。債的內(nèi) 容（1）債

27、的主體雙方間的權(quán)利與義務(wù)，即債權(quán)人享有的權(quán)利和債務(wù)人負(fù)擔(dān)的義務(wù)，即債權(quán)與債務(wù)。（2）債權(quán)與物權(quán)不同，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，而債權(quán)是相對(duì)權(quán)。債權(quán)相對(duì)性可以歸納為以下三個(gè)方面： 主體 的相對(duì)性、 內(nèi)容 的相對(duì)性、 責(zé)任的相對(duì)性。2Z201052 建設(shè)工程債的產(chǎn)生和常見(jiàn)種類、建設(shè)工程債的產(chǎn)生建設(shè)工程債產(chǎn)生的根據(jù)有 合同、侵權(quán)、無(wú)因管理和不當(dāng)?shù)美罁?jù)含義合同是債發(fā)生的 最主要、最普遍 的依據(jù)。合同產(chǎn)生的債被稱為合同之債。侵權(quán)是指公民或法人沒(méi)有 法律依據(jù)而侵害他人 的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生，即在 侵權(quán)行為人 和被侵權(quán)人之間 形成債的關(guān)系。如施工現(xiàn)場(chǎng)的施工噪聲，有可能產(chǎn)生侵權(quán)之債。依據(jù)含義侵權(quán)

28、脫落、墜落所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任倒塌建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任拋擲物品或者墜落的物品由可能加害的建筑物使用人無(wú)因管理是指管理人員和服務(wù)人員 沒(méi)有法律上的特定義務(wù)， 也沒(méi)有受到他人委托 ，自覺(jué)為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)。 無(wú)因管理在 管理人員或服務(wù)人員與受益人之間 形成了債的關(guān)系。不當(dāng)?shù)美侵?沒(méi)有法律上或者合同上 的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。由于不當(dāng)?shù)美斐伤死?的損害，因此在 得利者與受害者之間 形成債的關(guān)系。得利者應(yīng)當(dāng)將所得的不當(dāng)利益返還給受損失的人。【 2018 年二級(jí)真題】 68. 下列行為構(gòu)成侵權(quán)之債的 有（ ）。A建設(shè)

29、行政主管部門(mén)未及時(shí)頒發(fā)施工許可證B路人幫助把受傷工人送至醫(yī)院C建筑物上墜落物品造成他人傷害，難以確定責(zé)任人D拆除屋頂廣告時(shí)將住戶窗戶損壞E建設(shè)單位未將工程款及時(shí)足額支付給施工企業(yè)233 網(wǎng)校答案： CD233 網(wǎng)校解析： A 選項(xiàng)錯(cuò)誤， 是行政不作為 ，由行政主體承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。 B選項(xiàng)錯(cuò)誤， 助人為樂(lè)。 C 選項(xiàng)正確，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的， 除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。 D 選項(xiàng)正確，建筑物、構(gòu)筑 物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能 證明自己沒(méi)

30、有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有 權(quán)向其他責(zé)任人追償。 E 選項(xiàng)錯(cuò)誤，建設(shè)工程債的產(chǎn)生，最主要的也是合同。施工合同的訂立，會(huì)在施 工單位與建設(shè)單位之間產(chǎn)生債的關(guān)系。、建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類種類內(nèi)容施工合同債發(fā)生在建設(shè)單位和施工單位之間的債。 施工合同的義務(wù)主要是完成施工任務(wù)和支付工程 款。對(duì)于完成施工任務(wù)，建設(shè)單位是債權(quán)人，施工單位是債務(wù)人；對(duì)于支付工程款，則 相反。買賣合同債材料設(shè)備買賣侵權(quán)之債施工單位的施工活動(dòng)產(chǎn)生的侵權(quán)【典型考題】 關(guān)于施工合同的義務(wù)下列說(shuō)法正確的是（ ）。 A施工合同的義務(wù)包括完成施工任務(wù)和支付工程價(jià)款 B對(duì)于完成施工任務(wù)，建

31、設(shè)單位是債務(wù)人，施工單位是債權(quán)人 C對(duì)于支付工程價(jià)款，建設(shè)單位是債權(quán)人，施工單位是債務(wù)人 D對(duì)于支付工程價(jià)款，建設(shè)單位是債務(wù)人，施工單位是債權(quán)人 E對(duì)于完成施工任務(wù)，建設(shè)單位是債權(quán)人，施工單位是債務(wù)人233 網(wǎng)校答案： ADE233 網(wǎng)校解析：施工合同的義務(wù)主要是完成施工任務(wù)和支付工程款。對(duì)于完成施工任務(wù)，建設(shè)單位是 債權(quán)人，施工單位是債務(wù)人；對(duì)于支付工程款，則相反。2Z201060 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度2Z201061 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征知識(shí)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)造的智力成果依法享有的權(quán)利。 知識(shí)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人依法就下列客體享有 的專有的權(quán)利：（一）作品；二）發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)；三）商標(biāo)；四

32、）地理標(biāo)志；五）商業(yè)秘密；六）集成電路布圖設(shè)計(jì)；七）植物新品種；八）法律規(guī)定的其他客體。知識(shí)產(chǎn)權(quán)作為一種無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)具有不同于有形財(cái)產(chǎn)的法律特征。法律特征含義財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) 的雙重屬性其他的民事權(quán)利都只有財(cái)產(chǎn)權(quán)或人身權(quán)的單一屬性， 只有 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 具有財(cái)產(chǎn)權(quán)和人 身權(quán)的雙重屬性專有性具有絕對(duì)的排他性。權(quán)利人對(duì)智力成果享有專有權(quán)，其他人若要利用這一成果 必須 經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意 ，否則構(gòu)成侵權(quán)。地域性空間上的效力只及于確認(rèn)和保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的 一國(guó)法律 所能及的地域內(nèi)。期限性知識(shí)產(chǎn)權(quán) 僅在法律規(guī)定的期限內(nèi) 受到法律的保護(hù)，一旦超過(guò)法定期限，這一權(quán)利就 自行消滅。該智力成果就成為整個(gè)社會(huì)的共同財(cái)富?！?20

33、16 年真題二級(jí)】 3. 使用他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)必須經(jīng)權(quán)利人同意，這體現(xiàn)了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的（ ）。A 地域性B期限性C財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重性D 專有性233 網(wǎng)校答案： D233 網(wǎng)校解析：權(quán)利人對(duì)智力成果享有專有權(quán)，其他人若要利用這一成果 必須經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意 ，否則 構(gòu)成侵權(quán)。2Z201062 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類、保護(hù)和侵權(quán)責(zé)任一、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類在建設(shè)工程中常見(jiàn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)主要是 專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)以及發(fā)明權(quán)和其他科技成果 。計(jì)算 機(jī)軟件也是工程建設(shè)中經(jīng)常使用的， 計(jì)算機(jī)軟件屬于著作權(quán)保護(hù)的客體 。（一）專利權(quán)專利權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造所享有的制造、使用和銷售

34、的專有權(quán)。 我國(guó)專利法保護(hù)的是發(fā)明創(chuàng)造專利權(quán)，并規(guī)定 發(fā)明創(chuàng)造是指發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)對(duì)象特征授予的條件期限發(fā)明指產(chǎn)品、方法或者其改進(jìn)所提出的 新的技術(shù)方案新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性20 年實(shí)用新 型指對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的 適于實(shí)用的新的 技術(shù)方案10 年外觀設(shè) 計(jì)指對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結(jié)合以及色彩與形狀、圖案的結(jié)合所作出的 富有美感并適于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計(jì)新穎性外、富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用（二）商標(biāo)權(quán)商標(biāo)（1）是指企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者，為了使其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商品或者提供的服務(wù)項(xiàng)目 有別于他人的商品或者服務(wù)項(xiàng)目，用具有顯著特征的文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志和 顏色組合，

35、以及上述要素的組合來(lái)表示的標(biāo)志。（ 2）分為 商品商標(biāo)和服務(wù)商標(biāo) 兩大類。商標(biāo)權(quán)是指企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者對(duì)其注冊(cè)的商標(biāo)依法享有的專用權(quán)。有效期（ 1）有效期為 10 年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算。（ 2）注冊(cè)商標(biāo)可以 無(wú)數(shù)次 提出續(xù)展申請(qǐng)，其理論上的有效期是無(wú)限的。注冊(cè)商標(biāo)有效期滿， 需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在 期滿前 12 個(gè)月 內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè)；在此期間未能提出申請(qǐng)的，可以 給予 6 個(gè)月的寬展期 。寬展期滿仍未提出申請(qǐng)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。每次續(xù)展注冊(cè)的有效期 為 10 年 。（三）著作權(quán)1著作權(quán)的概念著作權(quán)，是指作者及其他著作權(quán)人依法對(duì) 文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品 所享有的專有權(quán)。在我國(guó)，著作

36、權(quán)等同于 版權(quán) 。2建設(shè)工程活動(dòng)中常見(jiàn)的著作權(quán)作品類型特征文字作品施工單位編制的投標(biāo)文件、建設(shè)單位編制的招標(biāo)文件等文字作品建筑作品以建筑物或者構(gòu)筑物形式表現(xiàn)的有審美意義的作品圖形作品為施工、生產(chǎn)繪制的工程設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖3著作權(quán)主體通常情況是指從事文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)等領(lǐng)域的創(chuàng)作出作品的作者及其他享有著作權(quán)的公民、法人或者其 他組織。在特定情況下，國(guó)家也可以成為著作權(quán)的主體。單位作品由法人或者其他組織主持，代表法人或者其他組織意志創(chuàng)作，并 由法人或者其他組織承擔(dān)責(zé)任 的作品。如 招標(biāo)文件、投標(biāo)文件。職務(wù)作品（ 1）公民為完成法人或者其他組織工作任務(wù)所創(chuàng)作的作品。（ 2）職務(wù)作品與單位作品在形式上

37、的區(qū)別：?jiǎn)挝蛔髌返淖髡呤菃挝?；而職?wù)作品的作者是公民個(gè)人。單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有。一般情況下， 職務(wù)作品的著作權(quán)由作者享有，但法人或者其他組織有權(quán)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先使 用。作品完成兩年內(nèi)，未經(jīng)單位同意，作者不得許可第三人以與單位使用的相同方式使用該作 品。職務(wù) 作品（ 3）有下列情形之一的職務(wù)作品， 作者享有署名權(quán)， 著作權(quán)的其他權(quán)利由法人或者其他組織享 有，法人或者其他組織可以給予作者獎(jiǎng)勵(lì)：主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件創(chuàng)作，并由法人或者其他組織承擔(dān)責(zé)任的 工程設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖、地圖、計(jì)算機(jī)軟件 等職務(wù)作品；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定著作權(quán)由法人或者其他組織享有的職務(wù)

38、作品。委托 作品一般情況下，勘察設(shè)計(jì)文件都是勘察設(shè)計(jì)單位接 受建設(shè)單位委托 創(chuàng)作的委托作品。 委托作品，著作權(quán)的歸屬由委托人和受托人通過(guò)合同約定。合同未作明確約定或者沒(méi)有訂 立合同的，著作權(quán)屬于受托人?？偨Y(jié)：先外后內(nèi)【典型考題】某建筑設(shè)計(jì)公司工程師張某接受公司指派的任務(wù)，為該公司承攬?jiān)O(shè)計(jì)的某住宅樓繪制了 工程設(shè)計(jì)圖。按照著作權(quán)法的規(guī)定，有關(guān)該工程設(shè)計(jì)圖著作權(quán)的下列表述中，正確的是（ ）。 A張某享有工程設(shè)計(jì)圖的署名權(quán)，該公司享有著作權(quán)的其他權(quán)利B張某享有工程設(shè)計(jì)圖的發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)和保護(hù)作品完整權(quán)，該公司享有著作權(quán)的其他權(quán)利C張某享有工程設(shè)計(jì)圖的所有權(quán)利，但該公司在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)可以優(yōu)先使

39、用D該公司有工程設(shè)計(jì)圖著作權(quán)的所有權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)給予張某相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)233 網(wǎng)校答案： A233 網(wǎng)校解析：委托作品，著作權(quán)的歸屬由委托人和受托人通過(guò)合同約定。合同未作明確約定或者沒(méi) 有訂立合同的， 著作權(quán)屬于受托人。作者享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由法人或者其他組織享有 法人或者其他組織可以給予作者獎(jiǎng)勵(lì)。(四)計(jì)算機(jī)軟件的法律保護(hù)1、計(jì)算機(jī)軟件的概念計(jì)算機(jī)軟件，是指計(jì)算機(jī)程序及其有關(guān)文檔。二、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù) 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的權(quán)益受到損害的情況包括違約和侵權(quán)兩種情況，當(dāng)事人可以尋求的保 護(hù)途徑包括民法保護(hù)、行政法保護(hù)和刑法保護(hù)。對(duì)于著作權(quán)的保護(hù)，主要是民法保護(hù)。三、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)

40、侵權(quán)的法律責(zé)任(一)建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任在建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任中，最主要的還是賠償損。賠償損失的數(shù)額有 4 種確定方法：狀況確定方法按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到實(shí)際損失確定實(shí)際損失難以確定的可以按照侵權(quán)人因侵權(quán) 所獲得的利益確定權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的參照該知識(shí)產(chǎn)權(quán) 許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定權(quán)利人的損失、侵權(quán)人獲得的利益和專利許可使用費(fèi)均難以確定的人民法院 可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素， 確定給予一定數(shù)額的賠償【 2017 年真題二級(jí)】 4. 甲公司是某混凝土預(yù)制構(gòu)件的專利權(quán)人，乙公司未經(jīng)授權(quán)制造和銷售該專利 產(chǎn)品。甲發(fā)現(xiàn)后，對(duì)乙提起侵權(quán)之

41、訴。經(jīng)查，乙共銷售侵權(quán)產(chǎn)品 800 件，因乙的侵權(quán)行為，甲少銷售600 件。甲銷售專利產(chǎn)品每件獲利 2000 元，乙銷售侵權(quán)專利產(chǎn)品每件獲利 1000 元，乙應(yīng)賠償甲 ( )。A60 萬(wàn)元B80 萬(wàn)元C120 萬(wàn)元D 160 萬(wàn)元233 網(wǎng)校答案： C233 網(wǎng)校解析：賠償損失的數(shù)額有 4 種確定方法： (1) 侵權(quán)的賠償數(shù)額按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí) 際損失確定； (2) 實(shí)際損失難以確定的，可以按侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定；(3)權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定； (3) 權(quán)利人的損失、侵權(quán) 人獲得的利益和專利許可使用費(fèi)均難以確定的，人

42、民法院可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和 情節(jié)等因素，確定給予一定數(shù)額的賠償。按照方法(1)計(jì)算： 600 ×2000=120 萬(wàn)元。2Z201070 建設(shè)工程擔(dān)保制度2Z201071 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保方式為 保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金 。 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用擔(dān)保法擔(dān)保的規(guī)定。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效 。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。2Z201072 建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任在建設(shè)工程活

43、動(dòng)中，保證 是最為常用的一種擔(dān)保方式。保證：是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 保證人 按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé) 任的行為。銀行出具的保證通常稱為 保函 ，其他保證人出具的書(shū)面保證一般稱為 保證書(shū) 。 一、保證的基本法律規(guī)定（一）保證合同保證人與債權(quán)人 應(yīng)當(dāng)以 書(shū)面形式 訂立保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額； （2 ）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （3）保 證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍； （5）保證的期間； （ 6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證合同不 完全具備以上規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。二）保證方式種類含義一般保證當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不

44、能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任連帶責(zé)任 保證債務(wù)人 在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求 求保證人在其保證范圍內(nèi) 承擔(dān)保證責(zé)任。債務(wù)人 履行債務(wù)，也可以要當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有 約定或者約定不明確 的，按照 連帶責(zé)任保證 承擔(dān)保證責(zé)任。（三）保證人資格具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是， 以下組織不能作為 保證人：1國(guó)家機(jī)關(guān) 不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除 外。2學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等 以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體 不得為保證人。 3企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)

45、有法人書(shū)面授權(quán)的， 可以 在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。【2017 年一級(jí)真題】 根據(jù)擔(dān)保法 ，下列主體可以作為保證人的有（）。A 某公司的職能部門(mén)B某市人民法院C某有限責(zé)任公司D自然人孫某E某建筑大學(xué)233 網(wǎng)校答案： CD233 網(wǎng)校解析：（1 ）國(guó)家機(jī)關(guān) 不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款 進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。 （2 ）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等 以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體 不得為保證人。 （3） 企業(yè)法人的 分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén) 不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的， 可以在授權(quán) 范圍內(nèi)提供保證。（四）保證責(zé)任保證擔(dān)保的范圍包括 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償

46、金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 。保證合同另有約定 的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi) 有約定或者約定不明確 的，保證人應(yīng)當(dāng) 對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。保證期間，債權(quán)人依法將 主債權(quán) 轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé) 任。保證合同另有約定的，按照約定。保證期間， 債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù) 的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓 的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的 ，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人 不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6 個(gè)月 。連帶責(zé)任

47、保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6 個(gè)月內(nèi) 要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。、建設(shè)工程施工常用的保證種類施 工 投 標(biāo) 保 證金投標(biāo)保證金是指 投標(biāo)人 按照招標(biāo)文件的要求向招標(biāo)人出具的，以一定金額表示的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。其實(shí)質(zhì) 是為了避免因投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤銷投標(biāo)或中標(biāo)后不能提交履約保證金和簽署合同等行為而 給招標(biāo)人造成損失。施 工 合 同 履 約保證金施工合同履約保證金多為提供第三人的信用擔(dān)保（保證） ，一般是 由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履 約保函或者保證書(shū)。工程款支付 擔(dān)保（1）招標(biāo)人要求中標(biāo)人提供履約保證金或其他形式履約擔(dān)保的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)

48、人提供工程款 支付擔(dān)保。（ 2 ）工程款支付擔(dān)保，是 發(fā)包人向承包人提交 的、保證按照合同約定支付工程款的擔(dān)保，通常采用由 銀行出具保函的方式預(yù)付款擔(dān)保承包人向發(fā)包人提供的用于實(shí)現(xiàn)承包人按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金的擔(dān)保。2Z201073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定 一、抵押權(quán)（一）抵押的法律概念按照擔(dān)保法 、物權(quán)法的規(guī)定，抵押是指 債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有 ，將該財(cái)產(chǎn) 作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該 財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。其中， 債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。（二）抵押物類別內(nèi)容可以

49、抵押 的財(cái)產(chǎn)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物 ：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵 押：（1）建筑物 和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3 ）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6 ）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。類別內(nèi)容不得抵押的財(cái)產(chǎn)（1）土地所有權(quán)；（2 ）耕地、宅基地、自留地、自留山等 集體所有的土地使用權(quán)；（ 3 ）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以 公益為目的 的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的 教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi) 生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4 ）所有權(quán)、

50、使用權(quán) 不明或者有爭(zhēng)議 的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記， 抵押權(quán)自 登記時(shí)設(shè)立當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押 ：（1）建筑物和其他土地附著物； （2 ）建設(shè)用地使用權(quán)； （3）以 招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4 ） 正在建造的建筑物。抵押權(quán)自合同成立時(shí)生效， 未 經(jīng)登記， 不得對(duì)抗善意第三人當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押： （1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （ 2）交通運(yùn)輸工具； （3）正在建造的船舶、航空器。類別內(nèi)容抵押的 效力（1 ）抵押擔(dān)保的范圍包括 主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。（2 ）抵押人

51、有義務(wù) 妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。（3 ）抵押期間，抵押人 轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。（4 ）抵押人 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款 ，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人 提前清償 所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約 定的第三人 提存。超過(guò)債權(quán)的部分歸 抵押人 所有，不足部分由 債務(wù)人 清償。類別內(nèi)容抵押 權(quán)的 實(shí)現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模?可以與抵押人協(xié)議 以抵押物折價(jià)或者以拍賣、 變賣該抵 押物所得的價(jià)款受償； 協(xié)議不成的， 抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟 。抵押物折價(jià)或者拍賣、 變賣后，其價(jià)款 超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸 抵押人 所有， 不足部分由

52、債務(wù)人 清償。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（ 1 ）抵押合同以 登記 生效的，按抵押物 登記的先后順序 清償；順序 相同的，按照債權(quán)比例 清 償。（2 ）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照 合同生效的先后順序 清償， 順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 抵押物已登記的先于未登記的受償 。2018 年二級(jí)真題】 抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物， 通知了抵押權(quán)人并告知了受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，則（ ）。A 轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效B轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人所有C轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款可以向第三人提存D 轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款只能提前清償債務(wù)E轉(zhuǎn)讓行為有效

53、 233 網(wǎng)校答案： CE233 網(wǎng)校解析：抵押人有義務(wù) 妥善保管 抵押物并保證其價(jià)值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵 押物，應(yīng)當(dāng)通知 抵押權(quán)人 并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人轉(zhuǎn)讓 抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng) 向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。 超過(guò)債權(quán)的部分 歸抵押人所有 ，不足部分 由債務(wù)人 清償。二、質(zhì)權(quán)一）類別內(nèi)容質(zhì)押的法律 概念（1 ）質(zhì)押是指 債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。（2）債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)押的分類動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 是指?jìng)鶆?wù)人或者第

54、三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。能夠用作質(zhì)押的 動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有限制。權(quán)利質(zhì)押 一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：（1 ）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（3 ）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) ；（4）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。三、留置項(xiàng)目?jī)?nèi)容含義是指 債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn) ，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán) 人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。合同類型因 保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同 發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)?！?2018 年真題二級(jí)】 5. 關(guān)于留置的說(shuō)法，正確的是（ ）。概念：留置權(quán)、債權(quán)、擔(dān)保物權(quán) A留置權(quán)屬于債權(quán)B債權(quán)人不負(fù)責(zé)保管留置物C建設(shè)工程合同可以適用留置權(quán)D 留置權(quán)基于法定而產(chǎn)生233 網(wǎng)校答案： D233 網(wǎng)校解析： A 選項(xiàng)錯(cuò)誤，留置權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。 B