某物業(yè)管理工程部工作標(biāo)準(zhǔn)指引

1、百度文庫-讓每個人平等地提升自我廣州海印物業(yè)管理有限公司工程部工作標(biāo)準(zhǔn)指引（初稿）一、供配電系統(tǒng)的管理與維修養(yǎng)護(hù)供配電系統(tǒng)的管理1 .供配電系統(tǒng)的組成部份/供配電系統(tǒng)主要由以下三部分組成。（1）供電子系統(tǒng)，主要包括變壓器、發(fā)電機(jī)、高壓配電柜、直流屏、高壓配電設(shè)備的保護(hù)（輔 助）裝置及高壓配電柜”配）線纜（槽）。（2）配電子系統(tǒng)，主要包括低壓配電柜（箱）、用戶配電柜（箱）J低壓配電設(shè)備的保護(hù)（輔助） 裝置、低壓送（配）線纜（槽）。（3）照明子系統(tǒng)，主要包括：戶外燈具，如彩燈、霓虹燈、廣告燈、噴泉燈、頂燈、外圍射 燈、水池?zé)?、航?biāo)燈等；戶內(nèi)燈具，如大廳、過廊、樓梯、停車場、會議室舞臺燈光設(shè) 備以及

2、警示燈或臨時需求電光源等。2 .供配電系統(tǒng)工作人員的職責(zé)（1）電工1）每日按照各項(xiàng)目制定的供配電系統(tǒng)巡視的內(nèi)容與程序，巡視配電房設(shè)備，并對巡視情況進(jìn)行 記錄。2）配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜 仔!）“運(yùn)行”與“備用”每月切換檢查 一次，并進(jìn)行記錄。3）按供配電系統(tǒng)（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃和供配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)， 并對結(jié)果進(jìn)行記錄。4）對供配電的維修工作時行記錄。5）供配電系統(tǒng)發(fā)生異常和故障及時報告部門主管，并對故障進(jìn)行記錄，在部門主管的指揮協(xié)助 下排除異常和故障。（2）工程部經(jīng)理或工程主管1）負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集和保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)

3、備配件、材料采購計(jì)劃的 編制，外委托修理的聯(lián)系工作。2）每年12月份制訂下一年度供配電系統(tǒng)（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃，并按運(yùn)行情況制訂供配電 系統(tǒng)（年度）維修計(jì)劃。3）組織實(shí)施供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。/4）每周巡視配電房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄。/5）每月定期組織電工檢查供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，按日常巡視記錄及定期檢查記錄，進(jìn)行供配電系統(tǒng)完好率月度統(tǒng)計(jì)，并交區(qū)域經(jīng)理審核后報公司主管部門。/6）對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證。/7）每季匯總設(shè)備故障情況，報區(qū)域經(jīng)理審核后交公司主管部門。 /8）按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定，負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。/3 .供配

4、電系統(tǒng)的工作票制度/（1）在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，具方式有兩種：填用工作票；口頭或電話 命令。填用工作票的工作為：高壓設(shè)備上的工作需要全部停電或部分停電者；高壓室內(nèi)的二次接線 和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者；帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼 上的工作；控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作；二次接線回路上的工作，無 需將高壓設(shè)備停電者；轉(zhuǎn)動中的發(fā)電機(jī)上的工作。(3)其他工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必須清楚正確，值班人員必須將發(fā)令人、負(fù)責(zé) 人及工作任務(wù)詳細(xì)記入記錄簿中，并向發(fā)令人復(fù)誦核對一遍。工作票要用鋼筆或圓球筆填寫，一式兩份，應(yīng)正確清楚，不得

5、任意涂改，如有錯別字、漏字 需修改時，應(yīng)字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點(diǎn)，由該項(xiàng)工作負(fù)責(zé)人 填寫和收執(zhí)，另一份由值班員收執(zhí)，按班移交。值班員應(yīng)將工作票號碼、工作任務(wù)、許可工 作時間及完工時間記入配電房工作記錄簿中。(5)一個工作負(fù)責(zé)人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點(diǎn)，以一個電氣連接部分為限。 開工前工作票內(nèi)的全部措施應(yīng)一次做完。(6)事故搶修工作可不用工作票，但必須記入操作記錄簿中。在開始工作前，必須做好保證安全 的技術(shù)措施并指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，即停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛指示牌等。、工作票的有效時間，以批準(zhǔn)檢修日期為限。(8)需要變更工作班中的成員時，必須經(jīng)工作負(fù)責(zé)

6、人同意。(9)工作票簽發(fā)人由高壓電工擔(dān)任。工作負(fù)責(zé)人和允許辦理工作票的值班員(工作許可人)由高 壓電工班長或資深技工擔(dān)任。(10)工作票所列人員的安全責(zé)任。1)工作票簽發(fā)人：工作必要性；工作是否安全；工作票上所填寫的安全措施是否正確完備；所 派工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好。2)工作負(fù)責(zé)人(監(jiān)護(hù)人)：安全正確地組織工作；結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；督促、監(jiān)護(hù)工作 人員遵守本規(guī)程；負(fù)責(zé)檢查工作票所載安全措施是否上下左右確完備，值班員所做的安全措 施是否符合現(xiàn)場實(shí)際條件；工作前對工作人員交待安全事項(xiàng)。3) '工作許可人：負(fù)責(zé)審查工作票所列安全措施是否完備，是否符合現(xiàn)場

7、條件；負(fù)責(zé)檢查工作現(xiàn) 場布置的安全措施是否完善；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的危險；對工作票中所列內(nèi)容 即使發(fā)生很小疑問，也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚，必要時應(yīng)要求作詳細(xì)補(bǔ)充。4)工作班成員：認(rèn)真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，互相關(guān)心施工安全并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實(shí)施。4 .供配電系統(tǒng)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃借鑒表供配電系統(tǒng)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃如表 2-16所示。表2-16供配電系統(tǒng)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表變壓器低壓柜電氣豎井業(yè)主（客戶）電源箱室外照明水泵電機(jī)及控制柜風(fēng)機(jī)電機(jī)及控制柜發(fā)電機(jī)組J批準(zhǔn)：/擬制:注：計(jì)劃安排。5 .供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)和巡視檢查計(jì)劃1 1） /供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)和巡視檢查計(jì)劃表

8、（表2-17）表2-17供配電的維修養(yǎng)護(hù)和巡視檢查計(jì)劃表項(xiàng)目維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定巡檢檢查規(guī)定號維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容頻次巡視檢查內(nèi)容頻次1高壓配電房開關(guān)柜、信號屏清掃 檢修、緊固連接、操作 試驗(yàn)4次/年運(yùn)行狀況檢查、 計(jì)量和室內(nèi)溫 濕度記錄2h /1次2高、低壓 電纜堅(jiān)固連接、絕緣檢測2次/年表面破損檢查每月/1次3變壓器、 低壓配電房變壓器、低壓開關(guān)柜、 功率因數(shù)補(bǔ)償柜和直流 屏清掃檢修、緊固連接、 運(yùn)行操作試驗(yàn)4次/年變壓器溫度、儀 表、指示燈、開 關(guān)等運(yùn)行狀況 檢查、功率因數(shù) 記耒和室內(nèi)溫 濕記錄2h /1次4配電問動力、*照明配電盤清掃 檢修、緊固聯(lián)接3次/年動力、照明配電 盤狀況檢查每天/1次5雙路電

9、源 互投箱清掃檢修、緊固連接、 工作電源自動切換功能檢測12次/年工作電源切換、 狀況檢查/每月/1次6接地系統(tǒng)緊固連接、絕緣檢測4次/年?duì)顩r檢查每月/1次（2）用電設(shè)備設(shè)施的巡視檢查表。為了方便供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)和對巡檢情況的掌握，應(yīng)填 寫供配電設(shè)備巡檢表（表2-18）,記錄具體情況。表2-18供配電設(shè)備巡檢表日期樓號：八、巡檢人:電壓表（U）電流表（A）控制開關(guān)1二指示燈門鎖其他1號樓控制柜2號樓控制柜3號樓控制柜4號樓控制柜1號樓新風(fēng)機(jī)2號樓新風(fēng)機(jī)3號樓新風(fēng)機(jī)4號樓新風(fēng)機(jī)（3）控制柜和照明箱的巡視檢查表（表 2-19）表2-19控制柜和照明箱的巡視檢查表年 月 日樓號1號樓2號樓3號樓

10、4號樓名稱樓層動 力 箱昭 八、明 箱事 故 箱備 用動 力 箱昭 八、明 箱事 故 箱備 用動 力 箱昭 八、明 箱事 故 箱備 用動 力 箱昭 八、明 箱事 故 箱備 用地下室一層二層三層四層五層六層七層其他問題及處理內(nèi)容:巡視人:負(fù)責(zé)人:6 .供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理/、（1）供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程。1）每天定期巡查供配電系統(tǒng)的設(shè)備（包括高、低壓室，變壓器室，發(fā)電機(jī)房），并將設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表上。'2）發(fā)現(xiàn)供配電負(fù)荷有顯著變化或其他設(shè)備異常，應(yīng)馬上查找原因，并通知工程部主管（工程部 經(jīng)理）安排處理。3）用電高峰或潮濕天所期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有地流放電

11、現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常馬上處理。/4）未經(jīng)工程部主管（工程部經(jīng)理）同意，不得私自更改設(shè)備線路和運(yùn)行設(shè)置。特殊情況下，必/須經(jīng)工程部主管（工程部經(jīng)理）批準(zhǔn)并作記錄。5）嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。6）高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。'7）與系統(tǒng)有關(guān)的鑰匙集中放置在鑰匙箱中，交接班時清點(diǎn)數(shù)量，發(fā)現(xiàn)卻失立即追究。外借鑰匙、 應(yīng)作好登記并按時追收。（2）供配電系統(tǒng)的運(yùn)行安全操作規(guī)程1）雙回路供電。供電方式為一主一備，兩路電源的進(jìn)線柜即受電柜設(shè)電氣聯(lián)鎖。當(dāng)主供電源停 電，只有在主供電源的受電開關(guān)分閘后，備用電源的受電開關(guān)方可人合閘，并在主供開關(guān)上 懸掛“嚴(yán)禁合閘”警示

12、牌，同時在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運(yùn)行方式。2） '、電源轉(zhuǎn)換 停電應(yīng)按先停低壓后停高壓，送電就按空載先高壓后低壓原則執(zhí)行。當(dāng)主供電源停電，投入 備用電源前，應(yīng)首先將主供電源退出運(yùn)行狀態(tài)，掛上“嚴(yán)禁合閘”警示牌，然后把備用電源 受電開關(guān)合閘受電。 為避免變壓器并列式運(yùn)行，當(dāng)兩路電源的一某路停電，需另一路電源實(shí)行全供，應(yīng)首先將停 電回路電源退出運(yùn)行狀態(tài)，掛上“嚴(yán)禁合閘”警示牌；然后將聯(lián)絡(luò)柜進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)，并合閘 供電。電源轉(zhuǎn)換的操作，應(yīng)在3min內(nèi)完成，完成后，應(yīng)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運(yùn)行 方式。3）發(fā)電機(jī)供電。/ 為防止發(fā)電機(jī)向變壓器倒供電，發(fā)電機(jī)輸出線路的受電開關(guān)與市電的受電開

13、關(guān)設(shè)有電氣聯(lián)鎖。只有在市電的受電開關(guān)完全分閘后，發(fā)電機(jī)的受電開關(guān)方能合閘。當(dāng)發(fā)電機(jī)供電時，市電主、 備供受電開關(guān)應(yīng)退出運(yùn)行狀態(tài)，并分別懸掛“嚴(yán)禁合閘”警示牌。 市電恢復(fù)供電，只有在發(fā)電機(jī)輸出線路的受電開關(guān)分閘后，市電的受電開關(guān)方能合閘。此時， 停止發(fā)電機(jī)后應(yīng)先將發(fā)電機(jī)受電開關(guān)退出運(yùn)行狀態(tài)，懸掛“嚴(yán)禁合閘”警示牌；然后將市電 主、備供受電開關(guān)放至準(zhǔn)備運(yùn)行狀態(tài)，并將其中一路電源的受電開關(guān)合閘送電。（3）供配電系統(tǒng)的運(yùn)行記錄。供配電系統(tǒng)具有系統(tǒng)大、分散廣、設(shè)備復(fù)雜、技術(shù)要求高、運(yùn)行涉 及面廣的特點(diǎn)，所以必須對供配電系統(tǒng)的運(yùn)行作詳細(xì)的運(yùn)行記錄，以便統(tǒng)一管理與維修養(yǎng)護(hù)。1）供配電系統(tǒng)的運(yùn)行記錄技術(shù)參數(shù)。

14、/ 高壓配電的運(yùn)行記錄參數(shù)（以高壓供電回路為記錄項(xiàng)）：每2小時記錄電壓（kV）,電流（A）直 流屏技術(shù)數(shù)據(jù)，充電電壓、電流、直流電壓。 低壓配電的運(yùn)行記錄技術(shù)參數(shù)。每 2小時記錄：受電端總開關(guān)、各饋電回路（屏、柜）的電壓（V）、電流（A）、功率因素（cos。），每天固定時間記錄主要回路的電能耗用情況。2）低壓柜運(yùn)行記錄表見各項(xiàng)目部記錄表3）發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表（表2-21）。'表2-21發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表物業(yè)名稱：/ 年 月 日設(shè)備編號/運(yùn)行原因累計(jì)運(yùn)行時間設(shè)備負(fù)責(zé)人運(yùn)行監(jiān)護(hù)人本次運(yùn)行時間、開機(jī)前檢查柴油油位機(jī)油油位水箱水位選擇開關(guān)位置輸出開關(guān)位置電瓶液位記錄項(xiàng)目輸出電壓/Vab:bc:ca

15、:輸出電流/Aa:b:c:頻率/Hz轉(zhuǎn)速/(r/min)電瓶電壓卜機(jī)油油壓機(jī)油油溫水溫/C室內(nèi)溫度通風(fēng)系統(tǒng)機(jī)器響聲振動消防系統(tǒng)照明停機(jī)后檢查備注4）備用發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表（表2-22）。表2-22備用發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表開機(jī)時間二年 月 日 時 分至日 時 分/開機(jī)原因開機(jī)人時段運(yùn)行電壓/V運(yùn)行電流/A轉(zhuǎn)速/（轉(zhuǎn)/分）油壓/Mpa油溫/ C排 氣注：時段為1h計(jì)（4）供配電系統(tǒng)的運(yùn)行情況分析。每年年末到次年1月前，應(yīng)由供配電系統(tǒng)工程部主管（工程部經(jīng)理）對本年度的供配電系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行技術(shù)分析，提交系統(tǒng)運(yùn)行分析報告。系統(tǒng)運(yùn)行情況分析報告必須具有如下內(nèi)容：全年平均荷載 （kW）、各臺變壓器的運(yùn)行時數(shù)（h

16、）、總用電量、重點(diǎn) 用電回路的用電總量（kW- h）全年低壓端平均線電壓（V）、全年平均氣溫（C）、全年高低壓配 電設(shè)備的故障率（）以高壓進(jìn)線開始到低壓配電柜出線端止的設(shè)備）；分析系統(tǒng)運(yùn)行的主要技術(shù) 特點(diǎn)；分析出現(xiàn)故障的主要原因；對全年系統(tǒng)運(yùn)行的評價；根據(jù)今年的系統(tǒng)運(yùn)行情況提出 來年運(yùn)行管理的預(yù)測性意見。7 .提高供配電系統(tǒng)節(jié)能效果的方法（1）供冷系統(tǒng)設(shè)備是主要耗能設(shè)備，可在供冷高峰期和供冷淡季區(qū)別對待， 根據(jù)需要投入不同容量 的變壓器，降低變壓器基本費(fèi)用，減少變壓器的耗能量。（2）根據(jù)實(shí)際用電負(fù)荷的變化調(diào)整變壓器的投入數(shù)量，保持運(yùn)行中的變壓器單臺負(fù)荷率在80%左右，以提高變壓器的運(yùn)行效率，實(shí)

17、現(xiàn)調(diào)荷節(jié)電。配電系統(tǒng)中發(fā)揮無功負(fù)荷的補(bǔ)償作用，通過電容補(bǔ)償柜的投入和切換，將功率因數(shù)保持在以上， 以減少無功損耗，達(dá)到節(jié)能效果。室外燈光工程的燈具功率很大，在日后使用過程中，耗電量將非常大，采用優(yōu)質(zhì)高效的節(jié)能燈 具，加強(qiáng)該系統(tǒng)啟停時間的控制，以對其實(shí)行有效控制和管理，可以實(shí)現(xiàn)顯著的節(jié)能效果。8 .用電管理（1）公共用電管理規(guī)定。物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的相關(guān)部門應(yīng)做好公共用電的管理工作，以免出現(xiàn)公 共用電紊亂的情況。1）公共用電以方便用戶、有利形象、滿足需要和節(jié)約用電相結(jié)合。2）公共用電由工程部門綜合各方面意見，根據(jù)不同季節(jié)制定適當(dāng)?shù)拈_關(guān)時間表報企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 后執(zhí)行。3）公共用電開關(guān)需要明確責(zé)任人各班

18、12名，責(zé)任人由有電工操作證或經(jīng)過類似培訓(xùn)的人員擔(dān) 任。4）公共用電應(yīng)裝設(shè)準(zhǔn)確的計(jì)量儀表，每月抄表統(tǒng)計(jì)一次向工程部主管（工程部經(jīng)理）匯報。5）臨時性的公共用電（如節(jié)假日等）必須經(jīng)工程部主管（工程部經(jīng)理）同意并向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)匯報， 同時由值班人員作好記錄。6）公共用電設(shè)施設(shè)備應(yīng)按維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保安全。（2）臨時用電管理規(guī)定。用戶用電就事先向物業(yè)管理部以書面形式申請，并注明用電單位全稱、 用電地點(diǎn)、負(fù)荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。經(jīng)物業(yè)管理部審批通過后，用戶與物業(yè)管理部簽訂 用電協(xié)議，確定計(jì)費(fèi)方式和收納標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)后，用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路，嚴(yán)格按照臨時用 電線路的技術(shù)要求進(jìn)行裝置。經(jīng)物

19、業(yè)管理部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確 認(rèn)電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。用戶終止用電，應(yīng)事先通知物業(yè)管理部，再由物業(yè)管理部人員斷 電拆線，并確認(rèn)電表讀數(shù)，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認(rèn)可。對于臨時用電的計(jì)費(fèi)方式有兩 種：電表計(jì)費(fèi)，由用戶自備并按指定位置接線，每月計(jì)費(fèi)一次，不足一月，按拆表時用量計(jì)費(fèi)； 無表估算，按負(fù)荷量及用電時間事先估量。1）臨時用電線路的技術(shù)要求。/裝置臨時用電線必須用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時戶內(nèi)離地面不低于，戶外不 低于，架設(shè)時必須設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。全部臨時裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 所有電氣設(shè)備

20、，金屬外殼必須良好接地或掛零。分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，必須用“丁”字接法并用膠布包好。 臨時線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。例如，用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。 安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在以外，與道路交叉處不低于6m。2）樓宇維修和用戶裝修的臨時用電管理規(guī)定。為了加強(qiáng)樓宇維修和用戶裝修工程的臨時施工用電管理，確保樓宇電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)用戶正常的工作秩序，特制定本 規(guī)定。 物業(yè)管理處對樓宇進(jìn)行重大維修工程使用施工電動設(shè)備和電動工具的用電量，必須限制于不影響樓宇正常

21、運(yùn)作和在樓宇供電負(fù)荷量允許范圍內(nèi)。維修報修計(jì)劃時，必須同時上報用電設(shè)備，經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后，才能組織施工。 臨時用電必須符合消防和安全用電要求。 用戶在時行裝修時使用電動工具的名稱、 數(shù)量和規(guī)格，必須在裝修記錄表中寫明，同時物 業(yè)管理處必須派專業(yè)人員對其電動工具進(jìn)行檢查核實(shí)。二 凡進(jìn)行施工的單位和個人使用電動設(shè)備、 工具及電源線等器材，必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì) 量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電保護(hù)開關(guān)，配備分線電閘箱和安裝電表，電動工具、臨時照明線路應(yīng)有合格插頭插座，并在物業(yè)管理處專業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線， 禁止亂拉亂接電 線。、 進(jìn)行施工人員使用的電動設(shè)備和工具， 必須在物業(yè)管理處規(guī)定的時間內(nèi)使用，

22、 禁止在其他 時間內(nèi)使用。對不聽勸阻者，應(yīng)立即報告物業(yè)管理處，停止施工。 物業(yè)管理處專業(yè)人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設(shè)備工具進(jìn)行檢查，有權(quán)制止違章電動設(shè)備及工具的使用。對不聽勸阻者，應(yīng)立即報告物業(yè)管理處，停止施工。/ 本規(guī)定應(yīng)與裝修管理規(guī)定同時執(zhí)行，互為補(bǔ)充。（3）每月用電情況匯總報表。工程部應(yīng)對每月的用電情況進(jìn)行匯總，列出每月用電情況匯總表 （表2-23）,對整個項(xiàng)目部的用電情況有大致的了解，便于對項(xiàng)目部的用電進(jìn)行管理。9.供電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施（1）停電應(yīng)急處理措施。1）值班人員或第一時間發(fā)現(xiàn)停電應(yīng)立即用對講機(jī)或其他方式通知其他工程部人員和辦公室前臺 及監(jiān)控中心，工程部全體人員在得知停

23、電后應(yīng)立即趕往配電房。2）值班人員應(yīng)迅速判斷停電原因是市政停電還是機(jī)房故障停電，起動應(yīng)急發(fā)電機(jī)并網(wǎng)工作，應(yīng) 急發(fā)電機(jī)常規(guī)情況下應(yīng)處于自動起動和并電位置，同時檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)各運(yùn)行參數(shù)是否正常，各 油水位等是否正常。3）值班人員以外的其他維修人員應(yīng)首先起動電梯應(yīng)急救人程序放出被困人員，然后協(xié)助值班人 員檢查配電房情況。4）工程部主管（工程部經(jīng)理）接到停電通知后，應(yīng)立即趕往現(xiàn)場，檢查停電和發(fā)電情況。判明 停電原因，證實(shí)電梯困人解救情況，通知監(jiān)控中心向客戶廣播停電情況。如果是市政停電，致電 供電部門了解停電原因和恢復(fù)供電時間，如果是配電房內(nèi)故障停電，應(yīng)立即組織人員搶修，及時 恢復(fù)供電，盡量縮小停電影響

24、范圍，同時將大體情況向領(lǐng)導(dǎo)匯報。5）應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行期間，休班人員應(yīng)隨時檢查發(fā)電供電情況，并抄表記錄。6）市政（或故障）恢復(fù)供電時，值班人員應(yīng)按照配電房操作規(guī)程逐個合閘供電，同時檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)停機(jī)情況并記錄停機(jī)時間。7）由工程部主管（工程部經(jīng)理）和值班人員同時確認(rèn)恢復(fù)供電各處正常無誤后離開現(xiàn)場，填寫停電（或故障）處理記錄。（2）停電類型及應(yīng)急處理措施。1）外線故障 主要供配電系統(tǒng)停電，備用供配電系統(tǒng)自動投入。當(dāng)外線故障導(dǎo)致主要供配電系統(tǒng)電源停電時，值班員工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將 主供電源進(jìn)線柜真空開關(guān)退出，掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌。 備用

25、電源處于非自動位置，故主供電源斷電時不能自動合閘，檢查備用電源進(jìn)線柜的電表和指示燈，真空開關(guān)應(yīng)處于準(zhǔn)備合閘位置，合上備用電源進(jìn)線柜開關(guān)。產(chǎn)檢查饋電柜和變壓器出線柜是否下。 檢查低壓受電柜，并合上低壓總開關(guān)。向供電局調(diào)度室了解外線故障情況。各設(shè)備機(jī)房、樓梯、通道、地下車庫等出口地方均開啟應(yīng)急燈，并保證運(yùn)行正常，作為人員、疏散照明使用。管理處保安、清潔保潔等人員，到現(xiàn)場安撫客人，并安排有續(xù)疏散，避免出現(xiàn)混亂。2）內(nèi)部故障。當(dāng)高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時（短路或接地），非誤操作引起， 除該高壓柜停電，甚至?xí)鹬鞴╇娫椿騻溆秒娫吹氖茈姽裢ｋ姡?此時值班人員就遵守下列程序。將故障柜的真空

26、開關(guān)退出此引起火警，1人用手提式二氧化碳?xì)怏w滅火器滅火，1人向消防 中心報告火警）。將故障柜的低壓總開關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”警示牌。 將低壓母聯(lián)合閘，保證消防設(shè)施用電。向項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和工程部主管（工程部經(jīng)理）報告故障經(jīng)過和處理情況。 項(xiàng)目部部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措 施，并書面總結(jié)報告總辦相關(guān)職能部門。4）市電全停、/當(dāng)接到市電計(jì)劃停電通知后，立即檢查備用電源系統(tǒng)，做好轉(zhuǎn)換備用電源的準(zhǔn)備工作。并立/ 即將停電信息反饋給客戶，使客戶對自身的工作進(jìn)行適當(dāng)安排，盡量減小停電所造成的影響。 同時，立即向供電部門了解停電原因和恢復(fù)供電時間，及時將

27、信息反饋給客戶，并協(xié)助客戶 解決因停電造成的困難。/ 起動發(fā)電機(jī)退出市電聯(lián)系開關(guān)，合上發(fā)電機(jī)聯(lián)系開關(guān)，向應(yīng)急負(fù)荷供電，并每隔 15min檢查 一次發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況，如燃油量、水溫等。/ 監(jiān)視市電進(jìn)線電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復(fù)正常，立即退出發(fā)電機(jī)電源，恢復(fù)市電。/ 及時書面向工程部主管（工程部經(jīng)理）報告。/ 市電失壓，發(fā)電機(jī)如不能正常自動起動，則用手動起動。/（4）停電通知用戶的工作規(guī)程。/1）計(jì)劃停電。 供電局轉(zhuǎn)、停電，物業(yè)管理部接到通知后應(yīng)立即報告項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人。 因施工需要停電，須至少提前 24h將停電計(jì)劃書面上報告工程部主管（工程部經(jīng)理）。 業(yè)務(wù)部經(jīng)理審批后，項(xiàng)目部工程部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停

28、電通知書，由物管員送至客戶 停電通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前 12h送達(dá)客戶，如不能在上述時限內(nèi)送達(dá)，應(yīng)報業(yè)務(wù)部經(jīng)理批準(zhǔn) 啟用消防廣播系統(tǒng)緊急通知客戶。 ）事故停電/因供電局故障發(fā)生停電，項(xiàng)目部工程部須立即向業(yè)務(wù)部經(jīng)理報告，經(jīng)批準(zhǔn)后，啟用消防廣播 系統(tǒng)（或由物管部用電話）向客戶解釋原因。事后，物管部應(yīng)向供電局索取解釋函，并轉(zhuǎn)呈業(yè)務(wù) 部經(jīng)理。/ 因內(nèi)部事故引起停電，物管部應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電，并書面通知在通知欄里張貼（或由物管部用電話）向客戶解釋原因。（5）停電應(yīng)急處理人員安排，如圖2-5所示圖2-5停電應(yīng)急處理人員安排示意圖當(dāng)日值班員其他維修員)通知相關(guān)人員和部門檢查停電原因起動應(yīng)急發(fā)電機(jī)并送電檢查

29、應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行參數(shù)值班巡查記錄應(yīng)搶 修（ 筱 障 停 電 情 況 下恢復(fù)送電電梯應(yīng)急解救人應(yīng)急供電線路:應(yīng)搶 修（ 故 障 停 電 情 況恢復(fù)送電二、供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)維護(hù)供配電系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，確保電源供應(yīng)正常，為營業(yè)用電提供可靠的電力保證，是 物業(yè)管理服務(wù)工作中的重要內(nèi)容。1 .供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)工作要點(diǎn)(1)應(yīng)制定嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度。(2)實(shí)行24h運(yùn)行或維修值班制度，發(fā)現(xiàn)故障，及時排除。(3)加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。公共使用的照明、指示、顯示燈具要保證完好；管轄范圍內(nèi)的電 氣線路符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求，線路負(fù)荷要滿足和保證用電安全；確保發(fā)配電設(shè)備 安全運(yùn)行。(4)停電、

30、送電提前通知客戶，以免造成經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡。(5)臨時施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理措施。(6)發(fā)生火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等突然情況時，要及時切斷電源。(7)電表安裝、抄表、用電計(jì)量及公共用電進(jìn)行合理分配。(8)根據(jù)用電負(fù)荷的季節(jié)性特點(diǎn)，合理調(diào)整變壓器的運(yùn)行方式，最大限度的發(fā)揮變壓器的 利用率，保持電容補(bǔ)償柜良好的工作狀態(tài)，確保功率因素符合規(guī)定要求。(9)配備專業(yè)人員管理供配電設(shè)備，操作人員實(shí)行持證上崗，按規(guī)程操作。嚴(yán)格控制停送/ 電操作，設(shè)備的檢修應(yīng)避開辦公營業(yè)時間。/ (10)值班人員每班對配電室巡檢，加強(qiáng)預(yù)防性維修和年度養(yǎng)護(hù)，認(rèn)真填寫巡檢記錄。/ (11)嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)

31、備的養(yǎng)護(hù)。(12)主管人員每年12月份制訂下一年度的設(shè)備養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，報項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人審批。(13)督促分包商對外委高壓部分設(shè)備如期養(yǎng)護(hù)，并有詳細(xì)記錄。(14)工作過程應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。(15)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤滑、堅(jiān)固接線端子等養(yǎng)護(hù)工作。(16)各系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)以不影響正常營運(yùn)作為原則，特殊情況，須報告業(yè)務(wù)部經(jīng)理，及時通知受影響的客戶。(17)維修養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在設(shè)施檢查表： 變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機(jī)房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。(18)高壓設(shè)備發(fā)生接地時，在室內(nèi)不得接近故障點(diǎn) 4m以內(nèi)，在室外不得接故障點(diǎn)8m以 內(nèi)，進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋

32、；接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時應(yīng)戴絕緣手套。2 .供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)如表 2-24所示。表2-24供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目周期內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)變壓器J1巡查每2小時通風(fēng)良好，無異常氣味和噪聲，溫度正常2年檢1年保潔變壓器機(jī)身、線圈、電纜支架和通風(fēng)口 "檢查 溫控儀表和跳閘信號接線；測量高低壓線圈間絕緣電 阻不低于30MQ (用1000V兆歐表)/局壓劃、網(wǎng)柜/1巡查每2小時柜體無灰塵，室內(nèi)無異常氣味、噪聲，開關(guān)寸斤正常，通風(fēng)良好/2年檢1年柜內(nèi)各零部件，電纜頭連接螺栓無松動斷裂，無電 擊痕跡，保潔內(nèi)部各部件；饋電開關(guān)操作靈活，和機(jī) 械連鎖可靠；跳閘

33、線圈功能正常；熔斷器上、下端硅 膠膜無破裂凝固；測量相間接地電阻不低于500MQ (用1000V兆歐表）低壓配電柜、箱/1巡查每2小時z低壓配電室、各設(shè)備房、豎井，檢查柜、箱體外觀 無灰塵（必要時保潔），無異常氣味噪聲；電表指示正 常；低壓抽屜柜電容補(bǔ)償投入使用，功率因數(shù)在以上。2年檢1年保潔柜（箱）體內(nèi)灰塵（用吹風(fēng)機(jī)保潔線圈、開關(guān)、接 線端子上的灰塵）；緊固松動的部件、接線端子；檢查 各元件、標(biāo)記標(biāo)號、電度表鉛封是否完好；檢查具備 自動合閘功能開關(guān)是否正常照明器具、供電線路巡查每日發(fā)現(xiàn)燈具和線路問題，及時安排人員維修更換節(jié)約用電，做到人走燈火，用戶下班后，值班人員J 及時巡檢，關(guān)閉/、必要的

34、照明。樓外射燈按規(guī)定的時 間送停，并根據(jù)季節(jié)變化適當(dāng)調(diào)整3 .供配電系統(tǒng)的定期維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目供配電系統(tǒng)的定期維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目如表2-25所示表2-25供配電系統(tǒng)的定期修理養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目在舁 廳P維修養(yǎng)護(hù)周期維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目1每月一次檢查各樓層和機(jī)房應(yīng)急燈、疏散旨示燈、樓梯燈、前 室燈、電房照明。外廣場路燈。檢查地下層排風(fēng)和送風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況和機(jī)房照明發(fā)電機(jī)：機(jī)身清潔除塵、檢查各螺釘有無松動、有無 漏水漏油、機(jī)油油位、水箱水位、燃料箱油位、蓄電池、 啟動機(jī)組運(yùn)行10min、停機(jī)后檢查后無漏水漏油2每月一次各層配電母線槽接頭：檢測運(yùn)行溫度外立面泛光燈和外墻燈：檢查鎮(zhèn)流器、燈座、燈泡、/ 控制開關(guān)和線路有無損壞、開關(guān)箱

35、清潔除塵/噴水池?zé)簦簷z查燈座、燈泡、控制開關(guān)和線路后龍損壞、潛水泵運(yùn)行有無異響、更換密封不良燈座和老化電纜、開關(guān)箱清潔除塵/公共大堂燈、招牌射燈和燈箱：檢查燈座、燈泡、光 管、控制開關(guān)和線路和無損壞、開關(guān)箱清潔除塵3每年四次發(fā)電機(jī)：控制電箱和開關(guān)電箱接口除塵緊線、機(jī)架除銹油漆、機(jī)座防振彈簧打黃油地下層送風(fēng)機(jī)：檢查調(diào)校風(fēng)機(jī)皮帶，控制箱接口和電 支機(jī)接口緊線，測量電機(jī)運(yùn)行電流、設(shè)備除銹油漆建筑物外圍射燈：鐵架、線管除銹油漆大向尖燈頂燈和射燈：鐵架、線管除銹油漆外圍噴水池?zé)簦洪_關(guān)箱緊線、消防接合器除銹油漆4 .供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)記錄供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)涉及很多的科學(xué)數(shù)值，所以必須對供配電系統(tǒng)的維修

36、養(yǎng)護(hù)進(jìn)行記錄, 才能更好、更全面地掌握供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)，從而更合理地制訂下一步的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。表2-26、表2-27和表2-28以表格形式列舉了一部分供配電系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)的格式。表2-26發(fā)電機(jī)季度維修養(yǎng)護(hù)記錄、項(xiàng)目部名稱：/ 年 月 日設(shè)備編 號設(shè)備責(zé)任 人維修養(yǎng)護(hù)人審核 .人1.上次保養(yǎng)累 計(jì)運(yùn)行時間11.電池電壓值2.柴油補(bǔ)充或更 換12.機(jī)油更換3.空氣濾消器 清潔更換13.機(jī)身、地面、墻間、清 潔4.水、機(jī)油、柴油濾消器芯更換14.運(yùn) 行 檢 測h水溫5機(jī)油、柴油油 路、水路檢查油溫6.控制箱電路、 電氣元件檢查電流7.通風(fēng)、排煙系 統(tǒng)檢查電壓8.機(jī)身外部各 緊固件緊固啟龍滲漏9.

37、電池充電電 路檢查運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常10.電池電解液 檢查先注15.模擬停電自動開機(jī)備注表2-27干式變壓器養(yǎng)護(hù)記錄表項(xiàng)目部名稱：年 月 日設(shè)備編號供電范圍責(zé)任人/縱養(yǎng)護(hù)人審核人額定值容量kVA電壓10/一次電流/ kA二次電流 kA冷卻方式項(xiàng)目/外觀及緊固一次側(cè)電纜二次側(cè)電纜 器身各部螺柱絕緣電 陰測定一次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對地M二次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對地MQ電氣聯(lián)接 檢查除銹高壓 連接片一次電 纜接頭二次電纜接頭輔助部 卜件檢查冷卻風(fēng)機(jī)測溫元件 及表計(jì)防護(hù)罩消防設(shè)施 檢查投運(yùn)情況投運(yùn)時間：#1月日至彳年月、日維修養(yǎng)護(hù)后帶負(fù)荷運(yùn)行情況：清掃機(jī)身：墻、地面：照明備 注、 表2-28配電柜

38、、控制柜維修養(yǎng)護(hù)記錄表項(xiàng)目部名稱：設(shè)備編號責(zé)任人審核人柜名縱養(yǎng)護(hù)人安裝位置維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清掃緊固主回路電器控制電器母排導(dǎo)線絕緣標(biāo)識接地柜體與外觀的儀器儀表隱患排除功能檢定維修養(yǎng)護(hù)時更換元件的名稱、規(guī)格：檢定結(jié)論（保養(yǎng)后帶負(fù)荷運(yùn)行 24h狀況）：照明消防設(shè)施滅鼠藥物地面、墻間清掃備注5 .供配電系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)方法（1）更換電表。1）斷開電源拆下電表，確認(rèn)電表已經(jīng)失靈，可選用具有檢驗(yàn)合格證的同一型號電表進(jìn)行安 裝，安裝時注意進(jìn)出線接法正確。2）安裝結(jié)束后合閘后試電，保證客戶用電設(shè)備使用正常，電表轉(zhuǎn)動下。/3）維修人員應(yīng)會同客戶填寫好更換電表記錄（表 2-29）,記下新啟用電表底數(shù)。表2-29更換電表

39、記錄表/單位：年/月 日序 號日 期更換地點(diǎn)更換原因舊表 、數(shù)新表 數(shù)新表型號 （廠家）更換結(jié)果維修 人備 注（2）維修開關(guān)1）分析造成低壓開關(guān)跳閘或燒壞的原因。2）如果是短路故障，首先將空氣開關(guān)置于“ OFF位置，用萬用表（兆歐表）檢查線路，查 出故障點(diǎn)后給予排除。3）經(jīng)試電后如確認(rèn)需要更換空氣開關(guān)或熔斷器時，必須采用同一技術(shù)規(guī)格的合格配件進(jìn)行 調(diào)換安裝。4）如果是由于線路過載造成的開關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負(fù)載減少。（2）水管、白熾燈的維修。1）斷開電源、取出白熾燈，如果燈絲燒斷，可更換同一型號的卡口或螺口燈泡安裝上去， 試電查看是否正常。2）燈管不亮可先檢查啟輝器，如損壞

40、可更換新的；試電檢查如不亮?xí)r，取出燈管并更換同 型號、同規(guī)格的燈管，再次試電檢查，如仍不亮?xí)r可檢查接線和鎮(zhèn)流器，查出故障立即排除，恢 復(fù)正常照明。3”其他情況造成的燈不亮，可根據(jù)原因參見“ （2）維修開關(guān)”和“（4）線路檢測”進(jìn)行處 理。（4）線路檢測。1）線路停電檢修應(yīng)及時通知客戶。2）客戶開關(guān)燒壞的處理見“（2）維修開關(guān)”進(jìn)行處理。3）電表損壞的維修見“（1）更換電表”辦法進(jìn)行處理。4）進(jìn)戶線端子接觸不良可先切斷電源，將接頭堅(jiān)固。5）線路短路時可用萬用表對線路逐一檢查，找出故障原因并及時處理。6）當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。（5）插座無電。 1）由于市政停電或線路維修造成的停電應(yīng)通知客戶。2

41、）插座接線端子松動，可拆開插座板堅(jiān)固接線頭后重新安裝，檢查試電情況。三、配電房的維修養(yǎng)護(hù)配電房是供配電系統(tǒng)的心臟，在供配電系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)和管理中，加強(qiáng)配電房是維修養(yǎng)護(hù)和管 理極為重要的因素。所以，本節(jié)特別在這里詳細(xì)講述加強(qiáng)配電房的維修養(yǎng)護(hù)和管理。1.配電房的管理規(guī)定/（1）保持配電房干凈、整潔、通風(fēng)、無雜物。專用工具及設(shè)備件擺放齊整，并有工具 清單記錄。（2）配電房設(shè)立專門崗位責(zé)任人。/（3）進(jìn)入配電護(hù)操作人員必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并有上崗證，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入配電房。（4）保持配電房內(nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。/（5）配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負(fù)荷分配情況，及時調(diào)控。（6）

42、配電房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。（7）配電房的操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。/（8）層間配電房（電氣小室）內(nèi)及房內(nèi)的電柜、電箱平時應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。（9）層間配電房（電氣小室）內(nèi)每月清掃一次，嚴(yán)禁吸煙，堆放雜物。2 .配電房的環(huán)境要求（1）高低壓配電房。1）門：外開，門洞有防鼠防小動物裝置、門扇有通風(fēng)百葉，門內(nèi)側(cè)裝有防火自動垂簾（或 其他防火隔斷措施)。防火門及金屬門應(yīng)保持完好，防腐油漆定期翻新。門外應(yīng)有明 顯的標(biāo)識：“高低壓配電室”或“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”。2)墻身：刷白，無施工遺留痕跡。無明顯的凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象。墻身只允許掛“系 統(tǒng)圖”及

43、“規(guī)章制度”。/ 3)天花：刷白，無漏水痕跡，無蜘蛛網(wǎng)。4)地板：可根據(jù)實(shí)際情況選以下任一種處理方法： 、水泥地板全部油灰色地板漆；鋪 防潮、防滑地磚；用阻燃夾板作地板。上述三種方式都要在距離配電柜 50cm處用黃色油漆劃上1015cm寬的警戒線。在操作 范圍內(nèi)鋪上對應(yīng)電壓等級的絕緣膠墊。(2)樓層配電室及其他專用配電房(含配電專用管井)。1)門、墻身、地板、天花的要求與高低壓配電室同。2)對穿過樓板的母線槽、電纜橋架必須做好防水浸的攔水基。 要求具有對整個配電室阻 水的防水門坎。(3)備用發(fā)電機(jī)組機(jī)房1)地面應(yīng)做好防塵處理，發(fā)電機(jī)臺架應(yīng)高于地面，在距離臺架20cm處應(yīng)有黃色的警戒線，發(fā)電機(jī)組

44、的槽鋼底座不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。對于水冷發(fā)電機(jī)組的臺架四周應(yīng)有完整的 排水溝，具寬度不宜超過15cm。發(fā)電機(jī)組的日用油箱應(yīng)設(shè)在有門的獨(dú)立房間，門外 側(cè)應(yīng)有明顯的“嚴(yán)禁煙火”警示牌。2)發(fā)電機(jī)組的起動電池應(yīng)放置在專用臺架上。3)發(fā)電機(jī)房的照明、通風(fēng)、冷卻、泵油設(shè)備的用電應(yīng)接入確保回路，以保證發(fā)電機(jī)組送' 電后，能確保這些設(shè)備的運(yùn)行用電。3 .配電房的值班制度為了貫徹執(zhí)行安全第一預(yù)防為主的方針和為維護(hù)以及正常使用好配電房的各種設(shè)備，需 要地配電房的值班人員實(shí)行一定的制度管理，以下值班制度可供參考，各項(xiàng)目部也可根 據(jù)自身情況另行制定。(1)定時巡視設(shè)備運(yùn)行情況，并做好運(yùn)行記錄情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時

45、報告。 (2)認(rèn)真準(zhǔn)確抄寫、記錄配電屏上的各種儀表讀數(shù)。(3)正確執(zhí)行停、送電制度，做好交接班工作。(4)發(fā)生事故時，要做到“三不放過”，即責(zé)任不清不放過，事故未處理不放過，其他 人員未得到深刻教育不放過。記錄好事故的詳細(xì)情況和處理經(jīng)過并存檔。(5)管理好安全工具、儀表工具，做好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，設(shè)備儀器儀表擺放整齊、/ 整潔。(6)堅(jiān)守工作崗位，不得擅離職守，有急事必須離開的必須向上級說明情況，不得做 與本崗位無關(guān)的工作。4.配電房的維修管理規(guī)定/(1)高壓柜跳閘或熔斷器故障必須在 510min內(nèi)處理。(2)樓層開關(guān)跳閘住戶開關(guān)跳閘必須在 10min內(nèi)處理。/(3)計(jì)量箱、總開關(guān)和電表如需

46、更換，強(qiáng)電井開關(guān)跳閘或需要更換必須在半小時內(nèi)處理。/(4)柴油發(fā)電機(jī)組必須常保正常待命，如一般機(jī)械線路故障，必須在1030min內(nèi)解決, 自動不行時需用手動。如大型需要必須在 1h內(nèi)解決問題，確保供電。(5)配電房值班人員發(fā)現(xiàn)各有關(guān)回路在配電房跳閘必須在15min內(nèi)迅速恢復(fù)送電。(6)對配電房有關(guān)問題、事故的發(fā)生要作好記錄，并吸取教訓(xùn)，盡量杜絕。5 .配電房的操作規(guī)程(1)送電的操作規(guī)程。1）高壓送電合閘操作規(guī)程。 操作人員接到送電命令后，由工程部主任填寫操作票（表2-30）,并有人監(jiān)護(hù)操作人員, 明確操作內(nèi)容，核對要送電的設(shè)備。表2-30操作票年 月日/ 開始 時 分結(jié)束 時分操作任務(wù):記號打勾操作順序操作內(nèi)容操作時間123456789101112131415 操作人員必須穿戴好絕緣手套、鞋等。/ 驗(yàn)明高壓柜位置及開關(guān)，并確認(rèn)無誤。/ 檢驗(yàn)一切正常后，若無規(guī)定采用某段母線送電時，可按實(shí)際選用送電。 根據(jù)所需送電變壓器、高壓柜，并確認(rèn)變壓器高壓柜編號無誤后，按操作票要求送電。備用電源及檢修開關(guān)、線路，應(yīng)掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”警示牌，并記錄在運(yùn)行 記錄本上。2）低壓合閘送電操作規(guī)程。操作人員接到送電命令后，由工程部主管（或工程部經(jīng)理） 填寫操作票，并有監(jiān)護(hù)操作人員明確操作內(nèi)容，核對要送