拆遷委托協(xié)議書

1、拆遷委托協(xié)議書拆遷委托協(xié)議書委托人拆遷人： 受委托人拆遷單位： 委托人下稱甲方就其一期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物拆 遷 事宜，與受委托人下稱乙方經(jīng)充分協(xié)商達成如下協(xié)議：一、甲方將其經(jīng)有關(guān)主管部門批準的一期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋 及 其乙方辦理。乙方接受甲方的委托后，應(yīng)當按照經(jīng)房屋拆遷主管部門批準的拆 遷方 案和拆遷方案完成拆遷工作。二、乙方應(yīng)當協(xié)助甲方完成拆遷調(diào)查工作， 查明建設(shè)用地范圍內(nèi) 的被 拆遷人的根本情況。乙方還應(yīng)當協(xié)助甲方制定拆遷方案和拆遷方案，并為甲方制定的 拆遷 方案和拆遷方案提供咨詢意見。三、該拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷許可證由甲方申領(lǐng)。 乙方 在甲方取得拆遷許可證后即

2、派工作人員在甲方指定的辦公場所 開始拆遷 工作。乙方的工作范圍包括：1. 向被拆遷人送達有關(guān)拆遷工作的通知等事宜， 將拆遷事宜告知 被拆 遷人；2. 與被拆遷人洽商有關(guān)安置和補償事宜；3. 向被拆遷人宣傳解釋拆遷法律規(guī)定和政策， 并執(zhí)行這些法律規(guī) 定和 政策；4. 經(jīng)與被拆遷人協(xié)商達成拆遷協(xié)議的，與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議 書， 包括拆遷安置和補償協(xié)議書，并安排被拆遷人在經(jīng)房屋拆遷主 管部門批 準的周轉(zhuǎn)房內(nèi)過渡；5. 向被拆遷人發(fā)放拆遷補償款及拆遷補助費等；7. 撤除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物；8. 安排有關(guān)工程人員將去除拆遷范圍內(nèi)的渣土及其他廢物；9. 其他由甲方委托的工作。四、甲方應(yīng)當向乙方支

3、付拆遷效勞費共計人民幣 元，在雙方訂立本協(xié)議書之日起三日內(nèi)付 元，余款在拆遷范圍內(nèi)的廢物及其附屬物撤除完畢后，經(jīng)雙方驗收后四日內(nèi)一次性付清。五、甲方應(yīng)當為乙方的工作提供便利條件。 在拆遷期間，甲方不負責乙方工作人員的午餐及其他費用。六、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之 H 起即對雙方發(fā)生拘束力。 本合同由甲方報請房管局簽證。七、任何一方違反本合同規(guī)定給他方造成損失的，應(yīng)當賠償該損失。甲方： 房地產(chǎn)公司乙方： 建設(shè)拆遷事務(wù)所委托方： 人民政府下稱甲方受托方： 下稱乙方根據(jù) 房屋土地管理局與 公司于年 月 日簽訂的? _ 國有土地使用權(quán)岀讓合 同?的有關(guān) 規(guī)定，甲方與 于年 月 日簽訂?動拆遷、市政配套合同

4、書?。根據(jù)該配套合同書 的相 應(yīng)規(guī)定，甲方將有關(guān)該批租地塊的動拆遷和市政配套事項委托 乙方具體 實施。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成如下條款，供雙方遵照執(zhí) 行。第一條甲方委托乙方的前提：乙方己完全了解房屋土地管理局與 司所簽的?國有土地使用權(quán)出讓合同?下稱出讓合同 規(guī)定的全部內(nèi) 容，完全了解并成認甲方與公司所簽的?動拆遷、市 政配套合同書? 下 稱配套合同，同意以此作為簽訂本協(xié)議書的 前提。第二條甲方委托乙方實施動拆遷、市政配套的范圍和期限：一委托范圍：甲方將配套合同規(guī)定的出讓地塊的動拆遷和市 政 配套工作全部委托乙方具體實施，該地塊共占地 平方米。地塊中間另有一條規(guī)劃道路的動拆遷和場地平整、市政配套

5、工作。三具體工作內(nèi)容及期限：1. 乙方負責組織實施地塊內(nèi)居民、單位的拆遷安置補償工作， 并確保居民 以上動遷現(xiàn)房，臨時過渡期不得超過 個月。乙方在 年 月 日前完 成 居民、 單位動拆遷工作， 并將建筑垃圾和廢棄物運出場外， 并平 整土地、 填埋溝浜。在填埋溝浜前，通知建設(shè)方 驗收人員到場觀察并認可后，方可填土。2. 土地平整的標準高度為根據(jù)工程地質(zhì)報告取值 , 地塊范圍內(nèi)上下差小于 O3. 乙方在 年 月 日交地時，同時須完成施工臨時用電、用水及通訊的配套。具體容量為：供水 ；供電 ； 直線 O4. 乙方須將大市政配套管道施工分別鋪設(shè)到出讓地塊內(nèi)因道路 分割 為兩地塊的各自紅線邊緣。具體接口

6、位置確實定，由甲方在簽 約后六個 月內(nèi)通知乙方。5. 在本協(xié)議書簽訂后三年即三十六個月內(nèi)，乙方須完成大市政配套。具體容量為：總用水量： ；雨水量： : 總裝接容量： ; 總排水量： ; 煤 氣總用量： ；總用電裝容量： O第三條乙方接受甲方的委托，并保證按甲方與 公司配套合同的限期要求完成動拆遷和市政配套工作。對此，乙方將另行 出具 由法定代表人和工程負責人共同簽名的承諾保證書作為本協(xié)議 的附件一。 承諾保證書內(nèi)容詳見附件 1第四條根據(jù) 房屋土地管理局對全市地價的平衡，區(qū)人民政府確定該地塊熟地樓而價為每平方米 美元大寫： 美元 , 容積率為 萬平方米 / 公頃，地塊內(nèi)可 建總建 筑面積為 平方

7、米。批租總地價為 美元大寫： 美元，其中 局部即 美元大寫： 美元作為出讓金，由 公司直接繳付給 房屋土地管理局。另 部 分即 美元 美元作為地塊動拆遷 市政配套費用由公司依照規(guī)定的期限匯人甲方指定的銀行賬戶。其 中的 計 美元 美元 作為甲方城市建 設(shè)基金歸甲方所有。第五條因本地塊前期開發(fā)本錢大，甲方己與公司在配套合同所確 定的 動拆遷和市政配套費用外，達成動拆遷和市政配套的補償協(xié)議 , 補償費以 可建總建筑面積每平方米 美元大寫： 美元計，共 美元。 美元，甲方 同 意此筆補償費全部由乙方統(tǒng)一用于履行本協(xié)議。第六條上述第四、五條兩項費用合計為 美元 大寫 : 美元 , 即為乙方履行本協(xié)議的

8、總費用。乙方承諾：所有 動拆 遷和市政配套工作以此總費用包干使用。此外，不再向甲方提 出任何費 用要求。第七條甲方收到 公司的美元進入自動結(jié)匯賬戶，由結(jié)匯銀行按收款當天美元與人民幣的匯率結(jié)算成人民幣。甲方應(yīng)及時 將收 款和結(jié)匯情況通知乙方。甲方用結(jié)匯后的人民幣向乙方支付動 拆遷和市 政配套費用。第八條鑒于乙方在開發(fā)此地塊時曾與各有關(guān)單位發(fā)生過合作開發(fā) 關(guān) 系，并先后簽訂過有關(guān)協(xié)議，約定該地塊前期開發(fā)的分局部項的 開發(fā)和 權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方視乙方為履行本協(xié)議的總包單位，有關(guān) 單位為分包 方?，F(xiàn)乙方己與各有關(guān)單位達成協(xié)議，約定：乙方與各 有關(guān)單位原簽訂的協(xié)議中有關(guān)各方承擔相應(yīng)動拆遷內(nèi)容不變。乙方

9、應(yīng)按協(xié)議的 . 規(guī)定，在 各有關(guān)單位完成各自相關(guān)的動拆遷、市政配套 工作后支付相應(yīng)的費用。 乙方與各有關(guān)單位的協(xié)議及原合作合同作 為本協(xié)議的附件二。第九條為確保本協(xié)議和甲方與 公司所簽配套合同的全而正常履行，乙方同意甲方對因履行本協(xié)議所獲得的動拆遷、 市政 配套費用的使用區(qū)別不同情況進行監(jiān)管。但此種監(jiān)管不否認乙 方獨立履 行本協(xié)議的主體地位。第十條甲方根據(jù)與 公司所簽配套合同中規(guī)定的數(shù)額及付款進度按以下不同的情況對歸乙方使用的動拆遷和市政配套費用 進行 監(jiān)督、管理：一 甲、乙雙方同意：甲方對乙方用于履行本協(xié)議的動拆遷、 市 政配套資金的監(jiān)管，適用方案用款、?？顚Ｓ谩葱蜗筮M度付款 的原那么。二

10、根據(jù)甲方與日本方簽訂的配套合同規(guī)定的動拆遷及市政配 套 費用的付款進度，乙方提前編制用款方案報甲方認可。經(jīng)甲方認 可的用 款方案，是甲方撥付本協(xié)議規(guī)定的全部動拆遷和市政配套費 用的依據(jù)。三乙方作為總包方與作為分包方的各有關(guān)單位的前期費用， 由 乙方與各分包方直接結(jié)算。為減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，確保資金的?？顚?用，乙 方支付各分包方的費用，由甲方按乙方編制的用款方案撥付 乙方并由乙 方直接背書給各有關(guān)單位。四乙方實施動拆遷和市政配套工作的管理費、利潤以及前期 墊 付資金等費用，那么由甲方按乙方編制的用款方案直接撥付給乙方。第十一條甲方對乙方實施木協(xié)議的動拆遷和市政配套工作的進度 和 質(zhì)量有權(quán)進行監(jiān)督、管

11、理，并有否決權(quán)，即當乙方履行本協(xié)議進 度嚴重脫期，質(zhì)量明顯不符合要求，并影響甲方與 公司簽訂的配套合同的正常履行時，甲方有權(quán)單方而終止木協(xié)議，并直接 委托 其他單位繼續(xù)履行本協(xié)議，由此造成的損失均由乙方負責。乙 方同意接 受甲方的監(jiān)督、管理，并成認甲方享有進度、質(zhì)量否決權(quán)。第十二條乙方在完成動拆遷和市政配套工作時應(yīng)書面通知甲方進 行 驗收。驗收通過方可辦理移交手續(xù)。在辦理移交手續(xù)時，乙方須 將有關(guān)的資料和所有有關(guān)配套單位或部門的批文或證明文件一并交 給甲方第十三條乙方未按本協(xié)議規(guī)定的期限完成動拆遷和市政配套工作 , 或 因不符合質(zhì)量而延期交地，應(yīng)承擔延期每日支付 元人民幣的違約責任。乙方除支付

12、違約金外，仍須按本協(xié)議第二條規(guī)定繼 續(xù)完 成動拆遷和市政配套工作。第十四條乙方應(yīng)嚴格管理，全面履行本協(xié)議。凡與乙方有分包關(guān) 系即 實施分局部項動拆遷、市政配套的各有關(guān)單位，乙方均應(yīng)同樣 嚴格控制 其進度和質(zhì)量。各有關(guān)單位的違約和疏忽，均視為乙方的 違約和疏忽。 并由乙方承擔違約責任。第十六條本協(xié)議未盡事宜或在履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方可 簽訂 補充協(xié)議或備忘錄予以明確。第十七條木協(xié)議所有附件均為協(xié)議組成局部。第十八條本協(xié)議于 年月 日簽訂。協(xié)議一式正本 份，副本 份。雙方各執(zhí)正、副本份。 房屋土地管理局、 人民政府建設(shè) 委 員會、 規(guī)劃土地管理局各執(zhí)正本一份。各正副本同具效力。甲方蓋章 :

13、人民政府乙方蓋章： 法定代表人簽字： 法定代表人簽字：年_ 月日 年_ 月日簽訂地點： 簽訂地點： 附件承諾保證書本公司己與 人民政府達成?委托動拆遷、市政配套協(xié)議書?。本公司承諾：成認 人民政府與 公司簽訂的?動拆遷、市政配套合同書?作為本公司接受委托的前提，保 證按雙方所簽協(xié)議書規(guī)定的期限和要求完成出讓地塊的動拆遷和市 政配套工 作，并保證按協(xié)議規(guī)定接受 人民政府的監(jiān)督和管理。此致 人 民政府保證人： 蓋章法定代表人： 簽字工程負責人： 簽字簽訂時間： 年月 日簽訂地點： 委托人以下簡稱甲方： 受托人以下簡稱乙方： 甲方與乙方約定，由乙方處理甲方房屋拆遷事宜。為明確雙方之 權(quán)利義務(wù)，依照?

14、中華人民共和國合同法?及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī) 定，經(jīng)雙 方充分協(xié)商，訂立本合同。第一條委托事項甲方委托乙方處理甲方因建設(shè)需要之拆遷事宜， 包括 對被拆遷戶的補償，安置等一切與拆遷相關(guān)的事項。第二條費用及其支付選擇以下第 項 1 包干性支付乙方拆遷工作費用人民幣 元 。在乙方完成拆遷工作的 %時，甲方向乙方支付拆遷費用 %;乙方完成拆遷工作的 _ %時，甲方再行向乙方支付拆遷費用 %,全部完成后 時間 內(nèi)，向乙方支付全部拆遷費用2 按拆遷面積計算：每平方米人民幣 元。在乙方完成拆遷工作的 %時，甲方向乙方支付拆遷費用 %;乙方完成拆遷工作的 %時，甲方再行向乙方支付拆遷費用 %；全部完成后 時間

15、內(nèi)，向乙方支付全部拆遷費用3 其它方式： 乙方在處理委托事務(wù)時，其它費用及損失由其自行承 擔。第三條報告情況拆遷過程中之一切情況，乙方應(yīng)在每 日，星期, 半個 月，一個月 向甲方作出書面報告。在拆遷工作整體完成后，應(yīng) 向甲方作 出詳細說明的書而報告 包拆遷的具體費用及支出情況等 切相關(guān)之情 況 o第四條報酬及支付 選擇以下第 項1 乙方在妥善完成委托處理的所有事務(wù)后，甲方應(yīng)于其完成后 內(nèi)，向乙方一次性支付報酬人民幣 元。因自然原因 , 政府政策等不可抗力因素造本錢錢合同委托事務(wù)不能完成的，甲方 在給 付了乙方第二項實際發(fā)生的費用后，不再支付木項報酬2 甲方按乙方的工作進度，在乙方完成拆遷工作的

16、 %時，甲方應(yīng)向乙方支付報酬 %; 乙方完成拆遷工作的 %時，甲方 再行向乙方 支付報酬 %;完成全部工作后 時間內(nèi)，向乙方支付全部報酬。第五條委托事務(wù)的終止1 甲方因本單位決定終止建設(shè)拆遷工作的，在對乙方從事本委 托合 同的費用給予補償后，可終止本合同。2 乙方遇政府對本單位職能進行調(diào)整，而致無法履行本合同的 , 在 賠償甲方相應(yīng)損失后可終止本合同。第六條違約責任 1 在本合同履行過程中，甲方未向乙方支付本合同第二條之委 托事務(wù)費用的，乙方可順延拆遷工作工期，甲方對拖欠的局部款項 在按 合同支付后，還應(yīng)按銀行同期貸款利息的二倍向乙方承擔責任。 2 在本合同履行過程中，甲方未向乙方支付本合同第四條之支 付委托事務(wù)報酬的，甲方對拖欠部門在按合同支付后，還應(yīng)按銀行 同期 貸款利息的二倍向乙方承擔責任。 3 乙方未按本合同完成拆遷工作的，應(yīng)賠償甲方