保利文化廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同doc資料

1、保利文化廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：深圳市保利物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)座落位置：深圳市南山區(qū)文心五路與海德一道交界處占地面積：5.4萬平方米建筑面積：約15 萬平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳

2、。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾房、煙道、共用照明、天線、中央空調(diào)、水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的純潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使

3、用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳盡行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為 年。自 年月日時(shí)起至年 月 日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1 . 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2 .制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 .審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1 . 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制

4、訂物業(yè)管理制度；2 .對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3/ 63 .對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4 .可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5 .負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6 .向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7 .負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；8 .向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支帳目；9 .對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不

5、得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10 .本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1 . 房屋外觀完善、整齊，玻璃幕墻純潔明朗、無破損；2 .設(shè)備優(yōu)良、運(yùn)行正常，一年內(nèi)無巨大管理責(zé)任事故；3 .房屋及設(shè)施、設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊(cè)，管理完善，查閱便當(dāng)；4 .公共環(huán)境整齊，無紙屑等廢棄物；排煙、排污、噪聲等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；5 .花草樹木長(zhǎng)勢(shì)優(yōu)良，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象；6 .車輛管理有序，排列整齊，無堵塞交通現(xiàn)象；7 .

6、保安安全防范措施周密；危及人身安全處設(shè)明明標(biāo)志和防范措施；第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1 .本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2 .管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按租賃合同約定調(diào)整。3 .業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之三交納滯納金；第二十條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? .露天車位：2 .車庫：第二十一條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 須經(jīng)甲方同意。第七章違約責(zé)任第二十二條甲方違反合同約定，使乙方未

7、完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方 經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十三條乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十四條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第二十六條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)

8、使用人反映優(yōu)良，可續(xù)訂合同。第二十七條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十八條本合同之附件均為合同有用組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同本來連同附件共五頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成巨大事故的，由建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人