深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則

1、深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則（試行）錄入時(shí)間：2013-02-06 頒布機(jī)關(guān)：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì) 法規(guī)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì) 頒布文號(hào)：深規(guī)土201312號(hào) 范圍級(jí)別：地市級(jí) 實(shí)施狀態(tài)：有效公布時(shí)間：2013-01-08 實(shí)施時(shí)間： 廢止時(shí)間：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)關(guān)于印發(fā)深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則（試行）的通知文號(hào)：深規(guī)土201312號(hào)各有關(guān)單位：深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則（試行）已經(jīng)市政府五屆七十四次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)2013年1月8日深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則（試行）第一條 為合理配置土地資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，規(guī)范我

2、市地價(jià)測(cè)算工作，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合深圳實(shí)際，制定本規(guī)則。第二條 本規(guī)則適用于我市行政區(qū)域范圍內(nèi)，按照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定進(jìn)行的宗地地價(jià)測(cè)算。第三條 本規(guī)則所稱基準(zhǔn)地價(jià)，是按照商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)等四種用途，土地使用年限按商業(yè)40年、辦公40年、住宅70年、工業(yè)30年，在設(shè)定的土地利用狀況及開發(fā)條件下的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。我市基準(zhǔn)地價(jià)主要適用于招拍掛出讓產(chǎn)業(yè)用地底價(jià)確定及經(jīng)批準(zhǔn)辦理土地有償使用手續(xù)的行政劃撥用地、歷史用地、國有企業(yè)改制用地的地價(jià)測(cè)算。第四條 基于基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系的宗地地價(jià)按照以下公式測(cè)算：宗地地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)×建筑面積×適用類型修正系數(shù)土

3、地開發(fā)程度扣減項(xiàng)第五條 宗地地價(jià)涉及修正系數(shù)的，按照以下規(guī)則測(cè)算：（一）基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)包括建筑類型、土地使用期限、容積率、產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、地下空間、商業(yè)樓層、臨時(shí)及短期利用修正系數(shù)。具體修正數(shù)值按照本規(guī)則附表1、2、3、4、5、6、7、8執(zhí)行，不涉及或不符合上述修正項(xiàng)的，缺省修正系數(shù)為1。（二）涉及產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向地價(jià)修正的，產(chǎn)業(yè)主管部門依據(jù)深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄出具產(chǎn)業(yè)分類的證明文件。宗地地價(jià)按各分項(xiàng)用途的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，并按對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)修正。（三）容積率小于1的宗地，其建筑面積按照容積率為1測(cè)算。第六條 宗地地價(jià)涉及土地開發(fā)程度扣減的，按照以下規(guī)則測(cè)算：（一）由用

4、地單位自行平整的土地，按每平方米土地面積50元扣減。（二）由用地單位自行支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的土地，按每平方米土地面積70元扣減。（三）由用地單位自行支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用且自行平整的土地，按每平方米土地面積120元扣減。第七條 同一宗地涉及多種用途的，宗地地價(jià)按照各類用途的建筑指標(biāo)分別測(cè)算地價(jià)后合計(jì)。第八條 行政劃撥用地上已建成的合法房地產(chǎn)，不改變?cè)鷾?zhǔn)用途，經(jīng)批準(zhǔn)辦理土地有償使用手續(xù)的，按照約定的土地使用期限以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的35%測(cè)算應(yīng)繳納的地價(jià)。土地使用期限低于法定土地使用權(quán)出讓最高年限的，可以在申請(qǐng)人補(bǔ)繳地價(jià)后予以補(bǔ)足。第九條 協(xié)議出讓的非商品性質(zhì)房地產(chǎn)，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入市場的，按照土地使用權(quán)

5、剩余期限以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算應(yīng)繳納的地價(jià)，扣減原已繳納地價(jià)的剩余期限地價(jià)。原已繳納地價(jià)的剩余期限地價(jià)按照原已繳納地價(jià)扣減已實(shí)際使用時(shí)間對(duì)應(yīng)的地價(jià)測(cè)算，即剩余期限地價(jià)原已繳納地價(jià)×（1已實(shí)際使用時(shí)間對(duì)應(yīng)的土地使用期限修正系數(shù)）。第十條 以協(xié)議方式出讓的住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營性用地，經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整功能但不增加經(jīng)營性建筑面積的，在完善商品性補(bǔ)交地價(jià)等手續(xù)后，再按照土地使用權(quán)剩余期限以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳調(diào)整功能前后的地價(jià)差值；經(jīng)批準(zhǔn)增加經(jīng)營性建筑面積的，增加建筑面積部分的地價(jià)按照土地使用權(quán)剩余期限以市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。第十一條 以招拍掛方式出讓的住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營性用地，經(jīng)批準(zhǔn)增加經(jīng)營性建筑面

6、積的，增加建筑面積部分的地價(jià)按照土地使用權(quán)剩余期限以市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與綜合樓面成交地價(jià)中的高值計(jì)收。第十二條 住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營性用地竣工超建建筑面積經(jīng)批準(zhǔn)確認(rèn)保留部分，按照以下規(guī)則測(cè)算：（一）以協(xié)議方式出讓的用地，竣工超建面積在規(guī)劃許可誤差范圍內(nèi)的，按照土地使用權(quán)全年期以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)；竣工超建面積超出規(guī)劃許可誤差范圍的，按照土地使用權(quán)全年期以市場評(píng)估地價(jià)計(jì)收地價(jià)。（二）以招拍掛方式出讓的用地，竣工超建面積在規(guī)劃許可誤差范圍內(nèi)的，按照土地使用權(quán)全年期以招拍掛出讓的綜合樓面成交地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)；竣工超建面積超出規(guī)劃許可誤差范圍的，按照土地使用權(quán)全年期以市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與綜合樓面成交地

7、價(jià)中的高值計(jì)收。第十三條 已供應(yīng)工業(yè)用地，經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑面積且用途不變部分，按照以下規(guī)則測(cè)算：（一）以協(xié)議方式出讓或以行政劃撥方式供應(yīng)的工業(yè)用地。增加生產(chǎn)性工業(yè)廠房建筑面積且限定自用的，不計(jì)收地價(jià)。增加工業(yè)配套（含配套辦公、單身宿舍、配套食堂等）建筑面積且限定自用的，按照土地使用權(quán)剩余期限以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%且不作容積率系數(shù)修正計(jì)收地價(jià)。增加建筑面積后商業(yè)在1000平方米及以下的小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施且限自用部分，按照土地使用權(quán)剩余期限以基準(zhǔn)地價(jià)的70%且不作容積率修正計(jì)收地價(jià)；增加建筑面積后商業(yè)超出1000平方米以上部分，按照土地使用權(quán)剩余期限及產(chǎn)權(quán)限制以市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)。增加建筑面積按

8、照土地使用權(quán)出讓合同約定或經(jīng)批準(zhǔn)可分割銷售的，按照土地使用權(quán)剩余期限以市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)。（二）以協(xié)議方式出讓或以行政劃撥方式供應(yīng)的新型產(chǎn)業(yè)用地。增加建筑面積且限定自用的，按照土地使用權(quán)剩余期限以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%且不作容積率系數(shù)修正計(jì)收地價(jià)。增加建筑面積按照土地使用權(quán)出讓合同約定或經(jīng)批準(zhǔn)可與原宗地整體轉(zhuǎn)讓的，按照土地使用權(quán)剩余期限以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)且不作容積率系數(shù)修正計(jì)收地價(jià)。增加建筑面積按照土地使用權(quán)出讓合同約定或經(jīng)批準(zhǔn)可分割銷售的，按照土地使用權(quán)剩余期限以市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)。（三）以招拍掛方式出讓的用地。增加工業(yè)配套（含配套辦公、單身宿舍、配套食堂等）建筑面積且與原宗地整體轉(zhuǎn)讓

9、的，按照土地使用權(quán)剩余期限以綜合樓面成交地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)。增加建筑面積后商業(yè)在1000平方米及以下的小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施且限自用部分，按照土地使用權(quán)剩余期限以基準(zhǔn)地價(jià)的70%且不作容積率系數(shù)修正計(jì)收地價(jià)；增加建筑面積后商業(yè)超出1000平方米以上部分，按照土地使用權(quán)剩余期限及產(chǎn)權(quán)限制以市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)。增加建筑面積按照土地使用權(quán)出讓合同約定或經(jīng)批準(zhǔn)可分割銷售的，按照土地使用權(quán)剩余期限以市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)。第十四條 已供應(yīng)工業(yè)用地（包括新型產(chǎn)業(yè)用地）竣工超建建筑面積經(jīng)批準(zhǔn)確認(rèn)保留的，按照以下規(guī)則測(cè)算：（一）以協(xié)議方式出讓或以行政劃撥方式供應(yīng)的用地，竣工超建的建筑面積限定自用的，按照土地使

10、用權(quán)全年期以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%且不作容積率系數(shù)修正計(jì)收地價(jià)；土地使用權(quán)出讓合同約定或經(jīng)批準(zhǔn)可與原宗地整體轉(zhuǎn)讓的，按照土地使用權(quán)全年期以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)且不作容積率系數(shù)修正計(jì)收地價(jià)。（二）以招拍掛方式出讓的用地，超建的建筑面積與原宗地整體轉(zhuǎn)讓的，按照土地使用權(quán)全年期以綜合樓面成交地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)。（三）超建建筑面積按照土地使用權(quán)出讓合同約定或經(jīng)批準(zhǔn)可分割銷售的，按照土地使用權(quán)剩余期限以市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)。第十五條 市、區(qū)財(cái)政全額投資且產(chǎn)權(quán)歸政府的機(jī)關(guān)、科研、教育、文化、衛(wèi)生、體育、養(yǎng)老和市政設(shè)施等公益性、非營利性的項(xiàng)目用地，新出讓及已出讓經(jīng)批準(zhǔn)增加的建筑面積，均免收地價(jià)；已出讓的機(jī)關(guān)、科研、

11、教育、文化、衛(wèi)生、體育、養(yǎng)老和市政設(shè)施等公益性、非營利性的項(xiàng)目用地，經(jīng)批準(zhǔn)增加的建筑面積不屬于市、區(qū)財(cái)政全額投資的，按照土地使用權(quán)剩余期限以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)。第十六條 加油站、加氣站用地的地價(jià)按照以下規(guī)則測(cè)算：加油站用地以宗地為單位，按照商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的3倍與400萬元之和計(jì)收地價(jià)，土地使用期限為20年。加氣站用地以宗地為單位，按照商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)，土地使用期限為20年。第十七條 加油加氣站混合用地的地價(jià)按照以下規(guī)則測(cè)算：（一）已明確加油、加氣功能各自占地面積的，按占地面積分別計(jì)收地價(jià)后合計(jì)。未明確加油、加氣功能各自占地面積的，以宗地為單位，按照加油站和加氣站地價(jià)的均值計(jì)收地

12、價(jià)。（二）已供應(yīng)的加氣站用地經(jīng)批準(zhǔn)增加加油功能的，按照土地使用權(quán)剩余期限，以加油加氣站混合用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)，扣減已繳納的加氣站地價(jià)剩余期限地價(jià)值。（三）已供應(yīng)的加油站用地經(jīng)批準(zhǔn)增加加氣功能的，不再計(jì)收地價(jià)。第十八條 已出讓的加油站、加氣站用地或加油加氣站混合用地經(jīng)批準(zhǔn)增加充電功能的，不再計(jì)收地價(jià)。第十九條 新型產(chǎn)業(yè)用地、物流用地為混合用地，按照工業(yè)和辦公基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的均值計(jì)收地價(jià)。第二十條 保障性住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房、安居型商品房）用地地價(jià)按照以下規(guī)則測(cè)算：（一）廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地地價(jià)。廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地（含市、區(qū)

13、財(cái)政投資建設(shè)，合法未建土地經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，合法已建成用地、經(jīng)批準(zhǔn)通過城市更新建設(shè)）中的住房部分免收地價(jià)。合法未建土地經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，合法已建成用地、經(jīng)批準(zhǔn)通過城市更新建設(shè)的項(xiàng)目用地，建設(shè)單位應(yīng)與市保障性住房管理部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議（監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確住房類型、產(chǎn)權(quán)歸屬、租售條件及后續(xù)監(jiān)管事宜）后，再向規(guī)劃國土管理部門申請(qǐng)測(cè)算地價(jià)。市、區(qū)財(cái)政投資建設(shè)的項(xiàng)目用地中，配套商業(yè)免收地價(jià)的，不得進(jìn)入市場；配套商業(yè)按基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，項(xiàng)目建成后配套商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓；配套商業(yè)按市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，項(xiàng)目建成后配套商業(yè)可分割銷售。合法未建用地經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目用地中，配套商業(yè)按基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，限整體轉(zhuǎn)讓；配

14、套商業(yè)按評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，可分割銷售；宗地原已繳納的剩余期限地價(jià)，在地價(jià)測(cè)算中予以扣減，如宗地原已繳納的剩余期限地價(jià)高于需要繳納的配套商業(yè)地價(jià)，高出部分地價(jià)不予退還。（二）安居型商品房項(xiàng)目用地地價(jià)。市、區(qū)財(cái)政投資建設(shè)以及合法未建用地經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)安居型商品房的，住房地價(jià)按照宗地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和市場評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的均值計(jì)收。其配套商業(yè)按基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，限整體轉(zhuǎn)讓；其配套商業(yè)按評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，可分割銷售。宗地原已繳納的剩余期限地價(jià)，在地價(jià)測(cè)算中予以扣減，如宗地原已繳納的剩余期限地價(jià)高于需要繳納的配套商業(yè)地價(jià)，高出部分地價(jià)不予退還。第二十一條 經(jīng)批準(zhǔn)自行推山、填海造地等開發(fā)土地的，以及主題公園、高

15、爾夫球場、度假村、墓園、特殊海濱用地、容積率小于1.0的住宅用地及基準(zhǔn)地價(jià)未涵蓋的其他用地，由規(guī)劃國土管理部門委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定地價(jià)。第二十二條 我市基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)地價(jià)修正系數(shù)原則上每兩年更新調(diào)整一次，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第二十三條 本規(guī)則自發(fā)布之日起試行。本規(guī)則試行前我市有關(guān)政策與本規(guī)則不一致的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。表1 建筑類型適用地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)表序號(hào)建筑類型適用基準(zhǔn)地價(jià)類型修正系數(shù)備注1工業(yè)（包括工業(yè)廠房、倉庫、堆場）工業(yè)1其中工業(yè)項(xiàng)目配套占地面積7%（配套單身宿舍、配套辦公、配套食堂）1.3工業(yè)項(xiàng)目配套占地面積7%宗地地價(jià)按照具體建筑類型適用的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算油庫、氣庫、港口范圍內(nèi)

16、倉庫1.52市政公用設(shè)施項(xiàng)目（包括交通、供水、供電、供氣、電信、環(huán)衛(wèi)等生產(chǎn)性設(shè)施）1限整體轉(zhuǎn)讓（產(chǎn)權(quán)歸政府的免繳地價(jià)）3新型產(chǎn)業(yè)用房（產(chǎn)業(yè)研發(fā)、軟件開發(fā)、文化創(chuàng)意等）工業(yè)辦公宗地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照50%工業(yè)50%辦公基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算（對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)使用期限為30年）其中高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)的新型產(chǎn)業(yè)用房工業(yè)14物流工業(yè)辦公宗地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照50%工業(yè)50%辦公基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算（對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)使用期限為30年）5住宅住宅1其中單身宿舍0.8保障性住房按照規(guī)則第二十條測(cè)算6辦公、商務(wù)公寓辦公17停車庫（辦理產(chǎn)權(quán)部分）0.7限整體轉(zhuǎn)讓8公共管理與公共服務(wù)設(shè)施（包括經(jīng)營性文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、社會(huì)福利、養(yǎng)老

17、等公共設(shè)施）0.3限整體轉(zhuǎn)讓（產(chǎn)權(quán)歸政府的免繳地價(jià)）9商業(yè)（包括批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融及其它商服）商業(yè)1其中酒店、旅館1可分割轉(zhuǎn)讓（對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)使用期限為40年）0.8限整體轉(zhuǎn)讓（對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)使用期限為40年）肉菜市場，花卉、汽車展銷廳及其他會(huì)展0.7限整體轉(zhuǎn)讓工業(yè)項(xiàng)目配套的小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施（1000平方米以內(nèi)）0.7限與工業(yè)項(xiàng)目用地一并整體轉(zhuǎn)讓加油站、加氣站宗地地價(jià)按照規(guī)則第十六、十七、十八條測(cè)算郵政網(wǎng)點(diǎn)（所）0.5限整體轉(zhuǎn)讓說明：凡主題公園、高爾夫球場、度假村、墓園、特殊海濱用地及容積率小于1.0的住宅等特殊類型用地須按程序單宗評(píng)估確定。表2 土地使用權(quán)使用期限修正系數(shù)年期N商業(yè)

18、（辦公）類（40年）工業(yè)類工 業(yè)（50年）住宅類（70年）加油氣站年期n商業(yè)（辦公）類（40年）工業(yè)類工 業(yè)（50年）住宅類（70年）加油氣站10.0370.0450.0270.061360.9341.1330.6941.54020.0730.0890.0540.121370.9511.1540.7071.56830.1090.1320.0810.179380.9681.1740.7191.59540.1430.1740.1060.236390.9841.1930.7311.62250.1770.2150.1320.292401.0001.2130.7431.64860.2100.2550.1

19、560.347411.0161.2310.7541.67370.2430.2950.1800.400421.0311.2500.7661.69880.2750.3330.2040.453431.0461.2680.7771.72390.3060.3710.2270.504441.0601.2850.7881.747100.3360.4080.2500.554451.0741.3030.7981.770110.3660.4440.2720.603461.0881.3200.8091.793120.3950.4790.2940.651471.1021.3360.8191.816130.4240.5

20、140.3150.698481.1151.3520.8291.838140.4520.5480.3360.744491.1281.3680.8381.859150.4790.5810.3560.789501.1411.3840.8481.880160.5060.6130.3760.833511.1541.3990.8571.901170.5320.6450.3950.876521.1661.4140.8661.921180.5570.6760.4140.918531.1781.4280.8751.941190.5820.7060.4330.960541.1891.4420.8841.96020

21、0.6070.7360.4511.000551.2011.4560.8921.979210.6310.7650.4691.039561.2121.4700.9011.997220.6540.7930.4861.078571.2231.4830.9092.015230.6770.8210.5031.116581.2341.4960.9172.033240.7000.8480.5201.153591.2441.5090.9242.050250.7220.8750.5361.189601.2551.5210.9322.067260.7430.9010.5521.225611.2651.5340.94

22、02.084270.7640.9270.5681.259621.2751.5450.9472.100280.7850.9520.5831.293631.2841.5570.9542.116290.8050.9760.5981.326641.2941.5690.9612.131300.8251.0000.6131.359651.3031.5800.9682.147310.8441.0230.6271.391661.3121.5910.9752.162320.8631.0460.6411.422671.3211.6010.9812.176330.8811.0690.6551.452681.3291

23、.6120.9882.190340.8991.0910.6681.482691.3381.6220.9942.204350.9171.1120.6811.511701.3461.6321.0002.218備注：上述土地使用權(quán)使用期限修正系數(shù)公式為：k，公式中n為本次公告基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)出讓年限，m為土地使用年限，為土地還原利率，為土地資產(chǎn)增長率（本次參照近年CPI平均水平按2.5%計(jì)）。其中土地還原利率按規(guī)定不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率，本次取值為4.75%。表3 工業(yè)用地地價(jià)容積率修正系數(shù)表容積率r修正系數(shù)r11.51r30.3+1.2/rr32.1/r（用于生

24、產(chǎn)的工業(yè)廠房）0.7（其他工業(yè)廠房）備注：1工業(yè)用地出讓地價(jià)不得低于全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2用于生產(chǎn)的工業(yè)廠房，容積率超過3.0的部分，不收地價(jià)。表4 住宅用地地價(jià)容積率修正系數(shù)表容積率r修正系數(shù)r2.01.62.0r5.02-0.2rr5.01表5 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)表 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向產(chǎn)業(yè)分類（暫定）修正系數(shù)（暫定）1鼓勵(lì)發(fā)展類總部企業(yè)0.52戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)0.53現(xiàn)代服務(wù)業(yè)0.54高端制造業(yè)0.65允許發(fā)展類1.06限制發(fā)展類2.0以上備注：1具體宗地地價(jià)按規(guī)劃許可文件確定的各分項(xiàng)用途的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以該修正系數(shù)予以修正；2宗地地價(jià)適用工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的，以該修正系數(shù)修正后不得低于全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；3工業(yè)用地上限自用的高新技術(shù)研發(fā)適用工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不作鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)地價(jià)修正；4宗地適合多種產(chǎn)業(yè)修正測(cè)算時(shí)，只能按其中一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向地價(jià)修正系數(shù)進(jìn)行