商住樓住宅質(zhì)量保證書使用說明書

1、商品住宅質(zhì)量保證書根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本公司對銷售的住宅，在其結(jié)構(gòu)、 部件、設(shè)施、維修方面作由下列質(zhì)量保證和承諾。、保修對象商品房項目名稱美歐庭園（ABCD型別墅）具體棟號、房號美歐庭園 A1-A9、B、C1-C6、D1-D7 棟座落、地址廣東路以西、江蘇路以南、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:竣工驗收時間2008.11.13交付使用時間2008.12.13本住宅設(shè)計文件規(guī)定的合理使用耶笄核驗質(zhì)量等級保修項目保修年限保修范圍地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)50年由于設(shè)計或施工的原因造成建筑物的地基不均勻沉降，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變型、 破損等超出國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值時

2、，無 償進(jìn)行維修、加固并滿足有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)白蟻預(yù)防包治15年房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)主體（起算日期：主體驗收合格之日）屋面防水工程5年因設(shè)計、施工和使用材料質(zhì)量問題造成天面滲水、滴水，無償進(jìn)行維修有防水要求的 衛(wèi)生間、房間和 外墻面的防滲 漏5年因施工和使用材料質(zhì)量問題， 造成外 墻面、廚房衛(wèi)生間地面之滲漏， 無償 進(jìn)行維修室內(nèi)地面空鼓 開裂或大面積 起砂2年因施工質(zhì)量問題造成室內(nèi)地面空鼓 開裂或大面積起砂，無償進(jìn)行維修墻面和頂棚抹灰脫落2年因施工質(zhì)量問題造成墻面、頂棚抹灰層脫落，無償進(jìn)行維修電氣管線2年不包含用戶自行裝修所安裝的管線給排水管道2年因施工質(zhì)量問題所造成管道堵塞或滲漏的，無償進(jìn)行疏通或維修

3、設(shè)備安裝和裝修工程年門窗翹裂、五金件損壞2年因施工質(zhì)量問題造成門窗翹裂、五金 件損壞，無償進(jìn)行維修，正常磨損除 外。衛(wèi)生潔具年燈具、電器開關(guān)年其他保修項年上述保修期限除特別標(biāo)注外均自竣工驗收合格之日起計算。三、工程質(zhì)量保修程序用戶報修一物業(yè)公司受理一物業(yè)公司查看現(xiàn)場一物業(yè)公司告知保證單位-在承諾期限內(nèi)予以答復(fù)-維修-驗收四、保修答復(fù)期限承諾在用戶報修后 7日內(nèi)給予答復(fù)和妥善處理。五、本公司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續(xù)，并 由住戶對住宅設(shè)備、 設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。 住戶驗收后自行 添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由住戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。六、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、 設(shè)備管線位置和不當(dāng)

4、 裝修而造成的質(zhì)量問題， 本公司不承擔(dān)保修責(zé)任； 造成房屋質(zhì)量 受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司 將直接或委托選聘的前期物業(yè)管理公司給予答復(fù)和妥善處理。對住宅質(zhì)量仍有爭議的，可向人民法院提起民事訴訟。九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容（見附件） 。十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。-3-保證單位（公章）：北海創(chuàng)宇房地產(chǎn)開發(fā)公司公司地址：市銀苑小區(qū)33 棟 403 房。法人代表：張動郵政編碼：536000保修負(fù)責(zé)人：李建華聯(lián)系電話：3800338日 期：前期物業(yè)管理公司：北海華浩物業(yè)服務(wù)

5、有限公司公司地址：北海大道201 號華美財富廣場法人代表：常栓生郵政編碼：536000保修負(fù)責(zé)人：龐國金聯(lián)系電話：3035399施 工 單 位 ： 北海市建筑工程公司公司地址：北海市解放路5 號法人代表：陳喜郵政編碼：536000保修負(fù)責(zé)人：陳喜聯(lián)系電話：2036847- # -商品住宅使用說明書感謝您惠購本公司開發(fā)的商品住宅。 為了您更好地了解住宅的性能和使用要求，請認(rèn)真閱讀以下說明后，正確進(jìn)行使用。、本住宅基本信息如下:商品房項目名稱美歐庭園（ABCD型別墅）具體棟號、房號美歐庭園 A1-A9、B、C1-C6、D1-D7 棟座落、地址廣東路以西、江蘇路以南建筑面積、層高總建筑面積：1075

6、2平方米、A、B、C型別墅建筑層數(shù)均為 3層，層高：8.7米，D型別墅建筑層數(shù)為 2層，層高：6.8米土地面積20474.00平方米開發(fā)單位北海創(chuàng)宇房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計單位北海市城市設(shè)計事務(wù)所施工單位北海市建筑工程公司監(jiān)理單位無結(jié)構(gòu)類型石?；旖Y(jié)構(gòu)建筑總層數(shù)3層地下室無、本住宅基本參數(shù)如下:項內(nèi)容、類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)、安裝預(yù)留位置 的說明和安裝注意事項、使用注意事項給水設(shè)施給水管道采用PPRf材排水設(shè)施排水管采用PVCf材，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清理電力設(shè)施采用一戶一表，進(jìn)戶線為 10mmBV線用戶電表負(fù)荷40安培；最大負(fù)荷 6千瓦燃?xì)庠O(shè)施管道燃?xì)馔ㄓ嵲O(shè)施由中國電信北海分公司負(fù)責(zé)敷設(shè)至戶內(nèi)有線電視由北海

7、廣電局負(fù)責(zé)敷設(shè)線路至戶內(nèi)消防設(shè)施配置;每單元每層樓梯間均設(shè)室內(nèi)消火栓其他設(shè)備、設(shè)施樓面均布活何 載標(biāo)準(zhǔn)值客廳、臥室：2.5牛頓/平方米廚房、衛(wèi)生間：2.0牛頓/平方米陽臺：2.5牛頓/平方米注：1千克=9.8牛頓門、窗米用羅普斯金鋁合金門窗承重墻本住宅為框架結(jié)構(gòu)保溫墻外墻采用多孔粘土磚防水層采用SPSt材防水，裝飾時請勿破壞防水層陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動地基需處理好房屋周圍的排水建筑節(jié)能措施、 節(jié)能性能、指 標(biāo)、保護(hù)要求詳見附件：關(guān)于美歐庭園建筑節(jié) 能的情況說明其他三、為使住宅能安全、長期地為您服務(wù)，請您務(wù)必注意以下事項:1、用戶入住后不得隨意改變住宅使用功能。2、住宅室內(nèi)地面、承重墻面、頂

8、棚可進(jìn)行表面裝修，但室 內(nèi)地面不得鑿除原硅保護(hù)面層。3、樓板使用荷載（含設(shè)計未考慮在其上裝修增加的天花板 荷載）不得超過樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值。4、嚴(yán)禁拆除或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管、 煤氣管道、管道井、房屋防水隔熱層等，進(jìn)戶門和外窗位置不得隨意改動。嚴(yán)禁拆除或損壞建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)。5、陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負(fù)荷堆放物品。6、住戶自行增加的木作部件和木制品，應(yīng)進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。7、空調(diào)安裝位置應(yīng)統(tǒng)一，使用空調(diào)不得破壞建筑外立面和影響他人正常生活。8、防盜網(wǎng)應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的要求安裝。9、住宅裝修有關(guān)注意事項：（一）避免破壞衛(wèi)生間、廚房的防水

9、層。如對衛(wèi)生間、廚房重新裝修，應(yīng)按有關(guān)防水標(biāo)準(zhǔn)施工，并做閉水試驗檢查防水效果。（二） 嚴(yán)禁拆除或者改變與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件。（三）裝修中應(yīng)選擇符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備，禁止使用質(zhì)量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內(nèi)環(huán)境污染控制、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備。 住宅裝修完工后，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。（4） 住宅裝修中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、管道井、消防通道等處傾倒。（5） 住宅裝修開工前應(yīng)當(dāng)告知小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)。中午 12 點(diǎn)到下午14 點(diǎn) 30 分， 夜間 2

10、2 點(diǎn)到次日早上-7-6 點(diǎn)，不得進(jìn)行影響鄰里正常休息的裝修活動。設(shè)備位置和不當(dāng)裝修10、 因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。開發(fā)公司（公章）：北海創(chuàng)宇房地產(chǎn)開發(fā)公司公司地址：市銀苑小區(qū)33 棟 403 房。聯(lián)系人：李建華聯(lián)系電話：6807378郵政編碼：536000- # -填表參考：國家有關(guān)建設(shè)工程和商品住宅質(zhì)量保修期限的規(guī)定條款：（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計

11、文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。（二）商品房銷售管理辦法第三十三條商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位由具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低 保修期限。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題， 房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)應(yīng)

12、當(dāng)履行保修義務(wù)， 并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 因不可抗 力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。附件:關(guān)于 美歐庭園建筑節(jié)能的情況說明根據(jù)民用建筑節(jié)能條例的規(guī)定，我公司開發(fā)建設(shè)的美歐有關(guān)建筑節(jié)能的各項指標(biāo)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)（詳見關(guān)于 美歐庭園 建筑節(jié)能的情況說明）。北海創(chuàng)宇房地產(chǎn)開發(fā)公司年 月 日-# -關(guān)于美歐庭園建筑節(jié)能的情況說明一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體1、保溫形式D A 外保溫B 內(nèi)保溫C 夾芯保溫D 其他2、保溫材料名稱G A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B 模塑聚苯 乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其 他3、保溫材料性能：密度 1.46

13、kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)0.458W/M .K、保溫材料層厚度280 mm4、墻體傳熱系數(shù)1.62 w/m 2.k（二）屋面1、保溫（隔熱）形式B A 坡屋頂B 平屋頂C 坡屋 頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱C A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B 聚氨酯發(fā)泡C加氣彼砌塊D憎水珍珠巖F其他3、保溫材料性能：密度30 kg/m 3、導(dǎo)熱系數(shù)1.2 W/M .K、 吸水率1.0 %、保溫材料層厚度60 mm4、屋頂傳熱系數(shù)0.98 w/m 2.k（三）外門窗1、門窗類型F A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金 loe 中空玻璃窗C 塑鋼中空玻璃窗D 塑鋼 loe 中空玻璃窗

14、 E 塑鋼單層玻璃窗F 其他 2、外遮陽形式： C A 水平百葉遮陽B 水平擋板遮陽C 垂直百葉遮陽E 垂直擋板遮陽 F 垂直卷簾遮陽3、內(nèi)遮陽材料 D A 金屬百葉B 無紡布 C 絨布 D 紗 F 竹簾 G 其它 4、門窗性能：遮陽系數(shù) 55 % 、可見光透射比 1.0 、氣密性能 三級 二、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（ 1 ）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： D A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他 （ 2）有無新風(fēng)熱回收裝置： A A 有 B 無 （ 3）空調(diào)水系統(tǒng)制式： D A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他 （ 4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： C A 壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組 B 吸收式冷水機(jī)組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機(jī) E其他 F 區(qū)域集中供冷G 獨(dú)立冷熱源集中供冷（ 5）節(jié)能燈具類型： A A 普通熒光燈B T8 級 C T