成都市住房制度改革售購(gòu)房合同(官方)范本(20210918045500)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。成都市住房制度改革售購(gòu)房合同官方范本售房單位甲方：購(gòu)房人乙方：為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會(huì)化，根據(jù) 府發(fā)199560號(hào)文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購(gòu)房問(wèn)題協(xié)商一致，自 愿簽訂本合同。一

4、、甲方同意乙方購(gòu)房申請(qǐng)，將位于本市 區(qū)街路、巷 號(hào)幢 元樓號(hào)，竣工使用于 年的結(jié)構(gòu)，建筑面積為 方面軍米其中住房面積 方 米，樓梯間面積 方米的室廳公有住房一套，出售給乙方。二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評(píng)估，市住房委員會(huì)辦公室審批的售房?jī)r(jià)格。職工購(gòu)房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或本錢價(jià)購(gòu)置。1、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房有平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評(píng)估核定為元/m2,經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房?jī)r(jià)為元/ m2 ;有平方米建筑面積按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估核定為 元/ m2 。單件設(shè)施核價(jià)為 元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為 元。2 、按本錢價(jià)購(gòu)房。有平方米建筑面積按本錢價(jià)評(píng)估核定為 元/m2經(jīng)工齡折扣后的房?jī)r(jià)為 元/ m2 ;有平方米建筑

5、面積按實(shí)際本錢價(jià)評(píng)估核定為 元/ m2 ;有平方米建筑面積按市價(jià)評(píng)估核定為元/ m2。單價(jià)設(shè)施核價(jià)為 元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為 元。三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。1 、一次付款。給予應(yīng)付總房?jī)r(jià)款 20%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為Y: 元大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角分。其中現(xiàn)金 元，公積金 元。2 、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房?jī)r(jià)款的 30%， 付款式期限不超過(guò)十年，余款要計(jì)收利息。首期付款： 元，余款 元。付款期限： 199_年月日至 年月日。每月還本付息額： 元。其中現(xiàn)金： 元，公積金元。累計(jì)還本付息金額Y: 。累計(jì)實(shí)付總房款為Y： 元。四、在乙方未付清房款

6、之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合 同臨時(shí)管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證 件經(jīng)過(guò)市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記， 領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。五、乙方取得國(guó)家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，即擁有房 屋所有權(quán)，其權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置住房，擁有局部產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用 權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為 。一般住用 5 年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單 位有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門 有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和 按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)

7、行分配。職工以本錢價(jià)和實(shí)際本錢價(jià)購(gòu)置的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所 有，一般住用 5 年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所 含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn) 入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。六、乙方不得擅自改變所購(gòu)住房原來(lái)的結(jié)構(gòu)有用途，假設(shè)需 裝修，按成都市政府發(fā)布的?成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)平安管理規(guī)定?辦理。住房自用和公用局部的維修的具體事宜按?成都市城鎮(zhèn) 公有住宅售后維修管理暫行方法?執(zhí)行。七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會(huì)辦公室監(jiān)章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙 方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時(shí)，須報(bào)市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同，