淺談衛(wèi)生間滲漏原因分析及防治

1、淺談衛(wèi)生間滲漏原因的分析及防治措施單位：汕頭建安（集團）公司姓名：呂君建筑工程中三大防水工程為地下室防水工程，屋面防水工程， 廚房、衛(wèi)生間防水工程，其中衛(wèi)生間是滲漏問題的多發(fā)部位且與人們的生活密切相關(guān)。當(dāng)你精心裝修完的新居沒住幾個月， 好端端的衛(wèi)生間吊頂變黃了， 正當(dāng)你正對著吊頂發(fā)愣時，不料就有水珠從吊頂正好滴到你衣服上，衛(wèi)生間墻外側(cè)的裝飾面層發(fā)黃、氣泡，甚至長出了一點點的霉點。 面對這一幕， 你喬遷之后的喜悅中不免摻上幾分苦澀。衛(wèi)生間面積雖小，但設(shè)備管線多、施工難度大。由于用水頻繁，如施工質(zhì)量控制不嚴，就會出現(xiàn)樓板管道處滴、漏水、墻面潮濕和滲水、地面積水等現(xiàn)象，直接影響建筑物的正常使用， 用

2、戶對此反應(yīng)強烈， 是當(dāng)前建筑工程的主要質(zhì)量通病之一?，F(xiàn)在就重點分析衛(wèi)生間滲漏的原因及相應(yīng)的防治措施。一、基本情況：衛(wèi)生間滲漏主要癥狀表現(xiàn)如下：1、排水管道、管件、衛(wèi)生器具、地漏下部周圍處，明顯直接滲水，形成柱狀或象斷了線的珠子下滴或下部天棚長期潮濕，致使泛堿， 裝修層脫落， 一般成較規(guī)則圓形狀。2、天棚沿四周墻壁向下淌水、滲水，使內(nèi)外墻面始終呈潮濕狀，久而久之導(dǎo)致墻面泛堿、起鼓、發(fā)霉、裝修層脫落。3、衛(wèi)生間地面積水沿四周墻壁毛細縫隙滲入隔壁房間，形成滴水、滲水致使隔壁房間墻地面表面潮濕、 發(fā)霉發(fā)黑、 破壞裝修效果， 如果房間地面鋪設(shè)木地板，更會引起木地板發(fā)霉發(fā)黑、膨脹、起拱。二、問題分析1、排

3、水管道、管件、衛(wèi)生器具、地漏下部周圍處滲漏其原因：現(xiàn)在部分樓盤設(shè)計時為了追求衛(wèi)生間天花的凈高，減少了沉箱做法，所有管道穿樓板過，在下層完成連接，增加了防水的施工難度，加大了漏水的隱患。管道防水套管突出衛(wèi)生間沉箱板面太短，達不到200 ，防水鋼套管及中間止水環(huán)焊縫不嚴密，日久腐蝕，不能起到擋水作用，水自然沿著套管滲漏。管道預(yù)留洞口后澆砼不密實，抗?jié)B能力差，水沿著管道周邊不密實的砼向下滲漏。穿過樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等，沒有用防水油膏封嚴。2、天棚沿四周墻壁向下淌水、滲水，使內(nèi)外墻面始終呈潮濕狀其原因：衛(wèi)生間沉箱反梁吊腳側(cè)模木支撐腳，在沉箱底板砼澆筑后初

4、凝前未能及時取出，久而久之木板腐爛形成孔洞，水自然沿孔洞滲漏。沉箱底板、反梁砼沒有一次性澆筑，底板、反梁砼澆筑間歇時間超過初凝時間，形成施工冷縫，水從施工冷縫處滲漏。固定沉箱梁側(cè)模板時采用鐵線和未有止水環(huán)的螺桿對穿固定，水自然沿鐵線及螺桿周邊滲漏到隔壁墻面。3、衛(wèi)生間地面積水沿四周墻壁毛細縫隙滲入隔壁房間，形成滴水、 滲水其原因：衛(wèi)生間周邊砌筑墻體前，沒有按規(guī)范或設(shè)計要求澆筑200 高、寬度同墻厚 c20素砼擋水層。衛(wèi)生間用水頻繁，水必然從砌體基底滲漏到隔壁房間。衛(wèi)生間沉箱防水涂膜層施工時，沒有按規(guī)范或設(shè)計要求防水涂膜層沿墻身向上返至設(shè)計高度。衛(wèi)生間周邊砌體缺棱掉角不完整，砌筑砂漿不飽滿；地面

5、與墻面交接處有縫隙等形成漏水通道。地漏、排水口安裝不規(guī)范，排水坡度小或有倒坡、排水不暢、地面長期積水。4、 防水層施工是衛(wèi)生間施工不可忽略的一個程序，如果施工質(zhì)量不符合要求，達不到防水效果，以上三種現(xiàn)象均有可能發(fā)生，主要原因有：做找平層施工時容易忽略地面找坡，陰陽角部位尤其是陰角圓弧做的不好，管根部位圓弧做法不正確， 弧度不夠、過小。找平層表面不夠平整、 起砂、毛糙。防水層施工前，找平層未清掃干凈，有灰塵、雜物，找平層濕度過大，超過設(shè)計要求，導(dǎo)致防水層與找平層粘結(jié)力不夠、起泡、開裂，影響防水層質(zhì)量。防水施工隊偷工減料，施工人員操作不當(dāng)，導(dǎo)致防水層厚度及返起高度不夠而影響防水質(zhì)量。防水層施工完畢

6、后未做好成品保護，試水后未及時施工保護層，導(dǎo)致防水層被破壞。保護層未做好找坡，未能將水排向側(cè)排地漏，表面積水，一旦防水層有破損，極有可能發(fā)生滲水隱患。任意修改衛(wèi)生間位置，修改衛(wèi)生間隔墻，破壞了原防水層，新修改部分漏做防水層或新舊防水層的搭接未處理好，造成搭接位置開裂、滲水。防水層施工在前，給水管開槽在后，給水管開槽后破壞了原防水層，安裝給水管前未對破壞的防水層進行修復(fù)或新修復(fù)的防水層與原防水層搭接未處理好，造成搭接位置開裂、滲水。三、防治措施1、設(shè)計時在衛(wèi)生間位置做沉箱設(shè)計，管道可在沉箱內(nèi)完成連接，并將所有衛(wèi)生間的管道集中在管井中進行下排，加設(shè)側(cè)排地漏， 減少穿樓板預(yù)留洞， 可以實現(xiàn)“本層的故

7、障應(yīng)在本層解決，避免上下左右干擾”的設(shè)計觀念，減少了用戶在生活中的相互干擾， 再者，裝修時也省去了吊頂及管道防結(jié)露。 在支管安裝時，各種管件可以任意組合，以滿足衛(wèi)生器具在建筑圖中所要求的平面位置。2、管道穿過墻體、樓板砼時必須按規(guī)范或設(shè)計要求預(yù)埋防水鋼套管，防水鋼套管突出衛(wèi)生間沉箱板面大于200 ，防水鋼套管及中間止水環(huán)必須焊接嚴密。防水鋼套管應(yīng)與結(jié)構(gòu)澆筑前埋設(shè)，如因設(shè)計變更或施工遺漏需后續(xù)埋設(shè)，需將埋設(shè)洞口進行打鑿至直徑比鋼套管大10cm ，待鋼套管安裝完畢后，堵洞應(yīng)由土建派專人與水暖工配合完成。 一方面保證了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞質(zhì)量。 堵洞時，首先要求洞底吊模緊

8、貼樓板底，洞口邊應(yīng)鑿毛，澆筑前應(yīng)刷一道同后澆砼同樣級別的素水泥漿，堵洞材料選用與比樓板砼高一級標號的豆石砼， 內(nèi)加適量的膨脹劑， 堵洞時要求用鋼筋棍將砼振搗密實，同時堵洞后的砼上口要略低于樓板面，避免管道周圍出現(xiàn)“砼鼓包”，這樣，也不至于剔鑿“鼓包”時震松鋼套管。因為澆筑后再埋設(shè)套管對施工要求較嚴格，同時存在較大的漏水隱患， 需加強圖紙會審力度和施工現(xiàn)場管理力度，避免出現(xiàn)澆筑后再埋設(shè)套管這種情況的出現(xiàn)。3、套管與安裝的管道之間的空隙必須用防水密封膏封嚴。穿過樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等。（如下圖）h200防水油膏填縫h200r=100r=100預(yù)埋鋼套管

9、、翼環(huán)用厚3mm鋼板焊接嵌填瀝青麻絲4、衛(wèi)生間沉箱反梁吊腳側(cè)模木支撐腳，必須在沉箱底板砼初凝前及時取出，并將吊腳孔洞填塞密實，且進行二次振搗，木支撐腳不得留在沉箱底板砼中。5、先澆筑沉箱底板砼，待底板砼初凝時立即澆筑反梁砼，底板、反梁砼澆筑間歇時間不得超過2h，沉箱砼澆筑不得留置施工冷縫，終凝后應(yīng)及時蓄水養(yǎng)護。固定沉箱梁側(cè)板時不能采用鐵線和普通螺桿對穿，應(yīng)采用帶止水環(huán)的螺桿對穿固定。6、衛(wèi)生間周邊砌筑墻體前，必須按規(guī)范或設(shè)計要求基底清理干凈后，澆筑200 高、寬度同墻厚c20素砼擋水層（門口處除外） 。衛(wèi)生間周邊砌體必須采用整磚砌筑，砌筑砂漿要飽滿，砂漿飽滿度達到規(guī)范要求80% 以上。7、沉箱

10、找平層的泛水坡度應(yīng)在2% 以上 , 不得局部積水 , 與墻交接處及轉(zhuǎn)角處、管根部位 , 均要抹成半徑為 10cm的均勻一致、平整光滑的圓角, 要用專用抹子。凡是靠墻的管根處均要抹出5% 坡度, 避免此處積水。8、做防水涂料之前 , 在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位 , 應(yīng)做附加層。9、現(xiàn)在防水材料多數(shù)采用js 復(fù)合防水涂料代替?zhèn)鹘y(tǒng)防水涂料，該材料由有機材料和無機材料復(fù)合組成， 兼有了這兩類材料的優(yōu)點， 彌補了這兩類材料的弱點，既具有有機材料彈性高、 延伸率大又有無機材料耐久性耐水性好的特點，避免了一些傳統(tǒng)的防水涂料因施工受氣候、基層干燥度等條件限制 （如聚氨酯防水

11、涂料等），且抗老化性能差、污染、毒性也較大（如焦油型改性防水涂料）等缺陷，是一種新型的環(huán)保型防水涂料。js 復(fù)合防水涂料具有以下特點：分子互穿網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)：選用了有機聚合物乳液和建筑工程中最基本的原料水泥與石英砂，通過這兩大類材料巧妙的結(jié)合，形成互穿網(wǎng)結(jié)構(gòu)， 既有有機高分子材料的柔性網(wǎng)絡(luò)，又有無機膠凝網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。 在保持了無機硅酸鹽材料抗老化能力強，強度、硬度大，粘結(jié)力強等特點的基礎(chǔ)上， 引進了有機高分子材料變形性好、結(jié)構(gòu)封閉性、易涂刷等優(yōu)點； 力學(xué)性能變化合理： 可以通過調(diào)節(jié)聚合物乳液與粉填料的配比，生產(chǎn)出不同強度和延伸率的產(chǎn)品，根據(jù)防水應(yīng)用部位的特點和要求來設(shè)計防水材料自身的性能， 既可有針對性

12、地滿足技術(shù)要求， 同時也可以在一定程度上節(jié)約工程造價成本； 對基面適應(yīng)性強： 普通防水材料使用時， 對砼基層的干燥度都有較嚴格的要求。 js 復(fù)合防水涂料中的聚合物乳液一般都是水乳型樹脂，水介質(zhì)對它無破壞作用， 成膜固化通過水份揮發(fā)而成且水泥是水硬化物質(zhì)。因此，該類產(chǎn)品對砼基層干燥度要求不高，甚至為了趕工期， 在潮濕基層上也可以順利地施工。同時由于復(fù)合涂料中水泥是重要成份之一，對砼基層親和粘結(jié)性良好，與砼基層的結(jié)合十分有利；與面層、保護層結(jié)合牢靠：普通的防水材料在廁、浴間、水池以及潮濕的內(nèi)防水層工程中應(yīng)用時，面層或保護層與防水層的結(jié)合是個大難題。 js 復(fù)合防水涂料由于有了水泥做為骨架材料，普

13、通的水泥砂漿可以輕易與之良好地結(jié)合， 并能在潮濕或干燥的多種材質(zhì)的基面上直接施工，甚至可以直接用其做粘結(jié)劑粘貼飾面材料或無需作甩砂處理直接在防水層上粘貼瓷磚，這一點是其它防水材料所無法比擬的；綠色建材， 施工方便： 與各類溶劑型防水涂料不同， js 復(fù)合防水涂料均為水基產(chǎn)品，不含揮發(fā)性有毒溶劑，揮發(fā)份為水，對環(huán)境無污染， 通風(fēng)較差的地下室和空間狹小或封閉的小空間施工，除了需要更長時間干燥外，對施工人員亦無毒性傷害，稱得上綠色建材。js 復(fù)合防水涂料可任意選用刷涂、滾涂和噴涂的方法施工。不論施工面大小、形狀如何，是直面還是頂面，都可施工形成整體性防水涂膜。涂2-3 道，即可達到 1.0-1.5mm厚，一般情況下，每道涂刷的時間間隔只需3-6h 左右，施工效率很高。同時，由于其水溶性的特點，可以通過增、減用水量，來變化涂料的稠度，以適應(yīng)不同部位、不同施工氣候條件的需要。10、衛(wèi)生間沉箱防水涂膜層施工時， 必須按規(guī)范或設(shè)計要求防水涂膜層向上返至設(shè)計高度。11、防水保護層施工時需進行找坡，坡向側(cè)排地漏方向，坡度為1%3% ，側(cè)排地漏口雜物需清除干凈，地漏口比保護層低10mm ，保證排水通暢，減少沉箱內(nèi)積水。12、衛(wèi)生間樓地面按設(shè)計要求進行找坡，坡向地漏方向，坡度為1%3% ，地漏比周圍地面低 10 ，地漏周圍直徑為 500 范圍內(nèi)坡度 5% ，保證排水通暢；地漏與樓