消防維保質(zhì)量檢查內(nèi)容及評分表

1、.消防維保質(zhì)量檢查內(nèi)容及考核評分表使用單位維保有效期維保單位檢查項目質(zhì)量控制（ 10 分）維保項目（ 55 分）管理部門消防負(fù)責(zé)人維保責(zé)任人檢查內(nèi)容每次 2 名以上人員參與維保工作工作。維保人員持證上崗?；馂?zāi)自動報警主機(jī)的聲、 光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的動作及確認(rèn)燈顯示自動噴淋系統(tǒng)水流指示器、 壓力開關(guān)等信號設(shè)備的反饋消防火災(zāi)自情況對備用電源供電系統(tǒng)進(jìn)行三次主電源和備用電源自動動報警系統(tǒng)切換試驗（25 分）室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)聯(lián)動功能測試防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試正壓送風(fēng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)聯(lián)動功能測試聲光報警、消防廣播、應(yīng)急照明聯(lián)動功能測試消防電梯聯(lián)動功能測試評分標(biāo)準(zhǔn)扣分

2、原因得分1、維保操作現(xiàn)場少于2 名工作人員，甲方義務(wù)派人配合。每發(fā)現(xiàn)一次扣1 分，1、潤家物業(yè)根據(jù)資格審查頒發(fā)上崗證。對于因工程需要增加施工人員，申請領(lǐng)取上崗證。維保時間持證上崗，未持證或與持證本人不符，每發(fā)現(xiàn)1次扣 1分下列故障通知維保人員，24 小時內(nèi)未到現(xiàn)場處理，考核：1、火災(zāi)自動報警主機(jī)聲、光顯示及外設(shè)警示設(shè)備有故障， 每發(fā)現(xiàn) 1 次扣 1分。2、火災(zāi)探測器和手動報警器不能正常巡檢，報警有故障，1 次扣1 分。3、主備電源不能正常切換，每發(fā)現(xiàn)1次扣 1分。4、室內(nèi)消火栓、噴淋、防火卷簾門、正壓送風(fēng)、機(jī)械排煙、聲光報警、消防廣播、應(yīng)急照明、消.消火栓滅火檢查消防泵的遠(yuǎn)程及就地控制，啟動運

3、轉(zhuǎn)消防泵系統(tǒng)（ 10 分）消防廣播、 消對樓層進(jìn)行送話廣播防對講系統(tǒng)樓層消防電話與中控室進(jìn)行對講（6 分）機(jī)房、水泵房消防電話與中控室進(jìn)行對講防火卷簾門系統(tǒng)防火卷簾門遠(yuǎn)程控制運行正常（4 分）防電梯聯(lián)動功能測試有故障，每發(fā)現(xiàn) 1次扣 1 分。不能啟動運轉(zhuǎn)消防泵，通知維保人員， 24 小時內(nèi)未到現(xiàn)場處理，扣2分。下列故障通知維保人員，24 小時內(nèi)未到現(xiàn)場處理，考核：1、樓層廣播不能進(jìn)行送話，扣2 分；2、樓層消防電話不能與中控室對講扣 2分；3、機(jī)房、水泵房消防電話不能與中控室進(jìn)行對講扣2 分；防火卷簾門不能遠(yuǎn)程及就地控制啟停，通知維保人員，24 小時內(nèi)未到現(xiàn)場處理，扣2 分。.檢查噴淋泵的遠(yuǎn)程

4、及就地控制，并啟泵試運轉(zhuǎn)對報警閥進(jìn)行防水試驗驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開水 噴 淋 滅 火關(guān)，水力警鈴的報警性能系統(tǒng)（ 10 分）對末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能對消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行檢查對各種閥門的開閉及鉛封進(jìn)行檢查季（年）檢查登記表消防工程維修單維保記錄消防維修工程排故報告單火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄（1-3 ）（20 分）自動噴水滅火維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄（1-2 ）防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄社會單位建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告?zhèn)浒副響?yīng)急救援24 小時維保電話暢通。（10 分）下列故障通知維保人員，24 小時內(nèi)未到現(xiàn)場處理，考核：1、不能啟動運轉(zhuǎn)噴淋泵扣2 分

5、。2、報警閥放水試驗供水、壓力開關(guān)、水力警鈴報警存在故障各扣2分。3、末端排水，水流指示器報警故障扣 2分。1、維保記錄填寫真實完整，簽字齊全、保存完好。2、故障檢修記錄填寫真實完整、簽字齊全、保存完好。3、每項為 2 分，每發(fā)現(xiàn)1 個未填寫或記錄不全扣2 分。1、電話關(guān)機(jī)、欠費停機(jī)，1 小時內(nèi)未恢復(fù)，每次扣1 分。2、電話10 分鐘以內(nèi)無人接聽，每次 1分。.1、未規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)維保項目，解決排除故障扣2.5 分，故障求救后60 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，及時完成排險救援工作。2、因救援排險不及時造成隱患及損失的扣2.5 分1、維保操作不規(guī)范存在安全隱患，每發(fā)現(xiàn)1 次扣 1 分其他 5 分消防維保單位

6、施工人員現(xiàn)場操作規(guī)范及要求。2、未按照維保要求條款嚴(yán)格執(zhí)行，每發(fā)現(xiàn)1 次扣 1 分1、考慮系統(tǒng)維保前積累的問題較多，上述考核，將在合同生效日6 個月后執(zhí)行。2、合同第二條2、 3、4 約定的內(nèi)容，因排除故障的難度或向潤家物業(yè)履行相關(guān)報批手續(xù)等，處理時間另行約定，不列入本考核范圍。備 注：3、在維保費用支付及結(jié)算前，由物業(yè)公司主管部門與維保單位進(jìn)行聯(lián)合檢查考核，雙方在維保考核扣分表上簽字確認(rèn)。2、將消防維保費用總額的20%納入考核，考核標(biāo)準(zhǔn)為90 分以上（含90 分）支付考核全款，每低于90 分每 1 分，扣 22 元。對發(fā)現(xiàn)問題，及時在規(guī)定時間內(nèi)整改完成的，并得到甲方認(rèn)可的，不扣分。3、消防維保單位在維保期間因特殊情況，不能達(dá)到維保考核項要求的，可提前7 天書面告知物業(yè)公司，經(jīng)物業(yè)公