商業(yè)房屋租賃合同書

1、租賃合同合同編號：出租方（甲方）：法定代表人：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：承租方（乙方）：法定代表人：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：為明確雙方權利、義務關系，根據(jù)相關法律、法規(guī)，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租房產(chǎn)事宜訂立本合同如下：第一章定義第一條除另有說明外， 下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：）“履約保證金”是指乙方依據(jù)本合同向甲方交付相當于兩個月的合同租金，該保證金不是乙方預付的租金或管理費，僅作為乙方履約本合同約定義務的保證金。）“物業(yè)管理費”是指 公司為維護物業(yè)的的正常經(jīng)營和公共秩序，對公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等在營運過

2、程中而產(chǎn)生的必要費用。）“租賃年度”，是指自該物業(yè)交付之日起，向后推算，滿十二個月為一個租賃年度。）“物業(yè)”是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營或辦公的經(jīng)營場所。第二章租賃物業(yè)根據(jù)國家和省、市的有關法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同。第二條甲方將座落于房屋出租給乙方使用。建筑面積共計平方米，使用面積平方米。同時免費提供位于樓頂位置廣告位置用于乙方樹立廣告標識（須提供設置廣告牌方案，甲方許可后方可實施，廣告牌報建、審批手續(xù)及其具體費用和制作費用均由乙方承擔）。第三條乙方可將出租房屋作用途甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用 （甲方按照現(xiàn)狀進行交付） ，并符合國家有關消防安全規(guī)定；甲方保證出租房屋的產(chǎn)權

3、無爭議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應取得抵押權人的書面同意。乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。第三章租賃期限第四條、租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為年，即自年月日至年月日止，甲方于租期起始之日前免費（裝修期內(nèi)免除房租，但裝修產(chǎn)生的水電費用由乙方承擔）提供個月裝修期。、交付日期：甲方應于年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應書面簽字確認。第五條 本合同有效期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃的，應于有效期屆滿之日前叁個月向甲方提出續(xù)租的書面請求，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。乙方在接收到甲方提供的第三方租

4、賃意向及方案后三個工作日內(nèi)，應向甲方做出是否接收該租賃方案的書面回復，逾期回復或回復拒絕接收該方案， 則甲方有權另行出租他人并不再給予新方案的出示；若乙方接受新的租賃方案，則新的租賃合同由雙方另行協(xié)商后書面訂立。在本合同有效期屆滿前叁個月內(nèi)，甲方經(jīng)乙方同意后，甲方可帶領其他承租意向人進入該出租物業(yè)內(nèi)視察。第四章租金及其他費用付款方式第 六 條寫:）年租金總額：人民幣元（大），按照半年度支付方式支付租金，甲方應向乙方開具稅務局印制的租賃發(fā)票。即:年月日至年月日，租金為人民幣:￥元整(大寫：)；年月日至年月日，租金為人民幣:￥元整(大寫：)；年月日至年月日，租金為人民幣:￥元整(大寫：)；租金按（

5、季度年度） 繳納；乙方應于每（季度年度）日前向甲方交付當年租金。乙方因自己的原因不能行使對出租物業(yè)使用權時，不能免除交付租金及其它相關費用的義務。乙方遲延支付租金，按每延期日向甲方支付遲延部分千分之五的違約金。如乙方逾期交納當年租金達十五天，甲方有權采取停水、停電等強制措施，并對造成的損失不承擔任何責任；同時甲方有權單方終止合同 , 乙方已經(jīng)交納的履約保證金不予退還。除此之外，甲方有權要求乙方承擔賠償損失等責任。甲方解除合同以書面郵寄或登報的方式通知乙方 , 郵寄地址以租賃合同上約定的地址為準, 自郵件寄出日起四日內(nèi)或報紙公告刊登之日視為送達。通知送達后，甲方有權收回物業(yè)，并處置該物業(yè)里所有的

6、物件；同時甲方有權單方注銷合同登記（備案）及另行出租該物業(yè)。但甲方亦有權選擇不予終止合同，甲方不予終止合同者，甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。）水電費：乙方負責支付出租房屋的水電費，水電費依照實際使用量根據(jù)有關部門核定的收費標準繳納。）履約保證金：乙方應在本合同簽定同時向甲方交納租賃履約保證金人民幣元整 （大寫：）；乙方并于合同簽定十日內(nèi)向甲方繳付首租金，合計人民幣元整，（大寫：）。甲方在收到履約保證金時應向乙方提供有效收款收據(jù)，乙方依據(jù)入場通知書，到甲方辦理入場手續(xù)。履約保證金在本合同屆滿或終止時， 乙方按本合同約定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費用，且在乙方出具

7、注銷營業(yè)執(zhí)照憑證 （若乙方以承租物業(yè)為營業(yè)地址申辦營業(yè)執(zhí)照情況下）后，在十五個工作日內(nèi)，甲方不計利息退還給乙方。物業(yè)管理費及押金、水電費及押金、裝修押金由乙方與物業(yè)公司另行協(xié)商并簽定物業(yè)管理服務合同 ，并且其費用交給物業(yè)公司。第八條 甲方收取租金及其他相關費用的收款名稱、開戶行、賬號：單位名稱：開戶行：帳號：甲方如變更付款帳號， 則甲方應在乙方付款日五個工作日前書面通知乙方，乙方應自收到通知之日起以現(xiàn)金的方式支付租金 , 直至甲方確定新的付款帳號。第五章物業(yè)交付、裝修及維護等第七條 乙方交納租賃履約保證金和首年度租金后，憑有效收款收據(jù)到甲方辦理房屋移交手續(xù)。交付房屋時，雙方應派代表到現(xiàn)場檢查移

8、交情況，并簽署書面確認書予以確認，除本合同另有約定，交付日期和狀態(tài)以書面確認為準，確認書簽署之日，為房屋正式交付之日。第八條 乙方在裝修工程進行前，應將裝修工程的設計圖紙和有關資料交甲方進行審核，并辦理相關的進場裝修手續(xù)，經(jīng)過甲方書面同意（如牽涉到需經(jīng)政府部門批準的，須待批準）后方可開始施工。未經(jīng)甲方事前書面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結構、間隔、排污系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生設備和墻體立面等其他公共設施和設備。第九條乙方須自簽訂本合同十五個工作日內(nèi)向甲方遞交裝修方案，乙方的裝修時間自甲方批準之日（若涉及政府部門審批，則自政府部門審批通過后甲方書面批準之日）起開始施工，乙方裝修完畢后經(jīng)甲

9、方驗收合格后（十五天內(nèi)）將裝修保證金全額無息退還給乙方。第十條 乙方裝修工程全部完成后，應通知甲方有關部門驗收，驗收以批準的裝修設計圖為標準。如驗收不合格，應在甲方要求的整改期限內(nèi)整改完成并重新提請驗收，如因裝修工程驗收不合格而引致的責任概由乙方承擔。第十一條 乙方在出租物業(yè)使用過程中，如非因乙方過錯，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方必須立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財產(chǎn)和人身安全。甲方只負責出租物業(yè)配套設施的接駁點或甲方所提供的設施的自然損壞或故障的維修費用。第十二條 乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的設施，防止非正常損壞 ( 正常磨損除

10、外 ) 。因乙方使用不當，引致屬于甲方的物業(yè)或設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財產(chǎn)及人身安全，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方并可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實際損失，甲方代墊后，可自乙方已繳納的履約保證金中進行扣除，扣除后不足部分，乙方應在甲方通知期限補足履約保證金。第十三條 甲方在例行檢查、維護、維修和緊急情況下可與其承建商、授權人攜帶所需的工具、儀器、設備及物料進入出租物業(yè)進行公共部分或公共設施的維護、維修等工程，但施工前甲方應以書面通知乙方，乙方保證給予配合。第六章甲方保證及責任第十四條 本合同簽

11、訂后，乙方按照合同約定全額支付各項費用后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負責辦理并完成有關租賃合同登記手續(xù)（但由于乙方?jīng)]有及時提供辦理合同登記承租方需出具的文件，或承租方未能配合登記部門的要求親自前往辦理某些登記手續(xù)的除外） 。第十五條 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同約定之用途，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，能夠用作該用途。第十六條 甲方保證于本合同內(nèi)所提供的資料全部真實正確 . 并保證是合法的企業(yè)法人并有權利和能力訂立和履行本合同。第七章乙方保證及責任第十七條未經(jīng)甲方同意及有關政府部門批準，乙方保證不將物業(yè)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃物業(yè)內(nèi)的一切活動符合中

12、國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。第十八條乙方保證不在承租的物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，并保證在承租物業(yè)內(nèi)的行為不危害公共安全。乙方保證不使用或允許他人使用該承租物業(yè)作任何違法或不道德的用途， 或做出危害該出租物業(yè)、甲方或相鄰物業(yè)的任何舉動。第十九條 乙方承諾在租賃期間因自身問題引起的糾紛、訴訟等，概由乙方自行負責及承擔。如乙方以上問題引起嚴重后果或經(jīng)營過程中有嚴重損害甲方利益的其他行為， 甲方有權單方終止合同 , 乙方已經(jīng)交納的履約保證金不予退還 , 除此之外，甲方有權要求乙方承擔賠償損失等責任。第二十條 乙方是承租物業(yè)的消防責任人， 保證無條件服從甲方有關消防及安全工作的管理并與甲方簽訂消防責任

13、書。第二十一條 乙方保證未經(jīng)甲方書面許可不以任何形式將承租物業(yè)全部或部分，或將承租物業(yè)以聯(lián)營或合伙等方式轉讓、轉租給他人使用或變相交付他人使用，而不論乙方是否為此獲取任何利益，甲方將視為乙方違約，甲方有權單方終止本合同。如乙方為法人，其更改店鋪名稱時亦需征得甲方書面同意并另行簽訂合同，否則視同轉讓行為處理。第七章合同提前終止、合同終止及財產(chǎn)處置在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。第二十二條 若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，導致物業(yè)毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復。在修復期間，乙方免交租金及其它相關費用。待恢復使用后繼續(xù)

14、計算租金和費用，合同有效期也相應向后順延。如屬于不能修復的毀損，則合同終止，合同如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數(shù)，即時結清租金及其它各項費用，甲方不承擔合同不能履行的責任。當不可抗力發(fā)生時， 遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方。本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，一方無需向對方承擔合同不能履行之責：(）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；()政府決定征用出租物業(yè)所在土地而需拆除出租物業(yè)。如因上述原因使出租物業(yè)無法使用，合同履約保證金予以退回（不計利息），按照國家的賠償補償項目和標準，政府支付給乙方的部分，歸乙方所有，甲方不承擔政府對乙方支付以外的賠償和補償。如果甲方

15、依法對商業(yè)廣場進行拆除改建或者進行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，乙方同意并按照實際裝修價值減除實際使用年限折舊的標準獲得賠償。第二十三條 物業(yè)在租賃期間欲轉讓房屋所有權的， 甲方需提前三十日通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權，乙方在甲方通知的三十日期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權，物業(yè)所有權轉移給第三方，本合同有效期內(nèi)對新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。第二十四條 有下列情形之一，甲方有權單方解除本合同，不予退還履約保證金，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失，因此產(chǎn)生的乙方的一切損失等后果由乙方自行承擔：）乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途退租；）乙方擅自改變出租物業(yè)的用途；）乙方未經(jīng)甲方書面許可將承租物業(yè)轉租或轉包他人或

16、以任何形式將承租物業(yè)交付他人使用；）乙方擅自改變本合同中規(guī)定的經(jīng)營范圍或超范圍經(jīng)營；）乙方違反本合同規(guī)定，不承擔維修責任或拒不支付維修費用，致使物業(yè)或設備嚴重損壞；）乙方拖欠租金、管理費或其它應繳費用達到三十天；）乙方被國家行政機關查封或吊銷營業(yè)執(zhí)照；）由于乙方原因致使物業(yè)因法院強制執(zhí)行被查封；）乙方因經(jīng)營范圍（包括配套設施）不符合政府法律、法規(guī)的相關規(guī)定；）乙方將承租物業(yè)用于非法用途；第二十五條 有下列情形之一，乙方有權提前終止本合同，甲方須返還履約保證金以及退還多收的預交款項，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：）因甲方的原因，出租物業(yè)已不能用于本合同所約定的用途；）甲方無故延遲交付該出租物業(yè)

17、達二個月以上。乙方在具備本條規(guī)定條件后，依據(jù)上述情形提前終止合同時，應預先以書面形式通知甲方，乙方應繳租金照實結算，甲方并可在須返還乙方的履約保證金中進行扣除，結算完畢后甲方應及時退還乙方結余的款項。第二十六條 法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲方提前終止合同的其他情況，甲方有權單方面終止本合同。第二十七條乙方違反本合同規(guī)定達到合同解除條件，并停止營業(yè)，下落不明超過三十天，甲方有權單方面解除租賃合同，并有權進入乙方所租賃的物業(yè)清點乙方財產(chǎn)，甲方可將乙方財產(chǎn)進行變賣、拍賣或折價處理，變賣、拍賣和折價處理所得優(yōu)先用于支付拖欠甲方費用，不足清償部分甲方保留向乙方追償?shù)臋嗬?；如有剩余財產(chǎn)甲方可替乙方代為

18、保管，待乙方出現(xiàn)并向甲方支付合理保管費用后，將剩余財產(chǎn)退還給乙方。第二十八條甲方向乙方催付租金或其它費用而引起的所有費用和開支（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等） ，及甲方因行使本合同項下其它任何權利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討該費用、開支。第二十九條甲方依據(jù)本合同約定條款提前終止合同或單方解除本合同時，應書面通知乙方。并可于通知期屆滿時限制乙方營業(yè)（包括同時停止該出租物業(yè)的水、電等的供應） ，乙方應在甲方通知期限屆滿當日遷離并交回物業(yè)，屆期仍未騰空，則遺留物品視為乙方遺棄，甲方有權自由處分，乙方應承擔之租金照實結算。第三十條 因乙方違約導致合同提前終止的， 出

19、租物業(yè)內(nèi)乙方安裝的固定裝修及設施、設備無償歸甲方所有，甲方不對乙方做任何補償，在合同期滿或雙方協(xié)議終止合同時， 甲方有權要求乙方將房產(chǎn)恢復原狀，所需費用由乙方承擔。第三十一條 合同終止或解除之日起三日內(nèi)， 乙方應將該出租物業(yè)內(nèi)財物全部空出，將原租賃物業(yè)包括所設固定裝置及設備完好無缺交回甲方，乙方應從終止或解除當日起至三日期限內(nèi)按合同終止或解除當月的日租金標準向甲方支付房產(chǎn)使用費。如乙方未按原狀將出租物業(yè)交還甲方，則甲方有權沒收全部履約保證金；若乙方未按甲方要求還原，甲方可自行還原，但所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，還原費用甲方亦可在履約保證金中做相應扣除。乙方未在本條規(guī)定時限騰空承租物業(yè)，則承租物

20、業(yè)內(nèi)遺留物品視為乙方遺棄，甲方有權處分全部留置在出租物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)，乙方不得異議或作任何追討。第九章通告及送達第三十二條甲方確認以下地址為有效通信地址：乙方確認以下地址為其有效通信地址：除合同另有約定外，任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面打印形式。如以人手傳送，于送達時視為已接收。甲方對乙方發(fā)出的票據(jù)、單據(jù)及其它書面通知，須標明收件人為乙方，乙方應在文件簽收憑證上簽字或蓋章確認。乙方發(fā)給甲方的通知，須標明收件人為甲方， 乙方應以人手傳達或郵寄至甲方確認之地址的方式送達。一方以郵寄方式向對方的確認地址的方式寄送文件的，郵件寄出日后滿四天，即被視為已經(jīng)送達，收件方對郵件內(nèi)容有異議的，應在發(fā)件人郵件寄出后十日內(nèi)提出，逾期不提出的，視為無異議。第十章爭議解決方式第三十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地具有管轄的人民法院起訴。第三十四條反商業(yè)賄賂條款 :反商業(yè)賄賂條款是本合同之必備條款， 與本合同其他條款具有同等法律效力，簽署合同之甲乙雙方認真閱讀本條款，同意簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條款：甲乙雙方都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴懲