合縱聯(lián)行地產(chǎn)周報(bào)(20131230-201415)

1、20142014年年惠州房地產(chǎn)市場周報(bào)惠州房地產(chǎn)市場周報(bào)（2013.12.30-1.52013.12.30-1.5）Union property . ALL rights reserved2 0 1 3 / 1研 究 管 理 中 心 出 品合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union2Union property . ALL rights reserved 思想踐行未來一、本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于政府相關(guān)部門

2、公布的數(shù)據(jù)，合縱聯(lián)行研究管理中心在引用數(shù)據(jù)時(shí)會(huì)標(biāo)明數(shù)據(jù)的具體出處，并據(jù)此做出統(tǒng)計(jì)和分析，分析結(jié)果僅供參考。二、本報(bào)告分析結(jié)果、信息或所表達(dá)的意見，不構(gòu)成任何投資買賣建議。三、本報(bào)告版權(quán)歸惠州市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司所有，未經(jīng)本公司書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)制、刊登、發(fā)表和引用。四、有關(guān)本報(bào)告的問題和建議，或有關(guān)問題的討論和疑問，請咨詢合縱聯(lián)行研究管理中心，電話QQ：115967186 五、本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2014年1月5日 六、由于網(wǎng)上簽約的信息在錄入時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的滯后性，可能造成與各盤實(shí)際成交的數(shù)據(jù)會(huì)略有出入。版 權(quán) 聲 明版 權(quán)

3、聲 明合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 0 0 本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀宏觀宏觀市場市場預(yù)測預(yù)測本周惠城區(qū)本周惠城區(qū)量跌價(jià)漲，量跌價(jià)漲，網(wǎng)簽網(wǎng)簽住宅住宅547547套套，網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價(jià)均價(jià)69896989元元/ /平米。平米。惠城樓市連續(xù)兩周回暖，呈現(xiàn)走高勢態(tài)迎接惠城樓市連續(xù)兩周回暖，呈現(xiàn)走高勢態(tài)迎接20142014全新全新的一年；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共計(jì)約的一年；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共計(jì)約

4、1818個(gè)項(xiàng)目在認(rèn)籌，大個(gè)項(xiàng)目在認(rèn)籌，大部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)在部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)在1 1月中入市，產(chǎn)品的面積區(qū)間在月中入市，產(chǎn)品的面積區(qū)間在34-26334-263平米之間，中大戶型的產(chǎn)品居多。平米之間，中大戶型的產(chǎn)品居多。中國中國1212月匯豐制造業(yè)月匯豐制造業(yè)PMIPMI終值終值50.5 50.5 創(chuàng)創(chuàng)3 3個(gè)月新低；個(gè)月新低；4040個(gè)城市暫停房貸個(gè)城市暫停房貸 二套房貸利率最高上調(diào)二套房貸利率最高上調(diào)40%40%；廣東；廣東GDPGDP首次超過首次超過1 1萬億美元萬億美元 直追排名第直追排名第1515位韓國。位韓國。合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合

5、縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union目目 錄錄 Contents ContentsPART 2 土地市場住宅市場商業(yè)寫字樓市場片區(qū)量價(jià)成交情況住宅成交均價(jià)項(xiàng)目成交龍虎榜PART 3 一周樓市動(dòng)態(tài)開盤簡訊項(xiàng)目營銷活動(dòng)媒體監(jiān)測合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PART PA

6、RT 1.1 1.1 宏觀與政策宏觀與政策中國中國1212月匯豐制造業(yè)月匯豐制造業(yè)PMIPMI終值終值50.5 50.5 創(chuàng)創(chuàng)3 3個(gè)月新低個(gè)月新低中國12月匯豐制造業(yè)PMI終值50.5，創(chuàng)三個(gè)月新低，預(yù)期50.5，初值50.5；11月終值50.8。中國12月匯豐制造業(yè)新出口訂單終值49.1，創(chuàng)四個(gè)月最低水平。中國制造業(yè)部門12月數(shù)據(jù)顯示其繼續(xù)維持?jǐn)U張態(tài)勢，但12月終值不及11月的50.8。新訂單增長速度減緩，因海外銷售4個(gè)月來首次下降。 12月PMI終值走緩，主要因?yàn)橹圃鞓I(yè)產(chǎn)出速度下降。但受新訂單增速穩(wěn)定支撐，本次依然是連續(xù)5個(gè)月位于50榮枯線上方。我們認(rèn)為，由2013年8月啟動(dòng)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的

7、動(dòng)能將延續(xù)至2014年。通脹依舊溫和的環(huán)境下，我們預(yù)期政府將保持當(dāng)前的貨幣及財(cái)政政策以支撐增長。20142014年我國出口或?qū)⒃鲩L年我國出口或?qū)⒃鲩L9% 9% 順差順差31003100億美元億美元展望2014年，我國出口將增長9%左右，進(jìn)口將增長7.5%左右。進(jìn)出口貿(mào)易增速與上年基本持平，全年外貿(mào)順差3100億美元左右，國際收支保持小幅順差。結(jié)構(gòu)方面，機(jī)電產(chǎn)品出口2104年仍將成為中國第一位出口商品，但由于新興經(jīng)濟(jì)體增長放緩，資本品與投資品需求相應(yīng)減少，機(jī)電產(chǎn)品出口增長將有所放緩，勞動(dòng)密集型產(chǎn)品在外貿(mào)結(jié)構(gòu)調(diào)整、人力成本上升、低端制造業(yè)轉(zhuǎn)移的影響下，長期增長速度呈下行趨勢。合縱聯(lián)行 union合

8、縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PART PART 1.1 1.1 宏觀與政策宏觀與政策20142014年人民幣匯率料雙向波動(dòng)年人民幣匯率料雙向波動(dòng) 或進(jìn)或進(jìn)5 5時(shí)代時(shí)代在經(jīng)歷了數(shù)年的快速升值之后，人民幣對美元的匯率更是屢創(chuàng)新高，全年升值近3%，遠(yuǎn)超去年同期水平。分析人士表示，2014年人民幣延續(xù)單邊升值趨勢可能性較低，預(yù)計(jì)全年將呈雙向波動(dòng)。人民幣對美元匯率在4月份開始步入上升通道，并屢創(chuàng)2005年匯改以來

9、的新高。2013年12月31日，人民幣對美元匯率中間價(jià)再升55個(gè)基點(diǎn)，報(bào)6.0969，全年中間價(jià)共計(jì)41次創(chuàng)下新高；累計(jì)升值幅度3%，大大超過去年1.03%的全年升幅。展望明年人民幣匯率的走勢，中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍對指出，影響明年匯率走勢的主要因素包括，美聯(lián)儲(chǔ)退出量化寬松(QE)政策的力度和節(jié)奏，歐美經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)對中國出口的帶動(dòng)程度，中國外匯管理體制、匯率生成機(jī)制等方面的改革。中國銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征指出，受跨境資金流動(dòng)的影響，預(yù)計(jì)明年人民幣對美元匯率出現(xiàn)單邊升值的概率較小，而將雙向波動(dòng)，上下區(qū)間各為1%。“1%的區(qū)間也意味著人民幣對美元匯率進(jìn)入5時(shí)代是可能的。”全國中重度污染土

10、地約全國中重度污染土地約50005000萬畝萬畝 基本在發(fā)達(dá)地區(qū)基本在發(fā)達(dá)地區(qū)國土資源部副部長王世元透露，我國土壤污染十分嚴(yán)重，估算全國中度、重度污染土地約5000萬畝，而且基本在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、魚米之鄉(xiāng)。這個(gè)數(shù)據(jù)與環(huán)境保護(hù)部門基本一致。合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PART PART 1.1 1.1 宏觀與政策宏觀與政策廣東廣東GDPGDP首次超過首次超過1 1萬億美元萬億美元 直追排

11、名第直追排名第1515位韓國位韓國廣東省發(fā)改委近期披露，預(yù)計(jì)2013年廣東GDP增長8.5，成為全國首個(gè)超6萬億元人民幣的省份，也首次突破1萬億美元全球超過萬億美元的國家共有15個(gè)，包括美國、中國、日本、德國、法國等。而廣東一省的GDP就直追排第15位的韓國（1.13萬億美元）和第14位的墨西哥（1.18萬億美元），排在第16位的印度尼西亞（0.88萬億美元）和第17位的土耳其（0.79萬億美元）之前。廣東GDP總量過萬億美元，一半原因在于人民幣升值。并且，廣東區(qū)域發(fā)展極不平衡，廣深佛莞四市占全省GDP的70%，粵東西北12市長期處于欠發(fā)達(dá)狀態(tài)，全省的人均GDP排在全國倒數(shù)。廣州住宅不得設(shè)置戶

12、外廣告廣州住宅不得設(shè)置戶外廣告廣州市第97次市政府常務(wù)會(huì)，審議并通過了廣州市戶外廣告和招牌設(shè)置管理辦法（修訂稿草案），最終的辦法刪除了臨街玻璃不得設(shè)置戶外廣告的要求，但增加了“住宅”不得設(shè)置戶外廣告和招牌的要求。此外，辦法仍然明確爛尾樓設(shè)置商業(yè)性戶外廣告的要進(jìn)行公開出讓，并應(yīng)辦理戶外廣告設(shè)置證。此外，辦法還明確，戶外廣告位置使用權(quán)出讓收入為政府非稅收入，由政府統(tǒng)籌安排使用，主要用于城市公共設(shè)施建設(shè)、城市管理、社會(huì)公益廣告等方面。合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行

13、 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 1.2 1.2 一周市場動(dòng)態(tài)一周市場動(dòng)態(tài)全國百城房價(jià)連漲全國百城房價(jià)連漲1919個(gè)月個(gè)月 二三線城大多庫存積累二三線城大多庫存積累 2013年12月，全國百城房價(jià)環(huán)比上漲0 .7%，自2012年6月以來連續(xù)19個(gè)月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月房價(jià)上漲走勢趨于平穩(wěn)，但不同城市房價(jià)漲跌分化進(jìn)一步加劇。 12月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10833元每平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與上月基本持平。 12月100個(gè)城市中有68個(gè)環(huán)比上漲，32個(gè)城

14、市環(huán)比下跌。與上月相比，12月環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的有19個(gè)，較上月減少9個(gè)；12月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有15個(gè)，較上月增加5個(gè)。4040個(gè)城市暫停房貸個(gè)城市暫停房貸 二套房貸利率最高上調(diào)二套房貸利率最高上調(diào)40%40% 40個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率上上浮5%-30%不等；二套房執(zhí)行利率上浮10%-40%不等。某商業(yè)銀行二套房最高上調(diào)40%，利率高達(dá)9.17%，創(chuàng)下2013年最高紀(jì)錄。去年12月以來，全國銀行“停貸潮”蔓延態(tài)勢達(dá)到峰值，停貸的城市逐漸由一二線城市發(fā)展到全國，停貸的產(chǎn)品也

15、逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房，停貸銀行由商業(yè)銀行也逐漸擴(kuò)展到國有銀行。截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇州、武漢、天津、鄭州等40個(gè)城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 1.2 1.2 一周市場動(dòng)態(tài)一周市場動(dòng)態(tài)深圳深圳“試水試水”分類治理小產(chǎn)權(quán)房分類治理小產(chǎn)權(quán)房 或具借鑒意義或具借鑒意義日前，深圳市政府出臺(tái)試點(diǎn)實(shí)施辦法，對

16、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑采取分類處理。該試點(diǎn)辦法直指深圳小產(chǎn)權(quán)房問題。深圳市政府出臺(tái)有關(guān)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的試點(diǎn)實(shí)施辦法。辦法規(guī)定，堅(jiān)持寬嚴(yán)適度、分類處理確認(rèn)的原則，對非原村民所建住宅類違建、以房地產(chǎn)開發(fā)為目的所建住宅類違建不予處理確認(rèn)；對原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，整體從寬，減免罰款或者地價(jià)。專業(yè)人士表示，該辦法出臺(tái)意味著深圳是全國首個(gè)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正“試點(diǎn)”城市，意味著為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正提供了根據(jù)，同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正告別“一刀切”。“地價(jià)為辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)為辦公用地基準(zhǔn)30% 30% 深圳擬正式推出養(yǎng)老用地深圳擬正式推出養(yǎng)老用地繼7月份深圳市推出養(yǎng)老新政打破養(yǎng)老用地政策障礙后，12月23日，

17、深圳市人大常委會(huì)發(fā)布消息稱，近期將制定具體養(yǎng)老用地政策，推出1至2塊養(yǎng)老用地。 “未來幾年深圳還將至少新增70塊土地用于養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，同時(shí)鼓勵(lì)外界利用存量房土地改造的機(jī)會(huì)增加養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)。”深圳市民政局福利處工作人員馬少和透露，深圳正提早布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃打造養(yǎng)老基地。根據(jù)初步設(shè)想，深圳市力爭將街道敬老院打造成管理服務(wù)專業(yè)化、服務(wù)對象社會(huì)化的供養(yǎng)型專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，目前正大力推進(jìn)公辦養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，申報(bào)國家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市，進(jìn)一步放寬民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入門檻，規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)施退出機(jī)制。合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱

18、聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 1.3 1.3 名人名企名人名企王健林向迪斯尼王健林向迪斯尼“宣戰(zhàn)宣戰(zhàn)”日前，大連萬達(dá)集團(tuán)(廊坊萬達(dá)廣場)董事長王健林在演講中向落戶上海的世界知名游樂園迪斯尼宣戰(zhàn)：“萬達(dá)正在無錫投資幾百億做一個(gè)大型文化旅游城，計(jì)劃2016年底開業(yè)，萬達(dá)就是要跟上海迪斯尼PK一下，拿入園人次、收入規(guī)模這兩個(gè)核心指標(biāo)比一比，看誰更高?！比f達(dá)文化產(chǎn)業(yè)目標(biāo)是在2020年前收入至少達(dá)到800億元，進(jìn)入世界行業(yè)前10名。十年內(nèi)在國外建成二到三個(gè)萬達(dá)文化旅游城。李嘉誠長

19、江實(shí)業(yè)旗下的新加坡ARA資產(chǎn)管理公司在南京擁有的唯一物業(yè)南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈，被江蘇本地企業(yè)三胞集團(tuán)收購。在“撤資中國”的議論聲中，李嘉誠依然在堅(jiān)持自己的資本騰挪路線，“李超人”所擁有的長江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下的ARA基金，日前拋售了南京唯一的物業(yè)新街口的國際金融中心。收購方三胞集團(tuán)在這宗交易后，已經(jīng)持有了新街口超過一半的商業(yè)經(jīng)營面積，儼然成為新街口“地主”。南京三胞集團(tuán)方面證實(shí)，該集團(tuán)已經(jīng)從ARA基金處購得國際金融中心。對于這筆交易的價(jià)格，此前有媒體報(bào)道稱為30億元左右，而三胞集團(tuán)表示“收購價(jià)格超過20億元，工商銀行總行為這次并購提供了信貸支持”。這樣一來，國際金融中心已經(jīng)完成了第

20、二次轉(zhuǎn)手。“李嘉誠多次出售物業(yè)的動(dòng)作，對南京市場具有警示意義?！蹦暇┓康禺a(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，南京2013年下半年以來，出現(xiàn)了多幅高價(jià)地塊，市場對接下來的預(yù)期也越來越高，但是李嘉誠拋售國際金融中心的做法，提醒市場風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)一直存在。李嘉誠旗下基金出售南京國際金融中心李嘉誠旗下基金出售南京國際金融中心合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 1.4 1.4 本地資訊本地資訊惠州房管

21、局公布了普通住房單價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)，2014年1月1日起開始執(zhí)行。其中，惠城區(qū)（含仲愷高新區(qū)）、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)普通住房單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為建筑面積每平方米80348034、75877587、65306530元及以下。惠州2010年9月29日出臺(tái)的關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅?！昂勒悺逼鹫鼽c(diǎn)的提高，讓惠州市場相當(dāng)數(shù)量的剛需客將成為主要收益人群。但是，認(rèn)定一套普通住房，面積、容積率、房價(jià)三個(gè)條件缺

22、一不可。需要提及的是，所購房屋屬于家庭第二套住房的，即便是普通住宅，也無法享受契稅減免的優(yōu)惠。根據(jù)國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知、廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知及惠州市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要的精神，結(jié)合我市的房地產(chǎn)市場實(shí)際，將在每年的1 1月月1 1日日和7 7月月1 1日日公布新的普通住房單價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)，即是每半年一次調(diào)整，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化的調(diào)價(jià)機(jī)制?；葜莨夹碌幕葜莨夹碌?豪宅稅豪宅稅 惠城破惠城破8 20148 2014年年1 1月月1 1日起執(zhí)行日起執(zhí)行省政府日前公布了第五批省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，我市申報(bào)的8個(gè)項(xiàng)目中有6項(xiàng)榜上有名，分別是惠陽皆歌、惠州李家拳、

23、淡水客家涼帽制作技藝、舞鯉魚、舞火狗（民俗類）、端午龍舟習(xí)俗。 據(jù)了解，加上已入選的惠東漁歌、九龍峰譚公廟醮會(huì)、鳳舞、羅浮山百草油制作技藝、舞火狗（民間舞蹈類）、小金口麒麟舞、龍形拳，目前我市已有13個(gè)項(xiàng)目入選省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，其中惠東漁歌、羅浮山百草油制作技藝被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。我市再添我市再添6 6省級非遺項(xiàng)目省級非遺項(xiàng)目 包括惠陽皆歌舞火狗等包括惠陽皆歌舞火狗等合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 u

24、nion合縱聯(lián)行 union PARTPART 1.4 1.4 本地資訊本地資訊高架橋開建高架橋開建 市區(qū)上排紅花湖路等市區(qū)上排紅花湖路等5 5條道路將單行條道路將單行市交警支隊(duì)發(fā)布關(guān)于紅花湖路鱷湖路高架橋施工期間上排片區(qū)單行線交通組織方案征求意見的公告（以下簡稱公告）稱，為保障施工期間道路暢通有序，交警部門將對市區(qū)上排片區(qū)部分路段實(shí)施臨時(shí)交通組織，其中紅花湖路、大嶺路、黃屋路、沙下路、上排路將實(shí)施單向通行。金榜路、紅花湖路及交叉口拓寬改造工程將建設(shè)一座立交橋和高架橋，并對周邊交叉路口進(jìn)行不同程度改擴(kuò)。施工將占用現(xiàn)有通行路面，特別是在紅花湖路高架橋施工期間，涉及路段可提供通行路面僅剩兩車道，加

25、上市區(qū)江北前往仲愷方向車輛不斷增多，將對道路交通造成極大通行影響。為保證施工期間道路交通基本通暢，交警部門將對市區(qū)上排片區(qū)實(shí)行臨時(shí)交通組織。其中涉及單向通行道路有紅花湖路（北往南）、大嶺路（西往東）、黃屋路（南往北）、沙下路（北往南）、上排路（北往南）。元旦起市區(qū)開放元旦起市區(qū)開放3 3座新公園座新公園 江北下角和金山湖江北下角和金山湖經(jīng)過一年的建設(shè)，江北新湖公園、下角文星公園以及金山湖公園二期A區(qū)終于具備了開放的條件，明日正式對市民開放。江北新湖公園、下角文星公園以及金山湖公園二期A區(qū)將于2014年元旦正式開放后，率先探訪該3座公園建設(shè)情況。上午的新湖公園略顯冷清，整個(gè)園區(qū)建筑以嶺南仿古建筑

26、為主，外圍有籃球場和兒童設(shè)施；在位于下角合生大橋頭東江邊上的文星公園里，該公園停車場、配套綠地和公園樹木一應(yīng)俱全；而位于河南岸金山湖的金山湖公園，美態(tài)初顯，金山湖在湖邊回廊的輝映下更顯莊嚴(yán)。合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 1.4 1.4 本地資訊本地資訊20142014年年1 1月惠州上演推地大戰(zhàn)月惠州上演推地大戰(zhàn) 近近150150萬商住地出讓萬商住地出讓 2014年1

27、月惠州地區(qū)共計(jì)出讓商業(yè)和住宅用地40宗，出讓土地總面積為1442556.76平米，出讓土地總金額為172779.47萬元。需注意的是，2014年1月商住土地出讓總量，甚至和惠州2013年第四季度的土地成交總量持平，比2013年第一季度成交總量還多。 1月份，惠東地區(qū)出讓商業(yè)和住宅用地28宗，出讓土地總面積接近100萬平米，出讓土地總金額接近10個(gè)億。值得一提的是，去年惠東土地全年成交多數(shù)集中在第一季度，尤其集中在春節(jié)之前，1月份惠東土地出讓地塊主要在惠東稔山鎮(zhèn)，此次掛牌地塊中，多宗地塊位于大房企正在開發(fā)項(xiàng)目的周邊地區(qū)，不出意外將會(huì)被他們斬獲。稔山鎮(zhèn)由于瀕臨海洋的自然條件，近年來受房企的重視，目

28、前已有萊蒙國際、富力集團(tuán)等多家房企進(jìn)入。另外，惠東平海鎮(zhèn)、大嶺鎮(zhèn)和白花鎮(zhèn)均在1月份有商業(yè)和住宅用地出讓。 作為主城區(qū)的惠城，1月份的商住土地出讓則略顯寒酸。據(jù)惠州國土資源局顯示，1月份僅仲愷地區(qū)有1宗商住用地掛牌，面積為3884.2平米，起拍價(jià)1405萬元。而去年同期，惠城區(qū)有6宗商住用地掛牌，多為面積較大且起拍價(jià)超過億元的地塊?；葜萆唐贩夸N售額惠州商品房銷售額1010年增年增35.535.5倍倍 成第三產(chǎn)業(yè)成第三產(chǎn)業(yè)“領(lǐng)頭羊領(lǐng)頭羊”經(jīng)濟(jì)發(fā)展的賽場上風(fēng)云激蕩，透過一系列紛繁專業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，在時(shí)光賽道上，我們看到了惠州矯健的身影。這幾年，對人類歷史長河來說只是彈指之間，但惠州的變化日新月異?；葜?/p>

29、的經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化，濃縮成了一組輝煌的數(shù)字：2003年，我市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為590.97億元，財(cái)政總收入24.12億元。到2013年，僅前三季度，我市地區(qū)生產(chǎn)總值已達(dá)1907.46億元，財(cái)政預(yù)算收入達(dá)到180.99億元。合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union目目 錄錄 Contents ContentsPART 1宏觀與政策一周市場動(dòng)態(tài)名人名企本地資訊PART 2 PART 2 PART 3

30、 一周樓市動(dòng)態(tài)開盤簡訊項(xiàng)目營銷活動(dòng)媒體監(jiān)測合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union惠州市有1宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積3.97萬 ，位于博羅?；葜菔杏?宗經(jīng)營性土地成交，成交面積9.96萬 ，位于惠東縣?；莩菂^(qū)有1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅270套，供應(yīng)面積為2.83萬。惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅547套，環(huán)比上周下跌了6.66%；網(wǎng)簽面積6.38萬平米，環(huán)比上周下跌了2.69% 。網(wǎng)簽均價(jià)6989元/平

31、米，環(huán)比上周6762元/平米上漲了3.36%?；莩菂^(qū)網(wǎng)簽商業(yè)/寫字樓105套，環(huán)比上周下跌了25%；網(wǎng)簽面積7733平米，環(huán)比上周14022平米下跌了54.96%。土地情況土地情況 惠城區(qū)惠城區(qū) 惠州房地產(chǎn)概況惠州房地產(chǎn)概況博羅縣有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅626套，供應(yīng)面積為8.81萬 。博羅縣博羅縣 惠陽區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅321套，供應(yīng)面積為2.71萬?；蓐枀^(qū)惠陽區(qū) 合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合

32、縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 2.1 2.1 土地市場土地市場n惠州市有1宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積3.97萬 ，位于博羅。數(shù)據(jù)來源：惠州國土局、合縱數(shù)據(jù)平臺(tái)掛牌面積 211810. 321558083704115663108827661031602 100763 108587 367479 7559 132463 39751 掛牌宗數(shù)880312101 32414 1第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周02468101205000010000015000020000025000030000

33、0350000400000經(jīng)營性土地經(jīng)營性土地掛牌掛牌走勢圖走勢圖宗平米合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union土地掛牌公告土地掛牌公告惠州市僅惠州市僅1 1宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積3.973.97萬萬 ，位于博羅；該地為商品房用地，使用年限，位于博羅；該地為商品房用地，使用年限7070年，建筑密度是年，建筑密度是3030，綠化率是，起始價(jià)，綠化率是，起始價(jià)627062

34、70萬元萬元/ /。 PARTPART 2.1 2.1 土地市場土地市場數(shù)據(jù)來源：惠州市國土局區(qū)域區(qū)域 宗地號宗地號 地址地址 占地面積占地面積( () ) 土地用途土地用途 使用使用年限年限 容積率容積率% % 建筑密度建筑密度% % 綠化率綠化率% % 起始價(jià)起始價(jià) 地面價(jià)地面價(jià) 樓面價(jià)樓面價(jià) 掛牌日期掛牌日期 日期日期( (萬元萬元) ) （元（元/ /） （元（元/ /） 博羅縣 2013（儲(chǔ)備）95號博羅縣石灣鎮(zhèn)興業(yè)中路南側(cè)39751其他普通商品住房用地70年13303562701577.32 788.66 2014年01月27日09時(shí)00分-2014年02月14日16時(shí)00分201

35、4-1-3合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 2.1 2.1 土地市場土地市場n惠州市共有2宗經(jīng)營性土地成交，成交面積9.96萬 ，位于惠東縣。數(shù)據(jù)來源：惠州市國土局、合縱數(shù)據(jù)平臺(tái)成交面積0 0 204471 103142 45523 76045 0 176562 11197 37748 64311 124976 36280 99555 成交宗數(shù)0 0 4 5 5 3 0

36、5 1 2 3 4 32 第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周0 1 2 3 4 5 6 0 50000 100000 150000 200000 250000 經(jīng)營性土地經(jīng)營性土地成交成交走勢圖走勢圖宗平米合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union土地成交公告土地成交公告惠州市惠州市共有共有2 2宗宗經(jīng)營性土地成交，成交經(jīng)

37、營性土地成交，成交面積面積9.969.96萬萬 ，位于，位于惠東縣；其惠東縣；其年限為年限為7070年；該兩宗地都年；該兩宗地都在平海鎮(zhèn)咸臺(tái)村咸臺(tái)港地段在平海鎮(zhèn)咸臺(tái)村咸臺(tái)港地段，宗地編號宗地編號HDGC2013-22HDGC2013-22樓面價(jià)為樓面價(jià)為453.5453.5元元/ /，宗地編號，宗地編號HDGC2013-23HDGC2013-23樓面價(jià)為樓面價(jià)為456.45456.45元元/ /。 PARTPART 2.1 2.1 土地市場土地市場數(shù)據(jù)來源：惠州市國土局區(qū)域區(qū)域掛牌地塊編掛牌地塊編號號 土地位置土地位置面積面積 ( () )土地用途土地用途出讓出讓年限年限容積率容積率% %建筑

38、密度建筑密度% %綠化率綠化率% % 掛牌價(jià)掛牌價(jià)( (萬元萬元) )成交價(jià)成交價(jià)( (萬元萬元) )地面價(jià)地面價(jià) ( (元元/ /平米平米) )樓面價(jià)樓面價(jià)（元（元/ /） 公布時(shí)間公布時(shí)間競得人競得人惠東縣HDGC2013-22 平海鎮(zhèn)咸臺(tái)村咸臺(tái)港地段65005.08 住宅用地 70年2253558965896907.01 453.50 2013-12-31惠州市兄弟高登投資有限公司惠東縣HDGC2013-23 平海鎮(zhèn)咸臺(tái)村咸臺(tái)港地段34549.56 住宅用地 70年2253521543154912.89 456.45 2013-12-31惠州市兄弟高登投資有限公司博羅縣2013（用地）1

39、0號 博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村委會(huì)飛機(jī)場（土名）13633工礦用地 50年13520415415304.41 304.41 2014-1-2惠州市大紅馬實(shí)業(yè)有限公司合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 unionn本周惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅547套，環(huán)比上周下跌了6.66%；網(wǎng)簽面積6.38萬平米，環(huán)比上周下跌了2.69%，主要受年底開發(fā)商新貨與優(yōu)惠齊推的網(wǎng)簽影響。n網(wǎng)簽套均面積116.56平米，與上周111.81平米

40、減少4.75平米，連續(xù)幾周網(wǎng)簽均套面積以中等戶型為主。 PARTPART 2.2 2.2 住宅市場住宅市場數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局、合縱數(shù)據(jù)平臺(tái)網(wǎng)簽面積84978765488332489244534255827275517672355207249377543886551963757網(wǎng)簽套數(shù)737661745748479469659592440434479586547第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周020040060080010000300006000090000惠城區(qū)近幾周惠城區(qū)近幾周住宅住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積網(wǎng)簽套數(shù)和面積平米

41、套合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union新批預(yù)售新批預(yù)售 PARTPART 2.2 2.2 住宅市場住宅市場博羅縣共有博羅縣共有5 5個(gè)項(xiàng)目個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅住宅626626套套，供應(yīng)面積，供應(yīng)面積為為8.81萬萬 ；五礦哈施塔特、；五礦哈施塔特、佳兆業(yè)東江新城和皇庭壹號公館，供應(yīng)面積段在佳兆業(yè)東江新城和皇庭壹號公館，供應(yīng)面積段在200-700200-700平米之

42、間的別墅，其中佳兆業(yè)東江新平米之間的別墅，其中佳兆業(yè)東江新城和假日君悅灣（新盤），物業(yè)城和假日君悅灣（新盤），物業(yè)類型為類型為高層。高層。數(shù)據(jù)來源：博羅縣房管局項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 片區(qū)片區(qū) 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè) 預(yù)售證號預(yù)售證號 發(fā)證日期發(fā)證日期 住宅套數(shù)住宅套數(shù) 住宅面積住宅面積 商業(yè)套數(shù)商業(yè)套數(shù) 商業(yè)面積商業(yè)面積 皇庭壹號公館石灣石灣鎮(zhèn)里波村興業(yè)大道東側(cè)惠州市皇庭旅游地產(chǎn)開發(fā)有限公司20130982013-12-30122497.4300假日君悅灣園洲博羅縣園洲鎮(zhèn)劉屋村劉屋咀博羅縣假日名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20130972013-12-3030443735.0500五礦哈施塔特

43、羅陽博羅縣羅陽鎮(zhèn)雞麻地八村麥田嶺地段博羅縣碧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20130992013-12-3142980.8800東江新城羅陽博羅縣羅陽鎮(zhèn)橫坑、翠美園村委會(huì)江南博羅縣佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20140012013-1-326427098.6200東江新城羅陽博羅縣羅陽鎮(zhèn)橫坑、翠美園村委會(huì)江南博羅縣佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20140022013-1-3428357.1800新龍?jiān)俘埾┝_縣龍溪鎮(zhèn)結(jié)窩村老圍組廣汕路旁博羅縣頂新實(shí)業(yè)有限公司20140032013-1-300223737.02合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)

44、行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union新批預(yù)售新批預(yù)售 PARTPART 2.2 2.2 住宅市場住宅市場數(shù)據(jù)來源：惠陽區(qū)房管局惠陽惠陽區(qū)區(qū)新祺園新祺園項(xiàng)目項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅住宅321321套套，供應(yīng)面積，供應(yīng)面積為為2.712.71萬萬；位；位于于淡水，其余物淡水，其余物業(yè)類型為高層，供應(yīng)面積為業(yè)類型為高層，供應(yīng)面積為70-9070-90平米的兩房。平米的兩房。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 片區(qū)片區(qū) 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè) 預(yù)售證號預(yù)售證號 發(fā)證日期發(fā)證日期 住宅套數(shù)

45、住宅套數(shù) 住宅面積住宅面積 商業(yè)套數(shù)商業(yè)套數(shù) 商業(yè)面積商業(yè)面積 新祺園淡水惠州市惠陽區(qū)淡水北環(huán)路旁惠州市惠百川實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司20130642014-1-232127141.0900惠城區(qū)水口片區(qū)的海倫春天取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅惠城區(qū)水口片區(qū)的海倫春天取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅270270套，供應(yīng)面積為套，供應(yīng)面積為2.832.83萬；產(chǎn)品的萬；產(chǎn)品的面積為面積為80-12680-126平米中等戶型。平米中等戶型。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 片區(qū)片區(qū) 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè) 預(yù)售證號預(yù)售證號 發(fā)證日期發(fā)證日期 住宅套數(shù)住宅套數(shù) 住宅面積住宅面積 商業(yè)套數(shù)商業(yè)套數(shù) 商業(yè)面積商業(yè)面積 海倫春天水

46、口惠州市惠城區(qū)水口街道辦事處同福路15號惠州市恒岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司惠市房預(yù)許(2013)161號2013-12-3027028317.600數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 unionn本周惠城區(qū)網(wǎng)簽商業(yè)/寫字樓105套，環(huán)比上周下跌了25%；網(wǎng)簽面積7733平米，環(huán)比上周14022平米下跌了54.96%。n網(wǎng)簽套均面積73.65平米，環(huán)比上周122.64平米減少了48.99平

47、米，本周網(wǎng)簽商業(yè)/寫字樓以中小面積為主。 PARTPART 2.3 2.3 商業(yè)商業(yè)/ /寫字樓市場寫字樓市場數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局、合縱數(shù)據(jù)平臺(tái)網(wǎng)簽面積75939003827657009404267991520938901040659394416504614022171707733網(wǎng)簽套數(shù)147601578914658898921509585111276140105第39周 第40周 第41周 第42周 第43周 第44周 第45周 第46周 第47周 第48周 第49周 第50周 第51周 第52周 第53周0250500750010000200003000040000惠城區(qū)近幾周惠城區(qū)近

48、幾周商業(yè)商業(yè)/ /寫字樓寫字樓網(wǎng)簽套數(shù)和面積網(wǎng)簽套數(shù)和面積平米套合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 unionn本周河南岸片區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)141套排行第一，均價(jià)7249.1元/平米，主要是方直集團(tuán)主要是打出“精英圓夢計(jì)劃”首付25萬優(yōu)惠活動(dòng)及方直城市時(shí)代的購房1.5成首付優(yōu)惠等促成成交，以及中洲中央公園熱銷持續(xù)，中信凱旋城、江灣公館開盤網(wǎng)簽的影響。n江北片區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)在10089.2元/平米，片區(qū)成交前十名中

49、均價(jià)最高，受潤城雙壁灣開盤銷售價(jià)格的影響。 PARTPART 2.4 2.4 片區(qū)量價(jià)成交情況片區(qū)量價(jià)成交情況數(shù)據(jù)來源：惠州市房管局、合縱數(shù)據(jù)平臺(tái)14114113513568684949494930302222151511119 97249.17183.25614.06189.910089.25500.26054.25844.46270.98643.72000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.010000.011000.0020406080100120140160河南岸橋東水口江南江北仲愷三棟小金口龍豐汝湖元/平米本周住宅本周住宅成交前十片區(qū)

50、成交前十片區(qū)量價(jià)情況量價(jià)情況套合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 2.5 2.5 住宅成交均價(jià)住宅成交均價(jià)n本周網(wǎng)簽均價(jià)6989元/平米，環(huán)比上周6762元/平米上漲了3.36%。數(shù)據(jù)來源：合縱數(shù)據(jù)平臺(tái)635663566542654267876787669266926836683667186718684268426628662867246724704270426714671

51、4674667466762676269896989450050005500600065007000750040周41周42周43周44周45周46周47周48周49周50周51周52周53周惠城區(qū)住宅近幾周均價(jià)走勢圖惠城區(qū)住宅近幾周均價(jià)走勢圖元/平米合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 2.6 2.6 項(xiàng)目成交龍虎榜項(xiàng)目成交龍虎榜數(shù)據(jù)來源：惠民之家n本周方直君御網(wǎng)簽54套排行

52、第一，網(wǎng)簽面積7681 ，網(wǎng)簽均價(jià)7800元/，套均面積142.24，實(shí)收金額5991.18萬元。排名二、三的是方直城市時(shí)代和江灣一品，方直集團(tuán)主要是打出“精英圓夢計(jì)劃”首付25萬優(yōu)惠活動(dòng)及方直城市時(shí)代的購房1.5成首付優(yōu)惠等促成成交，江灣一品受網(wǎng)簽延遲影響。n前十六名項(xiàng)目合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)316套，網(wǎng)簽面積35737萬 ，網(wǎng)簽均價(jià)7118.05元/，套均面積113.09。排名項(xiàng)目名稱網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積（）網(wǎng)簽均價(jià)（元/）套均面積（）金額（萬元）1方直君御 5476817800142.24 5991.18 2方直城市時(shí)代 372987700080.73 2090.90 3江灣一品 2525816600

53、103.24 1703.46 4中信水岸城 2533516700134.04 2245.17 5中洲中央公園 2327039000117.52 2432.70 6中信凱旋城四期 212094620099.71 1298.28 7龍光水悅龍灣1919386800102.00 1317.84 8慧聰和暢大64 504.99 9寶安山水龍城 141325650094.64 861.25 10禾塘集 1314716500113.15 956.15 11世紀(jì)東方城 1316505500126.92 907.50 12新世界曦岸 1315337400117.92 1134.42

54、13合生上觀國際名門 1219806800165.00 1346.40 14永富源御品灣 1214157000117.92 990.50 15江灣公館1111687500106.18 876.00 16泰豪南山翡翠 10941830094.10 781.03 合計(jì)316357377118.05 113.09 25437.77 合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union目目 錄錄 Contents C

55、ontentsPART 1宏觀與政策一周市場動(dòng)態(tài)名人名企本地資訊PART 2 土地市場住宅市場商業(yè)寫字樓市場片區(qū)量價(jià)成交情況住宅成交均價(jià)項(xiàng)目成交龍虎榜合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 2.6 2.6 一周樓市動(dòng)態(tài)一周樓市動(dòng)態(tài)主題主題項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱時(shí)間時(shí)間在售戶型在售戶型成交均價(jià)成交均價(jià)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)渠道渠道開盤浩盛嘉澤園2014-1-199-1883-4房6000-8

56、000元元旦開盤首推99-131平米、146-188平米的3-4房戶型，認(rèn)籌可享3千抵3萬優(yōu)惠網(wǎng)絡(luò)雙璧灣2014-1-190-116聯(lián)排別墅1.2萬元/平元旦推出新品二批【90墅】元旦推出，認(rèn)籌1萬抵9萬，戶型為87-101平米聯(lián)排別墅網(wǎng)絡(luò)奧林匹克花園2014-1-193-216高層6800元/平，別墅16000元/平元旦加推121-183樓王新品；英國皇家馬車駕臨；雷克薩斯豪車展，惠州12大頂級超模魅力秀；屆時(shí)奧園推出S級天際豪華江景大宅和10套珍藏版英倫別墅網(wǎng)絡(luò)光耀翡麗港2014-1-4120-2578000-12000元/平元旦電玩總動(dòng)員；120-1404-5房5千抵5萬誠意登記中網(wǎng)絡(luò)樣

57、板房開放山語豪庭2014-1-1136-263生態(tài)樣板房開放；新品136-263平方米戶型，認(rèn)籌3千抵3萬網(wǎng)絡(luò)大新城2014-1-176-1062-3房 5900元/平二期住宅新品72-106平米2-3房現(xiàn)正接受誠意登記，登記可享受2千抵2萬優(yōu)惠網(wǎng)絡(luò)中鼎浩城2014-1-170-1212-4房營銷中心、樣板房開放；70-1212-4房即將啟動(dòng)認(rèn)籌網(wǎng)絡(luò)認(rèn)籌方直廣場2014-1-4 132-1983-4房 12000元/平一期售罄；二期新品132-1983-4房啟動(dòng)認(rèn)籌網(wǎng)絡(luò)香檳小鎮(zhèn)2014-1-4 74-115N+1房樣板房已經(jīng)開放；主力戶型為74-115平米N+1房2千認(rèn)籌享開盤95折優(yōu)惠，會(huì)員

58、可參加拉斯維加斯贏萬元購房款活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)讀導(dǎo)讀 : :惠城樓市連續(xù)兩周回暖，呈現(xiàn)走高勢態(tài)迎接惠城樓市連續(xù)兩周回暖，呈現(xiàn)走高勢態(tài)迎接20142014全新的一年。元旦期間惠城市場熱鬧非凡：部分開發(fā)全新的一年。元旦期間惠城市場熱鬧非凡：部分開發(fā)商推新貨和優(yōu)惠持續(xù)放送、開放樣板房和營銷中心，商場開業(yè)或舉辦新年倒數(shù)演唱會(huì)等等。據(jù)研究中心不完全商推新貨和優(yōu)惠持續(xù)放送、開放樣板房和營銷中心，商場開業(yè)或舉辦新年倒數(shù)演唱會(huì)等等。據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，共計(jì)約統(tǒng)計(jì)，共計(jì)約1818個(gè)項(xiàng)目在認(rèn)籌，大部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)在個(gè)項(xiàng)目在認(rèn)籌，大部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)在1 1月中入市，入市的產(chǎn)品較為豐富，分別包括高層、公寓、復(fù)月中入市，入市的產(chǎn)品較

59、為豐富，分別包括高層、公寓、復(fù)式、商鋪、寫字樓等，產(chǎn)品的面積區(qū)間在式、商鋪、寫字樓等，產(chǎn)品的面積區(qū)間在34-26334-263平米之間，中大戶型的產(chǎn)品居多。平米之間，中大戶型的產(chǎn)品居多。合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union合縱聯(lián)行 union PARTPART 2.6 2.6 一周樓市動(dòng)態(tài)一周樓市動(dòng)態(tài)主題主題項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱時(shí)間時(shí)間在售戶型在售戶型成交均價(jià)成交均價(jià)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)渠道渠道認(rèn)籌鵬達(dá)御西湖2014-1

60、-4107-1223-4房6100元/平20號樓107-122三至四房新品，交5000誠意金可享開盤95折，預(yù)計(jì)2014年1月開盤網(wǎng)絡(luò)華泓星岸城2014-1-193-1234-5房一元換購活動(dòng)；新品約150套，認(rèn)籌5千享97折，預(yù)計(jì)1月開盤網(wǎng)絡(luò)瓏湖灣東岸2014-1-190-1683-4房8000元/平元旦舉辦首屆迎春花市活動(dòng)；另外推出方直集團(tuán)“精英圓夢計(jì)劃”首付25萬；新品93-168認(rèn)籌1萬抵五萬優(yōu)惠網(wǎng)絡(luò)中洲中央公園2014-1-4118-160，別墅180-220高層8800元/平，別墅300萬/套新春歡樂會(huì)中洲體驗(yàn)性活動(dòng)；六重大禮感恩巨，并有老帶新送物業(yè)管理費(fèi)；133-170復(fù)式1萬抵