房屋租賃合同(完整版)(共5頁)

1、商業(yè)用房屋租賃合同出租方：姓名 單位 身份證號 （以下簡稱“甲方”）承租方：姓名 單位 身份證號 （以下簡稱“乙方”） 根據(jù)中華人民共和國城市地產(chǎn)管理法、合同法和國家其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)用房事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，供雙方共同遵照執(zhí)行：第一條 租賃房屋 甲方將位于 物業(yè)現(xiàn)狀（詳見商鋪建筑、裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)），其建筑面積 平方米出租給乙方，用于 辦公 經(jīng)營。第二條 租賃期限1. 租賃期限 年： 。 乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同，收回房屋；（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的；（2）利用承租房屋進(jìn)行

2、非法活動(dòng)，損害公共利益的；（3）拖欠租金1個(gè)月或空置3 個(gè)月的；（4）擅自改變租用房屋使用用途的。2.乙方如需續(xù)租，合同期滿前30日內(nèi)告知甲方，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。3.經(jīng)甲乙雙方商定，考慮到物價(jià)、用工成本上升的因素，從承租后次年起，每年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照5%遞增。第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)甲、乙雙方商定，在租賃期限內(nèi)，租金按本合同約定的建筑面積計(jì)算，具體租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/.月。第四章 租金及相關(guān)費(fèi)用的交付1.租金每半年為一期預(yù)付一次。以后乙方須在每期到期前30日內(nèi)預(yù)付完下一期租金。2.乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電、衛(wèi)生及物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。3.租賃房屋的商業(yè)供水 元/噸、供電 元/

3、度、供氣 元/方；衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)按物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)收??；若政府能源價(jià)格變動(dòng)，需按政府調(diào)整后價(jià)格計(jì)量；設(shè)施、設(shè)備由甲方按現(xiàn)狀交付，并為乙方單獨(dú)安裝計(jì)量考核表。第五條 物業(yè)管理1.乙方認(rèn)可并接受項(xiàng)目統(tǒng)一的物業(yè)管理，自覺遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，享受物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定的相應(yīng)物業(yè)使用人的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.為了避免乙方改變租賃用途及出現(xiàn)違約責(zé)任，需房屋保證金2000.00元。甲方在合同期滿時(shí)扣除所欠水電氣等費(fèi)用、無房屋設(shè)施損壞情況后無息退給乙方。第六條 裝修及安全乙方在裝修過程中應(yīng)注意施工安全，乙方因裝修引起的任何安全事故和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。第七條 租賃房屋修繕因租賃房屋建筑結(jié)構(gòu)、外墻面的防

4、水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)是為了保證商業(yè)門面及小區(qū)住宅正常運(yùn)行而必須之設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)保證在租賃房屋內(nèi)的上述設(shè)施、設(shè)備的完好性，并為甲方維修所有設(shè)施、設(shè)備、管線提供方便、幫助。第八條 店招規(guī)劃乙方有權(quán)在租賃商用房屋范圍內(nèi)設(shè)置店招。店招的位置、用材、規(guī)格和安裝由乙方設(shè)計(jì)，交由政府相關(guān)部門審定。第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利、義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方是否遵守雙方合同條款進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方不得擅自干涉乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行本合同第一條約定經(jīng)營范圍內(nèi)的合法、正常經(jīng)營活動(dòng)。若乙方有違法經(jīng)營行為并損害甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任。（3）乙方不得在租賃區(qū)域以外未經(jīng)甲方及相關(guān)行政主管部

5、門書面同意亂搭、亂建。2、乙方的權(quán)利、義務(wù)（1）乙方如需對甲方的租賃房屋進(jìn)行改造裝修或增擴(kuò)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)書面告知甲方，其費(fèi)用由乙方自理。（2）因乙方使用不當(dāng)或人為原因而使甲方租賃房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、場地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并恢復(fù)原狀。（3）乙方在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方的各種費(fèi)用，并在租期屆滿之日把租賃房屋交還給甲方。能保證甲方正常使用，不損壞甲方原有設(shè)施、設(shè)備的基礎(chǔ)上，乙方可拆除搬遷其余屬于乙方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等物件。如租期屆滿十五日內(nèi)乙方無故不拆除搬遷租賃房屋內(nèi)屬于乙方的設(shè)施和財(cái)務(wù)，視為乙方無償贈(zèng)予甲方。第十條 違約責(zé)任1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付要求的房屋，違約

6、方負(fù)責(zé)賠償對方合同總額的兩倍違約金。2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方合同總款的兩倍違約金。3、乙方逾期交付租金除仍應(yīng)補(bǔ)繳欠租外，并按租金的0.5%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。如乙方欠繳租金超過15日，除應(yīng)按本條款約定補(bǔ)繳租金和支付違約金外，甲方有權(quán)單方面解除合同。4、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，并有權(quán)單方面解除租賃合同，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)支付甲方合同總額的兩倍違約金。5、任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前30日通知對方。甲乙雙方如擅自提前解除合同需賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。6、本合同到期或解除合同后，乙方自行對房屋裝

7、修的，甲方不予賠償。乙方須在5日內(nèi)將房屋內(nèi)屬于乙方的物品搬走，同時(shí)乙方應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、房屋裝修的完好及正常使用，否則視為乙方違約，乙方應(yīng)支付甲方合同總額的兩倍違約金。如果有遺留物品，視為乙方遺棄，甲方有權(quán)處理。7、如因違約方的原因?qū)е略V訟，因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)、律師代理費(fèi)、交通費(fèi)、打印復(fù)印費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第十一條 爭議的解決雙方因履行本合同而發(fā)生爭議，應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，一方可向租賃房屋所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或人民法院提起訴訟。第十二條 其它約定事項(xiàng)1、甲、乙雙方均應(yīng)維護(hù)彼此的聲譽(yù)，由于其中一方的行為造成有損于對方聲譽(yù)的事件發(fā)生，行為方應(yīng)積極消除負(fù)面影響；否則，另一方有權(quán)追究行為方的賠償責(zé)任。2、商鋪房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備供乙方使用，如有損壞，由以乙方負(fù)責(zé)維修。乙方退房時(shí)應(yīng)保持商鋪房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備的完好。第十三條本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，生效的補(bǔ)充