萬科集團(tuán)職員內(nèi)部購房制度

1、萬科集團(tuán)職員內(nèi)部購房制度（ V1.2 ）1. 目的 加強(qiáng)對公司職員內(nèi)部購房的管理，規(guī)范具體操作的實施流程。2. 適用范圍2.1. 適用于集團(tuán)總部及全資公司正式在冊職員購買萬科全資公司開發(fā)的所有房 產(chǎn)，包括商鋪和車位。2.2. 2.1 所稱的正式在冊職員范圍包括： 萬科總部、全資公司在職或退休職員 （物 業(yè)公司W(wǎng)系列在職或退休職員不在此范圍內(nèi)）。2.3. 非萬科全資項目的內(nèi)部購房優(yōu)惠折扣建議不超過3，由各自董事會另行決定折扣比例，同時抄報集團(tuán)人力資源部備案。3. 內(nèi)部優(yōu)惠折扣3.1. 內(nèi)部職員購房可以在正常折扣比例（按公開的、面向外部客戶的正常優(yōu)惠） 基礎(chǔ)上享受一定的優(yōu)惠，最多不超過 3 個百分

2、點。產(chǎn)權(quán)人必須是職員，或職 員與其直系親屬（父母、配偶、子女）聯(lián)名。3.2. 內(nèi)部優(yōu)惠折扣需根據(jù)不同項目的成本收益情況確定，具體比例由售房公司在 開售前確定，此折扣面向集團(tuán)全體符合條件的職員。因提供上述員工購房折 扣優(yōu)惠發(fā)生的費(fèi)用和損失，由售房單位自行承擔(dān)。3.3. 職員轉(zhuǎn)正以后，可以向公司申請內(nèi)部優(yōu)惠折扣，每一自然年度最多享受兩次 內(nèi)部優(yōu)惠折扣。3.4. 退休職員在退休后可以享受一次內(nèi)部折扣。3.5. 享受內(nèi)部優(yōu)惠折扣需要經(jīng)過本單位人力資源部審核，售房公司第一負(fù)責(zé)人或 第一負(fù)責(zé)人的授權(quán)審批人審批。申請內(nèi)部折扣需要在公司審批系統(tǒng)內(nèi)發(fā)起， 經(jīng)審批同意后應(yīng)在銷售信息系統(tǒng)中明確記錄。審批表及流程詳見

3、附件。3.6. 以內(nèi)部優(yōu)惠折扣購房的職員在登記、選房、簽訂認(rèn)購協(xié)議、辦理房款交款手 續(xù)、辦理更名、換房、退房、辦理按揭、簽署買賣合同（包括預(yù)售和現(xiàn)售合 同，下同）、辦理房屋交付手續(xù)、 辦理房產(chǎn)證、 物業(yè)管理等所有方面均按公司 對外正常規(guī)定和程序執(zhí)行。3.7. 如需內(nèi)部保留房源，須提交書面申請，經(jīng)售房公司第一負(fù)責(zé)人審批同意。不 再保留時，應(yīng)將房源納入正常銷售。3.8. 員工內(nèi)部購房不得先于對外公開發(fā)售進(jìn)行優(yōu)先認(rèn)購。3.9. 在獲得內(nèi)部優(yōu)惠折扣批準(zhǔn)后，因個人原因未簽署認(rèn)購協(xié)議書、買賣合同或簽 署買賣合同后又終止的，視同已享受優(yōu)惠折扣。3.10. 若職員與職員聯(lián)名申請內(nèi)部優(yōu)惠折扣的，不能累加享受，并

4、視同每人都已享 受了當(dāng)次的優(yōu)惠折扣。4. 特別條款4.1. 超出以上規(guī)定授予的特別優(yōu)惠，均須于事前報集團(tuán)人力資源部、財務(wù)管理部 審批。4.2. 在申請或享受內(nèi)部優(yōu)惠折扣過程中違反誠信原則的，屬于嚴(yán)重違反職員職務(wù) 行為準(zhǔn)則的行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公司將無條件取消當(dāng)次內(nèi)部優(yōu)惠折扣，并嚴(yán)肅 處理。4.3. 在使用根據(jù)集團(tuán)董事會批準(zhǔn)的優(yōu)惠購房制度所授予的優(yōu)惠額度購房時，除須 符合董事會有關(guān)規(guī)定外，也需要遵從本制度 3.6 到 3.10 條的有關(guān)規(guī)定。4.4. 各公司人力資源部門負(fù)責(zé)執(zhí)行 3.5 條，其他由各公司銷售部門具體執(zhí)行，財 務(wù)部監(jiān)督。執(zhí)行、監(jiān)督不力應(yīng)予問責(zé)。5. 附則5.1. 本制度由集團(tuán)人力資源部負(fù)責(zé)解釋、修訂。5.2. 本制度自 2007年1月 1日起正式實施，原制度同時失效。 本制度自新制度生 效日起自動廢止