萬峰湖生態(tài)休閑觀光農業(yè)項目可行性研究報告

1、萬峰湖生態(tài)休閑旅游觀光農業(yè)項目可行性研究報告第一章 總論一、 項目概況。（一） 項目名稱：萬峰湖生態(tài)休閑旅游觀光農業(yè)項目。（二） 項目建設性質：新建。（三） 項目建設單位：黔西南州*公司（四） 項目建設地點：萬峰湖經濟區(qū)（五） 項目總投資：人民幣9900萬（六） 項目負責人：（七） 項目的投資建設內容及規(guī)模。1、 生態(tài)農業(yè)區(qū)：綜合利用山、水資源，發(fā)展特色生態(tài)養(yǎng)殖系統(tǒng)。選擇市場稀缺品種，以自然農法生態(tài)飼養(yǎng)。山地養(yǎng)殖：山地散養(yǎng)土雞、青草鵝、鴨。水產養(yǎng)殖：選擇經濟價值較高的淡水魚，并與上海威利德現代農業(yè)有限公司合作，引入大閘蟹養(yǎng)殖。使山地養(yǎng)殖和水產養(yǎng)殖形成一個有機的生態(tài)的系統(tǒng)。計劃投資3000萬元。

2、2、 垂釣區(qū)：發(fā)揮萬峰湖“野釣天堂”的優(yōu)勢，打造萬峰湖最大的野釣基地、休閑垂釣基地和垂釣培訓基地。建設高端釣棚30個，擬投資600萬元。獨享野釣平臺500個，擬投資250萬元。垂釣培訓場地，擬投資50萬元。共計投資1400萬元。3、 燒烤區(qū)：規(guī)劃200個燒烤位，擬投資400萬元。4、 狩獵區(qū)：為了滿足旅游多樣性需求，合理利用環(huán)萬峰湖經濟區(qū)國有林場資源，計劃發(fā)展狩獵項目，本項目計劃投資200萬元，主要用于場地租用，手續(xù)辦理，人員培訓，設備購買。5、 野營區(qū)：萬峰湖是野釣天堂，也是野營圣地。本區(qū)規(guī)劃可同時容納一千人野營的基地。擬投資100萬元，主要用于設備購買，人員培訓。6、 觀光休閑親水區(qū)：本項

3、目“依山傍水”，地理環(huán)境得天獨厚，本區(qū)規(guī)劃面積500平方米，包含水上涼亭5個，延湖露天平臺，操作間（咖啡，茶水，小吃，酒水等）擬投資500萬元。7、 餐飲娛樂區(qū)：金州飲食文化豐富，本項目致力于打造品嘗“舌尖上的金州”最佳去處，集餐飲、娛樂、休閑、商務于一體。規(guī)劃面積500平方米，包含包房30個，雅座30桌，大廳20桌，廚房，吧臺，倉庫。擬投資1000萬元。8、 文化廣場區(qū)：規(guī)劃面積800平方米，用于大型活動，篝火晚會等。擬投資100萬元。9、 游艇碼頭：規(guī)劃建造可供10艘游艇停泊的浮動游艇碼頭。擬投資150萬元。10、 房車至尊泊位：選擇依山傍水，風景極佳之地專為房車建設至尊泊車位及配套設施。

4、規(guī)劃建設可供20輛豪華房車?？康能囄?。擬投資50萬元。11、 民族文化特色客棧區(qū)：房間68間，主要滿足驢友等大眾旅游者的住宿。計劃投資500萬元。12、 世界木屋區(qū)：根據實際地理環(huán)境，建設高端木屋別墅休閑區(qū)，滿足高端客戶對私密、服務的個性需求。規(guī)劃建設20棟，擬投資1500萬。13、 附屬工程配套設施：車輛、船只、道路、景觀、停車位等。擬投資1000萬元。14、 土地租金：待定項目預計總投資9900萬元。（八） 項目建設計劃。響應興義市政府關于打造萬峰湖經濟區(qū)的號召，本項目預計兩年內完成所有基礎設施建設。（九） 項目特點。1、建設規(guī)模性：本項目規(guī)劃1500畝山水區(qū)域。集養(yǎng)殖、觀光、休閑、餐飲、

5、娛樂、旅游為一體，具備現代綜合農業(yè)旅游的規(guī)模。2、生態(tài)養(yǎng)殖：通過山地散養(yǎng)雞、鴨、鵝，有效的利用萬峰湖的山、水優(yōu)勢，提高養(yǎng)殖的品質和經濟效益。雞、鴨、鵝的糞便經過合理加工可以作為魚飼料。這種生態(tài)養(yǎng)殖“以魚為主，多種經營”。由于它具有多環(huán)節(jié)的轉換，多層次的利用，所以能獲得較好的經濟效益。其優(yōu)點表現為物質轉化率高、能量轉化率高、資金利潤率高、土地產出率高。3、弘揚民族文化：極具民族風情的建筑，文化廣場，民族景觀等全方位多層次的展示和宣傳，將我們黔西南的民族文化更加立體的展現給每一位游客。4、旅游觀光綜合體：集垂釣、餐飲、娛樂、燒烤、觀光、碼頭、住宿為一體旅游觀光綜合體，必將成為萬峰湖旅游景區(qū)的一顆璀

6、璨明珠，金州旅游必選之地。（十）項目收益。1、 經濟收益：本項目預計兩年內建成。建成后每年養(yǎng)殖預計綜合利潤：600萬元。垂釣、旅游等預計每年綜合利潤：2000萬元。上繳利稅1000萬。2、社會效益：本項目建成以后將作為萬峰湖旅游風景區(qū)綜合農業(yè)觀光旅游的一個示范點，將作為萬峰湖民族文化、金州旅游文化的一個重要宣傳的窗口，將成為生態(tài)農業(yè)的試驗地。推動地方服務業(yè)的發(fā)展，推進農業(yè)集約型的轉變，增加地方稅收。將成為金州旅游的必選地，興義人民的常去處。本項目建成后將為社會提供至少200個固定就業(yè)機會。二、 本報告編制依據1、貴州省生態(tài)文化旅游創(chuàng)新區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃2、黔西南州十二五規(guī)劃綱要3、興義市十二五規(guī)劃

7、綱要4、萬峰湖經濟區(qū)生態(tài)旅游相關文獻第二章 項目背景一、項目投資背景根據政府關于萬峰湖經濟區(qū)的規(guī)劃，萬峰湖將被打造成生態(tài)旅游基地、觀光農業(yè)基地、垂釣天堂、度假圣地。根據政府報告要求，農業(yè)要向生態(tài)農業(yè)、集約農業(yè)的“大農業(yè)”發(fā)展。旅游要向文化旅游、生態(tài)旅游、健身旅游、養(yǎng)生旅游的“大旅游”發(fā)展。根據萬峰湖特殊的地質條件和地理環(huán)境。我們選擇投資這個“萬峰湖生態(tài)休閑旅游觀光農業(yè)項目”。生態(tài)農業(yè)簡稱ECO，是按照生態(tài)學原理和經濟學原理，運用現代科學技術成果和現代管理手段，以及傳統(tǒng)農業(yè)的有效經驗建立起來的，能獲得較高的經濟效益、生態(tài)效益和社會效益的現代化高效農業(yè)。它要求把發(fā)展糧食與多種經濟作物生產，發(fā)展大田

8、種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農業(yè)與第二、三產業(yè)結合起來，利用傳統(tǒng)農業(yè)精華和現代科技成果，通過人工設計生態(tài)工程、協(xié)調發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的矛盾，形成生態(tài)上與經濟上兩個良性循環(huán)，經濟、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一。休閑觀光農業(yè)是指利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源等通過規(guī)劃設計和開發(fā)利用，結合農林牧漁生產、農業(yè)經營活動、農村文化及農家生活，提供人們休閑增進居民對農業(yè)和農村體驗為目的的農業(yè)經營形態(tài)；是結合生產、生活與生態(tài)三位一體的農業(yè)在經營上表現為產供銷及休閑旅游服務等產業(yè)于一體的農業(yè)發(fā)展形式；是區(qū)域農業(yè)與休閑旅游業(yè)有機融合并互生互化的一種促進農村經濟發(fā)展的新業(yè)態(tài)。生態(tài)旅游：以有特色的生態(tài)

9、環(huán)境為主要景觀的旅游。是指以可持續(xù)發(fā)展為理念，以保護生態(tài)環(huán)境為前提，以統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展為準則，并依托良好的自然生態(tài)環(huán)境和獨特的人文生態(tài)系統(tǒng)，采取生態(tài)友好方式，開展的生態(tài)體驗、生態(tài)教育、生態(tài)認知并獲得心身愉悅的旅游方式。本項目依據選址地的自然環(huán)境，規(guī)劃環(huán)湖山地散養(yǎng)雞鴨鵝，湖面網箱養(yǎng)殖經濟效益較好的魚類，引入大閘蟹養(yǎng)殖。雞鴨鵝糞經過加工可以作為魚飼料，有效的利用土地資源，是山地養(yǎng)殖和網箱養(yǎng)殖形成一個生態(tài)系統(tǒng)，既集約利用土地，又有效保護環(huán)境。本項目依托萬峰湖的自然資源，發(fā)展休閑旅游，養(yǎng)生旅游為環(huán)萬峰湖風景區(qū)旅游綜合體的的建設貢獻自己的力量。二、項目建設的必要性生態(tài)農業(yè)是農業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產模式。發(fā)

10、展生態(tài)農業(yè)，進一步加強生態(tài)農業(yè)建設既是保證農業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我國農業(yè)現代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。近年來，在貴州省委、省政府的正確領導下，我省農業(yè)在結構調整、農產品總量擴張、農民由溫飽向小康目標邁進等方面取得了重大進展。分析我省自身的特點，我們清楚地看到，我省傳統(tǒng)農業(yè)“一小三低”(規(guī)模小、低投入、低產出、科技含量低)，其導致在農業(yè)產品結構優(yōu)化、產業(yè)關聯(lián)體制創(chuàng)新和新技術應用能力等方面與先進省市相比有較大差距，在市場競爭中處于劣勢，所受的發(fā)展壓力越來越大。本項目將作為政府關于發(fā)展“大農業(yè)”的一個重要的示范點。生態(tài)旅游是指在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為

11、了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。本項目選擇以“生態(tài)農業(yè)”為主體，發(fā)展文化、垂釣、觀光的“生態(tài)旅游”。這是發(fā)展萬峰湖環(huán)湖經濟區(qū)和旅游區(qū)一個新的探索，切合政府發(fā)揮我州“空氣清新、氣候舒適、風光獨特、文化厚重”的優(yōu)勢，堅持把旅游產業(yè)作為戰(zhàn)略性支柱產業(yè)來抓，利用大區(qū)位、依托大資源、發(fā)展大旅游的要求。因此，本項目的投資建設是非常必要的。三、 項目建設的可行性1、 本項目選擇時機很好第一，景峰大道延伸段的建成，極大的縮短市區(qū)到項目選址地的時間，使得的項目位置進入興義半小時經濟圈。第二、環(huán)

12、湖旅游大道的建成，將環(huán)湖各旅游景點連接更緊密，極大提升萬峰湖旅游的品質。第三、本項目的規(guī)劃完全符合政府提出發(fā)展萬峰湖旅游區(qū)和萬峰湖經濟區(qū)的規(guī)劃和概念。第四、金州旅游的蓬勃發(fā)展。2、 本項目選址地點交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越。本項目選址緊鄰南盤江鎮(zhèn)政府，靠近景峰大道延伸段，是興義精品旅游線路必經之所，距離興義市區(qū)、萬峰林機場半小時車程。距離頂效火車站四十分鐘車程。本項目選址位于一個湖灣，擁有較長的延湖線。便利的交通使得項目建成以后必成金州旅游必選之地，興義人休閑娛樂之首選，萬峰湖垂釣最佳去處。3、 本公司具備較強的人才儲備。本公司人員專業(yè)涵蓋：營銷、旅游、金融、養(yǎng)殖、漁業(yè)、餐飲、規(guī)劃、建筑等，這位項

13、目的順利建設和經營提供強有力的專業(yè)知識和技能的支撐。綜上：本項目具備天時、地利、人和的各種條件，因此本項目的投資建設是可行的。第三章 選址與建設一、項目選址本項目經過實地考察、反復論證。比較環(huán)萬峰湖各處可選之地，結合市場、經濟等因素，最終選擇緊鄰南盤江鎮(zhèn)，靠近景峰大道延伸段的位置作為本項目的建設地點。二、建設規(guī)模本公司對本項目非常的重視，多次實地考察，對政府規(guī)劃做過深入的解讀，對生態(tài)休閑旅游觀光農業(yè)的模式聘請專家做過多次的專業(yè)論證和分析。并對場地進行合理的規(guī)劃。按照生態(tài)農業(yè)和生態(tài)旅游模式的要求，科學、合理的選擇養(yǎng)殖的品種、數量、規(guī)模；生態(tài)旅游服務的配套設施。1、 雞鴨鵝科學散養(yǎng)區(qū)2、 網箱養(yǎng)魚

14、區(qū)，大閘蟹養(yǎng)殖區(qū)。3、 垂釣區(qū)、狩獵區(qū)、野營區(qū)，燒烤區(qū)。4、 游艇碼頭，房車泊位。5、 旅游綜合服務區(qū)。三、建設內容1、雞鴨鵝散養(yǎng)場地的規(guī)劃、平整、隔離欄、雞鴨鵝舍。2、網箱數量、位置的規(guī)劃、購買、安放。3、釣棚、釣位數量、位置，狩獵區(qū)域，野營區(qū)域，燒烤區(qū)域的規(guī)劃、建設4、游艇碼頭，房車泊位位置、泊位數量的規(guī)劃、建設5、旅游綜合服務區(qū)的規(guī)劃、建設四、產品方案1、生態(tài)雞鴨鵝、生態(tài)雞鴨鵝蛋。2、飼養(yǎng)的各種魚類。3、旅游、服務收入第四章 投資概算及效益分析一、投資概算1、 總投資9900萬元。2、 固定資產投資 萬元。3、 流動資金投資 萬元。4、 資金來源：自籌 萬元，貸款 萬元。二、效益分析5、

15、 經濟效益：本項目預計兩年內建成。建成后每年養(yǎng)殖預計綜合利潤：600萬元。垂釣、旅游等預計每年綜合利潤：2000萬元。上繳利稅1000萬。2、社會效益：本項目建成以后將作為萬峰湖旅游風景區(qū)綜合農業(yè)觀光旅游的一個示范點，將作為萬峰湖民族文化、金州旅游文化的一個重要宣傳的窗口，將成為生態(tài)農業(yè)的試驗地。推動地方服務業(yè)的發(fā)展，推進農業(yè)集約型的轉變，增加地方稅收。將成為金州旅游的必選地，興義人民的常去處。本項目建成后將為社會提供至少80個固定就業(yè)機會。第五章 環(huán)境保護和節(jié)能減排一、環(huán)境保護措施 1、水環(huán)境污染。水環(huán)境污染主要指生活污水和養(yǎng)殖污水。所有污水處理都會有專業(yè)的設計師設計處理流程，符合國家相關標

16、準。 2、固體廢棄物。固體廢棄物主要包括生活垃圾、辦公垃圾和生產垃圾。采取分類處理。 3、大氣污染。本項目對大氣污染符合國家相關標準。 4、噪聲污染。項目區(qū)為空曠獨立的湖灣，無大型機器設備，噪聲污染符合國家相關標準。二、節(jié)能減排本項目采取山地養(yǎng)殖與網箱養(yǎng)殖形成循環(huán)系統(tǒng)，更加有效的節(jié)約能源和控制排放。第六章 項目組織管理一、項目管理與監(jiān)督機構項目管理嚴格按照要求實行資本金制、公開招投標制、監(jiān)理制及合同管理制，降低建設成本。嚴格按照財務制度使用資金，確保?？顚Ｓ?。建立項目審批制度，定期財務狀況。配備專業(yè)技術人員專職負責根據項目建設計劃采購的物資和設備。在采購中要向專家認真進行技術咨詢，進行詳細調研

17、，充分認真比較，符合招標條件的進行公開抬標采購。工程管理包括設計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等工作，關系到整個項目建設質量和效益的發(fā)揮，必須嚴格對待。首先選擇具有專業(yè)資質的設計單位和具有豐富經驗的專業(yè)設計師進行工程設計；其次在具備相應施工資質的施工單位中進行工程招標；同時嚴格實施工程監(jiān)理制度程材料管理，控制材料損耗，攻取最佳效益。工程竣工后，組織有關專業(yè)和負責人認真進行工程驗收，對于不符合質量要求的工程責令返工，直至完全達到工程質量標準。項目運營管理實行總經理負責制，董事長為公司法定代表人。總經理負責企業(yè)的經營和管理，高級職員采用聘用制，職工采用合同制。重大事項由董事會和股東會決策。公司下設5個職能部門，包括：1、總經理：負責項目全面工作。2、市場營銷部：負責產品的營銷和宣傳、市場信息收集反饋等。3、工程部：負責項目的基礎設施建設、驗收、管理、維護等工作。4、生態(tài)養(yǎng)殖部：負責養(yǎng)殖的監(jiān)控、監(jiān)管、養(yǎng)殖技術的學習、培訓、改進。4、旅游服務部：垂釣、餐飲、燒烤、住宿等的服務和管理。5、財務部：負責項目資金的使用和管理，保證項目實施期間的投入資金的供給；監(jiān)督、審核項目資金，保證資金特別是政府的項目資金有效利用；管理公司各部門的運用資金。二、管理培訓與技術培訓管理和技術的培訓采取請進來和送出去相結合的方式進行。選送德才兼?zhèn)?/p>